Oskar Braatens gate 1A, 0474 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 225 Bnr. 387 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- GUA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som eksternt bruksareal ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1870

Eiet tomt 522 kvm

4 090 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 30.09.2024

Takstdato: 08.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 31.12.2023

Andel fellesformue kr. 0,- 31.12.2023

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 609,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Line Ravnå Daleng

Oskar Braatens gate 1A er en lun og lys 2-roms endeleilighet i klassisk bygård. Boligen har en gj. gående planløsning, med lyse overflater og store vinduer som gir en luftig atmosfære. Leiligheten er overflateoppusset i nyere tid med bl.a. nye overflater og delvis ny kjøkkeninnredning.

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Torshov, med gangavstand til Grünerløkka, Sagene og Akerselva!

Leiligheten byr på en hyggelig entré, lyst og trafikkstille soverom, bad samt moderne hjørnestue og kjøkken i åpen løsning.

•Felles takterrasse i nabobygget med fantastisk utsikt og sol hele dagen!

•7 store vindusflater

•Sentral og rolig beliggenhet

•Ingen fellesgjeld

•Bredbånd inkl. i felleskostn.

•Perfekt førstegangskjøp

•Godt utleieobjekt!

•Kort vei til off. komm. og servicefasiliteter

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oskar Braatens gate 1A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud. Det er stille og rolig samtidig som du har gangavstand til alt bydelen har å by på. Her finner du restauranter med hyggelig uteservering, kaféer, teater, museer, vinmonopol, spesialforretninger, parker, hyggelig tursti langs akerselven samt treningssentre. I tillegg har du kort reisevei til Oslo sentrum samt Nydalen og Storo senter.

Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks. skiløyper om vinteren. Det er flere treningssentre i området; SatsElixia Storo/Nydalen/Ringnes Park og Myrens Sportsenter som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Gangavstand fra leiligheten er bussholdeplass for nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) fra Torshov og buss nr. 30 (Huk/Bygdøy - Nydalen) fra Torshovparken. Buss nr. 37 og 31 er også i nærheten. I tillegg er det kort vei til buss 28 (ekspressbuss til Fornebu via Majorstuen). I Vogts gate finner man et rikt kollektivtilbud med blant annet trikk nr. 11 (Kjelsås - Homansbyen), nr. 12 (Majorstuen - Kjelsås) og nr. 13 (Jar - Grefsen stasjon) som har hyppige avganger.

Det er kort vei til både skoler og studier, samt en rekke barnehager.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse av ulik alder.

Eiet tomt, 522 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom. Parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller med gulvareal på ca. 8 kvm.

Fasade:

Bygård/boligblokk oppført i 1870. Bygård fra århundreskifte antatt fundamentert med natursten på flåte på antatt fast masse. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innevegger av type utforede teglstensvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak trolig tekket med taksten Adkomst til boligene via innv. trapperom. Ytre fasader ble sist behandlet utvendig 2018. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

TG vurderes ikke for fellesarealer og bygning generelt, og etterfølgende tilstandsgrader gis kun til det som omslutter inspisert andel/seksjon.

Det er sprekk i fasaden under et vindu i stuen, det er også sprekk på innsiden. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1985.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse antatt fra ombyggingen midt på 1980-tallet. B-30.

Bod i kjeller meg gulvareal på ca. 8m², ikke målbart areal grunnet lav takhøyde på ca. 1,64m.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er malte flater over benk og diverse hyller for oppbevaring. Kjøkkenventilator over platetopp. Nytt skap ved kjøl/frys, benkeplate og øvrige er fronter lakkert i senere tid.

Baderom:

Lyst og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, malte baderomsplater på vegg. Malte himlingsplater i tak. Eldre baderomsinnredning med servant, skuffer og skap. Vegghengt speil og skap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad med ukjent alder.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med malt laminat.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig oppgradert i 2018.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse fra midten av 1980-tallet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt avvik på ca. 56mm i stuen.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat, Summen er ment for å avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før

man starter opp arbeider og henter inn tilbud.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer:

Vinduer fra 1985. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men noe slitasje grunnet elde. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Dører:

Entrédør fra 1980-tallet. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men noe slitasje grunnet elde. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe fuktskjolder og avskalling av maling i vinduskarm.

Løs sokkelflis bak dusjkabinett.

Overflater har passert mer enn 50% av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Det må ikke dusjes direkte på vegger grunnet badets alder og tilstand.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er stedvis bom.

Det er sprekk i gulvflis i nedsunket dusjsone.

Det anbefales utbedring av overflater.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plast sluk med ukjent alder.

Ukjent type tettesjikt/membran og ukjent alder.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Utette rørgjennomføringer i vegg under servant.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger.

Utette rørgjennomføringer i vegger må tettes på en forsvarlig måte.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Stue/kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannrør er av type fra kobber med ukjent alder.

Stoppekran plassert i kjøkkenbenk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast.

Fra ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Ukjent alder og ingen dok.

