Sverdrups gate 21, 0559 Oslo

Andelsnr. 39 Orgnr. 950639822 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Fellestomt 958 kvm

6 990 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 02.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 491 670,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 36 993,- pr. 01.05.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 491 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 481 670,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 232,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 497 902,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 9 791,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, varmtvann, vaktmestertjenester og bredbånd.

 

Herav:

Avdrag IN-lån (annuitetslån) 711

Renter IN-lån (annuitetslån) 1 574

Avdrag serielån: 779

Renter serielån: 696

Felleskostnader 5 742

NextGenTel 289

 

 

Et nytt låneopptaket vil medføre en økning i andeles fellesgjeld på ca. kr. 52 761 kr. Terminbeløpet pr. mnd. utgjør kr. 997

75% av terminbeløpet vil være avdrag grunnet 5 års nedbetaling. Avdraget vil utgjøre ca. kr. 748,- per mnd. med dagens betingelser.

 

Vi gjør oppmerksom på at dette kun er estimerte kostnader og endringer kan forekomme. Opplyste tall fremkommer i en oversikt fra forretningsfører datert 10.08.23.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Arild Solli

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har egen garasje med muligheter til å leie en plass. Fordeling av garasjeplassene foretas av styret.

Det er pt. en ledig garasjeplass for leie i Sverdrups gate 19.

Leie av plass kr. 850,- per mnd.

Leie avladeboks kr. 300,- per  mnd.

Strømforbruk dekkes av leietaker.

Kostnad for montering av ladeboks dekeks av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen kan bli leid ut til andre etter dette prospektet genereres.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en populær beliggenhet på Grünerløkka like nedenfor Sofienbergparken med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på Grünerløkka med alle sine kaféer, barer, restauranter og butikker. Av dagligvarehandel har man enkelt tilgang til Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra.

Kun få minutter unna - på andre siden av Akerselva finner man Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i nabokvartalet.

Grünerløkka er en av de mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Bydelen har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, smakfulle retter på Bass, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradiso eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan by på noe godt i glasset.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kaféer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter, og Akerselva er en av de nærmeste naboene, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Nærområdet har god tilgang på kollektivtransport. Buss til sentrum ligger bare noen meter ned i gaten og kun tre minutters gange til Schous plass og trikk.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 958 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligeheten inneholder entrè, stue med kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg medfølger en bod på plattingen og en kjellerbod.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende

drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl og panel.

Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2015.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

2 lags isolerglass terrassedør fra 2015.

Utgang fra stue/kjøkken til en platting med tregulv på ca. 31m2 med tilgang til en bod på ca 1m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 87 kvm

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad med fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Det er lagt flis på flis i 2024. Innredningen består av et underskap, servant, toalett, speil med lys, stikk og en dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu.

Gulv med ny parkett fra 2024.

Vegger med nymalte glatte flater i 2024.

Himling med nymalte glatte flater i 2024. Det er montert downlights i entre i 2024.

Innerdører i trekarm med malt listverk.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på:

Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 2cm igjennom rommet

Soverom: Det er registrert avvik på 1cm.

Entre: Det er registrert 3,2cm skjevheter igjennom rommet.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører - 2

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Dør med noe bruksslitasje. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på badet med fliser.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 9 791,- pr.mnd.

Felleskostnader:

Avdrag IN-lån 711

Renter IN-lån 1 574

Lånekostnader 779

Felleskostnader 5 742

NextGenTel 289

Lånekostnader 696

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: 16367371513, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 27.05.2024: 19 590 077

Andel av saldo: 340 099

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 )

Dette lånet har IN-ordning. Ved fullstendig innbetaling av andel fellesgjeld vil kostnader kunne reduseres med 2285 pr. mnd.

Lånenummer: 16367371521, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 27.05.2024: 9 192 899

Andel av saldo: 151 571

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2040 )

Et nytt låneopptaket vil medføre en økning i andeles fellesgjeld på ca. kr. 52 761 kr. Terminbeløpet pr. mnd utgjør kr. 997. Vi gjør oppmerksom på at dette kun er estimerte kostnader og endringer kan forekomme. Opplyste tall frekommer i en oversikt fra forretningsfører datert 10.08.23.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586809

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 618 763,- Som sekundærbolig Kr. 6 151 300,-

Borettslag: Aksiseboden Borettslag, Orgnr: 950639822

Aksiseboden Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950639822. Borettslaget består av 69 boliger og 3 næringslokaler.

Aksiseboden borettslag inngikk en avtale om vaktmestertjenester og gartnertjenester med Bygårdsservice med virkning fra 01.04.23.

Styret gis fullmakt til lånopptak oppad begrenset til kr. 2.500.000 sikret med pant med prioritet fremfor innskuddene til å utbedre nødvendige brannsikringstiltak i Skjelderups Gate 12 og rehabilitere taket i Sverdrups Gate 19, og andre tak om det skulle vise seg nødvendig og mer lønnsomt å rehabilitere disse samtidig. Nedbetalingstiden skal være 5 år.

Låneopptaket vil medføre en økning i andeles fellesgjeld på ca. kr. 52 761 kr. Terminbeløpet pr. mnd utgjør kr. 997. Vi gjør oppmerksom på at dette kun er estimerte kostnader og endringer kan forekomme. De estimerte kostnadene er beregnet ut fra renten på det tidspunktet.

Rehabilitering av tak Sverdrups Gate 19 og 21 er planlagt i april/mai. Det vil også være behov for å rehabilitere takene i Trondheimsveien 32 og 34. Planen er at dette skal gjennomføres så snart det er økonomisk rom for dette. Det er derfor lagt opp til en relativt hurtig tilbakebetaling av lånet til rehabiliteringen i Sverdrups Gate.

Dette arbeidet er straks ferdig.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyreholdet må ikke være til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Det være seg ved allergi, stor frykt for dyret, stadig bjeffing eller dersom eier forsømmer sine plikter som renhold og fjerning av etterlatenskaper. Ingen dyr kan gå fritt i noen del av borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Omfattende renovering av bad inklusiv membran og sluk i regi av Borettslag i 2020. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert

19.11.2020. Ny flis på flis og alt synlig VVS (toalett, servant og servantskap, speil, dusj og dusjdører, armaturer) i 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Omfattende renovering av bad inklusiv membran og sluk i regi av Borettslag i 2020. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert

19.11.2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 19.11.2020.

Er arbeidet byggemeldt?

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 19.11.2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kjøkken er flyttet ut i stuen med pumpe på avløp tilbake til orginal soilrør.

Firmanavn: NGF Rørservice

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Skjevhet på golv som beskrevet i takst.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Pågående arbeid på tak i regi Borettslag.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Pågående arbeid på tak i regi Borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. 2024: Komplett nytt elektrisk anlegg med untak av varmekabler på bad. Nye automatsikringer med jordfeilbrytere på alle kurser, nye barnesikre stikkontakter, nye lyspunkter i hele leiligheten, komfyrvakt og waterguard på kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring utstedt av Elektro365.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Mulig å leie garasjeplass med elbil lader i borettslagets parkeringskjeller.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Pågående målinger av radon, foreløpig resultat viser lave verdier.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Takst i forbindelse med salgsoppgaven.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er i 2024 lagt tregolv på terrasse. Eier er selv ansvarlig for vedlikeholdet av tregolv.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nylig økning av husleie grunnet økt lån i forbindelse rehabilitering tak.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/502575-1/105  Erklæring/avtale  

13.03.1981 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligområde med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2315, vedtaksdato 24.03.2000. Indre gårdsrom er fellesareal for gangadkomst - lek og opphold.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)
kr 491 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 481 670,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 232,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 497 902,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.66 075)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 285)
Innhenting av informasjon fra kommune - Byggetegninger og reguleringskart (Kr.732)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.120 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0300

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no