Damkroken 6, 0373 Oslo

Gnr. 39 Bnr. 295 og Gnr. 39 Bnr. 284 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 349 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 288 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Bruksareal: 349 kvm, BRA-i: 288 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1946

Eiet tomt 863 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, frukttrær og prydblomstrende trær. prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner

25 000 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 24.09.24 10:41

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 626 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 643 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 769,30 pr. år

Åse Ryvarden og  Ole Theodor Mortensen

Boligen har en frittstående dobbelgarasje på 42 kvm med leddport med portåpner. Videre er det mulighet for parkering på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Eiendommen ligger på Vinderen/Frøen, i en helt stille blindvei som fører inn i idylliske og naturskjønne omgivelser. Sentral beliggenhet i et etablert villastrøk med nærhet til det meste. Gangavstand til Vinderen sentrum med en rekke servicetilbud, butikker, kafeer/restauranter og vinmonopol. Barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager i området. Det er 5 minutter til Blindern t bane og til Frøen t banestasjon. Kort vei til Rikshospitalet og Universitetet i Oslo, campus Blindern. Ski og turmuligheter fra Gaustadjordet i umiddelbar nærhet.

Enebolig med dobbeltgarasje beliggende i bydel Vestre Aker.

Eiet tomt, 863 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Vinderen skole 1-7kl.

- Ris Ungdomsskole

- Blindern videregående skole

- Holmenveien barnehage

- Lille Borgen barnehage

- Steinerud barnehage

Første etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Vindfang, entre/trapperom, kjøkken, spisestue og stue).

- TBA 24 m²: (Terrasse).

Andre etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: (Trapperom/gang, baderom, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom).

- TBA 13 m²: (Veranda).

Underetasje:

BRA 88 m²:

- BRA-i 88 m²: (Vindfang, entre, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, 2 rom i bruk som soverom og 2 boder).

Garasje

BRA 61 m²:

- BRA-e 42  m²: (Garasje)

- BRA-e 19 m²: (Innredet loftsrom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Pål Einar Sommeling :

Grunn og fundamenter: Gulvflater i underetasje av mur og etasjeskillere av mur/tre.

Yttervegger: Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Dører og vinduer: Vinduer av eldre type med trerammer har 1+1 lags glass. Vinduer fra 1978 og 2010 med trerammer har 2 lags glass. Takvindu av eldre type av støpejern har enkelt glass. Terrassedør/verandadør fra 1986 med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber har glassfelt samt sidefelt med glass. Entredør i U. etasje av typen trefiber.

Bad/vaskerom- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Gulvoverflater har fall på kun 13 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Større felter med "bom" samt riss/sprekker i enkelte gulvfliser.

Takvinduer - Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad.

Våtrom- Baderom 2. etasje:

- Overflater vegger (Stedvis riss i flisfuger i dusjnisje).

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Alder).

- Fukt i tilliggende konstruksjoner (Konstruksjonen kan ha fuktrisiko).

- Fallforhold, gulv (Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm).

Våtrom- Baderom U. etasje:

- TG2 er valgt grunnet slukets alder og høy slitasjegrad på gulv, vegger og for tekniske installasjoner.

- "Bom" i enkelte gulvfliser.

- Riss i flisfuger på gulv og vegger.

- Innredning har fuktsvelling på fronter.

Kjøkken- Kjøkken hoveddel:

- Vannrør (Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper).

- Overflater gulv (Stedvis slitasje og knirk).

Kjøkken- Kjøkken hybel:

- Ventilasjon (Ikke etablert komfyrvakt).

- Vannrør (Ikke montert automatisk lekkasjestopper).

- Overflater vegger (Fuktskjolder/ merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur ble observert på vegg ved/under vinduer).

Toalettrom (Ikke våtrom)- Wc 2. etasje:

- TG2 er valgt grunnet rommets alder

- Registrert "bom" i enkelte gulvfliser.

