Riddervolds gate 12, 0258 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 213 Bnr. 390 Snr. 14/15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje. Toppetasjen.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, to bad, tre soverom, peisstue, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til 6 kvm (BRA-e), to boder I trappeoppgang oppmålt til 1 kvm hver (BRA-e) og en bod I kjeller oppmålt til 11 kvm (GUA).

Bod i kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 150 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1896

Eiet tomt 751 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

19 490 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 23.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 633,- pr. 05.07.24

kr 19 490 000,- (Prisantydning)
kr 633,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 490 633,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 490 633,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 979 083,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 988 333,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 461,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjenester av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Mari Lye | Richard Raae

Det er beboerparkering i området. I tillegg er det muligheter for leie parkeringsplasser privat i området ved ledighet.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og etablert boligstrøk med en av byens beste adresser like bak Slottet. Området er preget av flott arkitektur fra forrige århundre, og ligger like ved Uranienborgparken og Slottsparken. Fra leiligheten er det kort gangavstand til populære mote- og interiørbutikker, kafeer og restauranter som Forest & Brown, KöD, Tiffany's. Park 29, Lorry, Kastellet, Campo de' Fiori, Olivia, FYR og Bistronomi & Bar.

Byens grønne omgivelser er også lett tilgjengelig innen få minutters gange finner du Slottsparken, Uranienborgparken og idylliske Frognerparken som inneholder Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Av dagligvarehandel har man kort vei til Kiwi, Rema 1000 og Joker. I tillegg har man kort vei til Vinmonopolet.

Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet og Villa Paradiso. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen.

Området har gode kollektivtransportmuligheter med buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass, Riddervolds plass med bussnr. 21 ligger rett utenfor døren samt kort vei til både 11- og 19 trikken. Solli Plass med sitt store utvalg av trikker og busser er kun 4 minutters gange unna. I tillegg er det omkring 10 minutters gange til Nationaltheatret.

Leiligheten ligger et steinkast unna Uranienborg barne- og ungdomsskole, Ruseløkka skole (1-10 trinn), Den Franske Skolen, Hartvig Nissen Videregående og Kristelig Gymnasium. Det finnes også flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 751 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Klassisk bygård over 4. etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med pusset mur og teglstein.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med kikkehull og sikkerhetslås.

- Bakdør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås.

- Balkongdør med 3-lags glass fra 1983 og balkongdør med 2x1 lags glass av eldre dato.

- Vinduer med 3-lags glass fra 1983.

Takhøyder: Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten.

- Bad 1: 2,61 meter.

- Bad 2: 2,47 meter.

- Kjøkken: 2,85 meter.

- Øvrige rom: ca. 3,09 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje og stedvis påvist knirk. Gulvflate er oppsvulmet på et sted ved kjøkken etter vannsøl.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 35 mm I stue.

Vinduer:

- Bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører:

- Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gjelder balkong ved stue.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder inne i boligen:

-  Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk hjørneleilighet beliggende i 4. etasje (toppetasjen) og består av entré, to bad, tre soverom, peisstue, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod, en kjellerbod og to boder i trappeoppgang. Leiligheten er belagt med tregulv.

Boligen byr på utsikt, via de store vindusflatende vendt mot Riddervolds plass. Det er utstrakt bruk av påkostede materialer og boligen innehar et solid uttrykk som oser av kvalitet.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og herskapelig entré/gang med plass til ønskelige møblementer. Takhøyden er oppmålt til 3.09m i øvrige rom.

Bad | Ved entré

Baderom rehabilitert i 2017 med flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagt og delvis malte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk.

Kjøkken med utgang til fransk balkong |

Kvänum kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med gassdrevet platetopp, innfelt oppvaskmaskin og ventilator med belysning.

Stue | Peisstue med utgang til balkong

Boligen har to lyse og romslige stuer med originale utforminger i tak med stukkatur og rosett. De store vindusflatene slipper inn mye lys og skaper god naturlig belysning. Her har man store oppholdsrom som kan innredes med ønskelige møblementer i ulike soner. Peisstuen har en unik, klassisk vedfyrt kakkelovn og stuen har vedfyrt åpen peis.

Utgang fra peisstue til balkong vendt mot Riddervolds plass. Tilbaketrukket i 4. etasje.

Hovedsoverom | Herskapelig

Boligen har totalt tre romslige soverom. Hovedsoverommet har tilkomst fra peisstue med doble, klassiske dører. Her har man god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Klassisk stukkatur i himling og store vindusflater. I tillegg har rommet rikelig med oppbevaring i innredet garderobe på vegg fra Studio Kvänum.

