Messepromenaden 5, 0279 Oslo

Gnr. 3 Bnr. 641 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 746 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

8 290 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 13.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 27 682,- pr. 31.12.22

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 489 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 896,- pr. mnd.

Herav:

Oppvarming: kr. 1 230,-

Felleskostnader: kr. 3 128,-

Kabel-TV: kr. 538,-

Tillegg til felleskostnader for "Kabel-TV" reguleres årlig i forhold til kostnaden, ihht vedtak i styret.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Duminda Bandara Weebaddage Weebadda Weerakoon Mudiyanselage Weerahannadige Nishavinie Dakshika Fernanado

Velkommen til Messepromenaden 5! Dette er en lys 3-roms leilighet av god standard beliggende sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Skøyen.

Leiligheten byr på en god planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad, gang, omkledningsrom og to soverom. M/ utgang fra stuen kan du ta deg til den herlige balkongen. Nærområdet byr på et mangfold med servicetilbud, turmuligheter og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Bilen parkeres enkelt i garasjen. Her ligger alt til rette!

Verdt å merke:

- Lys 3- roms leilighet m/ god planløsning

- God standard

- Familievennlig

- Kjøkken fra 2021

- Nytt baderomsinventar

- Balansert ventilasjon

- Herlig terrasse på 12 kvm m/ fine solforhold

- Bod i tilknytning til garasjen på 7 kvm

- Garasjeplass

- Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgiftene

- Sentral, rolig beliggenhet

- Flotte turmuligheter

- Gode kollektivtilbud

Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen skal du være!

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 184 i Sjølyststranda Garasjesameie. Det er mulighet for å installere elbil-lader. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg. Det påløper et administrasjonsgebyr etter gjeldende prislister til forretningsfører i forbindelse med eierskifte på garasjen.

Leiligheten ligger meget attraktiv til i et sentralt og populært boligområde på Skøyen/Sjølyst i Oslo. Et moderne boligområde i moderne utførsel med mye vekt på funksjonalitet og trivsel. Området byr på flere servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, her er det mye utvalg av alt. Du har over 50 ulike butikker, en rekke dagligvarebutikker, flere kaffebarer og lunsj- og middagsrestauranter. Nesten rett utenfor dørstokken finner du flere gode restaurant- og kaffealternativer som Maschmann matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og kaffebrenneriet. Det er også et stort utvalg av ulike treningstilbud, alt fra treningssenter som Sats og EVO  til pilatesstudio SPACE Oslo. Videre er det vinmonopol, postkontor, apotek i nærområdet. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, lysløype og badeplasser. Kort gangavstand til Oslo Tennisklubb, Oslo Kajakklubb, Bestumkilen roklubb, KNS Seilsportsenter Ulabrand etc.

Når det kommer til det kollektive tilbudet har du flere valgmuligheter. Fra Skøyen stasjon kan du benytte deg av både buss, tog og flytoget. Buss nr. 20 og 31 går hele døgnet. Det er ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Du kan også benytte deg av trikk linje 13 mot Bekkestua/Ljabru fra Skøyen. Videre kan du ta buss mot vestre del av Oslo og fjellbuss ved Sjølyst stasjon. Fornebubanen er også planlagt i området.

Fra boligen er det flere gode fritidstilbud. Bygdøy er bare 5 minutters gange unna leiligheten hvor du kan ta en fin spasertur, joggetur eller sykkeltur både med og uten hund. På høsten kan du være heldig og finne steinsopp der. Det er flere flotte strender der også. Blant annet har du Bygdøy Sjøbad, Paradisbukten og Huk for å nevne noen hvor du kan bade, sole deg, grille og spille sandvolleyball. Ved kystlinjen finner du Bestumkilen og Frognerkilen med fine jogging-/gåstier og dedikerte sykkelveier langs sjøutsikten. Du kan komme til Lysaker via Bestumkilen, og til Aker Brygge via Frognerkilen

Videre er det kort avstand til historiske Frognerparken som har mye flott skulptur å by på, på fine sommerdager er det et yrendeliv her, da kan man ta en joggetur, ha piknik, grille, lufte hunden, spille badminton eller bare sole seg. Parken har også Norges største rosesamling - et nydelig og frodig område for enhver. Videre er det flere alternativer av gode friluftstilbud i nærområdet. Alt fra turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, treningsløyper og museer. Det er i tillegg flotte fiske- og seilemuligheter. Noe for hver smak.

