EiendomSofienberggata 54D, 0563 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAksjebrevnr. 4749 - 04781 Orgnr. 935452120 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 60 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1939
TomtFellestomt 2885 kvm
Prisantydning5 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 16.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 297 986,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 21 242,- pr. 01.05.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 297 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 697 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 711 674,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 719 924,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 007,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser,
felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel,
revisjonskostnader og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3 686,-
Tv / Internett: Kr. 314,-
Rehabilitering: Kr. 1 007,-
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierJan Gudmundsen
Tonje Lyngholm
BeskrivelseVelkommen Sofienberggata 54D!
Her bor du i høy 1.etasje med vestvendt balkong og svært gode solforhold. Leiligheten er en
gjennomgående 3-roms med god standard og fin planløsning. To soverom, separat kjøkken 2022,
oppusset bad 2023 og romslig stue med balkong mot idyllisk bakhage. Med store vindusflater og god
takhøyde får du en lys leilighet med meget god romfølelse. Populært boligområde med Botanisk hage og
Tøyenparken som nærmeste naboer!
Høydepunkter
-Moderne kjøkken, nytt i 2022
-Låsbar felles sykkelbod
-Delikat baderom med varme i gulv, rehabilitert i 2023
-Fellesvaskeri
-Vestvendt og solrik balkong på ca 5 kvm
-Vinduer fra 2016
-Varmtv./fyring inkl
-To boder
-Herlig, felles bakhage på begge sider
-Fantastisk kollektivtilbud
-Gangavstand til Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen: sentralt, men rolig
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetSofienberggata 54 ligger i et meget populært og sentralt boligområde, samtidig tilbaketrukket med store
grøntområder som Tøyenparken og Sofienbergparken omkranset leiligheten. Området er fylt med mye
spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger Grünerløkka 10 minutters
gange fra leiligheten, hvor du blant annet finner Vulkan, et populært område med blant annet stort
matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Deichmanske Grunerløkka på Schous plass et utrolig
hyggelig nærbibliotek. Om sommeren finner du festivaler som Øya festivalen i Tøyenparken og ikke minst
mini øya som er øya festivalen for barn. Her er det noe for alle og en hver smak. Thorvald Meyers gate får
et ansiktsløft for tiden, ved at den skal stenges for gjennomgangstrafikk, og gi plass til trikk og
fotgjengere. Rathkes gate er en spennende, kort gatestump, med sin blanding av designbutikker, vintage
jeans, barnebøker og andre nisjesteder.
Carls som ligger på Carl Berner er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme
tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den
gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Ikke minst ligger
Tøyenbadet like i nærheten av leiligheten som åpner i 2024.
Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret
Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg.
Nærmeste treningssenter er Fresh fitness ved Carl Berner, bare noen minutters gange fra leiligheten. Det
er også mange andre treningstilbud i område som Sats, Bare trening, og 24 fitness. Nærområdet kan
også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Det er minigolfbaner i
Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga.
For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre
innover mot Maridalsvannet. Ta gjerne turen innom den trivelige nabolagskafeen Gråbein Kafè som ligger
rett nedi gaten. For den kunstinteresserte er det kort vei til Tøyenhagen og Munch-museet på Tøyen, der
også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk
museum ligger. Vega Scene ligger også ikke langt unna og har et fantastisk kulturtilbud, av filmer og
teater.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, søndasåpen Bunnpris,
Vatan import og Makwan. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med
sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av
vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes
Park Senter ligger også i området, og det er gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Kort vei til Tøyen T-bane hvor alle
linjene går. Nærmeste store knutepunkt er Carl Berners plass som har både T-bane, trikk, buss, og
flybuss. 20-bussen er rett utenfor døren i Helgesens gate med retning Galgeberg og Skøyen. I tillegg
finner du en bussholdeplass i Sars' gate som er ca. 4 min unna. Her går 31-bussen som tar deg til
sentrum og videre til Snarøya/Fornebu. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 7 min til
Majorstuen og 37 min til Oslo lufthavn.
TomtFellestomt, 2885 kvm
Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær m.m.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 69 m²
- BRA-i: 60 m²: (To soverom, bad, entré og kjøkken)
- BRA-e: 9 m²: (Kjeller- og loftsbod)
- TBA: 5 m²: (Sydvestvendt balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligblokk oppført i 1939. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende
konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt
pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner.
Følgende bygningsdel har fått TG2:
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Aksjelagets vedlikeholdshistorikk:
2024: Bytte av begge stoppekraner for vanninntak til blokka.
2023 - 2024: Bygging av låst sykkelskur og renovering av uteområde. Maling av oppganger.
2023: Utskifting av låsesylindere på alle fellesdører samt installasjon av elektronisk adgangssystem
(«OBOS-nøkkel»). Utbedring av felles varmeanlegg.
2020: Nytt trådløst og sammekoblet brannvarslingsanlegg i fellesområder og leiligheter.
2016 - 2017: Utskifting av vinduer - gjennomgående. Fasaderehabilitering
2015 - 2016: Nytt callinganlegg.