- Kun naturlig ventilasjon.

Toalettrom (Ikke våtrom)- W. c U. etasje:

- TG2 er valgt grunnet rommets alder.

- Kun naturlig ventilasjon.

Øvrige rom:

- Overflater gulv (Slitasje på gulvoverflater i U. etasje samt stedvis lokal knirk).

- Innerdører (Slitasje/skjevheter)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Overflater vegger (Fuktskjolder/merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur ble observert på vegg ved/under vinduer).

- Overflater gulv (Slitasje)

- Konstruksjoner (Vegger i U. etasje har stedvis felter som er utlekkede fra grunnmuren).

- Innerdører (Slitasje/skjevheter).

Loft- uinnredet/ ramloft:

- Overflater vegger/undertak (Merker/fuktskjolder ble observert i undertak rundt takvindu. Skyldes mest sannsynlig utettheter i undertak).

Innvendige trapper:

- Rekkverk oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift.

- Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.

Etasjeskiller- 1. etasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Alder).

- Vannrør (Alder).

- Avløpsrør (Alder).

Dører og vinduer:

- Vinduer (Alder)

- Dører (Fuktsvelling ble registrert på nedre del av dørblad).

Yttertak- Hovedtak:

- Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Observert stedvis "bom" i gulvfliser).

Drenering:

- Alder.

- Kjenner du til om det er/ har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Ny membran oppe på bad."

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Bygget nytt bad i 2. etasje 2005- 2006. Tilpassing av gammelt bad samme tid. Gjennomført av Harald Larsen. Nytt avløpsrør i kjeller og flytting av varmtvannstank. Nytt vann og avløp kjøkken underetasje. 2017. Gjennomført av Solutec Bagstedvold rør, div små og vedlikeholdsoppgaver bad, over år."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Ny membran 2. etasje. i forbindelse med forsikringssak etter at varmekabler gikk i stykker. Må finne dokumentasjon Forsikringsselskap valgte firma. Tok opp hele badegulvet og la ny membran. nye fliser og ny kabel."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Alle bilag her."

- Er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Ombygging underetasje er byggemeldt og godkjent."

- Kjenner du til om det har/ har vært  feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag. tett sluk eller lignende?

"Ja. Huset ble utvendig drenert mot nord og langs nordvestre vegg i 2017. Gravco sto for arbeidet. Ok forhold i underetasje er det. Sommeren 2024 oppsto nytt problem v at vegg sør fra terrasse mot vest viste synlige tegn på fukt. Planlagt drenering. Fått tilbud på jobb. Ble utsatt grunnet salg. Har gjort tiltak m tørk og god ventilering i påvente av drenering. Tegn til fuktinnslag v utgangsdør underetasje. Kan se ut til at vann trenger inn i hjørne av bod. Endringer har inntruffet som følge av ekstremnedbør."

- Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Soultec har gjort alle de nye arbeidene i kjeller. TT teknikk når det gikk tett før rehabilitert i 2017."

- Kjenner du til om det er/ har vært insekter/ skadedyr i boligen som f. eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Nei. Plaget med veps på loft en sommer. Ikke gjentatt seg."

- Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?

"Ja. Urett tak innvendig terrasse en gang før utbedring."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. I 2019/2020 ble hele kledningen skiftet, huset malt og det ble bygget ny veranda oppe. Totalutbedring. Alle husets murer ble istandsatt. Gjennomført av MBS bygg.

- Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Fra 2003 tom 2024. Nytt hovedinntak, ny hovedavtale, nytt strekk alle elpunkt. I 2003 . Deretter vedlikehold og utskifting av armatur, jordfeil mm gjennom resterende periode. Gjennomført av Storo elektro."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til  forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Omfattende dokumentasjon fra, Storo elektro."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Nei. Om det menes ekstern kontroll, så nei."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Nei. Nabo nord har fått rammetillatelse til å bygge underjordisk garasje. Virker ikke som det blir realisert, tillatelsen nær ved å gå ut."

