Grønvoll allé 64,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Grønvoll allé 64

0661 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

Velkommen til Grønvoll allé 64 - presentert av eiendomsmegler Mahan Ronaghi v/EIE eiendomsmegling! En moderne 3-roms leilighet med god standard & egen balkong på 12 kvm sentralt beliggende på Helsfyr.

- Lekkert kjøkken med en delikat farge på frontene som matcher godt med benkeplaten.

Plantegning.

Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken løsning.

Stuen har rikelig med plass til egen sofaseksjon med tilhørende medievegg.

Leiligheten har gjennomgående lyse og delikate farge - og materialvalg.

Stuen byr inn til hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Et praktisk kjøkken i enden av stuedel.

I tilknytning til kjøkkenet kan det innredes med egen spisegruppe.

Nyt et godt måltid med gode venner og familie ved spisebordet.

Det er rikelig med skap -og benkeplass på kjøkkenet.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, innfelt platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Lekkert og stilrent kjøkken.

Fra stue/kjøkken får du tilgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm.

Her kan du møblere med utemøbler etter eget ønske.

Utsikt til nabolaget og fellesområder kan nytes fra balkongen.

Hva med å innrede med en hengestol hvor du kan slappe av og lese en god bok?

Velkommen til Grønvoll allé 64 - presentert av eiendomsmegler Mahan Ronaghi v/EIE eiendomsmegling!

Det er to soverom i leiligheten - hvorav begge er av god størrelse.

Detaljbilde - soverom.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Fin utsikt fra soverommet.

Rommet er perfekt til kombinert soverom og kontor.

Det medfølger stort garderobeskap med speildører - som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 er fint å benytte som barnerom, gjesterom eller i kombinasjon med kontor.

Det er mulighet for praktiske møbleringsløsninger på rommet.

Her har du gode muligheter for å ha eget hjemmekontor.

Stilig og moderne bad med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler.

Lekre detaljer og løsninger som setter et moderne preg på badet.

Stilige fliser på gulv og vegger.

Leiligheten har en romslig entré/gang.

Her kan det innredes med oppbevaring for ytterklær og sko etter eget ønske.

Lys og innbydende gang.

Det er flotte fellesarealer i sameiet - både for små og store.

Lekeplass for de minste.

Bygget er fra 2022 og ligger i en sentralt og veletablert boligområde.

I sameiet er det en flott takterrasse som er felles for alle beboere.

Her kan du ta med gjestene for å sosialisere over en middag, samtidig som dere nyter flott utsikt.

Det er gode solforhold på takterrassen.

Takterrassen har flere sitteplasser som en kan benytte seg av.

Utsikt fra takterrasse.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gang til Fyrstikktorget med alle sine fasiliteter.

Fyrstikktorget.

Nærmeste kollektivtilbud er Helsfyr t-banestasjon som har hyppige avganger både med buss og t-bane til øst og vest.

Prisantydning

kr 7 400 000

Omkostninger: kr 195 450Totalpris: kr 7 595 450

Lys og moderne 3-roms m/balkong & attraktiv beliggenhet på Ensjø | Ákonto v.v/fyr inkl. | Felles takterrasse m/sol

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 116
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 3 719 / Mnd
Prisantydning: kr 7 400 000
Omkostninger: kr 195 450
Totalpris: kr 7 595 450
Fellesformue: kr 4 084
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 91240226

Økonomi

Prisantydning	kr 7 400 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 400 000,-)	kr 185 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 7 595 450

Om boligen

Eiendom

Grønvoll allé 64, 0661 OSLO

Matrikkel

Gnr. 130 Bnr. 74 Snr. 116 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 084,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 186 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 586 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 595 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 719,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme 1.134,-

Felles brøk bolig 2.333,-

Felles likt bolig 252,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto oppvarming & varmtvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Natalia Domaniuk Anatolii Tanashchuk

Beskrivelse

Velkommen til Grønvoll allé 64!

