Nydalen allé 17, 0484 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 77 Bnr. 383 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 1259 kvm

6 180 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 08.03.24

Formue pr. 31.12.2023: kr. 12 597,-

Gjeld: 0,-

kr 6 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 337 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 347 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 343,- pr. mnd.

Varmtvann/fyring/oppvarming (fjernvarme), TV, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Robert Hoel

- Fjernvarme (varmtvann + fyring), TV og Internett inkl.

- Med alt inkl. holder du strømkostnadene nede

- *Mulighet for å leie garasjeplass

- To gode soverom

- Walk-in closet

- Romslig og pent flislagt bad

- Stor balkong på 7 kvm med sol fra midt på dagen og utover kvelden

- Trappefri adkomst med heis

- Bod på 5 kvm

- Leiligheten vender i sin helhet vekk fra veien og ev. bilstøy

- Kort gåavstand til Handelshøyskolen BI

- Flotte fellesarealer

- Lave felleskostnader

- Godt utleieobjekt, vært utleid til kr. 23 000,- pr. mnd.

Her får du en romslig stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til stor balkong på 7 kvm. Fra balkongen har du hyggelig og åpent utsyn.

Kjøkkenet vil du finne i åpen løsning i stuen, hvor du har kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle/fryseskap, stekeovn og nedfelt platetopp, samt oppvaskmaskin. Alle hvitevarer vil følge boligen ved salg.

Videre er det benkeskapbelysning, stikkontakter under overskap og ventilator i overskap.

Leiligheten har et pent flislagt bad fra byggeår, med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil og overlys på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel om ønskelig.

Soverommene har begge en fin størrelse, hvor hovedsoverommet også har inngang til walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter.

På begge soverommene vil du få plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

*Sameiet eier ikke egne garasjeplasser, men har tinglyst rett til leie av 44 plasser. Leie av plass fordeles etter ansiennitet i ihht. liste som føres av styret.

For leie av plass må man kontakte styret skriftlig og Avantor på epost kundesenter@avantor.no.

Avantor informere om at dette er et "friflyt" parkeringshus hvor man parkerer der det er ledig.

I parkeringshuset vil du finne en egen del for elbiler hvor man kan lade, betaling skjer via app.

Leie av parkeringsplass koster kr. 30 000,- inkl.mva pr. år, noe som tilsvarer kr. 2 500,- pr. mnd.

Ellers er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde ved Nydalen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m.

Videre byr Nydalen på et urbant, levende og meget moderne bydelssenter, i underkant av 5 minutters gange fra boligen.

Akerselva ligger like ved boligen, så her er det bare å  rusle ned noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. Nydalen badeplass er like ved med sine kunstige kulper og små fossefall, til glede for både store og små!

Kort vei til både Handelshøyskolen BI, universitetet på Blindern og storbyuniversitet OsloMet.

Leiligheten har et supert utgangspunkt hvor du enkelt kan komme deg i alle retninger, til fots, med sykkel, bil eller kollektivtransport.

I kort gåavstand til boligen vil du finne Nydalen T-bane og flere bussavganger.

I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. 

Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva, bedre kjent som Oslo Skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister.  Det er flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.

Matbutikker som Coop Mega, Rema 1000 og Bunnpris ligger like i nærheten med gode utvalg.

Kort vei til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol.

Norges største kinosenter med hele 10 saler og IMAX-sal ligger like ved.

Eiet tomt, 1259 kvm

Adkomst fra Nydalen Allé.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og walk-in.

Boligblokk over 9 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget).

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongelementer med v-fals.

Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Slette innerdører.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg på begge soverom. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, styres fra kjøkkenventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner for bad er plassert på bad. Stoppekraner plassert på kjøkken

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk-in. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca.: 2,19 meter på bad. 2,52 meter i øvrige rom

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag.

Det er observert enkelte hakk i gulvfliser. Noe slitte flisfuger. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig grunnet valgt sluk, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Vannrør

TG2 gjelder: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Innredning

Enkelte merker på fronter. Noe svelling av underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. Utbedring bør vurderes.

Gulv

Det er observert enkelte hakk/merker ved kjøkken og i stue

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 57 kvm

Leiligheten disponerer én bod i 2.underetasje på 5 kvm (BRA-e), merket 221.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse:

Følgende er anmerket:

Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Dekkes av sameiets felleskostnader pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.343,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme 790,-

Felleskostnader 1.867,-

Felleskostnader 291,-

Kabel-tv 395,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til Solsiden utomhussameie og Nydalen Gårdeierforening.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med Telia.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sum driftsinntekter: kr. 3 426 939,-

Sum driftskostnader: - kr. 3 235 421,-

Driftsresultat: kr. 191 518,-

Årsresultat: kr. 193 038,-

Sum driftsinntekter: kr. 6 405 061,-

Sum driftskostnader: - kr. 5 846 381,-

Driftsresultat: kr. 558 680,-

Årsresultat: kr. 561 370,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 3213162

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 345 432,- Som sekundærbolig Kr. 5 112 642,-

Sameiet består av 110 seksjoner.

