Stovnerlia 15, 0983 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 98 Orgnr. 948675803 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i:83 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Fellestomt kvm

3 450 000

Takstmann: Thomas Erichsen (anticimex) Takstdato: 08.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 332 335,- pr. 24.02.04

Andel fellesformue: kr. 59 219,- pr. 24.02.04

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 332 335,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 335,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 799 667,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 920,- pr. mnd.

Inkluderer kabel-TV og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anne Sofie Thorsteinsen

- Lys, pen og praktisk 3-roms leilighet

- Beliggende i gullrekka i attraktivt borettslag

- Lys og romslig stue med god plass til møblering i ulike soner

- Vestvendt innglasset balkong på ca. 12 m2 med god plass til utemøblement og grill

- Meget gode solforhold hele dagen og ettermiddag/kveld.

- Praktisk kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen

- 2 gode soverom med god plass til møblering

- Flislagt bad med varmekabler fra 2017, rehabilitert i regi av borettslaget

- Flislagt vaskerom fra 2017, rehabilitert i regi av borettslaget

- Hyggelig entre med tilhørende walk-in-closet

- Praktisk kjellerbod samt utebod med god lagringsplass

- Flott beliggende med kort vei til marka og off.kommunikasjon

- Kort vei til Stovner senter

- Veldrevet sameie

Borettslaget disponerer 150 parkeringsplasser for bil i garasjeanlegg, 30 plasser for MC'er og HCkjøretøy og 30 parkeringsplasser utendørs. Parkeringsplassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter søknad til styret, og på de vilkår som følger av nærværende parkeringsreglement. Styret administrerer utleie av lagets parkeringsplasser, og plassene tildeles etter venteliste basert på tidspunkt for søknad.

- Hver andelseier/husstand kan leie inntil 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget, og inntil 2 utendørs parkeringsplasser.

- Borettslaget har 13 stk. elbil-ladestasjoner pr. utgangen av 2021 (og ytterligere 31 stk. punkter er klare til påmontering av ladeboks). Elbilladeboksene avleses/avregnes to ganger i året.

- På øvre parkeringsplass er det 1 stk. parkeringsplass for store kjøretøyer.

- Det er innført mulighet for korttidsleie av parkeringsplass.

- Hyre leier plasser til tre biler på øvre parkeringsplass. Alle med Hyre-appen kan benytte seg av dette tilbudet.

- Bommene er oppgradert slik at det nå er mulig å betale med Vipps i tillegg til mynt.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2022:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-bil : 2 000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Boligen ligger fint til i et populært og barnevennlig boligområde øverst i bydel Stovner. Boligen er tilbaketrukket i enveiskjørt gate, relativt skjermet for trafikk, og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter året rundt med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen et populært turmål for alle aldersgrupper.

Det er kun minutters gange til Stovner Senter med alle sine fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, restaurant Amore, Dominos Pizza og sportsbaren O'Learys åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken nylig åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette kommer til å bli et yndet oppholdssted for både store og små.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste busstopp er ca. 350 meter unna (Olaus Fjørtofts vei) Her stopper linje 64, 65 361 og 363. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Det er flere barnehager i nærområdet, med blant annet Stovnerhøgda og Vesthellinga som de nærmeste. Boligen sokner til Stovner barneskole og nylig rehabiliterte Tokerud ungdomskole. Det er i tillegg kun minutters gange til Stovner videregående skole.

Stovner og Groruddalen forøvrig byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. golfbane, slalåmbakke, ridesenter, speidergrupper, klatresenter og idrettslag. Stovnertårnet ligger i nærheten og er en av Oslos nyeste attraksjoner. Det er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tåret er det fantastisk utsikt over Oslo og på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Dette er virkelig verdt et besøk!  Ellers grenser hele bydelen mot marka, som innbyr til uteaktiviteter hele året. I tillegg vil Lørenskog Vinterpark bli etablert i 2020, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/Borettslagets område har bilfrie internveier, flere lekeplasser og ballplasser hvilket gjør området godt tilrettelagt for barnefamilier.

