Sandakerveien 88, 0484 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 77 Bnr. 420 Snr. 138 og Gnr. 77 Bnr. 420 Snr. 243 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 12616 kvm

7 890 000

Takstmann: Takstdato:

Leiligheten har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue: kr. 18 962,- pr. 31.12.23

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 109 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 118 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 911,- pr. mnd.

Internett, tv, a-konto energi, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Avregning a-konto

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Lene Harling Myrold Runar Harling Myrold

Etterspurt beliggenhet i Lillo Gård.

En meget tiltalende 3-roms selveiet hjørneleilighet med svært gjennomført og påkostet helhet.

Lys og romslig stue med utgang til solrik hjørnebalkong på hele 15m2.

Stilrent og moderne kjøkken med påkostet øy med benkeplate i silestone kompositt.

Integrerte kvalitetshvitevarer med blant annet platetopp med integrert ventilator.

Lekkert bad/wc med spesialtilpasset innredning og eget vaskerom i tilknytning med bad/wc.

Bred og moderne énstavs Haro parkett i samtlige oppholdsrom med vannbåren gulvvarme.

Malte overflater i tidsriktige farger.

Optimalisert hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. Smart soverom 2 med påkostet skapseng.

Praktisk entré/gang med plassbygde garderobeløsninger, samt stor skyvedørsgarderobe.

Opsjon på garasjeplass m/elbil-lader

Bod på 5m2

Heis

Opsjon på parkeringplass nr. 91 i Lillo Gård Lunden Garasjesameie.

Plassen er utstyrt med lader for elbil.

Pris: 600.000,- + omkosninger.

Parkeringsplassen kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Lillo gård. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært.

For den treningsglade ligger Sats Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna leiligheten.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen.

Området består i hovedsak av blokk- og bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 12616 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, soverom, soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5,4m2.

Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass med elbil-lader. Plass nr. 91.

Frittliggende boligblokk over 10 etasjer oppført i 2020 i tunbebyggelse. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål og betong, fasader er forblendet med teglstein Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Entré:

Meget praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe fra Elfa med pen innredning. Ytterligere oppbevaringsplass fra plassbygd garderobeskapsrekke. Moderne, bred énstavs eikeparkett fra Haro på gulv med vannbåren gulvvarme og malte overflater i tidsriktige farger.

Kjøkkenet

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum i kompositt tilkoblet Tapwell blandebatteri med uttrekkbar tut. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn i arbeidsvennlig høyde. Doble overskap med spottbelysning.

Påkostet kjøkkenøy med benkeplate i silestone kompositt med planlimt platetopp med integrert ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Gode arbeidsforhold og rikelig med skapplass. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Moderne, bred énstavs eikeparkett fra Haro på gulv med vannbåren gulvvarme og malte overflater i tidsriktige farger.

Baderom

Lekkert bad/wc med store påkostede fliser på gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights.

Vannbåren gulvvarme. Stilren heldekkende servant fra Sigdal med tilhørende servantskuffer,  tilkoblet Tapwell blandebatteri. Stort, spesialtilpasset speil på vegg. Romslig dusjnisje med spesialtilpasset glassvegg og påkostet regnfallsdusj fra Mora Inxx II med tilhørende hånddusj. Vegghengt klosett. Det er plastsluk med klemring og banemembran med som tettesjikt. Egen avdeling på bad/wc omgjort til vaskerom med skyvedør i forkant.

Stue:

Innbydende, lys og romslig stue med velegnet plass til spisebordsgruppe og rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Moderne, bred énstavs eikeparkett fra Haro på gulv med vannbåren gulvvarme og malte overflater i tidsriktige farger. Utgang fra stue til solrik, nordvestvendt hjørnebalkong på hele 15m2. Rikelig med plass til utemøblement og grill. Balkongen er overbygget noe som øker bruksverdien.

Soverom 1:

Svalt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass fra stor, påkostet garderobeskapsrekke. Moderne, bred énstavs eikeparkett fra Haro på gulv med vannbåren gulvvarme og malte overflater i tidsriktige farger.

Soverom 2:

Smart soverom med påkostet skapseng på vegg. Noe som frigjør plass til hjemmekontor og/eller annen innredning. Moderne, bred énstavs eikeparkett fra Haro på gulv med vannbåren gulvvarme og malte overflater i tidsriktige farger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra

baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert eiendomsskatt for leiligheten: 1 678,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 911,- pr.mnd.

Herav: TV. 294,- Felleskost brøk 2.304,- A konto energi 1.190,- Internett 123,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.647,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån registrert for selskap.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7107782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 892 720,- Som sekundærbolig Kr. 7 192 337,-

Sameie: Lillo Gård Lunden Eierseksjonssameie, Orgnr: 923217827

Sameiet består av 263 seksjoner. Lillo Gård Lunden Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923217827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 77 og 420.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt sa. lenge dette ikke pa. en urimelig eller unodvendig ma.te er til skade eller ulempe for de ovrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

..

Hylle i stue, lamper i stue og frittstående hvitevarer følger ikke.

Fastmontert tv-benk følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1919/901013-1/105  Skjønn 

 18.07.1919 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/135-1/105  Erklæring/avtale  

 06.08.1943 

Vedr. sentralvarmeanlegg.

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/5118-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

 05.09.1945 

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/3942-1/105  Erklæring/avtale 

 30.03.1962 

Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/16303-1/105  Best om garasje/parkering 

 15.12.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/4652-1/105  Bestemmelse om veg 

 19.04.1963

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1011-1/105  Erklæring/avtale 

 22.01.1964 

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/16948-1/105  Skjønn  

 17.12.1964 

Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/14585-1/105  Erklæring/avtale  

 25.10.1967 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/15012-2/105  Erklæring/avtale 

 01.11.1967 

Vedr. føring av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/218-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.01.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/1359-1/105  Erklæring/avtale  

 30.01.1968 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/9964-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 03.07.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/15938-1/105  Erklæring/avtale 

 23.10.1968 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18824-1/105  Erklæring/avtale  

 04.12.1968 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/19394-1/105  Erklæring/avtale 

 13.12.1968 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/8885-1/105  Erklæring/avtale 

 03.04.1981 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/12938-1/105  Erklæring/avtale 

 22.05.1981 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/65428-1/105  Erklæring/avtale 

 18.11.1996 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/420694-1/200  Erklæring/avtale   

26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 til 70

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/420694-2/200  Erklæring/avtale 

 26.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/427481-2/200  Erklæring/avtale 

 27.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393  

Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/12169-1/200  Best. om adkomstrett 

 07.01.2016 

Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1696843-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 

 17.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3364

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1697058-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 17.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3272

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/65001-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 16.01.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE 

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37  

Overført fra: 0301-77/420

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/332805-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 25.03.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtektene.

Retten til å leie ut for en kortere tid, såkalt «korttidsutleie», er imidlertid fra og med den 1. Januar 2020

begrenset til 60 døgn pr år. Med «korttidsutleie» menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn (jf. Eierseksjonsloven).

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4892, datert 11.05.16.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 109 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 118 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 409)
Foto (Kr.7 300)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Provisjon (Kr.69 600)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.152 357)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no