Kursfortegnelse er uoversiktlig og stemmer ikke med dagens bruk.

Det anbefales kontroll av el-anlegget i boligen.

Innvendig > Overflater:

Det er noe svelling i enkelte skjøter i laminat og enkelte steder med overflateslitasje.

Sprekk i vegg under vindu i stuen.

Konsekvens/tiltak:

Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Hovedvannledning ut mot gate ble erstattet i 2019

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: If.

Redegjør:

Hovedvannrør ut mot gate ble erstattet i 2019 i regi av IF

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, som følge av at hovedvannrør sprakk i 2019. Denne ble erstattet og det ble drenert i regi av forsikringsselskap. Alt er derfor OK nå.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjeve gulv som følge av gammelt bygg. Riss/sprekk i veggen på nordsiden av bygget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Bygg og Eiendom AS

Redegjør:

Renovering av fasade, maling av vegger og vinduskarmer, 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo & Akershus El-Installasjon AS

Redegjør:

Installert nye punkter for taklamper i stue og gang, byttet ut gamle stikkontakter.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Renovering av oppganger i 2025.

Alle overflater i stue, gang og soverom er renovert av BV Snekker. Det samme gjelder plassbygde hyller i gangen.

Det har vært oppe til diskusjon å pusse opp oppgangene i nr. 1(dette bygget) i løpet av 2025.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 29.5.89.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 15.09.1986 og det er avvik fra dagens bruk. På tegning inkluderer en større del av leiligheten enn slik den er i dag. Det foreligger godkjent tinglyst reseksjonering fra 2008.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel til.

El-installasjoner er utført av Disen Elektro AS

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner i leiligheten og varmekabler på bad.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 609,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånevilkår: Gjeldsbrevlån

Opptaksår: 2019

Beregnet innfridd: 20.11.2022.

Avdrag betales.

Opprinnelig lånebeløp: kr. 550.000,00.

Saldo pr. 01.10.2024: kr. 0,00.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP933129.10.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 982 742

Som sekundærbolig: kr 3 734 419

Sameie: Sameiet Oskar Braatens gate 1-5, Orgnr: 915707521

Boligsameiet består av 26 seksjoner.

Vårdugnad må påregnes.

Sameiet har en tørr og fin sykkelbod bak to låste dører med heisadkomst i nr. 5(nabobygget)

Felles takterrasse.

Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling:

Bytte av systemnøkler til både nr.1 og nr. 5 og installasjon av fjernstyrt portåpner for nr. 1. Etter innbruddsforsøk i nr. 1 ble det vedtatt å skifte til nytt og mer innbruddssikkert callinganlegg og portåpner. Utskifting er stipulert til å ligge på ca. 60 000, og skal betales gjennom oppsparte mindler.

- styret skal innhente tilbud på kontroll av el-anlegget som evt. skal dekkes av beboere i nr. 1.

- Flere beboere har ønsket seg beholderskap i flere år. Dette er det ikke råd til pt. men styret skal se på pristilbud og vurdere om det skal prioriteres til neste år.

- Vurdering av vasking av vinduer på utsiden av balkonger der det gjelder mot at de med balkong dekker dette selv. Styret skal innhente tilbud og kontakte beboere det gjelder.

- Styret skal innhente tilbud på utbedring av sprekk i fasade i nr. 1.

- Forslag fra beboere i nr. 1 å skaffe maling for å male over taggingen på bygg nr. 1.

Ever v/ Lena J. Høyvang

Sameiet har avtale med Global Connect om leveranse av kollektiv internettavtale med  100/100 internett-hastigheten for hver enhet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet. styrego

Taklampene i stuen medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1872/919976-1/105  Bestemmelse om gjerde  

 21.01.1872 

Overført fra: 0301-225/387/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/502890-1/105  Erklæring/avtale

 25.02.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/387/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/504360-1/105  Best om garasje/parkering  

 24.03.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/387/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/58024-2/105  Erklæring/avtale  

 31.10.1991 

Pant til sameiet kr. 30.000,- m/pr. etter 85% av lånetakst

til enhver tid m.v.

Overført fra: 0301-225/387/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977 iht. Planinnsyn Oslo kommune.

Pågående plansak

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257

Se informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/vogts-gate-reguleringsplan/reguleringsplan-for-vogts-gate-strekningen-mellom-asengata-og-schleppegrells-gate

Byggesaker i området:

Marcus Thranes gate 4 B - Fasadeendring

Saksnummer: 202318122 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.12.2023

Status: Tillatelse gitt

Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202457564

Siste bevegelse: 13.09.2024

Status: Tillatelse gitt

Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202457899

Siste bevegelse: 12.09.2024

Status: Tillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto ca. (Kr.3 200)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Stylingveiledning (Kr.1 899)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar (pr stk.) (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Fastpris) (Kr.35 000)
Kjøpsrådgivning (reell verdi kr. 6.500,-) (Kr.1)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Totalt kr. (Kr.100 074)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0562

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no