Odvar Solbergs vei 74, 0970 OSLO, Etasje: -2

Andelsnr. 35 Orgnr. 950274476 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

Følgende rom er inkludert: Gang, to innvendige boder, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1973

Eiet tomt 20464 kvm

Pent opparbeidet, beplantet tomt.

2 400 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 28.08.24 10:00

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjon: Avtrekk i fra bad og kjøkken (hvis eier fjerner tapen), i felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/tilluft med ventiler i vinduene og via luke i vegg på soverom. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer. Vurdering av avvik: Det er tapet igjen avtrekk på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak:

Tape må fjernes på kjøkken og det må monteres ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig:

- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkett på kjøkken har betydelig skader. Overflater må utbedres eller skiftes. Bør bytte gulv på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har omfattende skader. Det mangler skuffe fronter og skap fronter. Skader i oppvaskmaskin. Gammelt og slitt kjøkken. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Kjøkken bør byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er ikke montert ventilator i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Andre tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det må monteres ventilator i rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sansbygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i regi av borettslag i 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sansbygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele badet ble pusset opp i regi av borettslag.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Borettslaget har nok noe dokumentasjon liggende i forbindelse med oppussingen.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Ja, dette er gjort i regi av brl.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Besøk av elfagmann for ca. 1 år siden som utførte elsjekk.

Andel fellesgjeld: kr. 606 000,- pr. 01.08.24.

Andel fellesformue: kr. 12 559,- pr. 31.12.23

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 606 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for forhåndsvarsel av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 015 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 759,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist med 6% fra 01.02.2024. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon.

Lånenummer OBOS09-98207922277 er avdragsfritt til og med 01.12.2024. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 218,- Første avdrag er 30/12-2024. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Geir Larsen

  

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er uten elbil-ladestasjon. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-ladestasjon på alle parkeringsplasser i parkeringshusene. For mer informasjon om dette, kontakt styret.

Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.

Odvar Solbergs vei 74 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Tiurleiken borettslag. Området er et idyllisk sted å bo for alle. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka, godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!

Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter, svømmehall og mer. Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen. Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og 5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.

Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

Romsås er et sosialt samfunn med alt fra fellesdugnader til store arrangementer som Romsås Cup, som samler både barn og voksne fra ulike borettslag for å spille fotball. Svarttjernparken, rett i nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott, kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne med musikk og hygge. Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås: https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter

På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikk + grønsaksbutikk, samt. grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom (18+). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle temaer og nattfutsalcup.

For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 20464 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Romsås senter

Linje 63

Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Grorud. Her går linje 31, 66, 63, 62 og 79. Det er ellers ett t-banestopp mellom Romsås og Grorud.

Stasjon: Romsås

Linje 4 og 5

Leilighetens romslige entré er et naturlig knutepunkt mellom boligens øvrige rom. Med gode muligheter for oppbevaring og plass til praktisk møblement, har denne entreen et stort potensial for å bli både funksjonell og stilfull. Her kan du enkelt skape en innbydende atmosfære som setter tonen for resten av leiligheten.

Den store stuen har et godt potensial for både kos og funksjonalitet. Med parkett på gulvet og store vinduer som slipper inn rikelig med lys, føles rommet åpent og innbydende. Her er det god plass til medievegg, en koselig sofakrok, og en liten spisegruppe. Fra stuen har du direkte utgang til en innglasset terrasse, som forlenger rommet og gir deg enda mer plass til å nyte utsikten og den tilbaketrukne beliggenheten.

Som en hjørneleilighet får du her ekstra privatliv og utsyn. Den sydvendte, innglassede terrassen på 12 m² med heller på bakken gir et perfekt samlingspunkt året rundt. Åpne glassene og få direkte tilgang til den private hagen, som leiligheten disponerer, med muligheter for å dyrke urter eller skape et hyggelig grøntområde. Med god plass til både sittegruppe og planter er dette stedet hvor du kan nyte solrike dager og lune kvelder. Den fantastiske utsikten over byen gir en herlig følelse av å være i ett med omgivelsene, samtidig som terrassen fungerer som en skjermet uteplass året rundt.

Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2022, og har fått en moderne og stilren oppgradering. Det er innredet med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og praktisk baderomsinnredning med nedsenket servant og speil. Her er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Vaskemaskinen medfølger. Overflatene består av flislagte gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsplater - et funksjonelt og oppgradert bad som du ikke behøver å pusse opp!

Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen, og selv om det er av eldre dato, gir det et spennende utgangspunkt for fornyelse. Her kan du skape et moderne og funksjonelt kjøkken etter egne ønsker og behov. Et stort vindu slipper inn naturlig lys, og rommets layout gjør det enkelt å planlegge en fremtidsrettet løsning med plass til både hvitevarer og skapinnredning. Dette er et rom med stort potensial for å bli et stilfullt og innbydende kjøkken.

Soverommet har blå vegger og parkett på gulvet, som sammen skaper en beroligende atmosfære. Det store vinduet gir godt med naturlig lys og utsikt, og rommet føles luftig og romslig. Den ekstra døren på rommet leder til et disponibelt rom - perfekt for å innrede et walk-in closet eller en praktisk oppbevaringsløsning. Dette soverommet har alt du trenger for å skape en avslappende og funksjonell soveplass med personlige tilpasninger.

Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduene er produsert i 1995. Ytterdør med lyd og brannklasse, i eik finer med lås sylinder og dør klinke. Døren er tapetsert på innsiden med malt strie. Malt balkong dør med glass og brystning. Sydvendt innglasset platting på 12m2 med heller på grunn. Man kan åpne glasset ut til hage som leiligheten disponerer.

Gulv har overflater av parkett, belegg i gang og flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, malt

betong og flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. Parkett på kjøkken har betydelig skader. Strie på vegg har krøllet seg. Boligen har etasjeskille i betongdekke. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster. Dører av finér. Dør inn til bod er tapetsert med malt strie på den ene siden. Det er "trekkspill" skyvedør inn til soverom. Trolig fra byggeår. Det er porttelefon i leiligheten som fungerer.

Boligen disponerer en bod  i 3 etasje i garasjeanlegget på 4m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1976 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger et sluttnotat datert 05.12.2014.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler rehabilitering av våtrom.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg. Befaringen er gjort sammen med eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2000.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja. Eier opplyser at det ble gjennomført en kontroll i 2023.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre enn 5 år uten el kontroll de siste 5 årene.

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 759,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 39.474.873,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Rentekostnader: 4,65%

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 16.675.104,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Rentekostnader: 4,65%

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 5.769.766,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Rentekostnader: 4,65%

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 18.759.478,-

Restløpetid: 19 år 1 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 1.967.492,-

Restløpetid: 16 år 8 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 44.169.872,-

Restløpetid: 26 år 2 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 122.202.655,-

Restløpetid: 36 år 8 md

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 95.958,-

Kapitalkostnader: 895,-

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 40.527,-

Kapitalkostnader: 378,-

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 14.016,-

Kapitalkostnader: 130,-

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 45.590,-

Kapitalkostnader: 321,-

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 4.778,-

Kapitalkostnader: 36,-

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 107.352,-

Kapitalkostnader: 643,-

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 296.998,-

Kapitalkostnader: 1.349,-

Avdragsfrihet til og med: 01.12.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 218,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 var det budsjettert med kr. 32 678 000. Inntektene for 2023 viser kr. 33 831 369. Avviket skyldes andre inntekter (utleieinntekter hybelhus og fjellstua, elbilstrøm, diverse markiser, mm).

Det var budsjetter med kr. -17 438 800 for 2023, mens faktiske kostnader endte på -26 983 765. Avviket skyldes blant annet av energi/fyring og drift og vedlikehold.

I 2023 var det budsjettert med et positivt resultat på kr. 6 721 200. Resultatet vises som negativt på kr. -3 385 865. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital

If Skadeforsikring Polisenummer: 2597518

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 2597518. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller

om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 312,- Som sekundærbolig Kr. 3 740 386,-

Borettslag: Emanuelfjell Borettslag, Orgnr: 950274476

Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret@emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene våre da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har vi klart å komme i kontakt med noen somvar villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for oss, og det er en stor lettelse at vi nå kan tilby beboerne disse.

Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.

Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

 Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.

Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Det ble gjennomført større vedlikehold av vann- og avløpsrør med planlagt byggestart Q1 2021 og ferdigstillelse Q3 2022. I samband med vedlikeholdet har generalforsamling 10.11.2020 vedtatt at det i tillegg skulle etableres felles varmtvannsproduksjon med varmepumpeløsninger slik at dagens individuelle beredere blir nedlagt. I tillegg ble det vedtatt felles oppgradering av våtrom. Samlet kostnad om lag kr 130 400 000. Prosjektet vil bli delvis lånefinansiert med løpende uttak fra prosjektlånerammen.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang.

Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold

og trivsel i borettslaget.

Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne

skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.

Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet

på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter.

Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og

tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.

Leiligheter som disponerer forhager er ansvarlig for at vegetasjonen holdes i orden og at max høyde på

vegetasjonen er 185 cm. Hageredskaper kan lånes ved henvendelse til styret.

2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia. Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.

2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114 påbegynt.

2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70 90. Montering av felles varmtvannsberedere.

2021 - 2022: Boring etter bergvarme

2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.

2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78

2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.

2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.

2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.

2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark

2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.

Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny

inngangsdør og nytt sikringsskap.

2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved

innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.

2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge

garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.

2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på

noen luftebalkonger.

2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90.

Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.

2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene

Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.

2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport

Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.

2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.

2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak på Fjellstua

2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1

2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl.

Gjerde rundt ballbingen.

2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene

2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus

2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene. Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge. Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og

skifte av fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og parkeringshus

2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget

2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og

rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i

blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg  veranda og

dør tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av plast, rør i rør system.

- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.

- Avtrekk i fra bad og kjøkken (hvis eier fjerner tapen), i felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/tilluft med ventiler i vinduene og via luke i vegg på soverom. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer.

- Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner og elektriske varmekabler på gulv i bad.

- Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.

- Undersøkelse av elektrisk anlegg. Befaringen er gjort sammen med eier.

- Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i husordensreglene.

Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell

Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, §

19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4 for nærmere bestemmelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Vaskemaskin på bad

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42964-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 1.027.201

KJØPER:Emanuelfjell Borettslag  

Org.nr: 950274476

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1146822-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

1973/1603-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/26469-1/105  Obligasjon  

29.11.1976 

BELØP: NOK 7.538.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/25859-1/105   ** Forhøyelse  

21.05.1992 

FORHØYET TIL NOK 7,562,800

 

1994/75034-1/105   ** Forhøyelse  

30.12.1994 

FORHØYET TIL NOK 7,586,700

2006/10220-1/105   ** Forhøyelse  

10.02.2006 

FORHØYET TIL NOK 7,610,600

 

1986/42964-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/46634-1/105  Pantedokument  

07.07.2004 

BELØP: NOK 121.600.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/31780-1/105  Pantedokument  

08.05.2006 

BELØP: NOK 1.020.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 7247726

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1235230-1/200  Pantedokument  

18.10.2019 10:18 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3540123-1/200  Pantedokument  

28.12.2020 13:38 

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1146822-1/200  Pantedokument  

11.10.2022 21:00 

BELØP: NOK 3.750.000

Panthaver:DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

2022/1146822-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

11.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

 

1972/14921-1/105  Registrering av grunn  

08.09.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

 

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (S-1810) i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger

Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 20.04.2021

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106632

Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset

Saksnummer: 202107082 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.04.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

I regi av Bydel Grorud skal Nærmiljøhuset på Romsås senter 2 rehabiliteres og oppgraderes for å kunne ha et økt og variert tilbud for flere brukere. Nærmiljøhuset skal etter rehabiliteringen blir en samskapende møteplass for frivillighet, kommunale og kommersielle tjenester. Det skal bli en jobb- og kvalifiseringsarena og være et sted man kan oppsøke for både læring, sosiale aktiviteter og avslapning.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082

Romsås senter 7 - Riving av gang- og sykkelbru

Saksnummer: 201511518 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.08.2015

Status: Tillatelse gitt

Saken går utpå riving av eksisterende gang og sykkelbru. Dagens bru er i dårlig forfatning og skal erstattes med ny bru.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511518

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)
kr 606 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 006 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for forhåndsvarsel av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 015 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.62 208)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 353)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.153 161)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0362

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmegler

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no