Entré |

Boligen er fint plassert i 3. etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en hyggelig entré. Her er det gode muligheter for garderobeinnredning hvor yttertøy og sko kan settes bort.

Stue |

Dette er en bolig hvor alle løsninger er gjennomtenkte og utført med tanke på optimalisering og god estetikk. Stuen er et lyst og innbydende rom med originale tregulv som gir en varm og autentisk atmosfære. De lyse veggflatene reflekterer naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Store vindusflater gir godt med dagslys inn i boligen, samt at det er utgang til balkongen. Stuen har god plass til både et sofamøblement og et spisebord, noe som gjør det ideelt for både avslapping og sosiale sammenkomster. En åpen løsning mot kjøkkenet gjør at rommet føles sammenhengende og sosialt, perfekt for å holde samtalen gående mens man lager mat. I tilknytning til stuen ligger det et bibliotek i furu finer.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne og stilren utforming, med en åpen kjøkkenløsning som glir sømløst over i stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, hovedsakelig oppgradert i 2023, mens skrogene stammer fra 2016. Frontene er håndlaget av en møbelsnekker i bjørkefiner, noe som gir et naturlig og eksklusivt preg.

Benkeplaten er en Valchromat benkeplate, en slitesterk og farget laminatplate, som er behandlet med Osmo hardvoksolje for en glatt og holdbar overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, stekeovn, og en induksjonstopp. Induksjonstoppen, sammen med stekeovnen, er splitter nye fra 2023 og inkluderer en kullfilterventilator integrert i induksjonstoppen for optimal ventilasjon og estetikk. Dette kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med tidløs design, perfekt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Bad |

Badet har en moderne og stilfull utforming, med en helhetlig oppgradering gjennomført i regi av aksjelaget i 2010/ 2011. I 2020 ble overflatene fornyet med mikrosement, som gir et elegant og minimalistisk uttrykk. Samtidig ble innredningen oppgradert med et nytt badekar, regnfallsdusj og oppgraderte armaturer som gir en luksuriøs følelse.

Badet har gulvvarme som gir komfort hele året, og er utstyrt med et vegghengt servantskap og speil som bidrar til et ryddig og luftig inntrykk. Toalettet er veggmontert for å maksimere plassen, og badekaret er kombinert med både hånddusj og regnfallsdusj for fleksibilitet og velvære. Det finnes også opplegg for vaskemaskin. Dette badet kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en balansert måte.

Soverom |

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er av den romslige sorten hvor innredningsmulighetene er store. I dag er hovedsoverommet delt av i to med en lekker skillevegg fra F5 Agency med skyvedør som gir optimal utnyttelse av lysforholdene for å skille av soverommet med kontor-/garderobedelen. Hovedsoverommet får godt med naturlig sollys inn fra vinduet. Sammen med det naturlige lyset og de hvitmalte veggene har rommet en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er satt opp en lekker bjørkefiner-vegg med skyvedør inn til gangen, som rommets ekstra dekorelement.

Balkong |

Balkongen er sydøstvendt og en ideell plass for å nyte sommerdagene ute. Med sine 4m² har balkongen plass til et sittemøblement. Den solrike beliggenheten og roen gjør balkongen ideell for dyrking av planter, urter og blomster, slik at du kan skape din egen grønne oase.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Heltre gulv og mikrosement på bad

- Veggoverflater: Malt mur, strie og finer, samt mikrosement på bad. På det ene soverommet er det satt inn en skillevegg med skyvedør av glass

- Himlingsoverflater: Malt himlinger

Alle himlinger og dører ble malt opp i 2024, mens vegg og skyvedør på soverom 2 ble malt i 2023 og soverom 1 i 2020.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen, datert 15.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er noe utilfredsstillende.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder at det ikke er mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekaret. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes.

Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom 1.

Gulvoverflater:

Originalt heltregulv med sprekker mellom gulvbord, ujevnheter og stedvis slitasje.

Etasjeskiller:

Det er merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Avløpsrør:

Avløpspumpe under oppvaskkum er ikke inspisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.

Bygningen har støpt såle mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pusset mur.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1998.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

- BRA-i: 55,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 59m²

- BRA-i 55m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og kott

- BRA-e 4m²: To kjellerboder på henholdsvis 1m² og 3m²

- TBA 4m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Boligselskapet har individuell måling av varme og varmt tappevann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at String-hylle, rød "knagg" på kjøkken og soverom, prosjektor og prosjektorhylle, samt utemøbler med balkongkasser ikke medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er lampen på bad og kjøkken (på hyllen), samt integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1222,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

I 2011 ble alle bad og rør i gården/aksjelaget rehabilitert i tråd med våtromsnorm ved entreprenøren Brødrene Bastiansen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 30.05.2011- I 2020 ble badet oppgradert overfladisk med mikrosement (vennetjeneste) med nytt armatur, vask, regnfallsdusj og badekar (installering av rørarbeid Vestby Rørlegger AS).

