Thereses gate 14, 0452 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 217 Bnr. 358 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 379 kvm

3 990 000

Takstmann: Alexander Attramadal Takstdato:

Befaringsdato: 05.07.2024

Rapportdato: 29.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 38 739,- pr.09.07.2024

Andel fellesformue: kr. 18 274,- pr.31.12.2023

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 38 739,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 028 739,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 139,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 898,- pr. mnd.

Herav:

A konto oppvarming kr. 116,-

Felleskostnader kr. 1.456,-

Vedlikeholdsfond kr. 897,-

Bredbånd/evt kabel TV kr. 429,-

ákonto fyring og v.vann, brebånd Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, revisjonshonorar og styrehonorar, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Marie Løken

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan blant annet Thereses gate by på en rekke ulike kafeer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars og flere andre spisesteder. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien.

For den treningsglade er det en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS og Bislet bad trening. Ellers har du også utendørs fotball- og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett.

Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet busstopp for 21, 20 og 37-bussen og trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Høyskolen i Oslo/Akershus ligger innenfor gangavstand sammen med Veterinærhøyskolen, Nationaltheateret og Majorstuen T-banestasjon. Ellers er det svært gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Hovedsaklig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 379 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 5. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 2 kvm.

Med boligen følger loftbod og kjellerbod.

Bygningen antas å være fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre utført som saltakskonstruksjon, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget). -Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret.

-Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass fra 1994.

Dører:

Brannklassifisert ytterdør i finérutførelse fra produsent Swedoor. Kikkehull. (B30, 35dB).

Balkongdør i tre med isolerglass.

Balkong:

Rekkverk i betong og metall. Balkongdekke dekket med gulvplater/terrassefliser.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 2 kvm. og bod på loft på ca. 3 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med malte flater og laminat benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonsplatetopp. Kjjøkkenventilator over platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Kjøkkeninnredning fra 2007 iht. tidligere salgsoppgave

Baderom:

Bad/vaskerom med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Dusjkabinett. vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin med tørk medfølger.

Bad antatt  fra 2007.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er av 3-stavs parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig av malte flater av mur/betong.

Innvendige tak er av malte/pussede overflater.

Innvendige dører:

Malte slette dører innvendig.

Våtrom > Sluk,membran og tettesjikt:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Rørgjennomføring i gulvet for avløpsrør under vasken har ingen synlig membranoppkant på min. 25 mm.

Det er ikke observert synlig bruk av membran bak det vegghengte toalettet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Basert på visuelle observasjoner og våtrommets alder anbefales det en totalrenovering av våtrommet med etablering av ny membran.

Kostnadsestimatet omfatter oppføring av et nytt tilsvarende våtrom iht. gjeldende krav for våtrom. Dette innebærer tilsvarende materialvalg og løsninger, uten videre standardheving av våtrommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Det er irr på rør.

Det er observert koblinger av vannrør i sisternekassen.

Tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Eier kjenner ikke til om det eksisterer lokal innvendig stoppekran. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å få avklart plasseringen til lokal innvendig

stoppekran. Kostnadsestimatet omfatter ytterligere undersøkelser rundt plasseringen til eventuell lokal stoppekran.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkongen fremstår med noe vedlikeholdsbehov av overflatebehandlingen på dekket under gulvplatene/terrasseflisene. Det er synlig malingsavflassing

inn mot veggen. Ellers ingen større bemerkninger foruten normal bruksslitasje.

TG er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er observert malingsavflassing på balkongdekket langs ytterveggen.

Rekkverkshøyden ble målt til ca. 87 cm. Høyden på rekkverket er bygget iht. byggeforskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet for boligen.

Dagens krav til høyde på rekkverk er minst en meter dersom avstanden ned til underliggende terreng er under 10 meter. Ved høyder over 10 meter til

bakken/underliggende terreng er kravet 1,2 meter høyde.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører:

Det ble observert malingsavflassing og noe tørt/oppsprukket trevirke på balkongdøren. Det bemerkes at anbefalt brukstid for døren er mer enn 50%

passert og noe vedlikehold må påregnes.

Våtrom > Overflater, vegger og himling:

Gjennomføringer for vannrør bak dusjkabinettet og under vasken fremstår noe ufagmessig utført. Det er ingen synlig bruk av membranmansjett rundt disse rørgjennomføringene, og det kan dermed ikke garanteres for bakenforliggende konstruksjons tetthet.

