Olaf Schous vei 3, 0572 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 83 Bnr. 229 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i:50 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 1934 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, stor gressplen med sittegrupper, grill, trær og prydbusker.

4 700 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 19 493,- pr. 04.03.24 09:38

Andel fellesformue: kr. 32 403,- pr. 04.03.24 09:38

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 19 493,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 719 493,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 838 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 847 913,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 259,- pr. mnd.

Shirin Nesse

Delikat og lys 2(3)-roms selveierleilighet, med utgang til nordvestvendt balkong uten innsyn. Her bor du tilbaketrukket fra støy og trafikk, og samtidig svært sentralt med kort vei til alle tenkelige fasiliteter! Boligen har arealeffektiv planløsning, god takhøye og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse.

Verdt å nevne:

•Lånet innfris 25.09.2025 (Pt. kr. 1.128,-, av kr. 4.259,-)

•Varmtvann, fyring og TV/fiber er inkl.

•Lave strømutgifter

•Parkeringsmulighet (ventelisteprinsipp)

•Rema 1000 rett over gaten

•Perfekt utleieobjekt

•Det er mulig å etablere et ekstra soverom. Se alt. skisse.

•Rett ved offentlig komm. 31 bussen har avganger døgnet rundt!

•Populær og attraktiv beliggenhet på Carl Berner/Rosenhoff, med kort vei til "alt" man kan ønske seg i hverdagen

Sameiet har 5 parkerinsplasser til leie, som fordeles etter ventelige.

Styreleder opplyser at det er tre stk. på venteliste pt. Leie er pt. kr. 450,- per mnd.

Mulighet for leie av garasjeplass i Olaf Schous vei (Enqvist Eiendomsdrift AS) etter ledig kapasitet. Ellers beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beboerparkering:

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kr. pr. år.

El-bil: 2000 kr. pr. år.

Motorsykkel og moped: 2975 kr. pr. år.

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kr. pr. år.

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten er meget attraktivt og sentralt beliggenhet. Fra leiligheten er det nærhet til servicetilbud som bl.a. butikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Like ved boligen finner du Carl Berner Passasjen, med Vinmonopol, KIWI dagligvarebutikk, apotek og blomsterforretning. Carl Berner Torg ligger også i nærheten av boligen med blant annet Coop Mega, Kafebrenneriet, apotek, Fly Chicken og Mester Grønn. Nylig åpnet også dørene til Carls på Carl Berner - med vinbar, kafè, restaurant og to store arrangementsrom.

Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a Rema 1000.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort vei til Storo og Nydalen.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i Trondheimsveien. For øvrig også SATS på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass m.m.

Området byr på flere flotte park- og grøntområder. I nærheten av boligen finner du Ola Narr. Det er også gangavstand fra leiligheten til blant annet Torshovdalen og Torshovparken på Torshov, Sofienbergparken, Birkelunden på Grünerløkka, samt Tøyenparken og Botanisk hage på Tøyen. For hyggelige søndagsturer er en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva et godt alternativ.

Det er godt med kollektvtilbud i område med bussforbindelser og t-bane på Carl Berner.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved fellesvisninger

.

Flatt tak tekket med papp/folie. Ytterveggenes fasader i murkonstruksjoner. Grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste komprimerte masser eller fjell.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vurdering av avvik:

•Det er avvik:

Det ble påvist sprukket flis ved dør.

Ved søk etter fukt i dusjsonens vegger, viste resultatet indikasjoner på fukt.

Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

•Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

•Tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de nevnte forholdene og foreta nødvendige utbedringer.

Vurdering av avvik:

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det gjøres oppmerksom på at det ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Automatisk vannstopper bør etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

Det påpekes at entrédøren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Ellers ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Bygningsdelen fungere med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Gulvene har generell slitasje og gulvet har glidd fra hverandre (spesielt på kjøkken).

Det påpekes noe knirk i gulvet på kjøkkenet.

Overflater ellers normal standard.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter.

Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene.

Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredstille en TG1.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 16 mm på soverom.

Det er altså stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG2 er gitt grunnet høy alder, og at dør inn til baderommet subber i dørkarmen.

• Tiltak:

Dør bør justeres for å unngå skader på karm og dørblad.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også registrert noe vannansamling/ treg avrenning til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak:

Å endre tilstandsgrad krever forbedring av fallforholdene. Likevel opprettholder baderommet sin tiltenkte funksjonalitet på tross av dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis pga. at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

• Tiltak:

Det anbefales på generelt grunnlag at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig avtrekk.