Eiet tomt, 746 kvm

Tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barneskoler:

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Bygdøy skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:

Sollerudstranda skole (8-10 kl.)

Øraker skole (8-10 kl.)

Videregående skole:

Ullern videregående skole

Oslo Private Gymnasium

Barnehager

Tingeliten kanvas-barnehage (1-5 år)

Askeveien barnehage (1-5 år)

Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år)

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og to soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 12 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp: Boligbygg over 8 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad, herunder:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Kjøkken, herunder:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller - 1. etasje:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer - Dører

Terrasse, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det er gitt TG2 på:

Bad, herunder:

Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Øvrige rom, herunder:

Overflater gulv: Det er par glipper i gulvvkjøter i stue. Bør skiftes ut etter behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 83 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, gang, omkledningsrom og to soverom

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 7 kvm i kjeller.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte leiligheten er en romslig og praktisk entré. Entréen er utstyrt med et flott garderobeskap som byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter. Det er også ytterligere møbleringsmuligheter for oppbevaring. Videre skaper entréen et flott førsteinntrykk av leiligheten.

Leilighetens stue fremstår som svært romslig og innbydende  med rikelig av naturlig lysinnslipp fra de flotte vindusflatene fra 2014. Det er god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen byr på flere møbleringssoner. Det er eksempelvis god plass til en stor spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt i boligen. Veggflatene med pusset og malte overflater tar seg meget godt ut og skaper en god romfølelse. Videre kan du ta deg til den flotte terrassen på 12 kvm.

Særdeles stilrent kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er pene fliser og pusset, malt flate over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator er tilknyttet kanal i overskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Nydelig flislagt bad med gulvvarme fra byggeår med nytt baderomsinventar. Det er vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Badet er utstyrt med speil over servant og vegghengt baderomsmøbel med dører. Nedsenket himling med downlights og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Følgende er gitt TG2:

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger og flis observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Hovedsoverommet er av særdeles god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Stort garderobeskap byr på rikelig med oppbevaringsplass til klær og rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom vinduet. Rommet er malt i en lun farge, noe som skaper en god atmosfære i rommet.

Soverom 2 er romslig med god plass til seng og tilhørende møblement. Den fine vindusflaten byr på rikelig med naturlig lys. Rommet kan ta seg ypperlig til bruk som eksempelvis både kontor og gjesterom.

Omkledningsrommet er av god størrelse innredet med flott garderobeløsning. Her får du rikelig med oppbevaringsmuligheter til klær. Rommet fremstår som svært praktisk.

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige vestvendte terrassen på 12 kvm. Her kan du nyte ypperlige solforhold fra kl. 12:00-20:00 på sommerstid og fra kl. 15:00-19:00 på høsten. Videre byr nærområdet på herlige omgivelser som kan nytes året rundt. Det er god plass til utendørs møblement. Dekke er lagt med terrassebord. Stikkontakt og varmelampe er montert.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Gulvflater belagt med parkett

- Veggflater med pusset og malte overflater

- Himlingsflater med pusset og malte betong elementer

- Slette malte innerdører

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013 som omhandler ny boligbebyggelse mm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 819,- for 2023.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 896,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kWh i 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er som budsjettert. Driftskostnadene er noen høyere enn budsjettert. Kostnader til vedlikehold var høyere enn

forutsatt mens en del andre kostnader var lavere enn regnet med, slik at sum driftskostnader bare ble 88 000 høyere enn forutsatt.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 012 581,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 664997

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 012 781,- Som sekundærbolig Kr. 3 848 567,-

Formuesverdien er beregnet ved skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sjølystpromenaden Boligsameiet, Orgnr: 989821385

Sjølystpromenaden Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989821385, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 3 bnr. 641.

