Vålerenggata 61, 0658 OSLO, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 6 Orgnr. 933052419 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, kjøkken, to soverom, stue, og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 2,2 m² som er avrundet til 2 m² BRA-e i rapporten og 1 loftsbod med gulvareal på ca 8,4 m². Det er skråtak i loftsboden. Deler av loftsboden har ikke målbart areal grunnet skråtak/takhøyde. Målbart areal er på ca 5,1 m² som er avrundet til 5 m² BRA-e i rapporten.

Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av aksjelaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Stuen har utgang til balkong med gulvflate på ca.3,7 m² som er avrundet opp til 4 m² TBA i rapporten. Kjøkken har utgang til balkong med gulvflate på ca.1 m². Totalt TBA areal i rapporten er satt til 5 m²

Takhøyden i stue og kjøkken er målt til hhv. ca 2,70m.

2

1952

Eiet tomt kvm

5 990 000

Takstmann: Kjetil Nilsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 280 226,- pr. pr 03.07.2024

Andel fellesformue: kr. 22 412,- pr. 31.12.2023

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 280 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 270 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 11 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 281 807,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 290 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 569,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming (radiator), kabel-tv og internett, elektrisitet i fellesområder, kommunale avgifter og bygningsforsikring, betjene fellesgjeld, løpende drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene utgjør totalt 5.569,-, og er fordelt på følgende måte:

Renter og avdrag: 2.103,-

Felleskostnader: 3.466,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Camilla Holst-Hansen

Denne 3-romsleiligheten i Vålerenggata begeistrer. Leiligheten bør i grunn oppleves: romfølelsen er bedre i virkeligheten (selv om vi er svært fornøyde med bildene). Takhøyden er cirka 2.70 meter, og lyset slipper inn fra begge sider av leiligheten.

Entréen er akkurat så stor som den bør være. Skyvedørsgarderoben gjemmer bort yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom.

Planløsningen er lett å skryte av. Begge soverommene er av fin størrelse. Med dét mener vi at du fint får plass til bred dobbeltseng, og godt med garderobeskap. Akkurat nok plass til at rommene oppleves som romslige, uten at det stjeler unødig areal av leiligheten. Soverommene befinner seg i hver sin ende av leiligheten. Dette kan være et pluss dersom du planlegger å leie ut et rom, eller om du kjøper sammen med noen.

Det rosa soverommet vender ut mot Vålerenggata og den idylliske trehusbegyggelsen som området er kjent for. Rommet kan gjerne innredes med stort skrivebord (det som er avbildet er 2 meter langt), garderobe, og seng.

Det blå soverommet vender ut mot gårdsrommet og frodige omgivelser. Garderobeskapet medfølger leiligheten ved salg.

Kjøkkenet og stua ligger vegg i vegg, og har hver sin balkong. Her kan du velge å følge sola hele dagen til sen kveld, eller å søke skyggen på riktig varme dager.

Stua rommer en ordentlig raus sittegruppe - og har en naturlig plass til TV´en. Ved balkongsiden passer spisebordet perfekt inn. Balkongen er ca. 4 m², og her kan du nyte sola fra ca. 10 - 18 (midt om sommeren). Balkong er ikke bare balkong. Noe av kanskje det beste er hvor usjenert du sitter her. Du har lite innsyn, og himla fint utsyn. Balkongen vender ut mot gårdens velholdte felleshage, og du har utsikt helt ned mot fjorden.

Kjøkkenet er funksjonelt, og leverer både på benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Samtidig får du fint plass til et lite spisebord. Du har kort vei ut til balkong nummer to, som forøvrig har kveldssol og idyllisk utsyn. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med fronter fra Epoq i 2017. Samme år ble det montert heltre benkeplate, ny stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene inkluderer også kjøleskap med frysedel, og disse følger naturligvis leiligheten ved salg.

Badet er pusset opp i 2014, i aksjelagets regi. Badet fremstår som fresht, med lyse fliser på gulv og vegger. Gulvet har forresten elektrisk varme. I hjørnet er det plass og opplegg til vaskemaskin. Dusjdørene er innfellbare, hvilket bidrar til å spare gulvareal. Oppbevaringsmuligheter har du i nisjen over det vegghengte toalettet, og i doble skuffer under servanten. Psst... selv om du har plass til egen vaskemaskin på badet, er fellesvaskeri undervurdert. I kjelleren er det nemlig vaskerom med maskin og tørketrommel. På loftet er det tørkesnor. Ikke et must, bare en fin bonus.

