Sarpsborggata 8C, 0468 OSLO, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 14 Orgnr. 934241010 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

Leiligheten har en loftsbod på ca. 5kvm i gulvareal og to kjellerboder en på 8 kvm og en på 2 kvm.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1923

Eiet tomt 1149 kvm

4 900 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen

Takstdato: 01.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 401 729,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.03.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 401 729,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 301 729,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring fra trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 322 567,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 324,- pr. mnd

Herav:

Felleskostnader 2.228,-

TV/Bredbånd 314,-

Lån 728,-

Avdrag lån bad 2.054,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oda Høydal

Det er 11 oppmerkede parkeringsplasser med "første mann til mølla" prinsippet. Det er maks 1 bil per enhet, og bilen skal ha parkeringslapp i ruten. Alle enheter har fått parkeringslapp med leilighetsnummer.

Det er også beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Sarpsborggata 8C ligger sentralt til på populære Bjølsen, midt mellom Sagene og Torshov, med alle servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Bjølsen har de siste årene utviklet seg til å bli et av de aller mest attraktive områdene i Oslo, noe som har mye å gjøre med bydelens vide service- og aktivitetstilbud. Her finnes det restauranter og kaféer rundt hvert gatehjørne, for eksempel populære Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, Sagene Lunsjbar og Bjølsen Bakeri. Rema1000, Kiwi og Meny, sammen med frisørsalong, apotek og Mester Grønn ligger like ved, i tillegg til søndagsåpne butikker som Matkroken Bjølsen og Joker. Det er i tillegg kort vei til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, med over 130 butikker inkludert vinmonopol.

 For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere hyggelige badeplasser som for eksempel Nydalskulpen og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kunne ønske seg og mer til- et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Kollektivtilbud rett utenfor døra med blant annet buss nr 54 og 37 som kjører hele døgnet.

Storo Storsenter ligger en liten spasertur fra leiligheten. Her dekkes alle servicebehov som SATS, vinmonopol, apotek, frisører, dagligvare, elektronikk, skredder, dyrebutikk, mote, osv. Like ved finnes også et av norges største kinosenter, Odeon Oslo, med 14 saler, og landets eneste IMAX. I Nydalen finner du et nærsenter, Torgbygget med blant annet Coop Mega, spisesteder, apotek og blomsterbutikk.

Det er også kort vei til Torshov, med en rekke restauranter og barer. Her har man blant annet finne populære Soria Moria, med konsertscener, teater og en mulighet til å nyte litt av byens yrende uteliv.

Fra leiligheten er det gangavstand til Handelshøyskolen BI og Nydalen/ Storo med sitt enorme servicetilbud. Det er også kort vei til Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen og Arkitekthøyskolen.

For den aktive er det utallige muligheter. Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Ved sistnevnte finner du 8 sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. SATS Nydalen og EVO ligger rett ved. Inne på BI ligger også Nydalen Athletica. Ellers er det flotte tur/løpe-muligheter langs Akerselva. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta bussen til Kjelsås for flotte skispor i marka.

Eiet tomt, 1149 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Slåtsveen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader i pussede/malte flater

Takkonstruksjoner:

Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget)

Oppvarming:

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Baderom:

Baderom fra 2008/2009 . Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Frittstående servantskap i slett

utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med dusjdører i glass. Dusjarmatur

tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Vannrør av forkrommede rør og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til baderom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik

TG1.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis registrert riss/sprekker i silikonfuger. Silikonfuger bør erstattes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

TG2.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med gulvbord av tre. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt

oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.

Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.  Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

TG1.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.

Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvbord av tre bærer preg av alder/slitasje samt

merker/hakk. Bør ses i sammenheng med gulvets alder.

TG2.

Toalettrom:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Frittstående

toalett. Vannrør av forkrommede rør, kobber og plast. Synlige avløpsrør plast.

TG1.

Naturlig avtrekksventil i himling. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke

etablert. Varmtvannsbereder har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2008 er plassert i himling.

Varmtvannsbereder er i tillegg er plassert i himling og har ikke automatisk

vannstoppventil

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med gulvbord av tre. Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvbord av tre bærer preg av alder/slitasje samt merker/hak

Profilerte innerdører. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

TG2

Vegger i malte flater.

Himlinger i malte flater.

Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

TG1.

Ildsted/skorsteiner innvendig:

Ildsteder inne på kjøkken. Skorstein fra byggeår. Det er en teglstein pipe.

Skorsteiner inne i boligen Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2.

Etasjeskillere:

Etasjeskiller måles ved bruk av laser. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom 1.Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 10 mm i stue og 8 mm i soverom.

TG1.

Teknisk anlegg og VVS:

Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2008 er plassert i himling på toalettrom. Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast. Synlige avløpsrør av

plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad. Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyde:

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,60 meter i kjøkken og soverom 2. 2,41 meter i entré. 2,57 meter i stue og soverom 1. 2,16 meter i

toalettrom. Til informasjon: Toalettrom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann.

 Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:ja, 2019

Forekommer det at sikringer løses ut:Ved bruk av for mye elektronikk

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

TG1.

Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984.

TG2. 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 64 kvm

Velkommen til Sarpsborggata 8C - en lys, gjennomgående og attraktiv 3-roms med en sentral beliggenhet i et veletablert område på Bjølsen. Leiligheten er en sjarmerende eldre bygårdsleilighet med særpreg og klassiske detaljer som høyt under taket, originale tregulv og store vindusflater.

