St. Jørgens vei 77, 0662 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 239 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 61476 kvm

5 650 000

Takstmann: Kenneth Nymo Pettersen Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 317 100,- pr.

Andel fellesformue: kr. 22 228,- pr.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 317 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 967 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 976 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 065,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anton Aziz De Leon Donna Maria Tang-de Leon

Nyoppusset (2024) og rålekker 3-roms leilighet med sydøstvendt balkong, beliggende tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser på populære Hovin.

Leiligheten består av: innbydende entré med plass til oppbevaring. Stue med pipeløp og mulighet for peis og balkong på ca. 8 m² - perfekt for varme sommerdager. To romslige soverom i hver sin ende av leiligheten. Delikat, oppusset bad fra 2024 i regi av fagfolk, dokumentasjon/faktura på Rør/El/Bad/Membran foreligger.

  

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie.

Ønsker du en fast parkeringsplass, må du henvende deg til vaktmesteren for å bli satt på ventelisten for parkering. Ventetid er ca. 2 år.

Priser gjelder kun borettslagets parkeringsplasser - pr. måned:

Det vil ved inngåelse av leieforhold tilkomme et administrasjonsgebyr som p.t. er pålydende kroner 794,-, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

Ladeanlegg for elbil er etablert. Det er egen venteliste for parkering med el-bil lader. Kostnadene for elbilparkering er kr. 500,-/ mnd. for plassen + strømforbruk og nettleie som Movel administrerer.

Borettslaget har for øvrig én oppstillingsplass for Bilkollektivet. Dette er plass 60145. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttids parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00.

Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Hovin - et bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Borettslaget har store grøntarealer rundt og mellom boligblokkene, og i umiddelbar nærhet ligger Hovindammen og Nøtteskogen med lekeplass og felles grillplass. Det er enkel adkomst til E6 og ring 3, med få minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Parker og grøntområder:

Det ligger flere parker og grøntarealer med turmuligheter i nærmiljøet. Hovindammen er en liten idyll, med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. I umiddelbar nærhet ligger Nøtteskogen med lekeplass og felles grillplass.

Idrett:

For den aktivitetslystne er stedet optimalt. Like ved leiligheten ligger Valle Hovin idrettspark med flere fotballbaner, samt Vallhall Arena, Intility Arena, Oslo Tennisarena og Oslo Turnforening Hasle - alt innenfor kort gangavstand. Vallhall Arena har store konsertarrangementer og Intility Arena er hjemmebane for eliteserielaget Vålerenga.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet nærbutikk (Joker) som har søndagsåpent. Alternativt ligger Rema 1000, Kiwi og Coop Mega få minutters gange unna. Det er flere kaféer i nærheten, og kort vei til Hasle Torg og Vinslottet.

Kollektivtilbud:

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Det er god forbindelse med buss i Grenseveien. Hasle T-banestasjon ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Barnehage og skole for alle trinn ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 500 meter til Teglverket skole som har elever fra 1. til 10. klasse. Teglverket barnehage ligger også omtrent 500 meter unna.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 61476 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplener, asfalterte internveier og stier, variert beplantning, grillplass, sittegrupper og lekeapparater.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 73 m²

- BRA-i 66 m²: (Entré, kjøkken, bad, 2 soverom, og stue med utgang til balkong)

- BRA-e 7 m²: (Kjellerbod, kjellerbod 2, loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m².

To kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk. Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget å installere mekanisk avtrekk til baderommene. I de tilfeller vil det ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget.

Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Ingen umiddelbar kostnad

Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Ingen umiddelbar kostnad.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Nytt bad og tettesjikt i 2024. Dokumentasjon/faktura foreligger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Membran Teknikk AS/Art Bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt bad og tettesjikt i 2024 - Dokumentasjon/faktura foreligger

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Membran Teknikk AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I forbindelse med oppussing av badet ble det lagt membran på gulv og vegger - 2024.