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Legge opp nytt rør vann og avløp til kjøkken som er blitt flyttet til stue, med vannstoppventil.

Det ble trukket 25mm pe vannrør brukt som avløp fra pumpe og frem til avløpsrør der kjøkken var før. Vann vv g kv er tatt fra rør til servant vegg i vegg. Montert vannstoppventil med sensorplate under kjøkkeninnredning. Arbeidet ble utført av Vestby Rørlegger AS.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Sigurds gate 20 hadde totaloppussing av fasade, restaurering av balkonger, takterrasse i 2022/2023. Kirkestuen AS som entreprenør.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Rehabilitering av felles takterrasse, etablering av godkjent rømningsvei over tak og maling av dører og vinduer. I tillegg utskiftning av takkonstruksjon under felles takterrasse. Arbeid utført av Kirkestuen AS i 2022/2023.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

2022/2023 totaloppussing av fasade, balkonger, takterasse mm. Se punkt 7 og 11. Aksjelaget har sluttrapporten. Arbeid utført av Kirkestuen AS i 2022/2023.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Samsvarserklæring 2016. Forlenget kjøkken kurser i forbindelse med flytting av kjøkkenet ut i stue i 2023. Oppdatert samsvarserklæring. Arbeidet ble utført av Ampere Installasjon & Elektrikergruppen AS v/Erlend Nitteberg.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Planløsningen er endret. Kjøkken flyttet ut til stue i 2023. Godkjent av styret.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Sølvkre.

Tilleggskommentarer:

Alle oppgraderinger og løsninger som er gjennomført i leiligheten har vært nøye gjennomtenkt med materialer som har lang varighet. Vinduskarmer og balkongdør malt sommeren 2024. Tak og dører ble malt i 2024.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen/Kampen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya. Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Det er kort vei til både buss og t-baneforbindelser på Tøyen som enkelt og raskt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog informerer forretningsfører at det ikke er ilagt gjeldende leilighet eiendomsskatt for 2024. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 295,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og fyring , kabel-tv (Telenor), renter og avdrag, vaktmestertjenester, eksterne tjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, andre driftsutgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter BN Bank: kr 46,-

- Avdrag BN Bank: kr 183,-

- Renter og avdrag: kr 1.460,-

- Renter og avdrag ENØK: kr 204,-

- Felleskostnader: kr 3.402,-

Etter kjente fremtidige endringer (01.01.2025) vil felleskostnadene utgjøre kr 5.295:

- Renter BN Bank: kr 46,-

- Avdrag BN Bank: kr 183,-

- Renter og avdrag: kr 1.487,-

- Renter og avdrag ENØK: kr 197,-

- Felleskostnader: kr 3.382,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 759 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Boligselskapet har for tiden en kollektiv avtale som inkluderer Telenors Grunnpakke som gir tilgang til 36 faste kanaler og 15 valgfrie. Prisen indeksreguleres og årlig prisstigning anslås å være ca 7 %. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 70028727

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 224 409,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 652 753,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AS Sigurdsgate 20, Orgnr: 933 365 212

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Boligselskapet består av 51 andeler. Aksjekapitalen er på kr 117.000 fordelt på 975 aksjer à kr 120 lydende på navn og fullt og kontant innbetalt.

Utdrag fra Husordensregler, datert 18.03.24 |

Pkt. 1: Sykler skal settes i sykkelstativene i bakgården.

Pkt. 4: Oppgangene og kjeller må ikke belemres med uvedkommende ting, som sykler, barnevogner, ski og lignende. Dette må plasseres i kjellerbodene.

Pkt. 8: Husdyr må ikke holdes. Styret kan, hvis særlige grunner tilsier det, gi dispensasjon fra denne regelen. Dyr skal ikke slippes inn i oppgangen.

Pkt. 16: Det skal være ro i leilighetene fra kl 23:00-07:00. Støyende arbeid skal ikke utføres etter kl 21:00 på hverdager, kl 18:00 på lørdager og helst ikke på søndager og helligdager.

Pkt. 18-20: Regler for fellesvaskeriet.

Utdrag fra Vedtekter, datert 23.05.22 |

§4: Som aksjeeiere kan bare godkjennes fysiske personer som har overtatt aksjebrev som gir boog bruksrett til bestemt bolig eller forretning i selskapets eiendommer. Selskapets styre kan samtykke i at aksjene pantsettes som sikkerhet for lån til kjøp av boligen eller forretningen, dog bare med prioritet etter selskapets krav.

§5: Boligen skal utelukkende benyttes til boligformål.