En moderne 3-roms leilighet med god standard og egen balkong på 12 kvm. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Helsfyr, med flotte fasiliteter i nærområdet.

Leiligheten består av entré, gang, åpen stue/kjøkken løsning, bad og to soverom. Det er egen flott balkong på 12 kvm, samt kjellerbod på 5 kvm.

Videre har leiligheten delikate farge -og materialvalg med praktiske løsninger. Det er flotte fellesarealer, samt en solrik takterrasse i sameiet.

Kvaliteter:

Moderne 3-roms leil.
Balkong 12 kvm
To soverom
Kjellerbod 5 kvm
Ákonto v.v/fyr inkl. i felleskostn.
Åpen stue/kjøkken løsning
Flotte fellesarealer
Felles takterrasse m/utsikt og sol
Delikate farge -og materialvalg
Sentral og attraktiv beliggenhet
Flotte fasiliteter i nærområdet
Kort vei til Helsfyr t-banestasjon

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Det ligger per i dag flere parkeringsplasser ledige på finn i naboblokken(Malerhaugveien 25). (22.11.2024)

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til ved Fyrstikktorget og alt det har å tilby. Her bor du i et historisk miljø med umiddelbar nærhet offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området er bynært, men likevel barnevennlig og sameiet ligger skjermet for trafikken med parkmessig opparbeidet fellesarealer.

Området er sjarmerende og består av en fin blanding av velholdte blokk-, næring- og småhusbebyggelse samt opparbeidede grøntområder. Hundrevis av ansatte har sitt daglige virke her. Dette skaper et godt forretningsgrunnlag for alle butikkene og servicetjenestene på Fyrstikktorget som ligger rett ved boligen. Her finner du blant annet en søndagsåpent Jokerbutikk, apotek, frisør, helsestasjon, en sushibar, Baker Hansen, Karoline pub, Fresh Asian Fusion mm.

Ensjøbyen er et fantastisk boligområde. Dette regnes som fremtidens bydel, med rikelig med servicetilbud, idylliske parker, el-sparkesykler tilgang, Fadoora og Wolt mulighet(matlevering), flere sykkelveier, og kun ca. 5 minutter med T-banen inn til Oslo S. Her får du det beste av to verdener, med alt du trenger like rundt hjørnet. På Ensjø skal det oppføres rundt 7000 nye, energivennlige boliger i alle prisklasser. Samtidig vil området være lysere og luftigere enn det som er vanlig i sentrumsgatene. Det kulturelle tilbudet vil bli bredt, med et rikt butikkutvalg og både kino, gallerier, teater og konsertsaler. Det planlegges også nye treningssentre og ulike akitvitetsplasser. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no.

Leiligheten ligger i gangavstand til skøytebanen Valle Hovin, samt til den nye ishallen Jordal Amfi. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger alle i gangavstand, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Hovindammen er en liten idyll, med omkringliggende gangstier, sittebenker, grønne lunger og et rikt fugleliv. Det er kort vei til Tøyenbadet, som er Norges best besøkte bad. I tillegg er kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Det er også fint å gå tur eller sykle langs den naturskjønne Alnaelva.

I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intillity Arena, eller skate ved Fyrstikkalleen skatepark. På Hasle Torg og i Valhall finner man også moderne og populære treningssenter. Med svært god offentlig kommunikasjon er også de fleste av hovedstadens tilbud lett tilgjengelige. Kampen og Vålerenga har ellers et hyggelig utvalg av restauranter og kafeer.

Servicetilbud:

I nærheten finner du også Kiwi og Rema 1000. Rema1000 ved intility og rema1000 på Ensjø er søndagsåpne. Etterhvert som nye Ensjøbyen utvikles vil det komme mange ytterligere butikker. Ensjø Torg, Hasle torg, Tveita senter, Bryn senter, Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon - knutepunk t:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Helsfyr, med både T-bane, flybuss, taxiholdeplass og buss - blant annet går 21-bussen hele døgnet. I tillegg er det ny, moderne T-banestasjon på Ensjø, og det tar kun 5 min inn til sentrum. Det er kun ca. 500 meter til Helsfyr T- bane og ca. 700 meter til Ensjø T-bane.

