Erika Nissens gate 8, 0480 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 91 Orgnr. 947128116 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1924

Festet tomt 443 kvm

Festekontrakt med Oslo Kommune fra 1954. Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951. Festeavgiften reguleres hver 10.år. Festekontrakten er forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021. Festeavgiften ble oppregulert med virkning fra 01.11.2021.

5 600 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 14.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 142 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 30 162,- pr.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 142 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 742 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 885,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 749 885,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 758 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 459,- pr. mnd.

Styret i borettslaget økte husleien for alle med 10 prosent fra og med januar 2024. Behov for eventuelle nye husleieøkninger vites ikke før neste budsjettmøte. Budsjettmøte holdes årlig i oktober.

Internett, trappevask, fellesvaskeri, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Astrid Johanne Karstensen

Velkommen til denne vakre leiligheten!

Dette er en svært lys og nydelig 2-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser på Torshov. Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1924 som byr på mye sjarm og fine kvaliteter som originale tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. I stuen er det en lun peisovn som varmer skikkelig godt på kalde høst- og vinterdager.

- Skjermet og rolig med nærhet til grønne parker

- Betydelig påkostet de senere år

- Meget delikat kjøkken fra 2022

- Originale tregulv slipt i 2020 og 2022

- Generøs takhøyde på 2,81 meter

- Store vindusflater med dype karmer

- Rikelig med naturlig daglys

- Svært hyggelig bakgård

- Veldrevet og populært borettslag

- To boder

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser helt uten gjennomfartstrafikk.

 

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

 

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

 

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

 

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, i tillegg til barne- og ungdomsskoler. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 443 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Sinsen T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5. I tillegg har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Det er også nærhet til busslinjer som nr. 20, 23, 24, 30, 31, samt Flybussen.

Dette er en vakker 2-roms som inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, separat toalett og bad. Leiligheten var tidligere bygget om til en 3-roms med lettvegg på kjøkkenet. Dette ble gjort om ifm. kjøkkenoppussingen i 2022, slik at leiligheten nå er en 2-roms. Leiligheten holder en gjennomgående pen og velholdt standard. Den har blitt betydelig oppgradert de siste årene. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten.

2023:

Veggene på soverommet malt.

2022:

Kjøkkenet ble totaloppusset i 2022. Det foreligger dokumentasjon på alt arbeid som er gjort på kjøkkenet, inkludert samsvarserklæring fra elektriker. Nytt kjøkken fra HTH. Hvitevarene er overtatt fra tidligere eier som har opplyst at de ble kjøpt nye i 2020, bortsett fra oppvaskmaskinen som er kjøpt ny i 2023 og kullfilterventilator fra Røroshetta som er kjøpt ny i 2022.

- Tak, vegger og lister på kjøkken rehabilitert i 2022, hvor selger prøvde å løfte fram originale detaljer som bueformede tak og det avrundede hjørnet på veggen (til høyre når man kommer inn på kjøkkenet, ved siden av døren til det innebygde skapet).

- Kjøkkeninnredning fra HTH med heltre benkeplate i ask (benkeplaten er spesiallaget til kjøkkenet som innebærer at den ikke har noen skjøt).

- Gulv slipt og lakket i 2022.

2021:

Vegger i gang og stue malt.

2020:

I følge tidligere eier, opplyses det at alle andre gulv ble slipt og lakket i 2020. I tillegg ble det opplyst at himlinger i rommene utenom kjøkken ble malt i 2020.

2018:

Badet ble pusset opp i 2018 av en tidligere eier. Det ble opplyst at følgende ble utført den gangen: Gjort tilpasninger av røranlegget, installert ny varmtvannsbereder, montert nye baderomsmøbler, dusjkabinett og lagt nytt gulvbelegg. I tillegg ble det lagt nytt gulv og montert ny servant på toalettet. Det ble montert ny avløpspumpe på badet i januar 2019. Alt dette gjort av Comfort Bryn. Det ble samtidig montert nytt bryterpanel på badet, direktekoblet VVB på bad, montert og tilkoblet lys over speilet på badet og montert to stikkontakter av elektriker. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet og samsvarserklæring fra elektriker. Nåværende eier fikk for øvrig installert waterguard på badet av rørlegger i 2021.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponeres det to boder for god oppbevaring:

- Loftsbod 1 er 3 m² (BRA-e)

- Loftsbod 2 er 8 m² (BRA-e)

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Pipe og ildsted

Piperehabilitering i 2012 i regi av borettslaget.

