Rødstuveien 8, 0572 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 83 Bnr. 250 Snr. 41 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1939

Eiet tomt 3019 kvm

4 790 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 47 832,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 8 870,- pr. 01.04.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 47 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 837 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 959 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 969 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 400,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, internett, varmtvann, oppvarming, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Kristina Schuster

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut. Beboere som ønsker plass, kan ta kontakt med styret.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Her bor du med kort vei til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Carl Berner er bare noen hundre meter fra boligen og utvikles i disse dager i en ekstrem fart. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk. Snart åpner også Oslos neste mathall på Carl Berner og forventes å bli en stor suksess.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness ligger i gangavstand fra sameiet. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 31E, 33, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1.

Trikk til Rosenhoff: 17.

T-baner til Sinsen: Linje 4 og 5

T-bane Carl Berner: Linje 5

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3019 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entrè, stue med kjøkken, bad og to soverom.

Med seksjonen følger kjellerbod på ca 3,5 kvm.

Boliggård over 5 etasjer samt kjeller oppført i 1939. Det er bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med teglstein, slemmet og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/shingel.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull og sikkerehetslås montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt i stua.

Overbygget balkong på ca. 4 kvm med utgang fra stue.

Støpt dekke med tremmer og murt brystning.

Levegg i mot nabo.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 57 kvm

Kjøkken fra 2013 med glatte fronter og benkeplate er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyrvakt montert over stekesonen.

Flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og foldedører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det ble montert ny dusjgarnityr i 2021 og speilskap i 2022. Ventilasjon på badet med elektrisk styrt vifte i himling og luftespalte under dør.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Gulv med laminat.

Veggene har malte plater, malt mur, strie på ett soverom og sprutplate over kjøkkenbenk

Himlinger har malt mur og malte plater. Downlights i deler av stue/kjøkken.

Malte fyllingsdører.

Utvendig > Vinduer

Vinduene er 40 år gamle og har nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Utvendig > Dører - Balkong

Døren har en del slitasje.

Dørvrider er sitter litt løst.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket er målt til 90 cm.

Kravet er minimum 100 cm.

Innvendig > Innvendige dører

Døren til badet har litt fuktsvelling nederst.

Dørene fungerer i bruk.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er stedvis bom under veggflisene.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er fall mot sluk men gulvet er ujevnt.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Det er litt fuktsvelling på sidepanelet til servantskapet.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er fuktsvelling i benkeplaten, på undersiden ved vaskekummen.

Det måles ikke noe fukt der ved befaringen.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1941.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 400,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.350,- Dugnad 50,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: HANBA2-94927022863

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 4.248.246,-

Restløpetid: 7 år 5 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,69%

Andel fellesgjeld: 47.832,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1741140

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 249 011,- Som sekundærbolig Kr. 4 746 241,-

Sameie: Rødstuveien 2/14 Boligsameie, Orgnr: 976822226

Sameiet består av 94 seksjoner. Rødstuveien 2/14 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976822226, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 83 og 250.

Styret

Styret kan kontaktes på e-post: styret@rodstuveien.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Fellesvaskeri

Beboerne har tilgang til sameiets fellesvaskeri. Åpningstiden er hverdager og lørdag kl 0800-2200 og søndag kl 1300-1900.

Sykkelrom

Alle sykler som plasseres innendørs skal stå i sykkelrom eller i egen bod. Sykler som står andre steder vil bli fjernet.

Vaktmester

Sameiet har en vaktmesteravtale med COOR eiendomsdrift som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til arbeidsbeskrivelse.

Internettleverandør

OBOS OPENNET er sameiets leverandør av internett.

Utbedring / rehabilitering av balkongrekkverk

Styret har fått flere meldinger fra beboere og seksjonseiere om at rekkverket på balkongene oppleves å være for lavt med hensyn til sikkerheten. Med tanke på høyden på de øverste etasjene utgjør dette en risiko.

I tillegg har firmaet Oslo Murmester Bedrift AS som gikk over fasaden og renset den for løse murmasser, gitt tilbakemelding om at sprengingen i ballongdekket i stor grad skyldes innfestingen av rekkverket. Deres anbefaling er at de gamle rekkverkene fjernes og at nye settes opp samtidig som selve balkong-dekket repareres og sikres for fremtidig sprenging.

På årsmøtet ble følgende vedtatt:

Årsmøtet ber styret arbeide for å utbedre rekkverket på balkongene i Boligsameiet Rødstuveien 2-14 med gjeldene krav til høyde og sikkerhet, samtidig som balkong-dekkene repareres og sikres mot fremtidig utsprengning.

Annet:

Styret har vedtatt å kreve inn doble felleskostnader (kun kategori felleskostnader) 1. JULI 2024.

Det kan også bli behov for en tilsvarende kapital innkreving i løpet av tidlig høst 2024. Det vil bli varslet i god tid. Bakgrunnen for endringen er: Sameiets likviditet på grunn av de store vedlikeholdsprosjekter som er i gang og påkommende prosjekter.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Båndtvang følges i henhold til norsk lov ved opphold på sameiets område.

Ekskrementer som husdyr etterlater seg på sameiets område må straks fjernes av den som har ansvaret for dyret.

Ved mislighold av reglene i pkt. 3.1, 3.2 og 3.3 kan styret frata eier av dyret retten til å ha dyr på sameiets område.

Forårsaker et dyr skade eller ulempe, kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

- Vinskap

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Tidligere eier: Totaltenovert. Elektro AS tok alt det elektriske, Marbud AS membran, proff rørlegger AS tok alt av rørleggerarbeidet. Snekkerarbeidet og flislegging og smøremembran vegg gjort selv, med fagb rev som tømrer. Alt gjort i juni og juli og august 2017.

Jeg: I 2021 Søstrene Amundsen rørleggerbedrift AS ny dusj og bunnventil, og Kampen

installasjon AS installerte en ny vifte og frech m/hygrostat for gulvvarme på badet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Tidligere eier: Marbud AS membran, proff rørlegger AS sluk. Alt gjort i juni og juli 2017.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, har dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

I 2022 plomberte rørleggervakten et av ventilene som ikke er i bruk.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Styret har innhentet et selskap for å fikse tak og fasaden i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Se kommentar over.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kampen installasjon AS var her i 2021 og installerte ny vifte og regulator på badet. Proff elektriker AS installerte spottlys i spottkassene, leddspeilet på badet og en lampe samt det elektriske i veggen på soverommet nærmest badet i 2022. I tillegg var de her i 2023 for å fikse på mangler ved el-skapet etter inspeksjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Har fakturaer fra selskapene hvor det stå hva som er utført.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Var inspeksjon av det elektriske i november 2022 hvor Proff elektriker AS rettet på manglene og det er sendt inn til tilsynet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/1100-1/105  Bestemmelse om veg 

 26.01.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/7867-1/105  Bestemmelse om veg 

 05.06.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/250

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/3760-1/105  Best om garasje/parkering  

 26.03.1956 

 Overført fra: 0301-83/250

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/41527-170/105  Erklæring/avtale  

 28.12.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV OVERDRAGELSESSUMMEN

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie plikter sameier å gjøre leier/fremleietaker kjent med gjeldende vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser for sameiet.

Offentlig tillknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående plansak:

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 47 832,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 837 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 959 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 969 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.48 378,32)
Foto (Kr.4 300)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.5 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 171,80)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 773)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.140 191,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no