Rolf Hofmos gate 6,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Rolf Hofmos gate 6

0655 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Velkommen til Rolf Hofmos gate 6!

Dette er en rålekker 4 roms fra 2020 med stor balkong og garasjeplass i kjeller

Plantegning - Rolf Hofmos gate 6 4. etasje.

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2020.

Meget romslig og innbydende stue med lyse flater og enstavs parkett på gulv.

Stuen har vinduer på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en svært behagelig atmosfære i stuen.

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Den åpne stue- kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Spiseplassen har en fin plassering foran de store vinduene.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med laminert benkeplate.

Flott og arbeidsvennlig kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til balkongen.

Meget romslig og fin balkong på 10 kvm.

Balkongen byr på svært gode solforhold og hyggelig utsikt.

Det er god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Det er god plass til å invitere til grill og hygge på sommerstid.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager med noe godt i glasset!

Det optimale avkoblingspunktet.

Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen.

Leiligheten inneholder totalt tre soverom.

Boligens hovedsoverom er utstyrt med et stort og flott garderobeskap.

Det er god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Her er det god plass til seng, skap og annet ønsket møblement.

God plass til skrivebord.

Soverom 3 egner seg ypperlig som barnerom.

Rommet er malt i en dus og barnevennlig fargetone.

Her finner du også et fint garderobeskap.

Stort og pent flislagt bad med downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Badet har godt med benkeplasss og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass.

Leiligheten disponerer en innvendig bod i tilknytning til gangen. Her er det godt med oppvaringsplass.

Inngangspartiet er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Flotte fargevalg på vegger og downlights i himling som skaper stemning.

Romslig garderobeskap i gangen.

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket anlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Plassen er utstyrt med ladeboks for el-biler.

Felles sykkelparkering i kjeller.

Her får du tilgang til en felles takterrasse med spektakulær utsikt og ypperlige solforhold!

Her kan man møte andre beboere og sosialisere i optimale omgivelser.

Fantastisk utsikt mot Oslo by!

Fasade - bygget er fra 2020.

Nydelige grøntarealer.

Nærområdet - Ensjø Torg med bl.a. Åpent Bakeri, Spar og t-bane.

T-banen byr på hyppige avganger inn til sentrum

Nærområdet - Langs Gladengveien finner du bl.a. Rema 1000 og Kiwi-butikk, samt apotek og flere kafeer og spisesteder.

Nærområdet - I Tiedemannsbyen finner du både søndagsåpen Joker og fransk bakeri.

Nærområdet - Tiedemannsparken.

Nærområdet - Stålverksparken.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 4-roms hjørneleilighet fra 2020, m/solrik balkong på 10 kvm & garasjeplass m/el-lader! Varmtvann/fyring inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 20
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 84 m²
Bruksareal (BRA): 88 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 4 501 / Mnd
Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 207 950
Totalpris: kr 8 157 950
Fellesformue: kr 172
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 1610 m²
Oppdragsnummer: 91240165

Økonomi

Prisantydning	kr 7 950 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 197 500,-

Totalpris	kr 8 157 950

Om boligen

Eiendom

Rolf Hofmos gate 6, 0655 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 133 Bnr. 50 Snr. 20 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 85/5038

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 1610 kvm

Prisantydning

7 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato: 25.06.24 10:42

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 172,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 198 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 501,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader brøk 3.226,-
Felleskostnader 387,-
Bredbånd 169,-
Akonto energi 574,-
TV/bredbånd 145,-

I tillegg kommer felleskostnader for garasjepass på kr 504,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det er mulig det kan bli en økning i takt med behovet for vedlikeholdsbuffer når reklamasjonsfristen går ut i 2025, samt økte kommunale avgifter. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

A-konto varmtvann og fyring, Tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Eier

Taran Tuxen Steingildra Magnus Søyland

Beskrivelse

Velkommen til Rolf Hofmos gate 6!

