Paulus' plass 1 C, 0554 OSLO, 0554 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 228 Bnr. 258 Snr. 21 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1887

Eiet tomt 715 kvm

8 490 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 16.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 76 321,- pr. 03.05.2024

Andel fellesformue: kr. 6 992,- pr. 21.12.2023

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 76 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 566 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring)
kr 214 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 790 621,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 239,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, fellesforsikring, strøm fellesarealer, renhold, nedbetaling andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Vibeke Greni

Velkommen til Paulus' plass 1 - En lys og attraktiv loftsleilighet med 3 soverom og populær beliggenhet på Grünerøkka. Boligen fremstår moderne og svært velholdt. Generøs takhøyde med takløft, synlig takbjelker og lysinngang fra to himmelretninger. Vestvendt takterrasse med ca. 7 kvm. med gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen har en god planløsning hvor eier har satt opp lettvegg i stuen for et ekstra soverom. Dette kan enkelt fjernes til fordel for større stue.

- Usjenert takterrasse med utsikt og optimale solforhold

- Moderne kjøkken fra HTH

- Pent oppusset toalettrom fra 2016

- Markise og elektriske persienner i stue og kjøkken

- God takhøyde og takløft

- Svært godt med lagringsplass

- Stort lagringsloft over entré på 15m²

- Peis i stuen

- Bod i kjeller på 5m²

- Felles takterrasse

- Attraktiv og rolig beliggenhet i indre gårdsrom

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 700,-

Elbil: kr 1 920,-

Motorsykkel og moped: kr 2 850,-

El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-

Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo Kommune.

Leiligheten ligger i en rolig sidegate på Grünerløkka - rett ved Birkelunden! Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter.

Paulus Plass 1 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Thorvald Meyers Gate, Rema 1000 i Thorvald Meyers Gate, Kiwi i Markveien eller Meny på Ringnes Park. Kino finner du på Ringnes Park. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder.  I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Bortsett fra å slappe av i parker eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata kan du ta buss 21, 33 og Flybyssen. Du finner også buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 715 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet platting, sittegrupper, gruslagt gårdsrom, busker og annen beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, wc,  3 soverom, kott, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til privat takterrasse på ca. 7m2

Tillegg medfølger loftsbod med adkomst via loftstrapp i entré med skråtak, gulvareal ca. 15 m2 og kjellerbod på ca. 5kvm. Loftsbod er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligbygg oppført i 1887. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Ytterdør:

Entré av tre med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med karmer av tre med tre-lags glass fra 1983.

Vinduer:

Vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 1983. Takvinduer med karmer av pwc med tre-lags glass fra 2010.

Balkong:

Utgang fra stue/kjøkken til balkong med bærende konstruksjoner av tre belagt med spalte gulv. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 107 cm.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, wc, 3 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 92 kvm.

Praktisk romslig bod rett over gangen med gulvareal på 15 m2, skråtak.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Pen og tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter (nye  2016).  Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med to-greps armatur. Sprutbestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Vannrør av kobber.

Automatisk vannstoppventil. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom:

Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med innmurt badekar og dusjnisje med glassvegg. Plassbygget innmurt servant med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Speil over servant. Malt himlingflate med downlights. Vannsøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom:

Pent toalett renovert i 2016. Flislagt gulv med marokkanske fliser og elektrisk gulvvarme. Malte veggflater. Malt himlingflate. Vegghengt baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med to-greps armatur. Marokkanske fliser i sprutsonen over servant, og speil med overlys. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Innvendige overflater:

Gulvflater belagt med énstavs parkett.

Flislagt bad og toalettrom.

Overflater er hovedsakelig malte veggflater.

Fliser på vegg på baderom. Malte himlingsflater.

Innvendige dører:

Hvite slette og profilert innerdører.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Ventilasjon:

Ingen ventilasjon. Avtrekk bør etableres.

Våtrom - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Våtrom - Overflater vegger:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Våtrom - Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Avløpsrør (ink. sluk):

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken - vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning:

Toalett er skadet. (Selger informerer om at dette skal bli ordnet til visning).

Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater vegger:

Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje.

Overflater himling/undertak:

Himlingsflater har stedvis noe malingsslitasje

Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - 5.etasje - Skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling utført i entré viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm. Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm.  Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg - Hovedstoppekran:

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Mycoteam har avdekket noe fukt i kjeller. Dette er under utbedring i regi av Sameiets styre.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

ja. Piperør ble skiftet i hele gården i regi av sameiet i mars 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Takterrassen har vært rensket for løv hver vår.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Boligelektrikeren AS.

2020: Byttet til nye jordfeilautomater på kurser som manglet; monterte komfyrvakt på kjøkken; monterte universal dimmer for taklampen i stuen og la opp ledning og pendel til lampe i taket; monterte ledning og pendel til lampe i taket på soverom.

2023: Skiftet alle spoter på både bad og på kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Utført av elektriker Olav Eide Odden, 29.09.2020.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, El tilsyn foretatt i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Noe fuktskader i deler av kjelleren. Dette er under utbedring i regi av sameiets styret.

Loftsleilighetene i bygget er trolig etablert på midten av 1980-tallet ihht. dokumenter fra Oslo kommune.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/utbygging av loft med loftsleiligheter og brannsikring datert 8. januar 1990 som omhandler Paulus´ plass 1.

Megler har undersøkt med kommunen og ifølge de opprinnelige byggetegningene er kjøkkenet flyttet samt at det ene soverommet opprinnelig var endel av stuen.

Det foreligger Eks-dok (uattestert) på vaaningshus, datert 1895.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Peis i stuen.

Varmekabler på bad.