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Nei. Ikke godkjent. Vi ble klar over dette da vi begynte prosess for salg."

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Kjeller delvis tatt tri bruk til bolig."

- Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja. Ombygging til egen inngang og boder i kjeller godkjent."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Nei. Ikke som jeg kan komme på."

To av rommene i underetasjen benyttes som boder.

Entre:

Luftig flislagt entre med trapp opp til 2. etasje. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er godt med plass til ulike sittegrupper og tilhørende møblement. Videre har stuen åpen peis med gitterfront samt klebersteinsovn. Det er utgang til solrik terrasse på 24 kvm fra stuen med trapp til terreng fra stuen. På terrassen er det sol fra ca. 08.00 til 21.30 og skygge fra stort tre fra ca. 13.00 til 16.00.

Spisestue:

Spisestuen er av god størrelse og det er rikelig med plass til spisebord med tilhørende møblement. perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkken:

Pent kjøkken med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, avtrekksventil og frittstående kjøleskap med fryser som medfølger salget. I tillegg er det spiseplass.

Hall:

Åpen hall/ gang med adkomst til de ulike rommene.

Bad:

Lekkert flislagt bad fra 2005 med varmekabler fra 2021. Badet er utstyrt med dobbelservant, dusjnisje med glassdør, innebygget badekar og innmurt speil. Det er også separat flislagt W. c i 2. etasje  med frittstående toalett og innebygget skap.

Vaskerom:

Stort flislagt bad/vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med høyskap og servant, innmurt speil med belysning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, men vaskemaskinen medfølger ikke salget.

Soverom:

Boligen har 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Det er rikelig med garderobeplass på soverommene. I tillegg er det utgang fra soverom 2 til solrik veranda på 13 kvm.

Underetasje er leid ut møblet. Den er ikke godkjent for varig opphold. Leietagere bor der inntil videre, har 3 mndrs. oppsigelse.

Stue/spisestue:

Romslig stue/spisestue med god plass til ulike sittegrupper samt tilhørende møblement.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med glatte fronter og god benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser.

Bad:

Flislagt bad med vaskerom (tidligere badstue) fra 1990-tallet med varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vaskemaskinen medfølger salget. Det er også separat flislagt W. c i underetasjen med servant og frittstående toalett.

Andre rom:

To av rommene er blitt tatt i bruk som soverom og to er blitt tatt i bruk som boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.04.1945 som omhandler "våningshus med garasje".

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2023 som omhandler "rivning av deler av garasje og bruksendring av resten til bod, etablering av trapp, støttemur og ny yttervegg i kjelleretasjen".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert på soverom, kjøkken og i garasje. De har automatsikringer.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peis og klebersteinsovn i stue.

Årlig strømforbruk på ca. 45.000 kwh, inkludert hybel i underetasje og garasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 32 769,30 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 16.910 for 2024.

If skadeforsikring Polisenummer: 1289414

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 7 817 403,- Som sekundærbolig Kr. 19 603 066,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og bredbånd. fra Telia. Ca. 2000 kr pr. mnd. for alt. Billigere med 12 mndrs. bindingstid.

Det er mulighet for tilbakeføring av indre trapp mellom underetasjen og 1. etasje.

Safe medføler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1945/3324-1/105  Erklæring/avtale   26.05.1945 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

 

2023/1163581-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 

 19.10.2023 21:00  Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

 

1945/345-1/105  Registrering av grunn  

 18.01.1945  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:35

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-39/35

Rettigheter i eiendomsrett 1945/1780-1/105  Rettigheter iflg. skjøte    17.03.1945 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:295  Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 626 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 25 643 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr stk /Overtagelse 2 visninger er inkludert i provisjonen (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Transaksjonskostnad for selger for forsikring over 15 mill Tryg (Kr.12 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 25 000 000,-) (Kr.187 500)
Totalt kr. (Kr.254 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no