Solsiden 3 og 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 991998365, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune

- Nydalen Gårdeierforening er en felles organisasjon for alle eiere av nærings- og/eller boligbygg i Nydalen.

- Felles utearealer for Sameiet og øvrige sameier/boligselskap på Solsiden tomten er tenkt eiet av Solsiden utomhussameie. Hvert enkelt sameie/boligselskap, vil være sameier i dette utomhussameiet.

- Vann til oppvarmingen av fellesareal og varmt forbruksvann til samme, leveres fra en felles varmepumpe-basert energisentral. Denne eies og drives av et eget selskap, Nydalen Energisentral AS.

- Styret kan kontaktes på solsiden3og5@styrerommet.no.

- Beboer plikter å bestille postkasseskilt og sørge for merking av ringetablå etter regler fastsatt i husordensreglene § 8 og § 9.

- Grilling på balkong/terrasser er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill. Bruk av grill skal ikke være til sjenanse for naboene.

- Forretningsfører informerer om at det pr. 8 april 2024 ikke er satt dato for årsmøte 2024, men at det troligvis vil avholdes i slutten av april/starten av mai. Utover alminnelige saker om valg av styremedlem og honorar til styret vil det stemmes over en vedtektsendring i § 16 i vedtektene som omhandler representanter fra hvert styre i Solsiden til Utomhussameiet. Det er ikke en endring som vil innebære noen realitetsendring for beboerne.

- Forretningsfører informerer også pr. 8.april 2024 at det ikke er planlagt noen form for større vedlikehold eller rehabiliteringer i sameiet som vil påvirke felleskostnaden.

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. Ordensregler for Solsiden Utomhus er styrende for båndtvang, etterlatenskaper, etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på boligens grunnboksblad:

2006/397933-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 24.08.2006

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384

:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385

Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-77/383

Gjelder denne registerenheten med

Tinglyst plikt til å være medlem av Nydalen Gårdeierforening orgnr. 986939989

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

I følge sameiets vedtekter § 3 skal det i forbindelse med utleie straks gis melding til styret med opplysning om leietakers navn. Det skal også opplyses om ny eiers/leietakers kontaktopplysninger så som adresse, telefon-nr. og epostadresse. Ved utleie ta kontakt med styret for skjema.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved å ta kontakt med eiendomsmegler. 

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201914124 - Reguleringssak - Nydalsveien 15-17

Forslagsstiller ønsker å omregulere Nydalsveien 15-17 for å kunne etablere boliger og park.

Pågående reguleringsarbeid for Nydalsveien 15-17 undersøker muligheten for en videreutvikling av eiendommene til boligformål i samspill med eksisterende, bevaringsverdig bygningsmasse.

I planforslaget rives eksisterende hall rives og erstattes av en ny, offentlig park på 1.150 m2 i forlengelse av badeplass. Boligbygg etableres langs Nydalsveien og på eksisterende parkeringsplass langs Kristoffer Aamots gate. Sør og østfasaden til det verneverdige bygget eksponeres mot deler av Nydalsveien, Kristoffer Aamots gate og store deler av turveien langs elva. I tillegg eksponeres hele nordfasaden mot den nye parken og tilgjengeliggjøres gjennom utadrettede funksjoner. Tverrforbindelser etableres mellom Nydalsveien og turveien.

For mer informasjon, se:

https://www.merarkitektur.no/mulighetsstudie-nydalen

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124

SAK 201912539 - Reguleringssak - Nydalsveien 36-38

Nydalsveien 36-38 er et prosjekt med høye ambisjoner for nærmiljø og byutvikling i Nydalen, hvor nabolag, landskap og bokvalitet spiller hovedrollene.

Dette prosjektet tar byens knutepunktstrategi et skritt videre ved å definere Gullhaug torg som et bydelssentrum i Nydalen. Den svært sentrale plasseringen ved Gullhaug torg og Nydalen T-banestasjon gjør at denne tomten fortjener et byromskapende kvartal med det som hører til av attraktive næringsarealer, boliger med høy bokvalitet, grønne utearealer og urbane kvaliteter.

For mer informasjon, se:

https://www.mad.no/prosjekter/nydalsveien-36-38

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912539

SAK 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

SAK 201918859 - Reguleringssak - Sandakerveien 114

Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201918859

SAK 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119

Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130

SAK 201619470 - Reguleringssak

Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 337 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 347 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,74% av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 15 900,-

Visningshonorar: kr. 3 000,- pr. stk

Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,-

Markedspakke: kr. 17 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no