EiendomSandakerveien 41, 0477 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 998710383 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 30 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Bod i kjeller stor 3 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 27 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soveromLeiligheten har ikke eget soverom.
Byggeår1939
Bygning fra 1939 totalrenovert og omgjort til leiligheter i 2013.
TomtFellestomt 1501 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 14.08.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 99 446,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 2 477,- pr. 01.08.24
Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 99 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 646,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 598 896,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 331,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, bredbånd/tv, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, revisjon, forretningsførsel,
kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAne Haave Sveen
BeskrivelseLys og lekker leilighet med god standard, ombygget og totalrenovert i 2013. Meget godt utnyttet areal, over
3 meter takhøyde i stuen og lang vindusrekke med store vindusflater som gjør leiligheten lys og luftig.
-Rikelig med oppbevaring i medfølgende skap
-Pent og romslig flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
-Over 3 meter takhøyde
-Disp. kjellerbod. Innvendig sykkelparkering like ved
-Heis
-Ingen forkjøpsrett/dok.avg
-Bredt kollektivtilbud: Trikker og busser rett ved, nærhet til T-bane på Storo
-5 min. gange til fine Torshovparken
-KIWI rett ved. Kort vei til Sandaker senter, Storo og Torshov Torg
-"Gullrekka" på Torshov med vinbarer og serveringssteder i kort gangavstand
ParkeringBorettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Parkeringsanlegget under eiendommen har separat eier,
Vogts gate 66 garasjesameie hvor enkelte beboere har garasjeplass. Konferer megler for mer info.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til
handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget
sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.
I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og
Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til
marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer
med tur- og skiløyper innover marka.
Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og
sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken
kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.
Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en
kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like
ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser
hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen
barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin
gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals
og OsloMet.
Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås -
Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) kun
et par minutter unna. På holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58
(Nydalen - Tveita).
Fra Storo T-banestasjon går T-banens linje 4 og 5.
BebyggelseBorettslagets bygningsmasse er fra 1939 og ble rehabilitert i 2013 da borettslaget ble stiftet. Bygningene
står oppført på Byantikvarens gule liste.
TomtFellestomt, 1501 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré , Bad , Stue/kjøkken
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Fabrikkbygning oppført i 1939, totalrenovert og ombygget til leiligheter i 2013. Gulvflater i kjeller og
etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige
fasader er med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.
BoderMed leiligheten følger bod i kjeller, hhv 3 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende har fått TG2:
Innvendig > Overflater
Stedvis er det observert slitasjesår i overflate på gulv.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er en flis mellom toalett og dusjnisje påvist bom.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på bruksendring fra næringsbygg til bolig, datert 02.09.2013.
Det foreligger ferdigattest på brannskille, datert 21.04.2022.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til
tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann fra felles anlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet beregnes ikke eiendomsskatt på eiendommen p.t.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 331,- pr.mnd.
Varmtvann, TV/bredbånd, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, revisjon, forretningsførsel,
kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: DNB01-12127332582
Restgjeld: 6.406.795,-
Restløpetid: 13 år 9 md
Rentekostnader: 5,75%
Lånenr.: DNB02-12130161764
Restgjeld: 23.627,-
Restløpetid: 1 md.
Rentekostnader: 6,55%
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 99.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2023: kr. 244 811.
Forsikring med polisenummerKlp Skadeforsikring AS
79115444
FormuesverdiFormuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en
såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man
eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG, Orgnr: 998710383
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinner. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Sprinkler slokningsanlegg i hele bygget.
DyreholdDet står ikke spesifikt om dyrehold i husordensregler/vedtekter. Det henvises derfor til borettslagsloven §
5-11.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjemaLeiligheten var antatt planlagt som del av en større leilighet. Det var tidligere en dør mellom entré og
naboleiligheten.
Denne er fjernet (tettet) og det ble laget godkjent vegg, av Firesafe i 2022. Dette gjelder flere leiligheter.
Det foreligger
ferdigattest og styret/borettslaget har fått dette godkjent og bokført slik at leiligheten har sitt eget
H-nummer.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger.
(Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak
23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny
kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)
Reguleringssak- 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 -
Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering
Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg
sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi
ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og Engveien. Det er
flere systemskifter Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien
og Engveien. Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med
etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet.
Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må gjøres tiltak i
veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På
strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate må det etableres kjøresterkt dekke der
det i dag er «grønn sportrasé». For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
Reguleringssak- 202217080: Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn
Det legges til rette for et nybygg med 12 leiligheter i ny strøkstilpasset boligblokk i nord samt at
eksisterende Laboremus som også er et bevaringsverdig bygg bygges om til bolig. I Laboremus-bygget
skal det etableres 9 leiligheter. Administrasjonsbygget, Laboremus og Sagene Brannstasjon som ligger i
umiddelbar nærhet til det planlagte nybygget gir føringer til byggets utforming og detaljeringsgrad, høyde,
takform og fasadematerialitet. Utforming til den nye bebyggelsen på 3 etasjer tar i tillegg hensyn til den
nye gjenåpnete gangveien, Gamle Sandakervei, og snuhammeren. For nærmere informasjon, se plan-
og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080
Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling
Heimstaden AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 C fra spesialområde bevaring bolig til
bebyggelse- og anleggsformål- bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting (bevertning og kultur).
Hensikten med planen er en fortetting av Sandakerveien 58 C med et nytt boligbygg og utadrettede
funksjoner i 1. etasje, byggehøyder på maks 26,5 meter og tomteutnyttelse på 254 % BRA over terreng.
Gamle Sandakerveien skal gis en tydelig og trafikksikker forbindelse for gående og syklende. For
nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080
Reguleringssak- 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte -
Fremkommelighetstiltak for trikk
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom
Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle
fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig
avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken,
særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En
evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og
pålitelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmediser:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Byggesak- 202011292: Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse:
Sandakerveien 33 C
Søknaden gjelder oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, samt opparbeidelse av tilhørende
utearealer. Tiltaket er lokalisert på Torshov i Bydel Sagene. Det er gitt igangssettelses tillatelse på tiltaket.
Det er søkt om 45 leiligheter fordelt på 6.etasjer. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine
hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011292
Byggesak- 202300649: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av
garasje og oppføring av en paviljong
Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell.
Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering.
Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i
Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i
1.etasje i Vekefabrikken. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300649
Man må regne med støy ifm. byggeprosjekter.
Byggesak- 202102425: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til
bydelens ungdommer i Treschows gate 16.
Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde
med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate. Denne søknaden omhandler oppføring av skolebygg med
tilhørende uteoppholdsarealer. Skolen skal etter planen stå klar høsten 2024. For nærmere informasjon,
se plan- og bygg sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 99 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 589 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 646,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 598 896,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Oppgjør 7 900
Tilrettelegging 15 900
Visning per stk 2 990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0466
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no