Apropos bonus: Du har godt med lagringsplass i to disponible boder. Den i kjelleren er 2 m², og loftsboden har 5 målbare kvadratmeter. Gulvarealet er 8,4 m².

Du har to private uteplasser, men vi kan ikke la være å nevne den fine felleshagen. Den har gode solforhold, hvilket både epletreet og grønnsakene i dyrkekassen trives med.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering (2024) i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Vålerenga er nærmest synonymt med idyll, med vernet trehusbebyggelse rundt. Beliggenheten gir deg frihet til fots, med gangavstand til mange av byens høydepunkter. Kollektivtilbudet er også svært solid.

Selger har satt stor pris på turområdene rundt Vålerenga kirke, Jordal amfi, Kampen kirke, Etterstad kolonihage, langs Alnaelven og Ekebergparken. Disse er ikke langt unna, og gir deg mulighet for fine løpeturer. Hvis du vil senke pulsen, finnes det kulturhus og badstue på Kruttverket langs Akerselven. Dersom du foretrekker innendørs trening, har du SATS på Kampen, Fresh Fitness på Ensjø, og Barry´s Bootcamp i Barcode. Treningsapparater finnes utendørs langs Alnaelven.

Fra leiligheten er det kort vei til kaféene Farine, Kampen Kaffe og Bar, Håndbakt, Glutenfrihuset, Fuglen og Åpent Bakeri. Nydelig kaffe finner du på Kiosk. De holder til i en nedlagt bensinstasjon på Galgeberg, omgjort til liten kafe med uteservering.

Spise ute? Du får skikkelig god pizza på ZZ Pizza eller Pizzeria La Pietra. Konserter og digg mat på Kampen Bistro og ikke minst den bedre restauranten Smia ligger like ved.

For dagligvarehandelen har du kort vei til matbutikkene Kiwi, Coop Prix og byens største Rema 1000, som ligger 8 minutter å gå på Ensjø. Nærbutikken på hjørnet av bygget når du har glemt å kjøpe noe eller trenger en iskrem.

Beliggenheten er urban, men også rolig og barnevennlig. Det finnes minst tre barnehager under 5 minutter unna. Kort vei til flere lekeplasser, skoler, skatepark, basketbane, ishockeyhall, fotballbaner.

Buss 37 går like utenfor i Strømsveien (stopp: Etterstadgata). Den går ofte, sent og gjennom hele byen. Nattbusser stopper også her. Veldig praktisk!

Kort vei til Galgeberg der 20-bussen går forbi Sofienberg, Øvre løkka og Majorstuen. Kort vei til T-banestopp på Ensjø (6-8 min) med alle baner tilgjengelig (unntatt Ringen) både mot sentrum og ut til østmarka.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt noe næring.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussforbindelser fra Vålerenga bussholdeplass og Etterstadgata med nr. 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100 og nr. 110.

Det er også kort vei til Ensjø T-bane, hvor linje 1, 2, 3, 4 og 5 går.

Entré, to soverom, stue, bad, kjøkken og to balkonger.

Disponibel bod på loft og i kjeller.

- Bygningen er oppført i betong og mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser.

- Yttervegger i mur og betong - kledd med pusset og malt fasadeplater.

- Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong.

- Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein.

- Trapper og repo i oppgang i betong. Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

- Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Såle på ukjent grunn for takstmannen.

Vinduer:

- Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte karmer og lister. Årstall: 1994

Dører

- Balkongdører: Balkongdører med 2 lags glass, Malte karmer og lister. Årstall: 1994

- Entrédør i ut til felles gang er ikke brannklassifisert (Ei30).

- Innvendige hvite profilerte dører med malte karmer og lister.

Overflater

- Gulv: Parkett og fliser.

- Vegger: Malte flater.

- Himling: Malte flater.

Stoppekraner

- Fordelerskap med stoppekraner til badet er plassert på badet.

- Avrenning fra fordelerskap for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann med utløp i bad.

- Stoppekraner for kjøkken er lokalisert på vannrør i kjøkkenbenken.

Oppvarming

- Sentralvarmeanlegg m/radiatorer. Radiator på kjøkken fungerer ikke.

- Elektrisk gulvvarme på bad/wc.