Tiltak:

Det bør unngås vannsprut/vannsøl rundt disse gjennomføringspunktene. Utbedring av forholdet vil være hensiktsmessig i forbindelse med

totalrenovering av våtrommet.

Våtrom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er ikke observert synlig membransjikt ved dørterskelen, og fallforholdet til sluket ved toalettet er målt til ca. 14 mm.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er observert synlige svelleskader på servantinnredningen. For å utbedre forholdet må servantinnredningen skiftes ut. Behovet for dette kan vurderes opp til den enkelte.

Våtrom > Ventilasjon:

Naturlig oppdriftsventilasjon via tilluftsspalte under dørbladet og veggventil.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra våtrommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er observert svelleskader på kjøkkenskroget under kjøkkenvasken og på sokkelen. Blandebatteriet til kjøkkenvasken er løst.

Blandebatteriet bør etterstrammes. Behovet for utbedring av skadene på kjøkkeninnredningen kan vurderes opp til den enkelte.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det ble observert en form for antatt tetting rundt avløpsstammen under servanten på badet. Ved funksjonstetsting av vasken er det ikke observert drypplekkasje rundt tettingen, men forholdet fremstår noe ufagmessig utført.

Tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å jevnlig overvåke forholdet under servanten på badet.

Utvendig > Vinduer:

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på

40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Det ble på befaringstidspunktet ikke oppdaget punkterte glass, men det kan allikevel ikke utelukkes. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduene og noe vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Dører:

Det ble observert malingsavflassing og noe tørt/oppsprukket trevirke på balkongdøren. Det bemerkes at anbefalt brukstid for døren er mer enn 50% passert og noe vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Overflater:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.

Det er observert stedvis mindre sprekker mellom parkettbordene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje fra takterrassen over leiligheten i 2012.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Kjenner ikke firmanavnet. Lekkasjen fra terrassen over ble utbedret av fagfolk i regi av sameiet i 2012.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Kjenner ikke firmanavnet

Fjerning av oljefyr og rehabilitering av fyrrom av fagfolk i regi av sameiet i 2017.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg av leilighet i 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Under ordinært årsmøte 25.04.2024 ble det vedtatt en kapitalinnkalling til fremtidig vedlikehold på totalt kr 300.000 fordelt etter eierbrøk, innbetalt i 3 omganger.

Styret har besluttet at innbetalingene tillegges faktura for felleskostnadene i månedene August, Oktober og Desember 2024.

Eierbrøken for leiligheten som selges er 3%. Det betyr at felleskostnaden for leiligheten vil være 3000 kr ekstra i august, oktober og desember 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Ble i 2019 informert om at det var observert skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Ikke hørt noe om dette siden. Det er IKKE observert skjeggkre i boligen som selges.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument angående oppføring av våningshus. Innlevert: 27.10.1936.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Orginale byggetegninger er sett igjennom og disse er noe avvikende med dagens bruk. Det som opprinnelig er tegnet  inn som kjøkken benyttes i dag som soverom. Døråpning fra entré-siden er blendet igjen, og inngang til soverommet er fra  stuesiden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og radiatorer tilkoblet sameiets sentralfyr (antatt el.kjele)

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader.

Brunata avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Du som beboer kan logge deg inn hos Brunata og hente ut informasjon om ditt forbruk.

https://brunata.com/sign-in/»

Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til;

brunata@brunata.no, oppgi navn, adresse og leilighetsnummer

Husk å melde fra til leverandør ved flytting.

Kontakt leverandør på brunata@brunata.no

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 898,- pr.mnd.

ákonto fyring og v.vann, brebånd Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, revisjonshonorar og styrehonorar, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

A konto oppvarming kr. 116,-

Felleskostnader kr. 1.456,-

Vedlikeholdsfond kr. 897,-

Bredbånd/evt. Kabel TV kr. 429,-

Det ble vedtatt på generalforsamlingen en kapitalinnkreving på kr. 300 000 fordelt etter eierbrøk. Innbetaling vil skje over 3 perioder.

Styret har besluttet at innbetalingene tillegges faktura for felleskostnadene i månedene August, Oktober og Desember 2024.

Eierbrøken for leiligheten som selges er 3%. Det betyr at felleskostnaden for leiligheten vil være 3000 kr ekstra i august, oktober og desember 2024. Dette i følge eier. Som følge av overnevnte innkrevinger endringer, vil innkreving av totale felleskostnader for August, Oktober og Desember utgjøre kr. 5.899,-. Det tas forbehold om endringer dersom styret og sameiet varsler ytterligere justeringer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har 1 lån pr. 09.07.2024:

Lånenr.: OBOS03-98207795852

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 1.291.131,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 10 md.