Skap/garderober i alle soverom er fra Studio Kvänum.

Videre tilkomst til bad fra hovedsoverom.

Bad | Ved hovedsoverom

Baderom rehabilitert i 2017 med flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagt og delvis malte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne, frittstående badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har mekanisk avtrekk.

Soverom |

Boligens to andre soverom er også av god størrelse med innebygd garderobe fra Studio Kvänum, hvor man har god plass til oppbevaring. Det ene soverommet er vendt mot rolig bakgård og har også skrivebord og seng fra Studio Kvänum.

I tillegg har boligen separat kontor som f.eks kan gjøres om til garderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1895 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 vedrørende bad.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende forandring i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1973 vedrørende bruksforandring i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1979 vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1991 vedrørende loft.

Det foreligger ferdigattest datert 2002 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 2002 vedrørende utveksling bærevegg.

Det foreligger ferdigattest datert 2006 vedrørende innredning av bad i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende våtrom, H0502.

Det foreligger ferdigattest datert 2016 vedrørende rehabiliterting av skorsteiner.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende utskifting av dør.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14.320,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 461,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjenester av fellesarealer, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Seksjonens fellesgjeld pr. 05.07.2024: kr. 633,-.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 39.720,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 78914883

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 612 215,- Som sekundærbolig Kr. 13 017 450,-

Sameie: Sameiet Riddervolds Gate 12, Orgnr: 980961117

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1672/19606

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 18 eierseksjoner.

- Forretningsførselen ble utført av ECIT Norian regnskap.

- Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

- Sameiet har vaktmester og renholdsavtale med Zlarks Vinduspuss S Zscharnack.

Det blir opplyst fra styreleder at det har i løpet av de siste 10 årene blitt gjennomført generaloppussing av fasade, rehabilitering av pipeløp, omfattende brannsikring etter pålegg fra OBRE, og sist år rehabilitering av avløp etter pålegg fra VAV. Vedlikeholdene ble finansiert fra sameiets vedlikeholdsbudsjett. Det har ikke vært innkalt ekstra kapital eller tatt opp fellesgjeld i løpet av de siste 10 årene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

ECIT Norian regnskap

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Høiax varmtvannsbereder plassert I himling på bad ved soverom.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har to sikringsskap.

- Sikringsskap med skrusikringer plassert på vegg ved entré.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré baktrapp.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Frittstående komfyr og kjøleskap, tre taklamper/lysekroner og gardiner festet på skinner medfølger ikke salget.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1672/19606

Erklæring tinglyst 08.05.1985 vedrørende seksjonering. Det har ikke blitt foretatt reseksjonering av boligen i nyere tid, og boligen består av snr. 14 og snr. 15. Originale bygningstegninger samsvarer ikke til dagens planløsning og det er ikke beskrevet/inndelt med romfordeling. Baderom har blitt innredet i nyere tid.

Hver seksjon har ekslusiv bruksrett til bod i fellesarealet tilnærmet slik at det totale bodvolumet følger seksjonsens eierbrøk i sameiet. Fellesarealet/bodfordelingen skal til enhver tid være slik at fordelingslisten viser vedlagt som del av disse vedtektene, jf. vedtektente §8.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Sameiet har fått nabovarsel vedrørende Briskebylinjen v/ Inkognitogata og Riddervolds gate. Bakgrunnen for prosjektet er tilpasning til SL18-trikkene. Strekningen som skal oppgraderes går fra krysset mellom Henrik Ibsens gate/Inkognitogata, via Riddervolds gate og frem til Riddervolds plass. Se vedlagt nabovarsel.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201505555. Riddervolds gate 12 - Ombygging av frisørsalong - Perfect Hair AS.

Saksnummer: 202300349. Skovveien 29 - Bruksendring av loft til boliger.

Saksnummer: 202208645. Riddervolds gate 10 - Endring og rehabilitering av vinduer.

Saksnummer: 202213843. Oscars gate 61 - Innvendige endringer og fasadeendring.

Saksnummer: 202317562. Camilla Colletts vei 2 A - Riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse.

Saksnummer: 202107975. Niels Juels gate 70 A - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201601170. Niels Juels gate 70 B - Oppføring av terrasse.

Saksnummer: 201307218. Niels Juels gate 70 - Utvidelse av balkonger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 490 000,- (Prisantydning)
kr 633,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 490 633,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 490 633,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 979 083,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 988 333,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 3.850,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0263

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no