Avtrekk kjøkken

- Mekanisk avtrekk fra ventilator i kokesone på kjøkken. Kjøkkenventilator er trolig ettermontert og er antatt tilkoblet til byggets avtrekkskanal. Den valgte løsningen kan være uheldig med mindre hver enkelt leilighet har sin separate avtrekkskanal. Det tillates normalt ikke å føre forsert avtrekk med avtrekksvifter til felleskanaler og fasader i borettslag og sameier. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ventilasjon

- Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg

- Bad: Naturlig ventilasjon med ventil i vegg til luftekanal. Manglende tilluft under dørblad til bad/wc.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad to (TG2), og forhold som ikke er undersøkt (TGIU):

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte karmer og lister.

Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under selskapets vedlikeholdsplikt. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Værslitte overflater som er i behov for overflatebehandling.

Tilstandsgrad settes grunnet alder, ødelagt tettelist på det ene soveromsvinduet, og overnevnte påviste avvik, samt manglende barnesikring på vinduene.

Tek 17 §12-17 punkt 3

I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten.

Det er målt ca 7,5 meter til bakken.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men de bør vurderes overflatebehandles/byttet.

For at vinduer skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette er normalt sett selskapets sitt ansvar og kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke.

Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

***

Utvendig > Balkongdører

Balkongdører med 2 lags glass, malte karmer og lister.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under aksjelagets vedlikeholdsplikt.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten

Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Årstall: 1994 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Værslitte overflater som er i behov for overflatebehandling.

Balkongdør synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid på glassene og overnevnte påviste avvik.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men dør bør vurderes overflatebehandles/byttet.

For at balkongdør skal få tilstandsgrad 1 må denne skiftes. Dette er normalt sett selskapets sitt ansvar og kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke.

Overflatebehandling må påregnes.

***

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang til balkong på ca 3,7 m² fra stuen, oppforet balkonggulv med plastlemmer.

Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt.

Utgang til balkong på ca 1 m² fra kjøkkenet. Fallforhold på balkonggulv anses som ivaretatt.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til 114cm fra gjeldende gulv og faller dermed utenfor dagens forskrift.

Rekkverkshøyde på hendholdsvis 84 cm på kjøkkenside og 89 cm på stuesiden, nivåforskjell til bakkeplan på ca 6,7m.

TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:

(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det anbefales endring av høyde på rekkverk i rekkverk ihht sikkerhet. Rekkverkshøyde må evnt endres for å tilfredsstille krav til dagen forskrift.

***

Innvendig > Overflater

Overflater gulv består av: Parkett og fliser. Overflater vegger består av: Malte flater. Overflater himling består av: Malte flater.

Overflater har noe bruksslitasje, men fungerer helt fint. Oppgraderes etter eget behov. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte.

Noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Stedvis slitt parkett og knirk enkelte steder. Det ble registrert skader i 2 fliser på kjøkkenet

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier. Overflatebehandling/modernisering må påregnes for å kunne få tilstandsgrad 1.

Det må påregnes oppgraderinger/overflatebehandlinger av overflater.

***

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Trolig etasjeskille i armert betong.

Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.

Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue og på ett soverom.

Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som er observert.

Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stue:

Det er målt høydeforskjell på ca 23mm gjennom hele rommet og målt ca 3mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.

Soverom:

Det er målt høydeforskjell på ca 15mm gjennom hele rommet og målt ca 7mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.

Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Det på påregnes oppgraderinger av gulvkonstruksjon for å få rettet opp i avvikene.

***

Innvendig > Innvendige dører

Innvendige hvite profilerte dører med malte karmer og lister. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tilstandsgrad settes på grunn av enkelte dører som tar i dørkarm/terskel og er i behov for justering. Det ble registrert div småsår/skader i dørene.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier. Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1.

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflate vegger består av: Fliser

Overflate himling består av: Malte flater med innfelte downlights. Downlights er ikke demontert for inspeksjon.

Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran/tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør til badet er plassert i våtsone, det er montert dusjvegger rundt dusjsone i leiligheten i dag.

Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Tiltak for utbedring av registrert avvik dør står for nærme dusjsonen er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det fortsatt benyttes dusjvegger ved dusjing.

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Flislagt gulv og gulvvarme. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Det er målt fall på ca 17mm fra gulv ved dør til hovedsluk med en avstand på ca 103cm. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon.

TEK-10 § 13-20

Preaksepterte ytelser

1.For å oppfylle funksjonskravet i forskriften må en av følgende ytelser være oppfylt:

a.Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d.

b.Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.

2.I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt:

a.Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tilstandsgrad settes på grunn av manglende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende oppbrett på 25mm kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det er målt 17 mm fra sluk til topp gulvflis ved dørterskel.

