Sandakerveien 75, 0483 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 28 Orgnr. 948428059 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

BRA 40 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

- BRA-e 4 m²: 2 kjellerboder.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i:36 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Fellestomt 2831 kvm

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder med blant annet sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering, tørkestativ og internveier av asfalt.

4 000 000

Takstmann: Thomas Erichsen (anticimex) Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 67 000,- pr. 01.02.2024

Andel fellesformue: kr. 45 563,- pr. 31.12.23

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 67 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 067 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 076 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 084 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 923,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader: kr. 2 754,-

Bredbånd: kr. 169,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Energi/fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christian Andre Løvstad

Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue/kjøkken, soverom & bad. Stuen fører ut til en nydelig balkong, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken med fine solforhold. Leiligheten er midt i blinken for de som ønsker å bo sentralt med utallige servicetilbud, parkområder og kollektivtilbud i nærheten.

- Flott 2- roms beliggende i et veldrevet borettslag

- Perfekt førstegangskjøp

- Arealeffektiv planløsning m generøs takhøyde

- Balkong på 4 kvm m/ gode solforhold

- Kjøkken fra 2017

- Ingen dokumentavgift

- Fyring & VV ink

- 2 boder

- Sentral beliggenhet m/ nærhet til alt

- Gode kollektivtilbud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Sandakerveien 75 - en lys og luftig leilighet beliggende i et sentralt og attraktivt boligområde på Sandaker.

I umiddelbar nærhet kan du ta deg til Storo Storsenter som byr på en rekke servicefasiliteter med sine 140 butikker, spisesteder, kaféer og helsetjenester. Her kan du lett få gjort unna shoppingen, og også nyte fridager sammen med venner og familie. For den treningsglade finner du SATS i senterets 4. etasje. Videre har du ODEON Kino like i nærheten som er et av landets største kinoselskap med sine 14 saler og IMAX-sal. Her kan du oppleve filmopplevelser ut av en annen dimensjon, samt. kiosk og spisesteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega, Meny, Rema 1000 og Kiwi.

Nydalen i sin helhet byr på et stort utvalg av populære spisesteder, kaféer og servicefasiliteter. Torgbygget som ligger i tilknytning til Nydalen T-banestasjon byr på blant annet stor Coop Mega butikk, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek og Asian Kitchn Bar Xeast. Dette er et flott handlesenter midt i blinken for deg som er på farten med en hektisk hverdag med flere spisesteder som Joe & The Juice, Godt Brød og Salatfabrikken hvor du enkelt kan få tak i en rask frokost eller lunsj. Videre kan du ta middagen på blant annet Sumo Storo, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Johnny Rockets Storo m.m.

Lillo Gård er et flott og innholdsrikt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m.

Kort vei til Lilleborg Torg, en skjult perle langs Akerselva som har blitt renovert og gjort om til et koselig, lite torg med næring og natur i harmoni. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

For den aktive er det kort vei til formidable tur- og treningsfasiliteter. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. Det er kort vei til marka hvor du eksempelvis kan ta deg til flotte Maridalen som byr på fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren, som igjen fører deg videre opp til de flotte løypene og omgivelsene marka har å by på. For de alpintinteresserte er det ca. 8 min bilkjøring til Grefsenkollen. Det er også flere parkområder i nærområdet: 15 minutters gange til Voldsløkka med muligheter for fotball, sandvolleyball samt kunstisbane på vinteren. For den treningsglade kan du ta treningsøkten din på både SATS Storo og Nydalen, CrossFit senteret på Spikerverket, Evo Nydalen og på Athletica på BI.

Det er ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon med kort vei til både trikk, buss og T-bane:

- 3 minutters gange til holdeplassen Grefsenveien

- 5 minutters gange til holdeplassen Sandaker senter

- 11 minutters gange til Storo hvor du kan benytte deg av buss, T-bane og trikk

- 11 minutters gange til holdeplassen Grefsen stasjon

- 12 minutters gange til holdeplassen Torshov

Med bil kan du enkelt ta deg ut til både ring 2 og 3.

Fellestomt, 2831 kvm

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder med blant annet sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering, tørkestativ og internveier av asfalt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 4 kvm. Adkomst via felles oppgang med callinganlegg. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller merket nr. H0302.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Erichsen:

Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig

fasade forblendet med pussede flater og teglstein ved inngangspartiet. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer av tre med 3-lags glass fra 1988. To fløyet balkongdør av tre med 3-lags glass fra 1988. Slett entrédør fra ukjent årstall med

brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg i soverommet og på badet. Leiligheten er oppvarmet med

radiatorer fra 2023 og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Overflater himling - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører

Skjevhetsmåling

Vannbåren varme

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Ventilasjon - Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Fallforhold (gulv)

Ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Grunnet manglende tilluftsventil i stue. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll, hvor døren er noe hard når den åpnes og lukkes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 34 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller merket nr. H0302 på 2 kvm hver. Bod 1 har plassbygget hylleløsning og montert skioppheng. Denne brukes i dag som sportsbod for oppbevaring av turutstyr og ski. Det er satt inn en hylle i bod 2. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en praktisk entré. Det er videre adkomst til en innvendig bod som gir deg rikelig med oppbevaringsplass. Entréen er også utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Videre kan du deretter ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Entréen skaper et særdeles flott førsteinntrykk av leiligheten. Slett entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

Leilighetens stue fremstår som meget lys og innbydende med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, som eksempelvis en spisegruppe. Dette sammen med kjøkkenet gjør stuen til et sosialt samlingspunkt i boligen. Det er også ytterligere møbleringssoner i stuen. Videre kan du ta deg ut til den herlige balkongen på 4 kvm som på sommerstid skaper en forlengelse av stue og kjøkken.