Rentesats er 7,90%

Andel restsaldo kr. 38.739,-

Kapitalkostnad kr. 476,-

IN-ordning: nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 6592271

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 976 571

Som sekundærbolig: kr 3 710 971

Sameie: Sameiet Theresesgate 14, Orgnr: 981886941

Sameiet Theresesgate 14 ligger i bydel St.Hanshaugen-Ullevål i Oslo kommune.

Sameiet består av 20 seksjoner.

Styrets arbeid 2023/2024:

Det har vært gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt i 2023 og det er bytte av gammel branndør til ny branndør på loftet.

Det er gjennomført en forenklet gjennomgang av bygningsmassen av

OBOS Prosjekt med tilhørende utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Denne viser et moderat vedlikeholdsbehov kommende 1-3 år periode. Dette anses å øke i perioden fra 4-7 år. Det er derfor behov for en kapitalinnkalling for å hente midler til dette arbeidet.

Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling:

- Justering "A konto oppvarming":

Styret får fullmakt til å justere det som kreves inn for "A konto oppvarming" månedlig, og justerer dette basert på de siste års avregninger. Beløpene skal ligge nærmere det som er faktisk kostnad.

På bakgrunn av ekstraordinært årsmøte januar 2024 ble det fremmet ønske om at finansiering av nødvendig vedlikehold iht. vedlikeholdsplanen skal finansieres gjennom kapitalinnskudd. Styret fikk vedtatt på årets generalformsamling en kapitalinnkalling på kr. 300.000,- iht. eierbrøk. Dette skal brukes til tiltak i vedlikeholdsplanen. Nedbetalingsordning på 3 terminer. Eierbrøken for leiligheten som selges er ca. 3%. Det betyr at felleskostnaden for leiligheten vil være ca. 3000 kr ekstra i august, oktober og desember 2024. Dette i følge eier. Som følge av overnevnte innkrevinger endringer, vil innkreving av totale felleskostnader for August, Oktober og Desember utgjøre kr. 5.899,-. Det tas forbehold om endringer dersom styret og sameiet varsler ytterligere justeringer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har avtale med Telia om levering av bredbånd.

TV er ikke inkludert i fellesutgifter med den pakken som er valgt i dag.

Eier kan velge å gå å bytte til en lavere brebånds hastighet og få TV inkludert.

Alternativt kan eier betale en liten ekstra kostnad for å få full brebånd og TV inkludert i fellesutgifter.

I henhold til Sameiermøte 17.3.2013 er det bestemt at det ikke skal være lov med hundehold i gården. Dette pga øket behov for rengjøring av trappeoppgangen som det ikke er rimelig at fellesskapet skal dekke, og på grunn av mulig støy fra bjeffende hund. Allergi er også en problemstilling i forbindelse med dyr. Andre dyr må det tas stilling til individuelt, avhengig av innvirkning dyret har for andre beboere i gården.

Garderobeskap og sengeramme følger med.

Vaskemaskin med tørk følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser

1919/912702-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.06.1919

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA: 0301-217/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/301383-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.03.1938

OVERFØRT FRA: 0301-217/358

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/305223-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

22.10.1938

OVERFØRT FRA: 0301-217/358

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

________________________________________

1975/508431-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

02.05.1975

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 3/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Rettet seksjonenes nummerering på tegningene 30/1-98.RIB.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Vedtektene begrenser ikke i noen grad utleie av seksjonen

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig m.tilh. anlegg. Plannavn/ ID: S-2255. Pr. 28.07.1977 iht. Oslo planinnsyn.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Plansaker i området:

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 03.11.2023

Byggesaker i området:

Thereses gate 12 - Innvendig rehabilitering av to pipeløp

Saksnummer: 202456313 - Byggesak             

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Siste bevegelse: 28.07.2024: oversendt tilleggsdokumentasjon.

Thereses gate 12 - Installasjon av brannalarmanlegg

Saksnummer: 202454094 - Byggesak             

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 17.04.2024

Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over

Saksnummer: 202316569 - Byggesak             

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 16.02.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 38 739,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 028 739,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 139,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Fastpris) (Kr.30 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 581)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 785)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 607)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.126 636)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0370

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no