Terskellist er ikke fjernet på befaringen og mulig banemembran er trukket opp mot dørterskel.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men det må hensyntas påviste avvik.

For å få endret tilstandsgrad må terskellist fjernes og det må kunne dokumenteres at membran er trukket opp på terskel under døren.

Våtrommet kan fungerer tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25 mm.). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet.

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med ventil i vegg til luftekanal. Manglende tilluft under dørblad til bad/wc. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom, samt manglende tilluftløsning.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Standardens strenge krav til mekanisk avtrekk fra våtrom lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslag/sameier ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.

Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet. Det bør etableres noe mer tilluft til badet.

***

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og gulvvarme på bad/wc.

Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas å fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Iflg eier fungerer ikke radiator på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

• Iflg eier fungerer ikke radiator på kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å få endret tilstandsgrad må radiator fikses. Nåværende eier er i dialog med styret om evnt utbedring av radiator. Det er viktig å følge med på evnt lekkasjer fra radiatorer og koblinger.

***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se eget punkt om "Elektrisk anlegg", med forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning, generelt - se tilstandsrapport

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mellom dusjnisje og tilstøtende rom iht. forskrift til avhendingslova på grunn av tilliggende veggkonstruksjoner i mur.

Ingen andre synlige tegn til fukt på befaringsdagen.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Vurdering av avvik:

• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Det er mur/betong i veggene.

Konsekvens/tiltak

• TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

***

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

- Ja

Kommentar:

Bygget er av eldre dato hvor krav til branncelleinndeling antatt ikke er tilstrekkelig ivaretatt iht. dagens byggteknisk forskrift. Boliger/leiligheter i boligblokker på 3/4 etasjer tilsier risikoklasse 4, brannklasse 2 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60/B 60. Boliger/leiligheter i boligblokker på 5 etasjer eller flere har en brannklasse 3 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60 A2-s1,d0/A 60.

Det er ikke mulighet for takstmann å kontrollere om branncelleinndeling er ivaretatt og antagelser er basert på oppføringstidspunktet på bygget. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Entrédør i ut til felles gang har ikke synlig brannklassifisert (Ei30).

TEK 17 § 11-8. Brannceller:

Bygningsdeler som omslutter en branncelle må ha nødvendige egenskaper for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Dette omfatter også randsonene, det vil si tilslutningen eller overgangen mellom ulike bygningsdeler.

Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fullt ut da det er skjult i konstruksjonen.

Interessenter bes sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1952 og ferdigattest på våtromsrehabilitering datert 2015.

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk. Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Spørsmål vedrørende elektroinstallasjoner 1 - 6 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail.

Det er foreligger en avsluttet tilsynssak utført av Infratek elsikkerhet AS av leiligheten datert den 20.08.2021, det fremkommer mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 1952 Installert i byggeåret. Det er gjort div elektriske arbeider i leiligheten etter byggeåret.

Ukjent for takstmannen hva som er gjort da det ikke foreligger noen dokumentasjon på installasjon eller total rehabilitering.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier er ikke kjent med hva som er gjort tidligere i leiligheten.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Det er foreligger en avsluttet tilsynssak utført av Infratek elsikkerhet AS av leiligheten datert den 20.08.2021, det fremkommer mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei. Opplyst av eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei. Opplyst av eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei. Opplyst av eier.

Genrelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999.

Generell kommentar

Tilstandsgrad er satt ut fra gitte opplysninger om det elektriske anlegget fra eier, visuell kontroll av takstmannen og fremviste samsvarserklæringer.

Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk anlegg er derfor ikke besiktiget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet og takstmannen anbefaler alltid en generell utvidet el-kontroll av anlegget fra en autorisert elektriker.

Det elektriske anlegget er ukjent for takstmannen og det anbefales en generell kontroll av anlegget.

Det elektriske anlegget i leiligheten er av eldre og nyere dato.

Det ble registrert manglende deksel til tv-kontakt i stue. Denne bør monteres.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 1455 kWh. Faktisk strømforbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Leiligheten varmes opp med elektrisk varme i gulv på bad, og vannbåren varme (radiator) forøvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 569,- pr.mnd.

Bl.a. varmtvann, oppvarming (radiator), kabel-tv og internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring, betjene fellesgjeld.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Eventuelt eiendomsskatt.

Lånenr.:  16365255621, DNB Bank ASA

Restgjeld: 2 775 611,-

Restløpetid: 17 år 5 mnd

Rentesats: 5.85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 627 624,- og driftskostnader på kr 549 999,-. Dette gir da et årsresultat på kr -51 712,-.