Type pipeløp: Murt. Trolig stålpipe inni i forbindelse med piperehabiliteringen.

Ikke brennbar plate på gulv: Ja

Synlige sider av pipeløp: 1

Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Kun 1 synlig pipeløpsside. Noe bompuss i mur i pipeløpet rundt røykrøret.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig.

På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

-Det er avvik:

Dører med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

-Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Inngangsdør

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Originale overflater: Generell elde og slitasje. Noe sprekkdannelse enkelte steder i original pusshimling.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Innvendig > Etasjeskille

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvikene gjelder KJØKKEN.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

 

Våtrom > 2.etasje, leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Gulvet vil ikke tåle en evt. vannlekkasje pga. ikke sluk eller membran/tettesjikt i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

For å oppnå dagens krav til et våtrom må rommet bygges på nytt mht. sluk og membranløsninger.

Våtrom > 2.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte

Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det anbefales montering av lekkasjestopper i dette rommet.

Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, dette gis automatisk TG2.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Manglende dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 07.06.1927.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stuen. Det er for øvrig elektrisk oppvarming i leiligheten.

Strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket de siste tolv månedene har vært ca. 4.360 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 459,- pr.mnd.

Internett, trappevask, fellesvaskeri, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har ett felleslån i OBOS-banken:

Lånenr.: OBOS01-98207888478

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 20.984.246,-

Restløpetid: 17 år og 3 mnd.

Term. per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel av gjeld: Kr. 142 000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 299 491,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 6 792 176,-. Årets resultat på kr. -1 536 076,- fremkommer i resultatregnskapet.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1457710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 419 198,- Som sekundærbolig Kr. 5 392 951,-

Borettslag: Torshov kv 16 borettslaget, Orgnr: 947128116

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Gården er fra 1924, og var i begynnelsen eid av Oslo kommune. I 1951 fikk beboerne tilbud om å kjøpe leilighetene for kr. 100,- per rom og ble da omgjort til et borettslag. Det fremstår ryddig med et veldrevet styre og en utfyllende vedlikeholdshistorikk.

Bakgården til borettslaget er perfekt til sammenkomster og feiringer i sommerhalvåret. Den er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og beplantning. I tillegg er det griller og bålpanne tilgjengelig. Det er nærhet til grønne lunger med Torshovparken som nærmeste nabo. Dessuten er Torshovdalen er bare noen få minutter unna.

Borettslaget har et kjempehyggelig bomiljø og mange er veldig stolte av gården. Det arrangeres årlig sommerfest og julegrantenning. I tillegg er det egen hagegruppe man kan være med i. Det skjer også andre, spennende ting og arrangementer. I august 2024 skal det for eksempel arrangeres bakgårdsmarked i borettslaget.

OBOS-NØKKELEN

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. En OBOS-nøkkel fungerer som en elektronisk dørlås. Med den kan du åpne døren med mobilen og dele nøkler like enkelt som du sender en tekstmelding.

LEIE AV FELLESLOKALE

Det er mulighet til å leie felleslokale i borettslaget til arrangementer for inntil 40 personer.  Gjester kan overnatte for 250 kr per natt.

KOMMUNIKASJON I GÅRDEN

Informasjon fra borettslagets nettside: All kommunikasjon med styret og nyheter fra styret skjer via Vibbo: https://vibbo.no/torshov-kvxvi/om. På Vibbo har vi temasider med "ofte stilte spørsmål" og alle temaene har dedikerte kontaktpersoner hvis du trenger hjelp med noe. Merk en melding med et tema, så går det direkte til riktig person. Vibbo er en tjeneste du finner både som nettsted og en app. Appen er faktisk ganske genial, den er litt som Facebook, men bare for beboere og derfor tryggere for oss alle å bruke. Den anbefaler vi at du laster ned. Apropos Facebook, så har vi en lukket gruppe for det også. Der sier folk ifra nøkler som er funnet, ski som barna har vokst ifra, eller stiklinger de vil gi bort. En administrator må godkjenne deg før du blir medlem: https://www.facebook.com/groups/Kvartal16

E-POST TIL STYRET

Styret kan kontaktes på e-post: torshovkvartal16@styrerommet.no.