Dokumentasjon/faktura foreligger.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Alle arbeider i forbindelse med oppussing av badet i 2024 er utført med dokumentasjon/faktura.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ingen søknadspliktige arbeider ble utført.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Nytt opplegg for vann/avløp på bad i forbindelse med oppussing 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Kim Tek AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt opplegg for vann/avløp på bad 2024, samt tilkobling av nytt kjøkken/VVB/Vannvakt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Noe skjevheter vil være naturlig da bygget er fra 1955.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Kvikk Installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I forbindelse med oppussing av leiligheten ble også deler av det elektriske anlegget fornyet. Tilkobling av nytt kjøkken, nye kurser, nye stikkontakter/lysbrytere, nye varmekabler på bad o.l.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Tilleggskommentar:

- Oppussing av leilighet 2024

- Nytt bad og tettesjikt 2024

- Nytt opplegg for vann/avløp på bad, samt opplegg for vaskemaskin 2024

- Nye overflater i hele leiligheten 2024

- Nytt Ikea-kjøkken med medfølgende integrerte hvitevarer 2024

- Ny vannvakt, komfyrvakt og varmtvannsbereder på kjøkken 2024

- Nye innerdører 2024

- Nytt laminatgulv i hele leiligheten 2024

- Oppgradert deler av det elektriske anlegget, samt nye kurser/stikkontakter/lysbrytere/varmekabel 2024

- Alle elektriske arbeider ifbm. oppussing 2024 er utført av Kvikk Installasjon AS

- Alle rørarbeider ifbm. oppussing 2024 er utført av Kim Tek AS

- Nytt bad og tettesjikt utført av Membran Teknikk AS/Art Bygg 2024

- Dokumentasjon/faktura på Rør/El/Bad/Membran foreligger

- Boligen har ikke vært bebodd i vårt eie

- Det vil ikke bli utført ytterligere utvask før overtakelse

- Taklamper i soverommene, bod, stue og kjøkken medfølger ikke

Bruksareal: 73 kvm

Vegger: Malte flater og fliser

Himling: Malte plater og innfelt downlights

Gulvflater: Laminat og fliser.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen har direkte inngang til en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsmuligheter. Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2017.

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (takhøyden målt i stuen til: 2,57 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 8 m², med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager. Rekkverkshøyden ble målt til: 102

Nytt og moderne IKEA kjøkken kjøkkeninnredning fra 2024 med integrerte hvitevarer.  Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum.

Integrert induksjonstopp, micro, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad fra 2024, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Baderommet ble pusset opp av Kim Tek AS, Membran Teknikk AS/Art Bygg 2024 og Kvikk Installasjon AS. Dokumentasjon/faktura på Rør/El/Bad/Membran foreligger

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Det foreligger en tilsynsrapport som henviser til ferdigattest på eiendommen datert 08.09.1958. Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 30.12.1997 samt ferdigattest for nye balkonger datert 25.10.1993.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk gulvvarme på bad. Opplegg for ildsted i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt betjenes via felleskostnadene.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.065,- pr. mnd. Inkluderer: internett, kommunale avgifter, nedbetaling av avdrag og renter for andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

I 2024 økte felleskostnader med 8 % fra 1 mars, det er ikke planlagt noe mer dette året (i 2024) og heller ikke noe ny opptak av lån, ifølge forretningsfører, Obos.

Styreleder opplyser at borettslaget ikke har noen planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld per nå.

Eiendomsskatt betjenes via felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.:OBBK01-98207575976

Type: A

Restgjeld: 24.944.086,-

Restløpetid: 22 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207933333

Type: A

Restgjeld: 14.245.159,-

Restløpetid: 3 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS03-98207933325

Type: A

Restgjeld: 105.969.922,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.:OBOS04-98208025872

Type: A

Restgjeld: 16.124.651,-

Restløpetid: 28 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Sum andel fellesgjeld kr. 317.100,- per 01.05.2024 følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 4 720 578.

Vesentlig avvik:

Driftskostnadene ble ca. 787.000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre aktivitet i forhold til vedlikehold. Rentekostnadene endte 420.000 kroner høyere enn budsjettert. Salg av fellesarealer til fire andelseiere utgjør 997.000 i positivt bidrag, men justeringer knyttet til fellesgjeld vil først være gjennomført først i 2024.

Resultat:

Årets resultat er 710.000 kroner bedre enn budsjettert. Resultatet vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler:

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Per 31.12 tilsvarer dette cirka 15.200 kroner per andelsleilighet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedlikehold:

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 800 000 til større vedlikehold som omfatter blant annet lekeplass og gartnerarbeider. Dette er samme budsjettnivå som foregående år.

Kommunale avgifter i Oslo kommune:

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader:

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men forutsetter at strømstøtten opprettholdes ut år 2024 som vedtatt av regjeringen. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring:

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Hovin Borettslag. Totalt er økningen 20,7 %.