Gjensidige Polisenummer: 58490350

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 230 643,- Som sekundærbolig Kr. 4 676 444,-

Aksjelag: Vålerenggaten 61 AS, Orgnr: 933052419

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 10 leiligheter og pt. 21 aksjonærer.

VASKEKJELLER

Boligselskapet har felles vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel.

VEDLIKEHOLD

Prosjekt «lås hovedinngang»:

Styret vurderte høsten 2023 at utskiftning av låsanlegg ikke var aktuelt på daværende tidspunkt. Rengjøring og reparasjon av låsen til hovedinngang i desember 2022 gjorde at problemene fra 2022 ikke gjentok seg. Det foreligger planer om å reparere/oppgradere låsen til hovedoppgangen. Styret forventer ikke at det vil kreve en umiddelbar justering av felleskostnader/fellesgjeld. Ellers vurderer styret å skifte ut det store gjerdet i bakgården mot naboen, et prosjekt de er helt i startfasen av å vurdere. Ønsket er at dette ikke skal påvirke felleskostnader/fellesgjeld, så langt det er mulig.

Prosjekt «sirkulasjonspumpe»:

Sirkulasjonspumpe til gården er utdatert, og ny pumpe mottatt i mars 2023. Anlegget ble sett på av en rørlegger og utskiftning trengs ikke på det nåværende tidspunkt. Pumpen oppbevares i skapet til styret i kjelleren og kan skiftes i det øyeblikket det trengs.

På lengre sikt er det trappen og veggen ved trappen fra kjelleren til bakgården som må ses på og reparasjon/oppgradering må vurderes. Styret antar at dette kan bli et større prosjekt og at felleskostnader/fellesgjeld vill kunne påvirkes.

Generelt: Det foreligger pt. ikke konkrete planer om å øke felleskostnadene, men dette kan endre seg da styret tar løpende vurderinger og følger med på kostnadsnivået.

Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Erverv eller overdragelsen av aksjer i selskapet skal godkjennes av styret for å være bindende for selskapet. Aksjer kan bare selges eller overdras med tilhørende andelsobligasjon og kun i forbindelse med  overdragelse av leilighet.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Aksjelaget har avtale med Telia om bredbånd.

Ifølge husordensreglene er det kun tillatt å holde husdyr i leilighetene med godkjenning fra styret i henhold til generalforsamlingsvedtak. Styret har myndighet til å godta eller avslå søknad om husdyrhold uten behandling av generalforsamling. Vedtaket kan klages inn for ekstraordinær generalforsamling.

Innvilget husdyrhold forutsetter også at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved gjentatte klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Lufting av dyr i selskapets hage er kun tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Dyreeier plikter å ivareta plen, blomster, all beplantning og hageutstyr. Ved bruk som medfører skader vil ansvarlig(e) dyreeier(e) bli belastet vedlikeholdskostnaden. Ved gjentatte klager avgjør styret om lufting av dyr(et) må opphøre.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Lamper

- Kunst

- TV og lydplanke

Følgende medfølger:

- Alle hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskapet er av eldre dato, og utskiftning kan påregnes

- Gardinoppheng i stue

- Vegghengt TV-benk

Iht. husordensreglene er det tillatt å bruke elektrisk grill så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse fra andre beboere. Bruk av kullgrill eller gassgrill er ikke tillatt.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer, og ingen kan eie mer enn 2 aksjer. Det er ikke anledning for juridiske personer å erverve eller eie aksjer i selskapet. Aksjenes omsettelighet er innskrenket. Erverv eller overdragelsen av aksjer i selskapet skal godkjennes av styret for å være

bindende for selskapet. Aksjer kan bare selges eller overdras med tilhørende andelsobligasjon og kun i forbindelse med overdragelse av leilighet.

Leilighetene kan ikke selges til juridiske personer, firma eller annet selskap. Se selskapets vedtekter.

Trappevask utføres to ganger i måneden av beboerne etter oppsatt liste. Selskapet arrangerer dugnad.

Dersom hvitevarer eller andre tekniske installasjoner medfølger, følger disse uten garanti til tilstand, funksjonalitet eller levetid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelsobligasjonen hefter for den til enhver tid skyldig husleie og andre forpliktelser som aksjonær måtte få fra gårdsselskapet. Gårdsselskapet har 1. prioritet i denne selv om andelsobligasjonen er overlevert eller stilt som sikkerhet for andre lån.

