Ringgata 5E, 0577 OSLO, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 431983 Orgnr. 821476992 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

Følgende rom er inkludert i innvending bruksareal:

Entré, to soverom, kjøkken, baderom og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Festet tomt 1783 kvm

5 600 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 24.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 374 843,- pr. 12.09.24 12.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.09.24 31.12.23

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 374 843,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 843,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 988 531,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 996 781,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 138,- pr. mnd.

Tv/internett, oppvarming, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Totale felleskostnader per måned er på kr. 6 138 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4 701,-

- Oppvarming: kr. 956,-

- Tv-internett: kr. 392,-

- Trappevask: kr. 89,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Cathrine Sørbøe Villesvik Erica Lunde

Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Parkering er imidlertid begrenset til tre døgn uavhengig av om bilen blir benyttet eller flyttet i løpet av perioden, og etter endt parkering løper 48 timers karantenetid før plassene igjen kan benyttes.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten i Ringgata 5E ligger supersentralt til på Tøyen, med umiddelbar nærhet til T-bane, busser og Flybuss, spisesteder, barer og kaféer. Du har flere populære treningssentre, handlesteder og servicefasiliteter rett ved. I tillegg bor du rett ved flere av Oslos kanskje mest populære parker. Tøyenparken (hvor bl.a. Øyafestivalen arrangeres) og Botanisk hage (en av Oslos flotteste parker) ligger rett ned i gata.

Leiligheten ligger ved siden av Gamle Munch museet, som driftes som galleri og lokalt kulturhus. Du finner også Tøyen Torg rett ved, med bl.a. Postkontoret, Chowk og Skatten. I umiddelbar nærhet er også restaurantene Maaltid, Pillefyken, og The Golden Chimp. Ellers er det fem minutter opp til Kampen med barnebondegård, caféer og Kampen bistro med servering og et godt konsertprogram.

En cirka 10-minutters spasertur unna er populære Grünerløkka med sitt pulserende storbyliv. Her har du et rikt utvalg av trendy barer og spise- og serveringssteder, og butikker av alle slag. Den gode filmopplevelsen er sikret hos Ringen kino, Europas første heldigitale nybygde kino. Like i nærheten av Grünerløkka finner vi også Vulkan og Mathallen med sitt rike tilbud av ferske råvarer og spisesteder.

Du har mange treningsmuligheter i området. Crossfit Gamlebyen ligger kun 5 min unna til fots. Barry´s Bootcamp i Barcode nås på ca. 5 minutter på sykkel.

Nærmeste nabo i øst er det nye Tøyenbadet, som blir byens største badeanlegg med både innendørs- og utendørsbasseng.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 1783 kvm.

Opparbeidet tomt med asfaltert gangvei/gårdsplass foran inngangsparti.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har særdeles god offentlig kommunikasjon. Det er 2 minutters gange til Tøyen T-bane, med alle byens fem linjer. T-banen bringer deg for eksempel til Jernbanetorget på 5 minutter, og Nydalen på 8 minutter.  Fra kjøkkenvinduet ser du bussholdeplassen "Tøyenparken" med flybuss og 20-buss. Det er også fem minutter til Tøyen togstasjon, som blant annet tar deg langt ut i marka.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 4 m² på loftet

- 1 bod på ca. 5 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU:

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Etasjeskille i kjeller er ikke vurdert.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vindu i stue

Isolérglass i treramme, ukjent alder. Vindu med fast karm.

Vurdering av avvik:

- Noe malingsavskalling. Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass, ukjent alder.

Vurdering av avvik:

- Litt malingsavskalling. Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkong

Balkong med adkomst fra stuen. Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall og plater. Tregulv oppå balkongdekket. Ved nedbør er det naturlig avrenning. Rekkverk høyde: 94 cm. Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Det må påregnes jevnlig oppgradering/oppussing/vedlikehold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 8 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 11 mm

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ/GANG

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 13 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 20 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik: 

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avvik gjelder entré/gang av de oppmålte rommene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Det er originale innerdører med unntak av døren til baderommet.

Vurdering av avvik:

- Originale innerdører med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Det er trolig en kullfiltervifte. Det er ikke mulig å se hvor avtrekkskanalen fra overskapet blir ført videre etter overskapet. Årstall: 2021

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Vannbårne radiatorer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Originale radiatorer og regulatorer.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert arkivkort på våningshus, datert 1953.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 30.08.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorvarme og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 2 800 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 6 138,- pr.mnd.