Lån og renter:

Hovin Borettslag har lån i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Rentekostnadene ventes å være høyere i 2024 enn år 2023. For år 2024 er rentekostnaden beregnet ut fra en gjennomsnittlig styringsrente på 4,5 % fra Norges bank. Sammenlignet med år 2022 er rentekostnadene for borettslaget økt fra 3,6 millioner til budsjett på 8,6 millioner kroner.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent:

Forretningsførerhonoraret øker med 5,3 %

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader:

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.03.2024. Det er ikke planlagt flere økninger før neste år, hvor det igjen vil være årlige justeringer.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 414 391,- Som sekundærbolig Kr. 5 374 687,-

Borettslag: Hovin Borettslag, Orgnr: 950142898

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter fordelt på 24 bygninger

- Borettslaget benytter tjenesten vibbo.no hvor all informasjon ligger om borettslaget for andelseiere.

- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/hovin/om

- Borettslaget har egen facebookside

- Vaktmester Bent Brustad ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse St. Jørgens vei 39, under vaskeriet, og er åpent hverdager mellom kl. 07:00 og kl. 08:00

- Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 916 60 465

- Borettslaget har avtale med Aqua renhold om renhold av fellesarealene

- Nøkler til ytterdører kan kjøpes hos vaktmester til 200 kr. + ekspedisjonsgebyr per stk. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles også hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere

- Borettslaget har inngått avtale om internett levert over fiber med Homenet. Kostnadene faktureres over felleskostnadene for alle andeler

- TV er valgfritt for den enkelte andel, og beboere som ønsker dette kan velge mellom Riks TV og Viasat

- Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av vaktmester. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner

- Innglassing av balkonger må følge borettslagets godkjente innglassingsløsning

- Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller andre antenner av noe slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig fra styret

- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen

-Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Maks to dyr per andel. Se borettslagets husordensregler for mer detaljert info

- Markiser og annen skjerming/blending skal være like for hele blokken og må godkjennes av styret før montering

- Barnevogner kan oppbevares i sykkelbod/-rom

- Borettslaget har plantekasser som fordeles blant beboerne. Dersom man ønsker kasse kan man ta kontakt med styret på mail. Hvis det ikke er ledige kasser blir man blir satt på venteliste

- Sykkelskur: Borettslaget har nylig byget nye sykkelskur. Det er et stort skur ved nr. 32/ 75 og to mindre skur ved nr. 51 og 29. Totalt har vi 35 plasser til vanlig sykkel, 35 plasser til elsykkel og 7 lastesykkelplasser. Dersom man ønsker plass i sykkelskur kan man ta kontakt med vaktmester på mail. Hvis det ikke er ledige plasser blir man satt på venteliste.

Dette året har gått forbi uten de store prosjektene. Det er fint å ha et roligere år, både for dere beboere og for oss i styret. Vi har hatt en jevn tilstrøm av beboersaker, men disse løses fortløpende. Vi har hatt noen reklamasjonssaker tilknyttet den siste rehabiliteringen. Disse har blitt videreformidlet til entreprenør og utbedres. Det har også vært noen utfordringer med el-bil laderne våre, men vi har nå landet på en god løsning dersom problemer oppstår. Det har også vært saker knyttet til trekk i pipe og ventilasjon. Styret har gjort noen tiltak for å utbedre der problemene har vært størst. Det er likevel utfordrende at det stadig pusses opp og monteres mekaniske avtrekk på bad og kjøkken. Vi har kartlagt problemområder og vi vil iverksette nødvendige tiltak.

Styret har jobbet med flere positive beboertiltak i året som har gått. Den nye flaggstang-plassen er snart ferdig og vil bli et møtepunkt med griller og sitteplasser. Det har også vært gjennomført flere beboermøter med sosiale avslutninger. Til slutt vil jeg nevne at vi har tatt for oss utbyggingssakene og hvordan man skal gå frem om man ønsker å bygge ut. Resultatet at dette arbeidet er en utbygningsveileder som er utarbeidet av Enerhaugen arkitekter. Retningslinjene for utbygging er også under revidering, slik at det skal bli enklere å forstå hva som forventes av de ulike aktørene i prosessen. (Borettslaget har utarbeidet en «veileder for utbygging av loft og kjeller i Hovin borettslag» ved hjelp av Enerhaugen Arkitektkontor. Dette etter tidligere beslutning på generalforsamling om å åpne for loft- og kjellerutkjøp samt påfølgende erfaringer. Formål er å gi en premissgivende veiledning for beboere som vurderer eller planlegger å bygge ut tilstøtende loft eller kjeller, samtidig som den sikre en enhetlig behandling av kommende byggesaker).