INNFLYTTING

Det er tillatt å kjøre inn i gården for å lesse på og av bil. All kjøring forgår i gangfart. Kjøring i gården skal begrenses til et minimum og bilen skal ikke stå parkert lenger enn det tar å lesse på eller av bilen. De fleste vanlige biler får plass gjennom portalen mellom Lilleborggata 5 og 7. Varebiler som ikke er alt for store får også plass.

FELLESVASKERI

Det er to fellesvaskerier i gården, ett i Erika Nissens gate 12 og ett Agathe Grøndahls gate 22. Driften av fellesvaskeriene inngår i husleien, så det er gratis å bruke dem. Det er tre vaskemaskiner og to tørketromler, alle gode og effektive maskiner. Man kan reservere vaskeriet for inntil 3 timer av gangen.

VAKTMESTER

Borettslaget har av avtale med Vaktmester Andersen AS som ivaretar nødvendige vaktmestertjenester i gården. Øvrige oppgaver tas av beboerne ved dugnad eller med innleid arbeidskraft.

FREMTIDIGE PLANER/PROSJEKTER

I 2022-2024 jobbet styret med å legge opp en langtidsplan for større vedlikeholdsprosjekter. Denne langtidsplanen ble presentert og diskutert med beboerne på årsmøtet i 2024. Denne planen er ikke vedtatt, så alle større prosjekt vil bli vedtatt av generalforsamling før de igangsetter. Planen er ment å gi en langsiktig og helhetlig strategi som varer over mange år - noe som gir en retning og forutsigbarhet for andelseiere og for fremtidig styrearbeid.

Iflg. informasjon gitt av selger:

Borettslaget har nylig foretatt en større utbedring av en vannskade rundt portalen i Lilleborggata. Styret har innhentet juridisk hjelp og mener de har hjemmel til å få utgiftene dekket på forsikring, men så vidt jeg vet er utfallet fortsatt usikkert. Hvis borettslaget ikke får kostnadene dekket så er det varslet at det vil komme en ekstraordinær husleieøkning i løpet av året.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2024 Reparasjon av skade over portal i Lilleborggata

2023 Spyling av takrenner, sjekk av taksteiner, utbedring av takblikk og overganger.

2023 Flekkvis vedlikehold av fasade

2023 Nye fiberkabler til alle andeler

2020 Brannsikring vinduer i oppganger

2020 Spyling av takrenner og sjekk av takstein

2019 Flomsikring nedre gård

2018 Felles brannvarslingssystem

2017 Etablering og oppussing av Felleslokalet

2016 Spyling og kartlegging nedløp takrenner

2016 Nye vann- og kloakkledninger i bakken (EN 4 og 10)

2016 Soilrør videoinspisert (danner grunnlag for rekkefølge av utskifting)

2015 Oppussing nedre fasade, samt flekkvis utbedring øvre

2013 Rehabilitering av uterom, inkl nye vognskjul

2012 Fellesvaskeriene oppusset

2012 Nyrehabiliterte piper i borettslaget

2011 Rehabilitering av oppganger, inkl. nye postkasser og belysning

2008 Spyling av soilrør

2008 Nye vinduer og ytterdører

2007 Porttelefoner

2002 Nye stigeledninger/sikringsskap vår -02

2000 Gjennomgang og oppgradering av elektrisk anlegg (felles og leiligheter)

1990 Maling og reparasjon av yttervegger

1988 Yttertak

Planlagte arbeider:

Ut ifra vedlikeholdsplanen til borettslaget, er følgende prosjekter planlagt:

- Vann og avløp. Estimert start er 2030.

- Feste stålrør i pipene.

Av andre prosjekter som har status "til vurdering" er følgende listet opp:

- Skifte porttelefoner estimert i 2030

- Utskifting av vinduer estimert i 2035

- Overløpsventil estimert i 2035

- Rehabilitering av fasader estimert i 2035

- Omtekking av tak estimert i 2035

- Utskifting av ytterdører estimert i 2045

- Nedgraving av søppelcontainere estimert i 2050

- Utskifting av overlys estimert i 2025

- Termofotografering hovedtavler estimert i 2025

Det tas forbehold om endring av oppstart av overnevnt prosjekter.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i borettslagets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Det er intern forkjøpsrett for borettslagets beboerne. Borettslaget er et frittstående borettslag, som betyr at de ikke knyttet til et boligbyggelag (OBOS eller USBL). Generell forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder derfor ikke. Forhåndsavklaring av forkjøpsretten er igangsatt med meldefrist den 23.08.2024. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om leveranse av internett gjennom fiber, som betales via husleien. Hver leilighet har krav på ett fungerende nettpunkt, som kan tilkobles trådløs ruter e.l. Alle beboere fikk ny ruter høsten 2023 og denne skal følge leiligheten. Du står selvfølgelig fritt til å anskaffe en annen dersom du ønsker dette. Standardhastigheten er 1000/mbps både for opp- og nedlasting. Beboere som ønsker TV, kan tegne egen avtale med et selskap som leverer TV via fiber. Borettslaget har gått bort ifra felles kabel-TV.

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold (hund/katt). Melding sendes styret før anskaffelse. Nye andeseiere gir melding om husdyrhold ved innflytting.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Garderobeskap på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1924/993571-1/105Erklæring/avtale

24.05.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1925/900597-1/105Urådighet

25.07.1925

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

1925/993690-1/105Best. om vann/kloakkledn.

25.07.1925

Med flere bestemmelser

1954/417303-38/105Festekontrakt - vilkår

23.09.1954

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,883

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Kopi bestilt: 06.08.2024 kl. 10:36 av Lars Holt Pettersen

Pengeheftelser i festerett

1954/417303-38/105Festekontrakt - vilkår

23.09.1954

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,883

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Kopi bestilt: 06.08.2024 kl. 10:36 av Lars Holt Pettersen

2020/2702437-1/200Pantedokument

06.07.2020 12:09

BELØP: NOK 24.550.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1005089-1/200Pantedokument

22.01.2024 10:44

BELØP: NOK 1.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 443 kvm, Eierform: Festet tomt

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Erika Nissens gate 8: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, og er et register over bygninger i Norge som ble oppført før år 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsku om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen. Informasjonen er hentet fra riksantikvaren.no

Reguleringssak- 201414656: Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting av Sandakerveien 58 C med et nytt

boligbygg med næring/utadrettet virksomhet i 1.etasje. Næringsvirksomheten har som formål å

aktivisere og bidra til gateliv i Sandakerveien nær trikkestopp og ved krysset mellom

Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Gamle Sandakerveien skal gis en tydelig og

trafikksikker forbindelse for gående og syklende. Planforslaget handler hovedsakelig om en fortetting

av Sandakerveien 58 C ved å erstatte dagens garasjebygg med et nytt boligkompleks med

byggehøyder på maks 26,5 (syv etasjer) meter, som innebærer ca. 30 nye leiligheter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider:

Reguleringssak- 202217080:  Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus

Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler omregulering av Laboremus til bolig, men anbefaler ikke det nye bygget på grunn av konsekvensene bygget har for bokvalitetene, naturmiljøet og kulturmiljøet. Plan- og bygningsetaten har derfor utarbeidet et alternativt planforslag uten nytt bygg. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Reguleringssak- 202315257: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og

Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større

grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Reguleringssak- 202212601: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og Engveien. Det er flere systemskifter; Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien. Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til

Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet. Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må gjøres tiltak i veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate. må det etableres kjøresterkt dekke der det i dag er «grønn sportrase». For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 142 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 742 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 885,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 749 885,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 758 135,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 742 000,-) (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visninger x 2 (Kr.6 800)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.140 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no