Sorgenfrigata 31b, 0365 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 215 Bnr. 343 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 kvm.

- BRA-i 52 kvm: (Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og wc.)

- BRA-e 19 kvm: (Kjellerbod og loftsbod.)

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,47 meter på wc. 2,53 meter på bad. 2,62 meter til 2,66 meter i resten av leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i:52 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1913

Eiet tomt 782 kvm

5 750 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 04.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 116 000,- pr. 01.11.23

Andel fellesformue: kr. 20 973,- pr. 01.11.23

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 116 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 866 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 013 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 079,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr. 2.858,-

Fibernett: kr. 221,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Inkludert i felleskostnadene.

Hanne Henriette Nagell Nicolaysen

Sameiet består av én felles oppstillingsplass for på- og avlessing utenfor portrom. Denne skal kun benyttes over kortere tidsrom på dagtid og ikke på en slik måte at tilgang til portrom med sykler blir vanskelig for andre beboere. Tilkomst til renovasjon (søppelhus) må ikke være til hinder.

Denne adressen er med i ordningen for beboerparkering, se link for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Meget attraktiv beliggenhet med Bogstadveien innenfor gangavstand, men samtidig stille og fredelig. Leiligheten ligger i 4. etg. med soverom mot avlåst og rolig bakgård. Denne delen av Sorgenfrigata er meget attraktiv med sine brede fortau og klassiske bygårder. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Stensparken, Frognerbadet og Frognerparken er like i nærheten.

Området består hovedsakelig av eldre klassiske bygårder.

Eiet tomt, 782 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og wc.

Leilighet tilhørende Sameiet Sorgenfrigata 31 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer: Skillende dekker i hovedsak av mur.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30. Branntrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1986. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 71 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm. og en kjellerbod på ca. 15 kvm.

Badet ble sist pusset opp i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant. Speil over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Wc fra 2010. Parkett på gulv. Malte vegger. Downlights. Vegghengt servant. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Kjøkken med enstavsparkett og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator over platetopp. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Stue med enstavsparkett og utgang til sydvestvendt balkong.

Romslig soverom med enstavsparkett, plassbygde garderobeskap og plass til dobbeltseng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Laget nytt bad. Utført av Hagan Rørservice v/Stian Elvebakk."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. 2010, ny membran, støp, varmekabler og fliser. Utført av Hagan Rørservice."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Nei. De fleste gårder i Majorstuområdet har fukt i kjeller pga. datidens byggteknikk. Utbedringer har skjedd i flere omganger."

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

"Nei. I et hus som er over 100 år gammelt er det naturlige skjevheter."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. I takterrasser i 5.etg, dette er utbedret sommeren 2023."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Kjenner ikke til prosessen. Dette har ikke berørt vår enhet, har vært organisert av styret."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Alt elektrisk skiftet i 2010. Utført av PR elektro v/ Tom Halvorsen."

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2021 som omhandler vanntåkeanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2016 som omhandler rehabilitering av skorsteiner.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.201 som omhandler oppføring av balkonger i bakgård.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2010

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, en plate på platetopp som ikke fungerer.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt på denne boligen pt.

Fellesutgifter: kr 3 079,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98207509590

Restgjeld: kr. 3.473.389,-

Restløpetid: 22 år 5 md.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 55 827,-

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78262344

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 313 300,- Som sekundærbolig Kr. 4 990 540,-

Sameie: Sameiet Sorgenfrigaten 31, Orgnr: 983744451

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i entré.

Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten har egen varmtvannsbereder i hjørne på kjøkken.

Sprinkleranlegg i kjeller og baktrapp.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.04.2010, arbeidene gjelder lys, stikk og varme. Downlights i tak og varmekabel på bad.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1913/900786-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

25.02.1913

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/405237-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

03.11.1936

Overført fra: 0301-215/343

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseier har også rett til å leie ut leiligheten over en kort enkeltperiode, f.eks. i forbindelse med ferie etc, men har ikke rett til å drive fast utleie med mange og korte utleieperioder i løpet av samme år. Maksimalt antall korttids utleiedøgn er 60 pr år.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 116 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 866 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 003 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 013 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.46 461)
Visningshonorar kr 3.000,- pr stk 4 ./Overtagelse (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 408,50)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Totalt kr. (Kr.142 599,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no