Dette er en lys og flott 4-roms selveier i et nytt og moderne bygg fra 2020. Leiligheten har en fin hjørne-/endebeliggenhet i byggets 4. etasje og en meget familievennlig planløsning med store rom og praktiske løsninger. Innvendig består boligen av en innbydende og romslig entré/gang, en innvendig bod, tre gode soverom, et delikat bad, samt en lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til en koselig balkong på 10 kvm med gode solforhold og flott utsyn mot trivelig gårdsrom. Det medfølger en bod i kjeller, samt en garasjeplass med el-lader. Sameiet har også en felles takterrasse med nydelig utsikt over Oslo by.

Videre holder leiligheten en moderne standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med lekker enstavs parkett og vegger er malt i smakfulle fargetoner. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom og boligen har balansert ventilasjon.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ensjø, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker har du bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane, buss og flybuss. Fra boligen er det kort vei til Ensjø T-bane som tar deg med til jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Dette er den perfekte familieleiligheten. Her det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Hjørne-/endeleilighet
Nybygg fra 2020
Ett år igjen av utbyggergaranti
Heis i bygget
Lave strømutgifter
Garasjeplass med el-lader
Balkong på 10 kvm
Felles takterrasse
Enstavs parkett
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten
Balansert ventilasjon
Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
Flott bad med opplegg for vaskemaskin
Tre romslige soverom
Innvendig bod
Bod i kjeller på 6 kvm.
A-konto fjernvarme inkl.
TV & bredbånd inkl.
Veldrevet sameie med trivelige fellesområder
Sentral beliggehet
Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter
Flere store parkområder i nærområdet
Spennende område i stor vekst

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Garasjeplassen er tinglyst i grunnboken som realsameie med følgende matrikkel: Knr: 0301 Gnr: 133 Bnr: 49 med ideell andel 4/1319.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien like ved leiligheten finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Du er like ved Vålerenga og Kampen og en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 1610 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Hjørne-/endeleilighet beliggende i 4. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang og heis.

Inneholder: entré, gang, innvendig bod, et bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 10 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca 6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur og gulv i kjeller av betong. Hull dekke/betongelementer i etasjeskiller. Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter av mur/betong/bindingsverk. Flatt takkonstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har fasader av teglstein og fasadeplater. Malte trevinduer med isolerglass. Balkong med dobbeldør og isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brann klassifisert med glatt overflate.

Balkong / terrasser:

Balkong på 10 m2 med oppheng på husvegg og skråstag i front. Gulv av betong og rekkverk i stål.

Innvendig:

Bærende hulldekke/elementer i betong.

Overflate gulv består av parkett fra opprinnelig byggeår.

Vegger er dels plater dels mur/betong sparklet og malt.

Tak består av sparklede og malte hulldekker og plater.

Alt av vegger og tak er overflate behandlet/malt fra byggeår.

Innerdører antas å være lette form pressede dører med kjerne av papp.

Baderom:

Baderom fra byggeår.

Overflater består av flislagt vegg og gulv. Tak består av sparklede og malte plater. Plastsluk med mulighet for rens og inspeksjon.

Badet har klosett montert på vegg med sisterne, vegghengt servantskap med speil over, samt dusjhjørne med dusjdører i glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk sentral ventilasjon gjennom ventil på tak og luftespalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår.

Kjøkken av glatte fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenkum nedfelt i benkeplate. Kjøkkenventilator med mekanisk sentralavtrekk.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Benkebelysning og stikkontakter.

Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Alle tekniske installasjoner er fra byggeår.

Det er etablert rør-i-rør system med fordeler skap i bod.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap.

Boligen har mekanisk ventilasjon tilkoblet sentralanlegg.

Automatsikringer i sikringsskap.

Varmtvann fra sentralt varmeanlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: I ngeniør Sverre Hollie AS. Rørlegger byttet blandebatteri på kjøkkenet rett etter at vi flyttet inn i desember 2020. Byttet

var kun av estetiske årsaker.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja.