Felles varmtvann i bygget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 239,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, fellesforsikring, strøm fellesarealer, renhold, nedbetaling andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ett lån pr. 03.05.2024:

Lånenr.: OBOS03-98207966452

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 1.429.631,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 4 mnd.

Rentesats er 8,00%

Andel restsaldo kr. 76.321,-

Kapitalkostnad kr. 958,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 51351932

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 769 317

Som sekundærbolig: kr 6 723 403

Sameie: Paulus Plass 1 Sameie, Orgnr: 976471873

Sameiet består av 22 seksjoner.

- Vår- og høstdugnad.

- Sameiet benytter Vibbo.

- Sykkelparkering i bakgården.

- Barnevognparkering i oppgangen ved postkassene.

Styrets arbeid 2023:

- Utbedring av vannlekkasje fra takterrasse (i nabooppgang - oppgang B)

- Utbedring av lekkasje i vannrørene som går mellom 4. og 5. etasje i A-oppgangen.

- Utbedring av kjelleren etter sopp- og fuktinspeksjon.

- Felleskostnadene har økt både i 2023 og i 2024.

- På bakgrunn av at sameiet er en eldre bygård, har styret valgt å sette opp en tydelig prioriteringsliste over hvilke utbedringer som må gjøres nå, hvilke som kan vente og hvilke som ikke prioriteres. På denne måten kan styret styre vedlikeholdsutgiftene for arbeidet i kjelleren på en snarlig måte som ivaretar fellesskapets interesser. Styret ser at prosjektet i kjelleren kan gå over flere år.

- Utbedring av brannalarm og alarmsystem.

Vedlikeholdshistorikk:

2023-2021: Rehabilitering av takterrasser

2021: Bytte piperør

2017: Pålagt oppgradering ifm. brannvern, etablerte røykeluker i alle tre oppgangene

2017: Byttet vinduer i trappeoppgang A, samt mindre arbeid i kjeller.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Markise på takterrassen over skyvedøren.

Elektriske persienner over stuevinduene bak sofaen og på kjøkkenet.

Sameiet har i dag Telia, men det ble vedtatt på årets generalforsmaling at sameiet skal bytte til fibernett fra GlobalConnect. Naboene Paulus Plass 3 og Thorvald Meyers gate 33c har inngått en avtale med å installere fibernett fra leverandøren GlobalConnect. Det betyr at det vil bli ført en kabel fra Paulus Plass 3 til Thorvald Meyers gate 33c. Sameiet henger seg derfor på samme prosess som naboene.

Tilbudet fra GlobalConnect er fibernett med 1000/1000Mbps for 299 kroner per måned (faktureres gjennom felleskostnadene). Samlet for 22 enheter innebærer dette om lag 80 000 kroner i året. Det er 72 måneders avtaleperiode. Kostnadsfri installasjon av fiber, inkludert alt utstyr. Etter avtaleperioden eier sameiet fibernettet selv. TV kan bestilles valgfritt fra kr 149,- (RiksTV eller Allente).

Forskjellen er at valg om lineær TV-avtale flyttes fra fellesavtalen til den enkelte beboer. For husstander som kun ønsker internett, vil månedskostnaden reduseres fra 547,11 kr til 299 kr i måneden. For de som ønsker lineær TV-avtale, vil dette komme i tillegg (149 kr per måned). Den totale kostnaden vil uansett være rimeligere enn dagens avtale med Telia. Reduksjonen vil da bli enda større for husstander som i dag betaler ekstra for raskere internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med hund og katt i leilighetene. Forutsetter at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte og ikke til sjenanse for øvrige beboere.

Husdyr skal ikke etterlates alene i boligen dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Det følger av husordensregler at ved oppussing av våtrom skal det foreligge skriftlig bekreftelse fra fagpersonell på at oppussing er utført etter forskrifter.

Selger opplyser at et av stuevinduene ut mot takterrassen er litt vanskelig å åpne.

Pendellamper som henger ned fra taket medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser er registrert på eiendommen:

1895/992965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 08.01.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/258

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/402138-1/105  Erklæring/avtale  

 07.02.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/258

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/70593-2/105  Pantsettelseserklæring  

 11.12.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1147571

 

1995/70593-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 11.12.1995 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

 24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/475/0/1-15

Rettigheter i eiendomsrett

1991/49583-1/105  Erklæring/avtale  

 23.09.1991 

Overført fra: 0301-228/258

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:13 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:259  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:346  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:473  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:474 Snr:2  

Beboerne i bnr.475 gis rett til bruk av del av eiendommen.

Eierne av de øvrige eiend. gis rett til å anlegge og ved-

likeholde tekn.ledninger over bnr.475 samt rett til adkomst

m.fl.best. Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved

direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-228/258

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/529

Rettigheter i eiendomsrett

2002/18041-1/105  Bruksrett  

 18.03.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:12 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:17 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638  

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Rettigheter på 0301-228/474/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1997/62827-1/105  Best. om adkomstrett  

 10.10.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:19 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:159 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:161 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:259  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:341 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:344 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:346  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:349  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:473  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:475 Snr:15  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Thorvald Meyers gate 27 - Rehabilitering av skorsteiner

Saksnummer: 202313016 - Byggesak             

Siste bevegelse 06.10.2023

Status: Tillatelse gitt

Markveien 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202318642 - Byggesak

Siste bevegelse: 16.02.2024

Status: rammetillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 76 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 566 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring)
kr 214 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 790 621,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring kr. 3500,) (Kr.1)
Provisjon (Kr.59 964)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke - EIE Premiun (Kr.23 900)
Visning/overtagelse kr. 2950 pr. stk. (Kr.8 850)
Foto (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Takst/tilstandsrapport og plantegning med mål (+1150 v/ nødvendig hulltaking) (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Look (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Totalt kr. (Kr.155 908)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no