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt- og friluftsområder.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Stovner Skole

8-10 klasse: Tokerud Skole

Stovner VGS ligger kun en kort spasertur unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Olaus Fjørtofts vei

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Leiligheten har en god intern beliggenhet i gullrekka i et veletablert og populært boligområde på Stovner, hvor man er omgitt av markas grønne og usjenerte omgivelser med lite trafikk.

Leiligheten har en fin plassering i byggets 2 etasje, der en romslig entre med walk-in-closet venter like innenfor dørstokken. Videre blir du møtt av en trivelig stue med store vindusflater og som gir god romfølelse. Her tar en dør deg ut til en solrik, vestvendt innglasset balkong på hele 12m2. Pent kjøkken med gode arbeidsoverflater og plass til spisestue. Flislagt bad med gulvvarme samt eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, begge rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget.

Boligen holder en høy standard og fremstår som innflyttningsklar!

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entrè, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og en innglasset vestvendt balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod samt en utebod for oppbevaring.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med malt betong og betongelementer belagt med stein. Liggende kledning ved balkongene. Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2007. Vinduet ved kjøkken/stue er av PVC med 2-lags glass fra 2010. Vinduene på begge soverommene er av PVC med 2-lags glass fra 2012. Slett entrédør av stål fra ukjent årstall. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet og vaskerommet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 99 kvm

Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod merket nr. 104 og en utvendig bod merket nr. 5-206.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom som gir et godt førsteintrykk av leiligheten.

God lagringsplass i tilhørende walk-in-closet.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv i entre.

Lysmalte vegger og laminatgulv i walk-in-closet.

Flislagt bad med varmekabler i romslig utforming. Badet er rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget.

Innredningen b estår av servant med underskap, belyst speil, vegghengt WC og dusjsone med innfellbare dusjdører av herdet glass.

Badet fremstår som meget pent.

Superpraktisk vaskerom som frigjør mye plass i boligen. Vaskerommet er flislagt med gulvvarme, og ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget.

Innredningen består av skapinnredning som byr på god lagringsplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Rommet er videre utstyrt med et stort garderobeskap som byr på god lagringsplass.

Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære i rommet.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Romslig soverom med god plass til møblering.

Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære i rommet.

Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Praktisk kjøkken fra 2010 som  byr på god skap- og benkeplass.

Innredningen består av profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer finner du kombiskap med kjøl- og frysedel, stekeovn og ventilator.

For en delikat følelse har kjøkkenet fliser og lys under overskap.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Stor familiestue med god plass til møblering i ulike soner.

Det er rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisegruppe.

Store vindusflater mot vest sørger for godt med lysinnslipp og en lys og luftig atmosfære i boligen.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en stor vestvendt innglasset balkong på hele 12m2.

Balkongens gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill.

Innglassingen forlenger brukstiden på balkongen drastisk, og gjør at den oppleves som en naturlig forlengelse av stuen.

Boligens ettertraktede beliggenhet i gullrekka sørger for åpent og vidstrakt utsyn over nærområdet samt store deler av groruddalen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet og vaskerommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 920,- pr.mnd.

Avdrag felleslån: 632,- Felleskostnader: 3 217,- Renter felles lån: 1 599,- Telenor kabeltv-nett: 472,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 93727003353, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.02.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 04.02.2024: 55 270 346

Andel av saldo: 332 336

Første termin/første avdrag: 01.03.2019 ( siste termin 01.12.2045 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586822

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 015,- Som sekundærbolig Kr. 3 963 455,-

Borettslag: Stovnerhøgda borettslag, Orgnr: 948675803

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet.

Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Det skal føres ut av området med kort bånd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 332 335,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 335,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 417,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 799 667,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (1,3%)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Camilla Therese Schrøder

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00

[/ E-post: csc@eie.no