§7: Overdragelse av aksje kan bare skje med styrets samtykke. Ny aksjeeier må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§8.3: Dersom aksjeeier ønsker å endre planløsning, må det sendes skriftlig søknad til styret om dette. Dette gjelder også endringer i boligens planløsning, ventilasjon, VVS-anlegg, eller vedrørende perforering av bærende vegger.

§8.4: Det er forbudt mot bruk av kullgrill på balkonger, takterrasser og felles takterrasser grunnet brannfare. Husdyrhold er ikke tillatt.

Vedlikehold |

Boligselskapet har jobbet med diverse vedlikeholdsarbeid de siste årene. I årsmøte fra 2024 informeres det at utbedring av trapperom oppgang B, skifte av batterier i alle Futuraavlesere på radiatorer, samt utskifting av alle vannmålere i alle leiligheter hvis nødvendig er gjenstående arbeid.

Dokumenter for aksjeselskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 781 517,- pr. 08.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 226 087,- pr. 08.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 32 999,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 288584, Oslo Kommune Bymiljøetaten

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 1.02% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 08.11.2024: 540 000

Andel av saldo: 10 752

Første termin/første avdrag: 20.06.2014 ( siste termin 20.06.2029 )

Lånenummer: 92356970596, BN Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 08.11.2024: 567 833

Andel av saldo: 9 618

Første termin/første avdrag: 01.01.2015 ( siste termin 01.10.2028 )

Lånenummer: 16366215941, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.11.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 08.11.2024: 10 331 570

Andel av saldo: 205 717

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2043 )

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 3.304.857, utgifter på kr 9.794.269 og et negativt årsresultat på kr 6.967.333. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 3.248.796, utgifter på kr 2.109.939 og et årsresultat på kr 502.408. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 16.12.1937 og byggetegninger datert 1937. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Videre er det mindre deler av eiendommen som er regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn iht. S-4063 (datert 14.04.2004), fortau iht. V181199 (datert 18.11.1999), samt fortau, annen veggrunn og kjøreveg iht. S-5223 (datert 31.05.2023). Planen med sistnevnte plan er å stenge Kolstadgata forbi Tøyen skole permanent for biltrafikk, for å utvide utearealene til Tøyen skole. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202458912 - Jens Bjelkes gate 80

I september 2024 ble det gitt tillatelse til utskifting av vinduer og dører, i Jens Bjelkes gate 80.

Saksnr. 202453160 - Gruegata 23

I mars 2024 ble det gitt tillatelse til utskiftning av vann- og avløpsrør som en del av rehabilitering av alle våtrom, i Gruegata 23.

Saksnr. 202314022 - Jens Bjelkes gate 72

I april 2024 ble det gitt tillatelse til bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring, i Jens Bjelkes gate 72. Søknad om ferdigattest er sendt inn per 28.10.2024.

Saksnr. 202314536 - Kolstadgata 17A-D

I september 2023 søkte Hille-Strandskogen, Arkitekter AS om rammetillatelse for bruksendring, fasadeendring og tilbygg i Kolstadgata 17A-D. Tiltaket gjelder bruksendringer av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering med oppgraderte kjøkken og våtrom, samt tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet. Saken har status "Venter på tilleggsdokumentasjon". Nabovarsel er tilsendt boligselskapet og kan mottas ved henvendelse til megler.

Saksnr. 202310457 - Hagegata 27

I september 2023 ble det gitt rammetillatelse for etablering av en takhage på Hagegata 27. Tiltaket innebærer også fasadeendringer i form av en rømningsstige.

Saksnr. 202011293 - Kolstadgata 20

I 2021 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata. Igangsettingstillatelse nr. 1 ble gitt i juni 2024. Denne tillatelsen omfatter graving og spuntarbeider.

Saksnr. 201708496 - Hagegata 25 og Kolstadgata 24

I 2017 ble det gitt rammetillatelse for ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette som delvis vil ligge innenfor felt C. Tilbygget i 3 etasjer (inkl. kjeller) vil være på totalt 112,6 m2 BRA. Det ble gitt igangsettingstillatelse for rivingsarbeider i 2019, og senere (august 2024) for de resterende delene av tiltaket (etablering av toaletter og dusj i kjeller, samt ombygging/renovering av eksisterende kontoretasjer).

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 405525, tgl. 17.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 27022, tgl. 14.05.1998 - Bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
for etat for eiendom-og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets husordensregler pkt. 9 og vedtekter §6.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen, eller deler av boligen, til andre, er fremdeles ansvarlig overfor selskapet for bruken av boligen og selskapets fellesarealer, og plikter å gi styret melding om hvor han/hun er å få tak i. Styret skal også godkjenne den som aksjeeier ønsker å overlate bruken til og leiers navn og kontaktinformasjon må oppgis til styret. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 226 087,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører kr 3 600,00,-

Transportgebyr kr 1 596,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 491 473,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 226 087,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører: 3 600,00

Transportgebyr: 1 596,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240125

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA