St. Olavs gate 8A, 0165 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 17 Orgnr. 989609882 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1893

Eiet tomt 462 kvm

3 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 737 053,- pr. 27.05.2024

Andel fellesformue: kr. 24 657,- pr. 31.12.2023

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 737 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 637 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 638 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 646 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 108,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 636,-

Tillegg for bredbånd kr. 399,-

Kapitalkostnader kr. 3 547,-

Avdrag IN-lån kr. 1 260,

Renter og avdrag kr. 266,-

IN-ordning: borettslaget har IN-ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett lån. Ved innfrielse vil mnd. felleskostnader utgjøre kr. 3.310 ,- pr. mnd. pt.

Felleskostn. 2 636,-, Internett 399,- Kapit.kostn. 5073,- Tot.8108,-Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karoline Emilie Jakobsen Myklebust

Velkommen til St. Olavs gate 8A. En lys og pen 2-roms hjørneleilighet beliggende i en klassisk bygård med attraktiv og sentrumsnær beligghet i enveiskjørt trafikkstille gate.

Leiligheten har en stor åpen stue- og kjøkkenløsning med generøs takhøyde, fresh kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, romslig soverom med garderobeskap og plass til hjemmekontor, pent flislagt bad og praktisk entré.

Høydepunkter:

- Bygård ombygd og restaurert i 2006

- Lys og luftig hjørneleilighet

- Generøs takhøyde på 3.13m!

- Store vindusflater med dype karmer

- Varmtvann og internett inkl.i felleskostn.

- Sentralt, men i stille gate

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg.

IN-ordning: Ved innfrielse (eller flytting) av in-lån vil felleskostn. gå ned til kr. 3.310 ,- pr. mnd. pt.

Borettslaget har p-plass som skal benyttes til korttidsparkering og fortrinnsvis så kort tid som mulig. Slik at plassen kan benyttes til av- og pålessing. Bilen kan stå parkering inntil 48t. Dersom bilen står der i 48 timer, kan den ikke plasseres der igjen før det har gått nye 48 timer.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

St. Olavs gate 8A ligger i et sentralt og populært område på St. Hanshaugen i velkjente Meyerløkka. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo med nærhet til alt. Det er gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge. Kort vei også til Fredensborg og nye Vulkan med Mathallen.

Bydelen har flere spennende parker til fri bruk for byens befolkning. Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugen park er idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. St. Hanshaugen park ble opparbeidet i 1850 som en promenadepark i landskapsstil og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Parken har gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, skulpturer, flere benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter og utekino på de velkjente og populære parkkveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til en rekke fasiliteter som matbutikkene Coop Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavsplass, Rema 1000 Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Det er videre blant annet apotek, frisørsalonger, jernvare, bokhandel, kles- og skobutikk i nærområdet. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, Dansernes Hus, barer, kafeer og restauranter. Ellers eksklusive spesialbutikker som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter, som er av mange regnet som Oslos økologiske mekka.

Området har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Her finnes også mange kjente restauranter og nisjebutikker. Kort vei til Hegdehaugsveien hvor en finner velkjente restauranter som Olivia og Lorry.

Videre er det kort vei til SATS Bislett, Bislet bad, Treningshuset og tufteparken på St. Hanshaugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane og lekeplasser.

Det er svært godt kollektivt tilbud mot alle byens retninger. Enten du skal øst-vest eller nord-sør er det flere busslinjer en kan benytte seg av. Noen av linjene er: 21, 33, 54, 34 og 37. Har du behov for å benytte deg av T-banen, tog eller regionsbusser er det ca. 10 minutter med gange til Nationaltheatret stasjon, et kollektivknutepunkt som gir mulighet for transport til alle byens retninger inkl. reise med flytoget.