Tv/internett, oppvarming, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Aksjelaget har følgende lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11455363

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats per 12.09: 4,68%

Restsaldo: 1 483 235,00

Innfrielsesdato: 01.05.2026

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207697028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats per 12.09: 5,90%

Restsaldo: 5 848 183,00

Innfrielsesdato: 30.06.2048

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208165925

Lånetype: Annuitetslån

Rentesatser 12.09: 5,90%

Restsaldo: 34 399 763,00

Innfrielsesdato: 30.09.2053

Type Rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 6 261 392,- og driftskostnader på kr. 19 552 990,-. Dette gir et årsresultat på kr -13 785 739,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6588886

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 365 454,- Som sekundærbolig Kr. 5 188 725,-

Aksjelag: Heibergløkka Boliglag AS, Orgnr: 821476992

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet Heibergløkka Boliglag består av 113 leiligheter knyttet til aksjer, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

HJEMMESIDE:

Aksjelagets hjemmeside er: https://www.heiberglokka.no/

STYRETS ARBEID I 2023/ 2024:

Rør- og badprosjekt:

- I både 2023 og 2024 har det vært mye aktivitet tilknyttet rør- og baderomsprosjektet i Heibergløkka. Ved årsmøtet forventes prosjektet å være ferdigstilt. Styret må være ærlige om at prosessen har vært utmattende, og at det også for alle oss beboere er slitsomt med en lengre periode med bygging både i egen leilighet, hos naboer og i området vi bor i. Spørreundersøkelsen gjennomført av Norconsult viser heldigvis at de aller fleste er godt fornøyde med sitt ferdige baderom.

Heis i Ringgata 1E:

- I juni 2023 gjorde Oslo Kommune periodisk sikkerhetskontroll av heisen (i Ringgata 1E hvor det er seks etasjer). Kontrollen konstaterte avvik som følge av vanlig vedlikehold, samt avvik opp mot nye sikkerhetskrav for heis som blant annet går på heisens dør. Oppdraget med å bringe heisen tilstand til lovlig standard betraktes som nødvendig vedlikehold. Mulighetene for både midlertidig utbedring og skifte til ny heis undersøkes. Styrets umiddelbare tilnærming er at den beste investeringen vil være å skifte til en ny heis fordi løpende utbedringer av dagens heissystem ikke endrer på at systemet grunnleggende ikke lever opp til dagens standarder. Foreløpig har styret kun mottatt tilbudspris fra KONE, som opererer dagens heissystem, på cirka 2.000.000,-. På grunn av en uventet høy tilbudspris avventes flere tilbud og eventuelle alternativer avsøkes før det treffes en beslutning. Oppdraget utløser sannsynligvis et nytt låneopptak med mindre at det er mulig å bruke at urealisert låneramme fra rør- og baderomsprosjektet.

Pumper i fyrrom i Ringgata 5

- Varmepumpene i fyrrommet til Ringgata 5 må skiftes, og det er innhentet tilbud fra leverandørene Vatek og Dråpe, og flere er forespurt. Utskiftningen av pumpene må skje før anlegget igjen til høsten skal levere varme til leilighetene, og det forventes gjort etter sommerferien. Prisen kan bli rundt 1.500.000,-. Det gjenstår å se til vi har mottatt godt nok grunnlag og mange nok tilbud. Finansieringen vil dekkes av tilgjengelige midler. Ingen behov for mer låneopptak.

Nye kjellerdører i Ringgata 1E og 5A:

- Det har blitt installert to nye branndører i kjellerne til Ringgata 1E og 5A. De tidligere dører hadde skader etter innbrudd. Dørene har solide reiler/ bolter tilsvarende vaskeriene, som skal være vanskelige å bryte opp. Det er viktig at disse dørene låses igjen etter å ha vært åpnet.

Innbrudd og vurdering av nytt nøkkelsystem

- Det har ulykkeligvis vært flere innbrudd i kjelleren og boder de siste årene, og styret har vurdert flere tiltak. Etter samtale med tilsvarende og nyere boliglag, virker det til at innbrudd er vanskelig å unngå generelt og at kameraovervåking kan gi falsk trygghet. Det skremmer ikke alle tyver bort, og overvåkingsbildene er typisk ubrukelige på grunn av maskering. Styret vurderer at det kan være et relevant tiltak å få byttet låssystem fordi det i dag er dårlig oversikt over nøklene til systemet og de nøklene som er mistet. Ved bytte til et nytt system vil det gi muligheten til å ta ut mistede nøkler av systemet og unngå risiko eller mistenkelighet når nøkler mistes.

Vaskerom:

- Vaskemaskinene, myntapparatene og tørketromlene er gamle. Det siste året har det vært flere feil og skader, sånn at Miele har måttet komme flere ganger til begge vaskeriene. Det har blitt utført både reparasjoner og service. Vi har en serviceavtale som kun dekker et minimum av behov for at de skal fungere. Det kan tenkes at det vil være nødvendig å anskaffe nytt utstyr med årene. Det blir også interessant å se hvor mange som har tatt inn vaskemaskin til leilighetene etter rør- og baderomsprosjektet.