OBOS prosjekt har på bestilling utarbeidet en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne tar for seg anbefalt vedlikehold de neste fem årene. Styret har fått en gjennomgang av planen, og den viste ingen store vedlikeholdsbehov. En av oppgavene som bør gjøres de kommende årene dreier seg om å bytte den øverste plasten langs husveggene for å hindre at overvann kommer inn i kjeller.

Planen viste også at det er småskader på bygningsmassen, som hakk, riss eller lignende. Alle vedlikeholdsbehovene er tenkt finansiert over driftsbudsjettet de neste årene. Beboere vil få en gjennomgang av vedlikeholdsplanen på et beboermøte til høsten 2024

Tilsyn og feiing av piper og ildsted i Hovin Borettslag er gjennomført i januar/februar av Oslo-Brann og feievesen.

Styret minner om at lufteventiler skal være åpne i fyringssesongen og oppfordrer beboere til å sette seg inn i informasjon på Vibbo vedrørende fyring.

Styret har gjennomført spørreundersøkelse internt og har innhentet informasjon om mulige tiltak for å bedre trekk og ventilasjon i piper.

Det er avholdt to beboermøter i perioden, 19. september 2023 og 22. januar 2024. Styret har positive erfaringer med møtene og mener det er viktig at andelseiere/beboere og styret har felles møteplasser for å utveksle informasjon og diskutere saker.

Det siste året har økonomi vært et spesielt viktig tema, grunnet prisvekst, økte kommunale avgifter og ikke minst renteøkningen som bidrar til økte kostnader for borettslaget. Andre temaer vi har vært innom; vaskeriet, sosialt, vedlikehold, pipeavtrekk, rydding kjellere/loft, søppel, nærmiljø samt informasjonssaker.

Norges banks renteøkninger har medvirket til økte kostnader for borettslaget. For borettslaget har det vært viktig å drifte borettslaget forsvarlig. Økonomi og status har derfor vært tema ved flere av styremøtene, inkludert gjennomgang av likviditet og forbruk/kostnader. Økonomi og husleieøkning har også vært kommunisert på beboermøter samt via Vibbo.

I 2023 ble det gjennomført økning av husleien på 15 % den 1. mars og 1. september som tidligere kommunisert grunnet takrenovering og renteøkninger. For år 2024 er husleien økt 8 % fra 1. mars, grunnet generell prisvekst og vedvarende høy rente. Heldigvis har det ikke vært større vedlikeholdsbehov eller akutte tiltak som har krevd vesentlig forbruk av midler i kalenderåret 2023.

Styret har sjekket priser på forsikringer, uten at det har avhjulpet. Styret foreslår også et kostnadsbesparende tiltak knyttet til «garantert betaling av felleskostnader». Styret ønsker også at våre vaktmestere står for mye av det mindre vedlikeholdet, inkludert uteområder, fremfor å leie inn eksterne firmaer som i mange tilfeller kan være fordyrende.

Borettslaget er et av byens triveligste når det gjelder ute- og nærmiljøer. Dette må borettslaget ivareta også i tiden fremover. Det er flere planarbeider som forteller oss om utviklingen i nærmiljøet, inkludert:

- Strategisk plan for Hovinbyen, vedtatt av Oslo Bystyre 20.06.2018

- Planprogram (PP) med VPOR Hasle og Valle Hovin, vedtatt av Oslo bystyre 16.12.2020.

Planene omhandler blant annet forventede endringer i områdene i vest, retning tennissenteret, mot nord (industriområdet) samt Vallefeltet. Noen tiltak kan være om 20 år, mens noen tiltak antakelig vil skje i nær fremtid.

Vålerenga Kultur- og Idrettspark AS har november 2023 ønsket en planforhåndskonferanse med Oslo kommune, for videre utbygging av fotballområdet inkludert nytt klubbhus. Styret mottok flere innspill fra beboere under beboermøtet i januar 2024, hvor det ble gitt uttrykk for viktigheten av å ivareta beboernes trivsel, med hensyn til blant annet økt støy og trafikk i St. Jørgens vei.

Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten har gjennomført møtet med Vålerenga og det foreligger referat. Det er samtidig publisert nytt forslag med plantegninger for Valle Hovin som kan leses på:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/docdet.asp?jnr=2024522081

Styret vil følge med planarbeider samt delta på Hovinbykonferansen 2024, som arrangeres av Oslo kommune 18.-19. april 2024.

Det ble grunnet kostnader vedtatt at Hovin borettslag går til oppsigelse av betalingsgarantien fra Obos Factoring.

Det ble vedtatt at det tillegges et nyt punkt i vedtektene som punkt 3 under 4-3. " (3) Det er ikke tillat for andelseiere å flyte eller på annet vis etablere vann- og/eller avløpsrør utenfor leilighetens brannskiller."

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer og borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt med meldefrist: 12. juni 2024 kl. 23:59 Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

Ved dyrehold gjelder blant annet følgende bestemmelser:

1. Dyret skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller innvendige fellesområder alene eller over lengre tid. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, eller grøntanlegg.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klage over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Dette kan være at dyret er til ulempe gjennom lukt, bråk o.l, eller at det gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

6. Maks to dyr per andel

2021/2022: Takrehabilitering m.m.

2020: Rehabilitert bunnledningene.

2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.

2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018.

2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016: Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.

2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr. 32. Tilstandsvurdering av tak.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner

2011: Oppgradering av heisen i nr. 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leiligheter over 12 meter.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008: Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner. Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg. Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.

2007-2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006) / Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II

2005:  Sluttført maling av vindusrammer

2004:  Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer / Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005.

2003: Maling av vindusrammer ble påbegynt, arbeidet fortsatte i 2004 / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. / En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag / Utbedring av heis nr. 32

2002: Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd) / Elektrisk anlegg skiftet i kjeller St. Jørgens vei 14 og 6

2001: Forprosjekt - Utomhusplan

1999-2000: Oppgradering av kabel-TV-anlegget

1996/1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996/2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001

1992/1993: Montering av nye balkonger / Stigeledninger for strøm skiftet ut / Reparasjon av piper påbegynt

1992: Asfaltering av stikkveier og montering av belysning

- Mekanisk vifte på bad er ikke lov. Det samme gjelder for avtrekksvifter på kjøkken som ledes ut. Begge disse skaper problemer med ventilasjonen i bygget.

- Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget.

Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  

07.04.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  

26.10.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1978/10913-1/105  Obligasjon  

23.05.1978 

BELØP: NOK 2.422.100

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1992/47515-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

05.10.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/45261-1/105

2000/49176-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

28.08.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/49174-1/105

veket for: OBLIGASJON 2000/49175-1/105

2001/14019-1/105   ** Forhøyelse  

12.03.2001 

FORHØYET TIL NOK 2,426,200

1983/12323-1/105  Rettighet  

04.05.1983 

Rettighetshaver: Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

185,55 M2.

1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet  

03.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

Fra: Heggelund Roald  

Lnr: 1164262

Til: Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

ANFØRT PRIORITET:

ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.

1987/26404-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

29.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

veket for: OBLIGASJON 1987/83550-1/105

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Begrunnet søknad om framleie må godkjennes av styret, og ingen kan flytte inn før slik godkjenning foreligger. Søknadspapirer fås ved henvendelse til OBOS.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 202300359: Lillebergveien 21 - Riving og oppføring av garasje.

Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø.

Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg.

Saksnummer 202008625: Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø.

Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.

OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til boliger, kultur og tjenesteyting. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 5-7 etasjer med hovedsakelig boliger. Det etableres uteoppholdsareal inne i kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park.

Hensikten med planen er å etablere:

- Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.

- Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal

- 8 avdelings barnehage.

- Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet.

Saksnummer 201609079: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Avklaringsfase 2 - Utbygging av boliger, næring og hotell.

Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer.

Saksnummer 201801786: Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål.

Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

Saksnummer 201615880: Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger.

Saksnummer 201906192: Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging.

Visjonen for planområdet er å skape et miljøvennlig, fremtidsrettede og levende næringskvartal. Prosjektet satser på høykvalitets bygg og uterom for å sikre at næringsbyggene blir en attraktiv arbeidsdestinasjon for årene fremover.

Saksnummer 201916403: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Området er moden for byutvikling med flere pågående planer og OBOS sine igangsatte byggeprosjekter.

Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - til politisk behandling.

Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området og Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 317 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 967 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 976 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (fastpris) (Kr.43 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar (Kr.4 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.7 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (grunnboksutskrift) (Kr.215)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.104 366)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no