- Styret treffes lettest på sjolystpromenaden@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no: https://vibbo.no/sjolystpromenaden/om

- Forretningsfører v/ saksbehandler, oef@obos.no er ansvarlig for systemnøkkelbestilling.

OBOS har tidligere hatt all styring og avregning av forbruk til hele Sjølyststranda og til den enkelte eier med gasspeis. Dette er nå endret til at styret i hvert sameie skal ha kontroll og oversikt over forbruk og avregning av de enkelte anlegg i eget sameie.

Styret har nå endelig fått en totaloversikt i hvilke leiligheter det er montert gasspeis, og med kobling til felles gassanlegg.

De startet i høst med en grundig oppfølging og sjekk av målerstand for hvert anlegg. De innmeldte verdier fra hver beboer stemte godt med målerstand gitt av vår servicepartner AlfaOlis etter gjennomført servicesjekk og oppstart på 22 av 24 anlegg i november.

Brann og Nødlysanlegg

Det har vært en omfattende og lang prosjekteringsperiode med Schneider og Lefdal for å få et oppdatert, framtidsrettet og godkjent anlegg. Sameiet har nå et nytt nødlysanlegg på plass etter investering og ombygging, med ny batterisentral, ny styresentral og LED lamper i nødlys.

Det har vært større kostnader til vedlikehold og løpende reparasjoner av heisene enn budsjettert. I tillegg var det nødvending med en rask ombygging av heisenes nødtelefon til

digital løsning i og med at Telenor avviklet sin avtale og tilkobling via fasttelefon.

Kamera i porttelefonene for inngang 7 har sluttet å fungere.

Iherdige forsøk med å reparere eksisterende anlegg har dessverre ikke lyktes. Anleggets alder gjør det umulig å få tak i riktige komponenter og deler. Nytt anlegg er under behandling, og vil avklares i 2023

- Skiftet moter mm til heiser.

- Nødlys i begge oppganger.

- Rens av avløpssystem

- Fasaderens og vask av bygg

- Skiftet pumper og fjernvarme mm vedr. varmeanlegg

- Rens av radiatorer

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Installert nøkkelkortsystem for inngang til oppganger og garasje

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Oppgangen har callinganlegg og heis.

- Balansert ventilasjon fra byggeår.

- Sameiet har avtale med Telenor om kabel-TV.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke boligen ved salg.

- Philips Hue system følger ikke boligen ved salg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Ja, skiftet dørene i badehjørnet, installerte ny benkeplate med vask. Utført av Handymannen Jocys.

- Skiftet vasken, utført av Handymannen Jocys.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

31.03.2006 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn

for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/23092-1/105  Seksjonering   

31.03.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/4355

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-5,9,12-13,17,21-22,25,28-29,32,35-36,

39,42-43,45-50,52-53 og 55

2006/22991-3/105  Best om garasje/parkering  

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172 

Bestemmelse om felles bruk til parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172 

Bestemmelse om bruksrett til boder

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

31.03.2006

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Felles stikkledninger for avløp

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

15.01.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:4  

Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil

Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag

Presisering av bruksrett

Rettet etter tingl. §18

06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1

2006/22991-8/105  Erklæring/avtale   

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om rett til felles stikkledninger

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

31.03.2006 

Overført fra: 0301-3/641

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:638  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:639  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:640 Snr:1-53

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:641 Snr:1-55

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:642  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Snr:1-172

Bestemmelse om fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/641

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sjølyststranda - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for område Messepromenaden og Karenslyst allé 40-50 til bolig, forretning og kontor med mer - Vedtatt 19.06.2002 - S-3911

Saksnr.: 200001573 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 489 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Relansering finn.no (Kr.1 253)
Relansering (Kr.1 253)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 014,50)
Markedspakke Trukket ut foto (Kr.21 000)
Visningshonorar (2 stk. kostnadsfrie og inkluderte) (5 stk betalte) (1 stk selger tok egen visning) (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.71 550)
Totalt kr. (Kr.193 835,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no