Leiligheten ligger i 3.etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, wc og to soverom vendt mot rolig bakgård. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet og to boder i felles kjeller. Her bor du i et rolig boligstrøk med en nydelig felles hage som skjermer for trafikk. Felles hage har flere sitteplasser, benker, prydbusker og beplantning. Området er så pass stort at du alltid finner en plass du kan nyte solen alene, eller med hyggelige naboer. Du kommer garantert til å benytte den mye om sommeren.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her kan du innrede med smart oppbevaring, hvor du kan plassere yttertøy og oppbevare sko. Leiligheten er belagt med gulvbord av tre og har profilerte innerdører.

Kjøkken |

Leiligheten har et romslig separat kjøkken. Kjøkkenet har et klassisk preg med slette fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør og avløpsrør av plast. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med stort spisebord. Peisen sikrer for hyggelige og lange middagsselskap. Peisen ble byttet i 2019.

Stuen |

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på begge sider av boligen. Stuen er lys, romslig og du har nok av plass til å innrede med god sofagruppe . Takhøyden er oppmålt til ca. 2,57 m i stue og kjøkkenet.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom - begge er vendt ut mot rolig bakgård. Det minste soverommet blir benyttet som hovedsoverom i dag. Her er det integrert garderobeskap og plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har inngang fra stuen.

Det andre soverommet har inngang fra kjøkkenet og er det største. Dette blir i dag benyttet som barnerom, men det er  god plass til dobbeltseng og andre ønskelig møblementer. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter. Her har du også tilkomst til baderommet.

Baderom |

Badet er fra 2008/2009 og pusset opp i regi av aksjelaget. Helfliset baderom med servant, speilskap med belysning, dusjsone og mekanisk avtrekksvifte i taket. Servant, dusjvegger og skap er nytt fra 2021. Baderommet har inngang ved soverommet.

Toalettrom |

Helfliset med vegghengt servant, speil, toalett, naturlig avtrekk, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Praktisk toalett med inngang fra entréen.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod på loftet som har et gulvareal på 5 kvm. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på 8kvm og 2 kvm. Så her har du gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 01.08.1988 som omhandler bad og flytting av kjøkken i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 25.09.2013 som omhandler loftsutbygging.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 12.06.1922. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisk fyring og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 324,- pr.mnd.

Tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc

Årlig strømforbruk for 2023 var på ca. 9000 kwt

Lånenr: DNB01-12124290307

Type: A

Restsaldo: 1.429.914,-

Restløpetid: 13 år 10 md.

Term pr. år: 4

Type Rente: Flyt

Rente (20.02.24): 6,15%

Lånenr: DNB02-12138116148

Type: A

Restsaldo: 3.974.113,-

Restløpetid: 25 år 7 md

Term pr. år:4

Type Rente: Flyt

Rente (20.02.24): 6,15%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap som ligger vedlagt i generalforsamlingen fra 2023 hadde Aksjelaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 906.020,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 586.554,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 319.466,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 11.268,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 183.627,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 147.108,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 162.824,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 86361708

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 315 600,-

Som sekundærbolig Kr. 4 999 279,-

Aksjelag: AS Sarpsborggt 8, Orgnr: 934241010

Generelt om aksjelaget:

Aksjeselskapet består av 18 leiligheter knyttet til aksjer.

AS Sarpsborggt 8 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934241010, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er et felles skur i bakgården som brukes som oppbevaring barnevogner.

Fellesrom på loft og kjeller. 

Vaskeriet er tilgjengelig for alle aksjeeiere.

Felles hage som beboerne kan benytte fritt.

Styret skal godkjenne nye aksjeeiere.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det gjøres oppmerksomt på at aksjelaget har hatt oppe for diskusjon og stemt over om alle vinduer skal byttes. Forslaget ble sist nedstemt på generalforsamlingen i 2023. Det er ikke kommet noe tilbud eller bestemt hvilken måte vinduene skal finansieres på, det står mellom lån eller av beboerne. Per dags dato vil ikke vinduene bli byttet. Forslaget kommer til å bli tatt opp på nytt i generalforsamlingen i mai/juni.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VSS:

Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2008 er plassert i himling på toalettrom.

Ventilasjon:

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er ikke lov å holde husdyr uten skriftlig godkjenning fra styret.

Det gjøres oppmerksomt at megler har i sinn kontroll av godkjente tegninger mottatt av kommunen datert 11.04.11 at det er avvik fra dagens planløsning. I de godkjente tegningene er det ikke baderom, i dagens planløsning er det baderom inne på soverommet. Det er også tatt opp en lettvegg i stuen, og laget et ekstra soverom.

Å gjøre deler av p-rom (stue/soverom/bad) om til annet p-rom er ikke søknadspliktig.

Selger eller megler kan ikke fastsette når arbeidet er utført. Det er dermed ikke mulig å slå fast om arbeidene var søknadspliktig da de ble utført. Det er til enhver tid eier av boligen som bærer risikoen for at boligen oppfyller dagens krav og godkjenninger foreligger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Aksjelaget er registret på Gul-liste.

Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger,

hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et

viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie.

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen(e) for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav som kan knytte til aksjen(e).

Bare aksjonærer i aksjelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Salg uten tinglysning:

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan

registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere

informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Fremleie må godkjennes av styret.

Aksjonærer kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. I et byggeområde for boliger. U 0.8-1.5 S-2255 28.7.77. Endret reg.best. S-2937 1.10.87.

Med KDP-17, kommuneplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

S-2255 - Planen er helt eller delvist opphevet som følge av bystyrett vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan - Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker inne på plan og bygg oslo - 20.02.2024.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker inne på plan og bygg oslo - 20.02.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 401 729,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 301 729,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 315 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring fra trygg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 322 567,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging kr. 10.100,-

Visning/overtagelse kr 3.000,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Noteringsgeby kr. 3.850,-

Meglerbrev kr. 3.802,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no