Sørkedalsveien 217, 0754 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 8, 30, 34-40 Orgnr. 934796039 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1956

Fellestomt 1139 kvm

6 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 50 000,- pr.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 50 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 556 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 230,- pr. mnd.

Fellesgjeld, forsikring, eiendomskatt, kom avg, strøm garasje.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Cecilie Lyngby

Det medfølger én garasjeplass med el-billader og en parkeringsplass. I tillegg er det gjesteplasser på tomten.

Sørkedalsveien 217 ligger som en del av et veletablert boligområde på Røa. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og

nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Forretninger/fasiliteter

Kort vei til butikk i Ekraveien og Kiwi Bogstad som holder åpent alle dager (kun stengt 1. juledag). På Bogstad er også hurtigladere for el-biler og Circle K bensinstasjon. Ellers er det vel så kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post -og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Sats Røa Trening og Bad og legesenter m.m..  Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC vest med et bredt utvalg butikker som dekker de fleste behov.

Trening og turmuligheter:

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Både Nordmarka og Bærumsmarka er i gåavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med både café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn og skiføre selv med snøfattige vintre. Lysakerelva kan by på småørret, bademuligheter og turstier ned til fjorden. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall, spa og Sats treningssenter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Kollektivtransport:

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Bussholdeplass i Sørkedalsveien ligger et steinkast unna, bussen tar deg nedover til Lysaker og sentrum, og innover i Sørkedalen. Ca. 10 minutters gange unna ligger Røa T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Skoler og barnehager:

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, trygg vei til Voksen Skole (som boligen sogner til), og kort avstand til både ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Fellestomt, 1139 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra tilstandsrapport:

2.etg: P-ROM 71 kvm. Entré, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

3.etg: P-ROM 25 kvm. Kjøkken, innredet rom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og

etasjeskiller i trebjelkelag. Fasader med liggende panelkledning. Saltak tekket med betong takstein.

Underetasje med garasjer. Kjeller med boder og fellesrom med dusj, wc og servant, samt et

fellesrom/vaskerom med plass for vaskemaskin. Etasjeskille fra kjeller og garasjerom i betong. Tilgang til

leiligheten og kjeller via felles trapperom. Det ble lagt ny drenering rundt grunnmuren i 2011. Balkongdør og vinduer

med karmer av tre og to-lags glass fra 2008 og 2020.  Sikringsskap med automatsikringer: 40 amp hovedsikring med 7 spredekurser.

Varmtvannsbereder fra Høiax på 200 ltr. er plassert på loft.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 96 kvm

Fire boder. En på loft med gulvareal på 21 m² og tre boder i kjeller, to på 2 m² og en på 3m².

Boligen er fordelt over to etasjer, og har følgende innhold og standard:

2.etg:

ENTRÉ:

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning. Skyvedørsgarderobe med

store speildører.

STUE:

Stuen har en god størrelse hvor du får plass til tv - og sofagruppe, samt spisemøblement. Store vindusflater i stuen gir en lys og luftig atmosfære. I stuen er det en peisovn tilkoblet teglsteinspipe. Utgang til balkong på 6,5 kvm med plass til utemøblement. Mulighet for trapp opp til 3.etg.

KJØKKEN:

Separat kjøkken med god skap - og lagringsplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite profilfronter, fliser

mellom overskap og heltre benkeplate, enkel oppvaskkum og ettgrepskran. Kjøkkenet er videre utstyrt med

kjøkkenventilator, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med koketopp. På kjøkkenet har du plass til

frokostbord.

BAD:

Flislagt bad med gulvvarme. Bad består av: Innmurt badekar, dusjgarnityr med takdusj, heldekkende servant i skapinnredning, høyskap og vegghengt toalett.

SOVEROM 1+2:

1: Soverommet har en god størrelse hvor du får plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger.

2: Soverom med plass til enkeltseng.

3.etg:

Den tilhørende 1-roms hybelen på loftet har egen inngang fra 3. etasje. Delen er bestående av stue/sovedel

samt kjøkken. Leietaker disponerer baderom i kjeller i følge selger. Om ønskelig kan man sette inn trapp

mellom de to etasjene, og inkludere loftsetasjen i hovedleiligheten, slik at du får en stor 4-roms leilighet over 2 plan.

Følgende ferdigattester foreligger:

Ferdigattest fra 1963 vedrørende firemannsbolig.

Ferdigattest fra 1998 vedrørende ombygging av innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er utført EL-tilsyn i 2017 og avvik er utbedret.

Peisovn i stue og gulvvarme på bad og entre/gang. Ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 230,- pr.mnd.

Fellesgjeld, forsikring, eiendomskatt, kom avg, strøm garasje.

Total fellesgjeld på gården er 200.000

Denne enheten har 50.000:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP339500.13.1

Aksjelag: Sørkedalsveien 217, Orgnr: 934796039

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Alexander Storbråten Galankin <agalankin@hotmail.com>

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er lov

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt

med megler for nærmere informasjon.

Deler av Sørkedalsveien som grenser mot tomten er regulert til gang-/sykkelvei og annen veigrunn med

reguleringsbestemmelser S-4902. Det er planlagt sykkelvei fra Røa til Bogstad, men det er uvisst når

prosjektet igangsettes og hvilket alternativ som velges. Det er uansett en risiko for at deler av tomten blir

ekspropriert. Hvor stor eller liten del av tomten som eventuelt eksproprieres vites ikke. Ny kjøreadkomst til

eiendommen vil bli over gang-/sykkelvei. Eksisterende avkjørsler skal stenges når nye avkjørsler er

opparbeidet

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 50 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 556 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 550 000,-) (Kr.36 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.99 216)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-23-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no