Skoler og barnehager:

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Teglverket skole er en ny barne- og ungdomsskole, bygget på den gamle teglverkstomta ved siden av Hasle stasjon. August 2015 åpnet skolen offisielt som en 1-4 skole. Skolen utvider med ett trinn årlig over de kommende årene, og vil bli en fullskala 1-10 skole fra 2021, da med ca. 800 elever. For elever i ungdomstrinnene er det umiddelbar nærhet til Fyrstikkalleen skole som er kombinert ungdomsskole og videregående. Ni barnehager er planlagt i forbindelse med utbyggingen av Ensjøbyen, og flere av dem er allerede i full drift. Det er kort vei til flere barnehager der blant annet Fyrstikkalleen barnehage og Valle Hovin idrettsbarnehage er noen av de nærmeste.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca. 12 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 11,7 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning

overvann mellom spalter i terrassebord. Rekkverk i stål med stående spiler.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips.

Frittbærende dekker utført i armert betong. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall. Flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin,

komfyr og kjøl/frys. Automatisk lekkasjesikring er innstallert. Komfyrvakt er installert.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. I bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ingen informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppføring av boligblokk datert 15.02.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. I stue/kjøkken og entre/gang.

I baderom både vannbåren gulvvarme og varmekabler.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 719,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme 1.134,-

Felles brøk bolig 2.333,-

Felles likt bolig 252,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

GlobalConnect er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3776 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameie har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 8573415

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 065,- Som sekundærbolig Kr. 7 596 258,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Tallene er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.

Sameie

Sameie: Kongsløkken Sameie, Orgnr: 930517224

Generelt om sameiet:

- Består av 131 seksjoner

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PWC

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse

Garderobeskap, samt plisegarderiner/solskjerming i stue og lite soverom medfølger også.

Mulighet for at annet inventar kan medfølge. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1955/13113-2/105 Bestemmelse om veg

17.10.1955

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/15678-1/105 Bestemmelse om veg

17.12.1957

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6812-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

09.06.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/8540-1/105 Erklæring/avtale

12.07.1960

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1076-1/105 Erklæring/avtale

21.01.1970

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/12793-1/105 Erklæring/avtale

28.06.1974

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-130/74

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1131410-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

07.10.2022 21:00

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1144784-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

11.10.2022 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1359105-1/200 Erklæring/avtale

30.11.2022 21:00

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Avtale om lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-5057 vedtatt 13.11.2019, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr.11.09.24:

Saksnr. 202000818: Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000818

Saksnr. 202010817: Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010817

Pågående plansaker pr. 11.09.24:

Saksnr. 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.

Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 paralells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimun 12 kvm per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Saksnr. 202201642: Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom

Det foreslås å utvide eksisterende kontoreiendom med et tilbygg med samme formål, kontor/næring. Det foreslås at eksisterende bebyggelse på 19 000 m2 beholdes, og ny bebyggelse i størrelsesorden 9 000 til 13 000 m2 ut mot Grenseveien. Dagslysforhold, møtet med bakkeplanet og bedring av forhold for myke trafikanter vil være fokusområder i planarbeidet. Høyder og plassering av ny bebyggelse må tilpasses det eksisterende, og vil også vurderes ut fra virkning for tilgrensende gater og byrom.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

Saksnr. 202214130: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022159519&fileid=10551927

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0226

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Saksbehandlere

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Halid Talic

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93

[/ E-post: ht@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest_A2022-1457773
Ferdigattest gjeldende oppføring av boligblokk datert 15.02.2024
Husordensregler
Protokoll 2024
Reguleringsplan S-5057 datert 13.11.2019
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).