Da dette er et sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig avtrekk.

Naturlig ventilasjon var vanlig på oppføringstid av bygningen.

Løsningen fungerer som tiltenkt etter datidens krav og metoder.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.

Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag..

Våtrom >  bad >

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen

indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i den ene flisen nederst til venstre ved døren på baderommet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Skape Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fug og silikon på baderomsgulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Utført i 2022. 5 års garanti på silikon fugen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Frostsprengning og lekkasje av vannrør i kjelleren januar d.å. Ett rør sprakk. Årsak: Iskaldt i rommet ved siden av søppelrommet (vognrommet). Problemet er nå løst, ingen kjente skader.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Laminatet på kjøkkenet går litt fra hverandre på ett punkt midt på gulvet.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det foregår en fredningsplan for Sinsenbyen som kan berøre sameiet. Høringsrunden er over og ligger nå og venter på politisk behandling. Ingen umiddelbare ulemper for dette sameiet.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det foregår nå fiberutbygging i sameiet på vegne av Global Connect. Fører til økning av husleie på 49 kr per leilighet med basis internett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1939 som omhandler Olaf Schous vei 1 - 3 - 5 - Boligblokk (våningshus).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming og varmtvann fra fjernvarme. Lave strømkostnader. Siste års forbruk var på 2270 kwh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 259,- pr.mnd.

Fyring/varmtvann, fiber. Lånet innfris 25.09.2025 (Pt. kr. 1.128,-) nye felleskost. blir da Kr. 3.131,-

Herav:

Felleskostnader 1: kr. 3131,- (Inkl. bl.a. Varmtvann/fyring, internett, trappevask. m.m.)

Avdrag lån 1: kr. 1027,-, Renter og omkostninger: kr. 101,- (Innfris september 2025)

Styreleder opplyser at det grunnet kommunale avgifter, fjernvarme og alminnelig prisstigning vil føre til økning i felleskostnadene fremover.

Det ikke planlagt økning i 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring o.l.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907026390, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 04.03.2024: 1 084 400

Andel av saldo: 19 494

Første termin/første avdrag: 25.10.2017 ( siste termin 25.09.2025 )

flytende rente.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Andel felles formue på denne seksjonen er kr. 32 403,-

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 986.339,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441567

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Sameie: Olaf Schous vei 1-3-5 sameie,

Boligselskapet består av 63 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Olaf Schousvei 1-3-5 med org.nr.: 890222072 i Oslo kommune.

-Standard skilter skal settes opp på ringetablå og postkasse. Disse kan bestilles hos Qualitrinic, tlf. 22274534. Ureglementerte skilt kan fjernes.

-Ved og oppgi epostadresse og/eller mobiltelefonnummer kan du som ny eier logge deg inn på min side. Her finner opplysninger om ditt boligselskap og din leilighet. Pålogging er via www.abbl.no trykk på «beboer- og medlemsportal» oppe i høyre hjørne.

Internett fra Global Connect installeres i disse dager. Basis leveranse 10/10 mb er inkludert i felleskostnader.

Høyere hastigheter på internett og TV kanaler må dekkes av den enkelte beboer selv. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.

Kommende 5-års periode:

Det følger av sameiets årsberetning at det ikke er noen spesielle vedlikeholdsbehov utover vanlig løpende driftskostnader i kommende 5 års periode.

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ingen bestemmelser mot dyrehold i husordensreglene eller vedtektene til sameiet.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Fastmonterte lamper i tak medfølger hvis ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1938/1449-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.02.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/8886-1/105  Bestemmelse om veg  

29.07.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/4737-75/105  Erklæring/avtale  

12.03.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE OVERDRAGELSESSUM.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/340186-1/200  Jordskifte  

22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Ved utleie plikter seksjonseier å underrette styret ved skriftlig melding. Meldingen skal inneholde fullt navn og telefonnummer til leietaker, seksjonseiers nye adresse og telefonnummer, samt leieperiodens utløp. Seksjonseier plikter å gi leietaker en kopi av sameiets husordensreglement og vedtekter før innflytting.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 200808281: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer.

Saksnummer 202310853: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenterrassen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Planområdet er vist med arealformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanen, og ligger innenfor kommuneplanens definerte utviklingsområder. Detaljregulering av Sinsenterrassen skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Dette sikres gjennom omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse, og eksisterende torg/ møteplasser samt grøntområder opprettholdes. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnummer 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 19 493,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 719 493,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 838 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 847 913,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 774)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.129 507)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no