Høyskolesenteret på Bislett ligger kort vei fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger ca. 30 minutters gange fra leiligheten. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Det er gangavstand til St. Sunniva barne- og ungdomsskole og Møllergata barneskole. Blant videregående skoler i nærområdet kan nevnes Edvard Munch og Steinerskolen. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av eldre bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 462 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Klassisk bygård, opprinnelig oppført 1897 og totalrenovert i 2007. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Vinduer:

Koblede vinduer med enkelt isolerglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 49 kvm

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 4 kvm. med generøs takhøyde på 3,12 m

Praktisk åpen kjøkken- og stueløsning med kjøkkeninnredning fra fra 2007 som i 2019 ble oppgradert med ekstra kjøkkenskrog for mer oppbevaring og innredning for integrert kjøl/fryseskap.. Innredning er med slette laminerte skrog (malt) og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Parkett på gulv, malte flater og malt himling. Generøs takhøyde målt til 3,13 m.

Pent bad med fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulv. Malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og servant skap under. Speil med integrert lys over servant. Praktisk dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein. Dusjgarnityr. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast med klemring og banemembran.

Gulv hovedsakelig parkett og fliser.

Malte flater overflater og fliser.

Malte flater i himling.

Malte finérdører med slett overflate.

Utvendig > Vinduer:

Koblede vinduer fra 1985 med enkelt isolerglass i tre ramme og karm. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu i stue har et sprukket glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Selger opplyser at sprekken i vinduet på stuet (vinduet mot skolen) har vært der siden hun kjøpte og har ikke blitt større på alle disse årene.

Innvendig > Overflater:

Stedvis er det påvist slitasjemerker/sår i overflater.

Bad > Overflater vegger og himling:

Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredningen er overmalt og det er påvist noe malingsavskalling.

Selger har flekkmalt der det var avskrelling av maling på kjøkkenet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Våren 2022 ble det oppdaget skjeggkre i noen av leilighetene i borettslaget, det ble i etterkant gjennomført oppfølgingen av NOKAS skadedyrbekjemper. Det ble ikke gjort funn av skjeggkre i denne aktuelle leiligheten/boligen.

Andre kommentarer fra selger:

Alle vinduer kan åpnes uten utfordringer. Et vindu har sprekk i, men dette har ikke åpningsmulighet.

Selger opplyser som at det var sprekk i ett vindu da hun kjøpte leiligheten i 2012 og at denne ikke har utvidet seg.

Bygården ble ombygd og pusset opp i 2006. Det foreligger ferdigattest for bruksendring hospits til leiligheter samt takløft datert 10.07.2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Iver Elektro AS

Bytte av varmekabeltermostat bad, flyttet stikkontakt ventilator kjøkken og montert stikkontakt for kjøleskap, opplegg lys kjøkken og utbedret jordfeil.

Dette ble utført september 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger samsvarserklæring på samtlige arbeid utført september 2018.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært observert rotter i kjeller, dette er fulgt opp av styret og skadedyrfirmaet Anticimex

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Våren 2022 ble det oppdaget skjeggkre i noen av leilighetene i borettslaget, det ble i etterkant gjennomført oppfølging av NOKAS skadedyrbekjemper. Det ble ikke gjort funn av skjeggkre i den aktuelle leiligheten/boligen og u.t er ikke kjent med at det har vært behov for annen oppfølging i ettertid i borettslaget.

Alle vinduer kan åpnes uten utfordringer. Et Vindu har sprekk i, men dette har ikke åpningsmulighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 108,- pr.mnd.

Felleskostn. 2 636,-, Internett 399,- Kapit.kostn. 5073,- Tot.8108,-Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, renhold og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Felleskostnader kr. 2 636,-

Tillegg for bredbånd kr. 399,-

Renter og nedbetaling av andel fellesgjeld utgjør:

Kapitalkostnader kr. 3 547,-

Avdrag IN-lån kr. 1 260,

Renter og avdrag kr. 266,-

IN-ordning: borettslaget har IN-ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett lån. Ved innfrielse vil mnd. felleskostnader utgjøre kr. 3.310 ,- pr. mnd. pt.

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes av felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm etter forbruk, innboforsikring, kabel-TV, internett utover grunnpakke, etc.