Fremleie av leilighet krever styrets godkjennelse og er begrenset til 1 år. Ved ytterligere utleie må ny godkjenning innhentes. Det er ikke anledning til å fremleie mer enn 2 år sammenhengende. Eier må etter 2 års fremleie selv bo i leiligheten i minimum 3 måneder før det er tillatt å fremleie på nytt.

Ved søknad om fremleie skal navn på fremleietaker oppgis, og godkjenningen er persontilknyttet. Ved endring av fremleietaker skal det på nytt innhentes godkjenning. Styret kan dispensere ved begrunnet søknad. Se selskapets vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et spesialområde for bevaring (boliger). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3008 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-3008 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående plansaker i området:

ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL.

Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Saksnummer 201602885, mottatt 26.02.2016.

Stiftelsen Kirkens bymisjon ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive

eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. I november 2023 forelå det planforslag til offentlig ettersyn. Det ligger tilbakemeldinger/uttalelser på kommunens sider. Forslaget inkluderer et nytt bygg med 122 beboerrom og publikumsrettede funksjoner i gateplan. Bygget vil ha 5-6 etasjer, og det sikres 18 m² uteareal per beboerrom. Forslaget er under behandling. Følg med videre prosess og saksgang:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602885

Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål

Saksnummer 202002020, mottatt04.02.2020.

Residev AS v/Scandinavian Property Group foreslår å detaljregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning mm. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Planen tilrettelegger for mer effektiv bruk av eksisterende bebyggelse, regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt

atrium og paviljong. Eksisterende industribebyggelse har kulturminneverdi og reguleres med hensynsone for bevaring kulturmiljø. Totalt bruksareal for ny bebyggelse er 5650 m2, for eksisterende og ny bebyggelse maks 14200 m² BRA og planområdets størrelse er 6552 m2.

Følg planforslaget på kommunens sider:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002020

Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole

Saksnummer 201905606, mottatt 30.03.2019

Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Vi tar forbehold om noen endringer når det gjelder parkering, og anbefaler blant annet at fasadeuttrykket til bygg E undersøkes nærmere etter offentlig ettersyn.

Følg saken på kommunens sider:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905606

Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur

Saksnummer 202111590, mottatt 07.07.2021

Hensikten med planforslaget er å legge til rette for etablering av et bussanlegg med minimum 13 bussoppstillingsplasser for regulering av busser mellom siste og første

holdeplass. Park/friområde på terreng på resterende areal innenfor planområdet. Plan- og bygningsetaten har også krevd at det vurderes et alternativ med sambruk, hvor det etableres en flerbrukshall og park/friområde på lokk over bussanlegget. Se kommunens sider for utvikling i saken:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111590

Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien

Saksnummer 202210596, mottatt 13.07.2022

Statens vegvesen (SVV) ønsker å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gangog sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med

fortau. Dessuten vil bussholdeplass Helsfyr T bli utvidet med høyere kapasitet enn dagens løsning. PBE mener at SVV følger opp overordnede planer og føringer. SVV må

ivareta naturmangfold og trær. Følg saken og fremdrift på kommunens sider:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Pågående byggesaker i området:

* Danmarks gate 56 - Påbygg med takoppløft. Saksnummer: 201512010. Tiltaket er lokalisert på Vålerenga i bydel Gamle Oslo. Bygningen er en del av den helhetlig trehusbebyggelsen på Vålerenga og har høy bevaringsverdi. Søknaden omfatter fasadeendring ved oppføring av takopplett mot bakgård. Takopplettet har bredde 2 m, båndtekkes og utføres med stor andel glass. Det foreligger rammetillatelse datert 30.11.2015.

Det er også søkt om endringer i søknaden. Endringen omfatter at det oppføres vindu på gavlvegg mot vest, hvor det er dokumentert at det tidligere har vært vindu. Videre endres inngangspartiet noe og takoppløftet utføres i tett tak i stedet for med glass. Denne ble godkjent 20.10.2017.

Selger har mottatt opplysninger om at borettslaget mot Etterstadgata skal rehabilitere/oppgradere balkonger og fasaden, som vender mot bakgården på oversiden av Vålerenggata 61. Selger har ikke hørt noe om tidsplan for prosjektet enda.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 280 226,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 270 226,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 11 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 281 807,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 290 057,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk (Kr.3 400)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 270 226,-) (Kr.50 915)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Totalt kr. (Kr.100 403)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no