2013: Nye ventiler i varmeanlegg i kjeller.
2012: Utskifting av radiatorer.
2010: Varmekabler i takrenner.
2008: Hage og møterom. Fjernvarme.
2007: Rens av ventilasjon.
2006: Vedlikehold av brannsikringsutstyr.
2005: Kjellernedganger. Salg av næringslokale. Utskifting av PCB-holdig lysarmatur i kj.
2004: Innkjøp av ny vaskemaskin. Utskifting av oljetank. Nytt låssystem i utgangsdører, kjeller,
loft og søppelhus.
2003: Salg av vaktmesterleilighet.
2003: Utskifting av soilrør på kjøkken og bad. Baderomsrehabilitering. Nye og større balkonger.
For å se resten av vedlikeholdshistorikk, se årsberetningen.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 60 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: To soverom, bad, entré og kjøkken.
BruksarealBruksareal: 69 kvm
BoderBoligen disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Parkett og mikrosement på bad.
Innvendige vegger:
Malte flater.
Innvendige himlinger:
Malte flater.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består
av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter
over kokesone. Komfyrvakt og waterguard.
Baderom:
Baderomsinnredningen består av servant over innredning, dusjhjørne med inn-/utadslående dører i
herdet glass og vegghengt toalett. Avtrekksventil tilkoblet byggets felleskanal. Varme i gulv og god
belysning. Fellesvaskeri i kjeller.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSofienberggata 54 - Våningshus - Exdok (Uattestert) - 1938
Sofienberggata 54 A - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2009
Sofienberggata 54 C - Balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2014
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingRadiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 007,-
pr.mnd.
Varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: HUS101-11461796 2
Type: A
Restsaldo: Kr. 4 363 211,- .
Restløpetid: 10 år 2 md
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente (28.05.24): 4,55%
Lånenummer: OBOS06-98208237314
Type: A
Restsaldo: Kr. 9 267 271,-
Restløpetid: 29 år 6 md.
Term per år: 12
Type rente: Flyt
Rente (28.05.24): 6,85%
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: HUS101-11461796 2
Restsaldo: Kr. 87 565,-
Kapitalkostnader: Kr. 896,-
Lånenummer: OBOS06-98208237314
Restsaldo: Kr. 210 421,-
Kapitalkostnader: Kr. 1 388,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 298 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6656585
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 365 606,-
Som sekundærbolig Kr. 5 189 304,-
AksjelagAksjelag: AS Tøyenbygg II, Orgnr: 935452120
Aksjeselskapet består av 48 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenbygg II er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 935452120, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 229/138.
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere
overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på
hjemmesiden til Skatteetaten.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets
revisor er BDO AS.
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerRør-i-rør og metall.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokningsapparat.
DyreholdDet er bare tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning at de ikke er til
sjenanse for naboene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Følgende medfølger ikke:
- Knagger i hovedsoverom og i gang/entré.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1939/402675-5/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.03.1939 Bestemmelse om benyttelse
1950/411032-1/105 Erklæring/avtale
28.08.1950
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/40026-1/105 Pantedokument
15.06.2004
BELØP: NOK 10.450.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
2004/45551-1/105 ** Nedkvittering
02.07.2004
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 9.900.000
2023/1272517-1/200 Pantedokument
14.11.2023 11:17
BELØP: NOK 9.400.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering
Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023
Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv
trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens
situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har
tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med
gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under
gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone
mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke
breddekravet i gatenormalen.
KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger
videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater
hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til
byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig
parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og
syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og
fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter
og øke trafikksikkerheten.
Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger
til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av
sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål
om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle.
Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også
krav om ny reguleringsplan.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348
Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet
Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2024
Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs
Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i
nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende,
kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så
langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og
det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er
tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643
Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest
Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.07.2021
Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra
offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Hensikten med planforslaget er å
forbedre gangveinettet på Ensjø i tråd med overordnet plan. Arealet som foreslås regulert er en del av
«Sentral tverrforbindelse», som i Veiledende plan for offentlig rom Ensjø, skal strekke seg fra Grønvold
park i øst, via Petersborgaksen og til Hovinveien i vest. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365
Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202317777 - Byggesak
Mottatt sak: 04.12.2023. Status: Tillatelse gitt
Søknaden omfatter etablering av syv balkonger i 1. etasje i Helgesens gate 76 A, i bydel
Grünerløkka.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317777
Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og
rehabilitering av fasader
Saksnummer: 202314313 - Byggesak
Mottatt sak: 26.09.2023. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
Omsøkt tiltak innebærer oppgradering av vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av
fasader på Helgesens gate 76, 78 og Monradsgate 21 i bydel Grünerløkka.
Helgesens gate 78 er på Byantikvarens gule liste.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314313
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
kr 297 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 697 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 711 674,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 719 924,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilstandsrapport (Kr.8 000)
Foto (Kr.4 930)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Markedspakke 1 (Kr.17 970)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.35 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Pantattest (Kr.370)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 783,40)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Totalt kr. (Kr.115 727,40)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0261
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no