Gjerde og port ved terrengtrapp

- På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med veldig mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp port og gjerde ut mot gangveien. Styret har tidligere gitt beskjed til arkitekten av arbeidet med lekeplassen om å etablere et toalett i tilknytning til lekeplassen. Det gjenstår å avklare med Oslo Kommune om de er innforstått med tiltaket da den naturlige plassering av port og gjerde formelt ligger helt eller delvis utenfor boliglagets tomt.

Vinterdrift

- Boliglaget har avtale med vaktmester om at det skal strøs foran blokkene våre når det er glatt. I perioder må vi derimot måtte forvente at det tar noe tid før vaktmester får strødd, med tanke på at det er flere kunder som har samme behov på akkurat samme tidspunkt. Denne vinteren har det kommet mange klager på at det har vært glatt utenfor eller at det har tatt for lang tid før det er blitt strødd. Vi tre i styret har gjort alt vi kan for å både strø og hakke is selv, men har ikke mulighet for å sørge for at det aldri er glatt. Vi ber om forståelse for at avtalen vi har i dag gjør at det i perioder kan ta noe tid før det blir strødd, og kan ellers anbefale å gå til innkjøp av brodder for de aller glatteste dagene. Hvis beboere selv ønsker å bidra med å strø, er det selvsagt bare hyggelig. Gruskasser med spade står utenfor blokkene.

Gjerde og port ved terrengtrapp

- På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med veldig mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp port og gjerde ut mot gangveien. Styret har tidligere gitt beskjed til arkitekten av arbeidet med lekeplassen om å etablere et toalett i tilknytning til lekeplassen. Det gjenstår å avklare med Oslo Kommune om de er innforstått med tiltaket da den naturlige plassering av port og gjerde formelt ligger helt eller delvis utenfor boliglagets tomt.

ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 22.05.2024 ble følgende vedtatt:

Velferdskomité

- Styrets innstilling: Styret synes dette er et hyggelig forslag for å skape fellesskap i boliglaget og at man blir bedre kjent med naboene sine. Interesserte kan melde seg direkte i generalforsamlingen, eller skriftlig i etterkant av generalforsamlingen. Forslaget vedtas.

Bytte av postkasser

- Dagens postkasser oppleves av noen for små til at enkelte aviser, brev, magasiner eller pakker får plass. Konsekvensens er at posten i flere tilfeller blir ødelagt når den blir lagt ned i postkassen. For å få et prisanslag på nye postkasser inklusiv montering, er det innhentet et tilbud fra Stansefabrikken Home AS. Deres tilbudspris for å bytte alle postkasser til en tidssvarende modell er 313.516,26,- pluss frakt. Modellen i tilbudet er Robust Classic og har målene ~280x400x170 mm. Det er beskrevet i detalj på nettsiden deres: https://www.postkasse.no/sameie-og-borettslag/robust-classic. Tilbudet inkluderer en rabatt på 20 % på postkassene og gratis montering i forbindelse med en kampanje hos Stansefabrikken.

Styrets innstilling: Forslaget vedtas og koordineres med eventuell maling av oppganger.

Forslag til vedtak: Det avsettes om lag 350.000,- til å bytte postkassene i boliglaget til tidssvarende modeller med forbedret kapasitet og god bredde på brevsprekk. Forslaget ble vedtatt.

Maling av oppganger

- Styret har mottatt flere henvendelser rundt maling av oppgangene med grunnleggende samme ordlyd.

Det er flere som ønsker at oppgangene males enten fordi oppgangene bærer preg av slitasje og/eller at gulfargen gjerne kunne endres. Vi tror borettslaget vil framstå som ryddig pent dersom oppgangene pusset opp. Førsteinntrykket for kjøpere vil i tillegg være positivt med stilrene oppganger. Oppgangene bli sist malt i sin helhet i 2008.

Styret fikk lagt inn maling av oppgangene som opsjon i tilbudet for rør- og baderomsprosjektet, men gjorde ikke bruk av opsjonen på grunn av pris og maleroppdragets uavhengighet fra prosjektriggen. Opsjonsprisen var cirka 950.000,-.

Det foreslås at det innhentes tilbud fra flere tilbydere for å finne en god pris til god kvalitet. Det kan etableres en malergruppe blant styret og beboere som kan bistå inn i valg av farger, jf. forslag fra beboere og post i Facebook-gruppen. Gruppen kan komme med 3-4 forslag til farger og løsninger som henges opp i oppgangene, og hvor det konkluderes med en spørreundersøkelse eller valg om fargen.

Styrets innstilling: Forslaget vedtas.

Forslag til vedtak: Det avsettes om lag kroner 1.000.000 til maling av oppganger. Valg av farge skal skje på bakgrunn av avstemning blant beboerne hvor det presenteres 3-4 alternativer. Forslaget ble vedtatt.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2013: Nye branndører.

- 2011: Byttet kjellerdører til ståldører.

- 2011: Oppussing av vaskeriene.

- 2010: Erstattet 7 dører m/ jerndører i kjeller.

- 2010: Utskiftet lamper i alle oppganger.

- 2008: Maling av trappegang og gelendre.

- 2007/ 2008: Utskifting vannrør.

- 2007: Bytte av stigeledning samt el-tavler.

Det kan være mulighet for at det kan bli en liten økning i andel fellesgjeld, pga rentenivået og et par aktiviteter som styret planlegger. Styret har per 30.08.24 ikke oversikt over hvor mye det i så fall blir. Aksjelaget skifter varmepumpe for varmtvann i 5-blokken. Videre planlegges det maling av oppgangene, men styret avklarer tilbud og vet ikke om de klarer det innenfor kostnadsrammen som ble vedtatt på siste generalforsamling. Heisen trenger noe vedlikehold. Styret jobber utover høsten med hva som trengs, og er usikre på kostnadsnivået.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av akjselagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.

Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Boliglaget har felles avtale med Telia for levering av TV og internett. Inkludert i felleskostnader har alle 100/100 mbps fiberinternett og en grunnpakke av TV- kanaler og digitalt innhold med 50 poeng som kan benyttes slik den enkelte ønsker.

Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- To bokhyller i stuen

- Fastmonterte hyller i stue, på kjøkken og soverom

- Fastmontert Mikke mus-lampe på barnerom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1954/409230-4/105 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1954/409230-5/105 Festekontrakt - vilkår

festetid: 90 år

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Areal: 1 783 kvm, Eierform: Festet tomt, Borettslaget fester tomt gnr. 229 og bnr. 104 av Universitetet i Oslo. Festekontrakt er datert 1954 med festetid på 90 år. Årlig festeavgift for 2023 var på kr. 207 844.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-2025 og S-2141 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringsbestemmelser S-2035 omhandler endret regulering for trafikksystemet ved Tøyen Senter. omregregulering av del av Sørligt. til tomt for offentlig bygning - Tøyen skole, samt oppheving av reguleringsplan for del av Borggt.

Reguleringsbestemmelser S-2141 er reguleringsplan for gangbro over Finmarksgata med gangveier og busslommer, samt endret reguleringsplan for del av Finnmarksgata, Monrads gate, Tøyengata, Ringgata og for del av Monrads gate 9.

Reguleringssak- 201809736: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Pågående byggesaker i området:

* Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Saksnummer: 202316500. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 13.03.2024. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering.

* Byggesak- 202307440: Monrads gate - Oppgradering av friområde for lek

Tiltaket omfatter en oppgradering av friområde for lek i Monrads gate. Området skal få et oppgradert tilbud for lek, nytt toppdekke med gjenbrukt belegningsstein og grønt på deler av området, samt ny vegetasjon i tillegg til at eksisterende trær får bedre vekstvilkår. Eksisterende falldekke på deler av området ligger helt inntil trestammene og skal erstattes med permeable flater. Nytt falldekke skal i tillegg være permeabelt. Det planlegges også for utplassering av avfallsbeholdere, sykkelstativ og parkbelysning innenfor området. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 23.06.2023. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307440

* Byggesak - 202451730: Finnmarkgata 1 - Oppføring av tribune - Caltexløkka kunstgressbane

Søknaden omfatter oppføring av tribune ved Caltexløkka kunstgressbane. Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 06.06.2024. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451730

* Byggesak- 201708496: Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg

Eiendommene ligger på Tøyen i Oslo mellom Kolstadgata og Hagegata/Tøyen torg. Søknaden gjelder ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette som delvis vil ligge innenfor felt C. Det er gitt igangsettelsestillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708496

* Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202011293: Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. Tiltaket har fått igangsettingstillatelse nr. 1 datert 20.06.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter graving og spuntarbeider. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011293

* Byggesak- 202304061: Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk

Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert  sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket datert 22.05.2023. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304061

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. NRKs nye hovedkontor skal etableres på Normannsløkka i Oslo. Tomta ligger sentralt til i skjæringspunktet mellom Ensjø, Kampen og Tøyen i bydel Gamle Oslo. Saksnummer 202202903. Følg saken på kommunens sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 374 843,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 843,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 988 531,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 996 781,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 974 843,-) (Kr.50 400)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Grunnpakke (Kr.10 940)
Foto (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.114 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0244

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no