Borettslaget har to lån med følgende spesifikasjon pr. 27.05.2024:

Lånenummer: 83987140626,

Långiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 27.05.2024: 10 501 372

Andel av saldo: 714 891

Første termin/første avdrag: 01.12.2022 ( siste termin 01.09.2046 )

Lånenummer: 83987142254,

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 27.05.2024: 487 037

Andel av saldo: 22 162

Første termin/første avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 01.06.2032 )

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

IN-ordning: Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister

Andel fellesgjeld innfris på klientkonto 1503.45.77339 v/OBF AS. NB: Husk referanse nr. (fremgår av kontrakten) + navn.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83544768

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 346 303

Som sekundærbolig: kr 5 115 952

Borettslag: St. Olavs gate 8 Borettslag, Orgnr: 989609882

Borettslaget består av 22 boligenheter.

Renholdstjeneste med Alliansen Renhold AS.

Borettslag har avtale om leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv med HomeNet.

Vaskeri.

Felles sykkelbod i kjeller.

Barnevogner kan parkeres i utgangsplanet i trappeoppgangen.

Nye porttelefoner (gjennomført i mai 2024):

Nytt moderne anlegg, som har kamera, og sender direkte til mobiltelefon til den enkelte beboer. Prisen på nytt anlegger kr. 45.000 første år. Med tillegg av 6.000 for montering. Eks. mva. Totalt årlig deretter kr. 18.000 i 5 år.

Innedel er ikke medregnet, da man kan benytte sin egen mobil eller en pad. Hvis man ønsker en innedel, koster den ca. 3999,- pr. stk. den må da stå nær en et strømuttak. Må bekostes av beboer selv.

OBF

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sameiet har avtale med HomeNet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Ved utleie bestiller styret nye skilt til leietaker for utleiers regning.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor, samt offentlig kjørebane/veigrunn, i henhold til reguleringsplan datert 13.07.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977, S-740 datert 07.08.1958 og S-131GO datert 03.02.1939.

Reguleringsplan S-2255 som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

Byggsak:

St. Olavs gate 1- Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS

Saksnummer: 202308477

Siste bevegelse: 21.05.2024

Status: igangsettelse gitt

les mer på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308477

Ullevålsveien 1 - Tilbakeføring av dør i fasade

Saksnummer: 201105709 - Byggesak             

Siste bevegelse: 03.07.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring

Saksnummer: 202315578

Siste bevegelse: 16.04.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring til boliger og fasadeendringer

Saksnummer: 202304585

Siste bevegelse: 15.05.2024

Status: Rammetillatelse gitt, men det er søkt om endring.

Søknaden omfatter bruksendring av kontorlokaler og loft til boligformål, fasadeendringer og etablering av bygningsteknisk installasjon (ventilasjonsanlegg). Tiltaket medfører etablering av to nye boenheter, slik at det totalt blir 7 leiligheter i bygningen. I 2. etasje søkes det om utvidelse av eksisterende leilighet og bruksendring fra kontor til én ny leilighet. Videre søkes det om bruksendring fra kontor i 3. etasje og bodarealer på loft til én ny leilighet over to plan. Søknaden innebærer også fasadeendringer i form av takvinduer og ventilasjonsavkast, samt etablering av ventilasjonsanlegg på loftet.

Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring av loft til bolig, endring av planløsning i 2. og 3. etasje og fasadeendringer

Saksnummer: 202456752

Siste bevegelse: 31.05.2024

Status: søknad om rammetillatelse hos kommune.

Søknaden omfatter bruksendring av tilleggsdel på loft til hoveddel og endringer i planløsning i 2.- og 3. etasje. I tillegg omfatter tiltaket påhengte balkonger i 2.- og 3. etasje, etablering av nye takoppløft og takterrasse for loftsleilighet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 737 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 637 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 638 253,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 646 503,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 474,80)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Megleropplysninger (Kr.4 119)
Totalt kr. (Kr.109 786,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no