Kommentar: Ved kraftig regnvær har det til tider dryppet fra balkong over. Det er meldt reklamasjon på dette til utbygger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Kommentar: Ladeboks installert på garasjeplass som følger salget.

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 16.02.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 501,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader brøk 3.226,-
Felleskostnader 387,-
Bredbånd 169,-
Akonto energi 574,-
TV/bredbånd 145,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Selger har hatt strømforbruk på 2377 kWt de siste 12 mnd.

Global connect & riks tv er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7728382

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 892 154,- Som sekundærbolig Kr. 7 190 184,-

Sameie

Sameie: Ensjø Torg 4 Boligsameie, Orgnr: 926144073

Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133, bnr. 50 i Oslo kommune. Eiendommen består av to teiger, hhv. Teig O og Teig Levahns.

Utdrag fra vibbo:

''Vårt sameie består av 71 leiligheter fordelt på følgende adresser: Rolf Hofmos gate 6, 8 og 10, 0655 Oslo. Sameiet består av tre flotte oppganger som stod nye desember 2020 og februar/mars 2021.

Bygg Levahn er en vakker historisk lokomotivfabrikk som er omgjort til nydelige leiligheter med store flotte vinduer. Bygg O og Topp15 bærer også et sjarmerende preg og balanserer godt mellom å være moderne bygninger med rustikk utseende.

I vårt koselige sameie finner du en hage med lekestativ og annet for de minste, i tillegg flotte benker og nydelig gressområde for de store med mulighet for rekreasjon. I tillegg har vi en takterrasse med en liten gressflekk som kan glede både store og små året rundt.

Det er ikke tillatt å røyke i sameiets fellesområder: hagen og takterrassen av hensyn til øvrige beboere med tanke på mulig forsøpling.

Vi har stort fokus på samhold og trivsel.

Har du spørsmål kan disse rettes til sameiets styre på e-post: ensjotorg4@styrerommet.no.''

Hjemmeside: https://vibbo.no/ensjo-torg-4/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Det er tillatt med lovlige husdyr i sameiet, såframt det ikke er til sjenanse for andre. Husdyr skal holdes i bånd og eller ikke slippes løs på fellesområdet.

Beboere plikter å fjerne avføring fra husdyret umiddelbart. Ved uhell som urinering og eller oppkast inne på fellesområdet skal beboer vaske opp umiddelbart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

String-hyllene i stua medfølger ikke salget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 26.06.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4858, vedtatt 23.09.2015. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202210534: Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2.

Det er gitt igangsettingstillatelse. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210534

Saksnr. 202101264: Skedsmogata 25 - Oppføring av bolig- og næringsbygg.

Det er gitt igangsettingstillatelse. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202101264

Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.

Det er gitt rammetilltelse. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308550

Pågående plansaker i området:

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram til fastsettelse - Næring/kontor.

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Til offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon 0,75%

- Tilrettelegging 17 500,-

- Visningshonorar 3 450,-

- Markedspakke 19 900,-

- Oppgjør 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0165

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
2655 E.T 4 - Husordensregler
2655 Ensjø Torg 4 Boligsameie - Vedtekter
Energimerke GRØNN B
Igangsettingstillatelse_-_Rolf_Hofmos_gate_2_-_10
Kommunedelplan KDP-17
Midlertidig_brukstillatelse_med_dispensasjon
Protokoll til årsmøte 2023 for Ensjø Torg Garasjesameie
Reguleringskart 26.06.2024
Regyleringsplan S-4858
Tegning fra seksjoneringen
Tilstandsrapport 29.07.2024
Vedtekter for Ensjø Torg Garasjesameie - vedtekter
Årsmøte 2024 Ensjø Torg 4 Boligsameie 23.04.2024
Årsmøteprotokoll Ensjø torg 4 23.04.2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
x Megleropplysninger Juli

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).