Kongsveien 82E, 1177 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 154 Bnr. 53 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 6 m2 (BRA-e) og 3 m2 (BRA-e).

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 70 kvm, BRA-e: 9 kvm, BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 3959 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 790 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 24.06.24

kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 6 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 796 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 796 385,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 992 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 550,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, varmtvann og oppvarming.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Rebekka Helstad

Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass. Det er mulighet for leie av garasjeplass privat ved ledighet. Nåværende eier leier garasjeplass pålydende kr. 1.500,- per mnd som kan videreføres til ny eier om det er ønskelig.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. Her kan du ta trikken eller sykkelen ned til Sørenga, der de har kajakk utleie hos DNT Friluftshuset. På vinteren kjøres det opp skiløyper på Ekebergsletta så fremt forholdene tillater det. For de treningsglade er kort vei til BEST Helse Holtet samt SATS Karlsrud og Lambertseter.

Her har man gangavstand til både Jacobs og søndagsåpen Joker. I tillegg har man kort vei til Kiwi og Rema 1000. På Holtet ligger Åpent Bakeri med Lofthus pizza på kveldstid. Mestergrønn, Kaffebrenneriet, Jernia, Box by Tep (sushi og thaimat) og Skaldyrekspressen fra torsdag-lørdag i gangavstand. Det er helsetilbud på Beste Helse (inkl. apotek, frisør og hudpleie).

Trikkeholdeplassen Holtet ligger kun noen få minutters gange den ene veien og andre veien er det kort vei til Sportsplassen.  Det går 2 trikker i området, nr. 13 Ljabru-Bekkestua og nr. 19 Ljabu-Majorstuen. I tillegg er det bussholdeplass ved Jacobs (holdeplassen Holtet), der går buss nr. 74 Jernbanetorget-Mortensrud.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3959 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole-Christian Storvand:

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Saltakkonstruksjon, utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 43db.

- Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Overflater gulv:

- Det er stedvis knirk i gulvflater i overgang mellom gang og stue, samt ved balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 2. etasje med heis og består av entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten er belagt med parkettgulv og gulvvarme.

Nybygg fra 2018 med høy standard.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med stor skyvegarderobe, hvor man har mye oppbevaringsmuligheter. I tillegg god plass til andre møblementer.

Bad |

Stort baderom fra byggeåret med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og vegghengt speil med stikkontakt over servant. Videre er det vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse og vegghengt speil med stikkontakt over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil er plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret 2018 med slette fronter og benkeplate av granitt med nedfelt oppvaskkum. Det er overbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt over platetopp.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til sydvendt, innglasset balkong på 9 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakt. Her har man gode solforhold hele dagen på sommerstid.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom med skyvedørsgarderober.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1930 vedrørende aldershjem.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1933 vedrørende innredning av to på loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1917 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende modernisering av kjøkken.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende w.c, stellerom og tekjøkken på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 1970 vedrørende to kott på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende oppføring av 4 boligblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende oppføring av gjerde.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 550,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, varmtvann og oppvarming.

Herav:

- Felleskostnader: 3.310,-

- Bredbånd/HomeNet 1000/1000: 240,-

Sameiet har avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd for inntil 1000/1000.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 345.636,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1925428

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 529 142,- Som sekundærbolig Kr. 5 810 740,-

Sameie: Sameiet Holtet Horisont II, Orgnr: 922050953

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 71/3621

Generelt om sameiet:

- Sameiet Holtet Horisont I består av 38 boliger.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap med stoppekraner, vannmåler og vannbåren varme plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Balansert ventilasjon med aggregat plassert i entré/gang.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré.

- Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere tilkoblet felles alarmsentral.

- Brannslukkingsapparat fra 2018.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 71/3621

 

Erklæring tinglyst 06.11.2014 vedrørende bestemmelse om veg. Det vises til reguleringsplanforslag saksnr. 201104429, Kongsveien 82. Det erklæres at regulert gang- og sykkelvei mellom Kongsveien og Heisvingen på eiendom Kongsveien 82, gnr/bnr 154/53, Oslo kommune skal være åpen for allminnelig fredsel.

Erklæring tinglyst 26.06.2018 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4893 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202107722. Kongsveien 80B - Riving av enebolig, garasje og uthus.

Saksnummer: 202100254. Kongsveien 80B - Oppføring av firemannsbolig.

Saksnummer: 202457260. Kongsveien 78 - Oppføring av firemannsbolig med parkeringskjeller, delvis riving av eksisterende bygg, endring av avkjørsel og installasjon av sprinkleranlegg i eksisterende bygg.

Saksnummer: 202119948. Kongsveien 84 - Oppføring av påbygg og fasadeendring.

Saksnummer: 201617502. Marienlundveien 4 - Riving av tomannsbolig, garasje og bod.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202318680. Marienlundveien 4 og 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte bestilt den 22.12.2023.

Saksnummer: 201001334. Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.

Saksnummer: 202002455. Holtet trikkebase - Kongsveien 93 - Detaljregulering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 6 385,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 796 385,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 194 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 796 385,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 992 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 001 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 8.000,-

Grunnpakke: 7.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no