Sørengkaia 153, 0194 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 234 Bnr. 105 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 5583 kvm

6 990 000

Takstmann: Uno Østrem Takstdato:

Ingen lån registrert på leiligheten.

Andel fellesformue: kr. 18 853,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 164 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 136,- pr. mnd.

bredbånd, a-konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fjernvarme og vannforbruk faktureres den enkelte seksjonseier etter avlesing av målerne i hver seksjon. Sameiet betaler løpende fakturaer fra Fortum (fjernvarme) og kommunen (vannavgift). Seksjonseierne betaler et a konto-beløp til sameiet hver måned, og hvert halvår blir det laget en avregning for hver enkelt seksjonseier, som da enten får penger tilbake eller må etterbetale merforbruk.

Georg Fredrik Kiær

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Parkering er iht. områdets bestemmelser.

Det er muligheter for parkeringleie/parkering i nærliggende garasjeanlegg.

Boligen ligger på attraktive Sørenga rett utenfor Bjørvika. Sørenga har en helt unik beliggenhet og byr på et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, som blant annet serveringssteder, nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk m.m. I midten av Sørenga går en sentralpark gjennom hele boligområdet og avsluttes mot et sjøbad ytterst på utstikkeren mot Hovedøya. På vestsiden er det en bred, flott havnepromenade med kaféer og restauranter.

Sørenga har lenge vært i en spennende utvikling, der Sørengautstikkeren er en sentrumsnær boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika med kanal og bro. Med sentral plassering, fri sikt og sjø på tre kanter har området trolig byens beste beliggenhet.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og den ærverdige Ekeberg restauranten. Det er opparbeidet turvei langs hele Fjordbyen, og det kommer også utover forbi Grønlia og innover mot Bunnefjorden. For interesserte er det mulighet for å delta i arbeid med Kolonihage som ligger et steinkast unna.

Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Oslo City, Byporten og Grønland, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av nyere boligblokker og næring.

Fellestomt, 5583 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entrè, stue med kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg medfølger det to kjellerboder.

Boligbygg oppført i bruk i 2016. Bærendevegger i betong/stål innfelt med bindingsverk. Utvendig med pusset/malt fasade, fasadeplater og kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie/membran.

Vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015. Karm og ramme i tre.

Dører

Brann- (B30) og lydklassifisert (40 db) entrédør.

Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2015, karm og ramme i tre

Balkong

Balkong på cirka 6,7 m2 med adkomst fra oppholdsrommet. Gulvet er belagt med terrassebord og har rekkverkshøyde på cirka 100 cm.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 62 kvm

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn med platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjesikring-/stopper og komfyrvakt.

Baderom

Prefabrikkert våtrom fra byggeår med flislagte overflater med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Det er montert mekanisk med ventil i tak og luftespalte under dør.

Annet

Balansert ventilasjonsanlegg.

Innvendige overflater

Gulvflater består av parkett.

Veggflater består av malte flater.

Tak/-himlingoverflater av malte flater. Himlingshøyde målt til 2,65 m i stue/kjøkken.

Innvendige dører

malte glatte dører med slette fyllinger.

Skyvedør med glass i dørblad mellom entré og stue/kjøkken.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det ansees ikke som at det er behov for strakstiltak, men ytterligere undersøkelser anbefales hvis det kommer flere sprekker i fuger og ´bom´ (hulrom) i fliser.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke mulig å konstatere synliggjøring av lekkasje fra sisterne, men det antas at dette er tilfredstilt ved en poseløsning eller tilsvarende.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest - Sørengautstikkeren - Felt D1b 3 Og D1b 8, datert 19.01.2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet til fjernvarme.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 136,- pr.mnd.

Felleskostnader 2 261 Fjernvarme Akonto 875

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Ingen lån registrert på leiligheten eller sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1619586

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 394 543,- Som sekundærbolig Kr. 5 299 262,-

Sameie: Sørenga 7 Sameie, Orgnr: 917950334

Sameiet består av 122 boligseksjoner samt 5 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 234 bnr. 105 i Oslo

kommune. Seksjon 1, 2, 3, 99 og 127 er regulert til næringsformål, seksjon 4 til og med seksjon 98, og

seksjon 100 til og med 126 er regulert til boligformål.

Tv og bredbånd

Sameiet har avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndtjenester (Komplett 50). Dette er en standardavtale som betales over fellesutgiftene. Den enkelte seksjonseier kan inngå avtale direkte med Telenor om ytterligere tjenester, eks. flere TV-kanaler, raskere bredbånd og telefoni.

Sameiet har flere fasiliteter for sine beboere:

- Sykkelrom

- Rom for lagring av privat kajakk og SUP

- Utleie av kajakk og SUP

- Flere takterrasser

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene

som gjelder for å holde dyr.

Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på Sameiets område.

Hunder og katter skal luftes utenfor Sameiets eiendom. Innenfor Sameiets område skal dyr føres i bånd

samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom

Kommer det inn skriftlig berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning

med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen

gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller

angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vannlekkasje fra etasjen over i 2019. Tørking gjennomført ,og vegg/gulv arbeid utført noen få steder, alt i h.t. faglig standard. Sameiets forsikringsselskap involvert.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ikke i denne leiligheten. Har vært i sameiet, sameiet gjorde da tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Tiltak gjennomført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/263727-4/200  Best. om adkomstrett  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7  

gjelder gangatkomst/rømningsveier

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-9/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-10/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 til 117

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-11/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-12/200  Erklæring/avtale 

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:106  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-13/200  Erklæring/avtale 

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-14/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-15/200  Erklæring/avtale 

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/263727-16/200  Erklæring/avtale  

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/263727-17/200  Erklæring/avtale 

 02.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/801689-6/200  Erklæring/avtale  

 03.09.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3  

Bestemmelse om rømningsvei

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/830993-1/200  Erklæring/avtale 

 13.09.2016 

Areal regulert til gangvei, fortau, friområde- park og torg skal være åpne for allmennheten

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-234/105

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2016/901541-1/200  Seksjonering  

 04.10.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/14033

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leiligheten et tillatt iht. vedtektene.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private stikkledninger og veier.

Området rundt boligen er regulert til byggefelt for bolig, forretning, kontor, torg og bevertning. Samt friområde park, sjø og spesialområde- skipsstøtkonstruksjon. Området er regulert ut i fra reguleringsplan S- 4099, det anbefales å sette seg inn i de aktuelle planer for området.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Pågående byggesaker

Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole

Saksnummer: 202309608 - Byggesak            

Prosjektet omfatter oppføring av en ny barne -og ungdomsskole for 840 elever ved Lohavn i Oslo. Detaljprosjektering starter i januar 2024, og byggestart er planlagt i juni 2024. Bjørvika skole skal være klar for skolestart høsten 2027. Bjørvika skole planlegges som en 1-10-skole med flerbrukshall og et areal estimert til 15 145 kvm.

Se informasjon her:

https://www.asplanviak.no/prosjekter/bjoervika-skole/

Pågående plansak

Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn

Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 164 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Markedspakke (Kr.19 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Bolig S (Kr.18 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 719)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Provisjon (Kr.55 600)
Foto (Kr.4 250)
Visningshonorar/overtakelseshonorar pr. stk 2500,- (3stk visninger) (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.186 912)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no