Flott, praktisk og meget sosialt kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen fra 2017 består av slette fronter, benkeplate av laminat og nedsenket kum med ett-greps armatur. Det er pen benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt. Kjøkkenventilator plassert i overskap med avtrekk ført ut. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenvinduet byr på flott utsyn og naturlig lysinnslipp.

Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom vindusflatene, noe som sammen med den tidsriktige fargen på veggene skaper en god atmosfære i rommet.

Praktisk, flislagt bad med gulvvarme renovert i 2006 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med servantinnredning med dører og ovenpåliggende porselenvask. Frittstående ett-greps armatur. Det er vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Tilførsel av vannrør kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjhjørne. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser foran servant og i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 3mm og 8mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate terskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 61 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Med utgang fra stuen kommer du til den hyggelige balkongen på 4 kvm. På sommerstid kan du nyte herlige solforhold fra rundt 13-14 tiden til klokken 21. Du kan også sitte ute og se solen gå ned over takene. Det er godt med plass til utendørs møblement og det er montert stikkontakt og utebelysning.

Følgende er gitt TG2:

Rekkverkshøyden er under 1 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Synlig vannrør av rør-i-rør, forkrommede kobberrør og kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten har naturlig tiluftsventiler på yttervegg i soverommet og på badet.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater med malte flater.

- Himlingsflater av malt betong.

- Slette innerdører.

- Skyvedøren til soverom er av finér plate.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.06 som omhandler rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.62 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.54. Der kjøkkenet opprinnelig var plassert, er det nå laget et soverom.

Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er gitt TG2 på følgende:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra 2023.

- Det er gulvvarme på badet.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024. 

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4, 7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 923,- pr.mnd.

Energi/fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2610 kwh pr. 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBBK01-98207359076

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 862 296

Restløpetid: 3 år, 5 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 9 409,-

Andel kapitalkostnad: kr. 260,-

Lånenummer: OBBK02-98207576212

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 787 864

Restløpetid: 13 år, 3 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 8 447,-

Andel kapitalkostnad: kr. 77,-

Lånenummer: OBOS01-98208044028

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 4 519 198,-

Restløpetid: 28 år, 8 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 6,10% flytende

Andel restsaldo: kr. 48 471,-

Andel kapitalkostnad: kr. 298,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene i 2022 var til sammen kr 2 681 503,-

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 4 238 279,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 025,- Som sekundærbolig Kr. 3 659 495,-

Borettslag: SANDAKERVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948428059

Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandakerveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948428059, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gnr. 223 og bnr. 45.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sandakerveien Borettslag har 1 ansatt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/sandakerveien/om

- Styret har e-post adresse styret@sandakerveien.no

- Borettslaget har egen vaktmester.

- Borettslaget har en flott bakgård med blant annet grill som kan lånes.

- Det er sykkelskur i bakgården.

- Fellesvaskeriet er i kjelleren mellom oppgang 75 og 77.

- Gården har et rom hvor beboerne kan plassere private fryseskap etc. Rommet er plassert ved kjellergangen i nr. 79. Kontakt styret for mulig plassering.

- Det er avholdt 12 styremøter og 1 beboermøte.

- Det er avholdt to dugnader (vår og høst).

- Det er arrangert julegrantenning med sosial sammenkomst etterpå.

- I 2023 ble det satt i gang et større vedlikeholdsprosjekt med utbytte av radiatorer og rør i samtlige leiligheter og fellesområde. I den forbindelse ble det også satt i gang større arbeid med innhenting av tilbud og planlegging/strukturering av prosjektet. Det er også fikset noen nye rør i kjeller i forbindelse med lekkasje.

- Selger opplyser om at det er planlagt bytte av vinduer/balkongdører i 2025.

Byttet heldekkende brannvarslingsanlegg

- Oppgradering av bakgården

- Nytt låsesystem

- Ny vedlikeholdsplan

- Bytte av varmtvannspumpe

- Omtekking av tak

- Skifte av bunnledninger

- Nye avfallsbrønner

Omlegging til fjernvarme

- Drenering av bygård

- Nye brannvarslere i fellesområder, samt skilter

- Nye porttelefoner

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, se vedlagt årsberetning for nærmere informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares parallelt. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

- Borettslaget har avtale om internett fra Get.

- Borettslaget jobber med å lande avtale med leverandør for fiber.

Styret kan godkjenne dyrehold etter søknad. Beboer som ønsker dyr må underskrive avtale om dyrehold i Sandakerveien Borettslag. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere.

- String- hylle montert på kjøkken

- String- hylle montert på stue

- Det er laget en kasseløsning for rør som går til kjøkkenet for å få mer plass på soverommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

02.12.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

 

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48  

Best. vedr. opparbeidelse og bruk av fortau m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.

 

2010/657636-1/200  Erklæring/avtale   

02.09.2010 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 67 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 067 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 076 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 084 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.62 955)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 712,20)
Visningshonorar (1 stk betalt privatvisning) (2 stk. kostnadsfrie oppsatte visninger) (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.149 539,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no