Thunes vei 17, 0274 Oslo

Aksjebrevnr. 7 Orgnr. 930902500 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 1443 kvm

8 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 435 447,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.06.24

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 435 447,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 925 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 939 135,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 947 385,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 205,- pr. mnd.

Internett, kabel-tv, betjening av renter og avdrag for andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesområder m.m.

Internett, kabe-tvl, betjening av renter og avdrag for andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, parkering, forretningsførsel, strøm til fellesområder m.m.

Månedlig fakturering for eget forbruk for fjernvarme og varmtvann kommer utenfor felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Guro Schou Nordengen Lasse Schou Nordengen

Meget attraktiv beliggenhet på Madserud. Sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser i populær funkisblokk.

Skjermet og solrik markterrasse på 35m2. Direkte tilgang til stor hage som ligger på aksjelagets fellesareal, men som kun benyttes og vedlikeholdes av denne leiligheten.

Høy og gjennomført standard med innbydende kjøkken fra 2019.

Integrerte hvitevarer og lekre detaljer som spilevegg og sittebenk med ytterligere oppbevaring. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe ved vindusrekke. Generøs takhøyde 2,65m.

Lekkert bad fra 2018 med store moderne fliser og påkostet innredning. Vaskeavdeling i egen nisje.

Moderne énstavs parkett med vannbåren gulvvarme. Varmekabler på bad.

Tidsriktige malte overflater i nyere tid.

To romslige soverom og praktisk flislagt entré.

Fast p-plass

Rett til å leie de 3 garasjeplassene er knyttet til aksjene 551-660, 331-440 og 441-550 via

pantobligasjoner (fra 1953). Sett fra Thunes vei hører venstre garasjeplass til 331-440, den

midterste til 441-550 og den til høyre til 551-660.

De øvrige 4 leilighetene, som ikke har rett til leie av garasjeplass, har rett til å leie en biloppstillingsplass

hver. Biloppstillingsplass nr.1 (nærmest inngangsdøren) hører til aksjene 661-

3 740, nr.2 (nærmest tuntreet) hører til 221-330, nr.3 (mellom nr. 2 og nr. 4) hører til 1-110, nr.4

(nærmest Thunes vei 15) hører til 111-220.

Denne boligen disponerer biloppstillingsplass nr.1 (nærmest inngangsdøren).

Meget attraktivt beliggende leilighet på Thune/Madserud på Skøyen, rett ved idylliske Frognerparken. Herfra er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, forretninger, hyggelige spisesteder og alt man har behov for i en travel hverdag. Skøyen barneskole og flere barnehager finnes i nærområdet.

Skøyen er et av områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret. Handlegaten Karenslyst Allé byr på et rikt utvalg av matbutikker og spesialbutikker, treningssentre, kaffebarer og restauranter, vinmonopol, apotek og postkontor. Det er samtidig kort avstand til Frognerparken med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum og Frognerbadet, Oslo tennisklubb og Bygdøy med sine flotte turstier og bademuligheter. Man kan også følge havnepromenaden langs Frognerkilen, til Aker Brygge og Tjuvholmen med sjøbad og skulpturpark.

Det er få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Trikk 13 og buss 31 tar ni minutter til Nationaltheatret stasjon, og buss 20 ni minutter til Majorstua. Alle lokal- og regionaltog stopper på Skøyen, og Flytoget tar deg til Gardermoen på 32 minutter.

Funkisblokk i veletablert boligområde.

Eiet tomt, 1443 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad/wc, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken med utgang til markterrasse på 35 m2 med videre tilgang til hage. Kjellerbod på ca. 2,6 m2. Leiligheten også disponerer stort låsbart skap i bodområdet, samt mulighet til å sette fryser i bodområdet.

Bygning oppført i 3 etasjer med kjeller i 1938. Funkisblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader pusset og malt. Takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull og sikkerhetslås. Det er 2 malte dobbelfløyede balkongdører i tre

med glassfelt, på kjøkken fra 1991 og stort soverom fra 2008.

Primærrom: 71 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Entré:

Romslig og praktisk entré med god oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Flislagt gulv med vannbåren varme. Nymalte overflater i tidsriktig farge. Nymalte overflater i tidsriktig farge, dimbare downlights i himling. Brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkhull og sikkerhetslås. Porttelefon. Sikringsskap med automatsikringer på vegg, 11 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kjøkken:

Nytt og moderne kjøkken fra 2019. Slette fronter og benkeplate med nedfelt kum i kompositt tilkoblet ettgreps blandebatteri. Integrerte kvalitetshvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Mekanisk ventilator.

Lekre detaljer som spilevegg mot stue og romslig, plassbygget sittebenk med integrert oppbevaring. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe ved vindusrekke. Moderne énstavs parkett i ask med vannbåren gulvvarme. Tidsriktige malte overflater i nyere tid, dimbare downlights i himling.

Utgang fra kjøkken til privat, skjermet og solrik markterrasse på 35m2. Direkte tilgang til stor parkmessig opparbeidet hage som ligger på aksjelagets fellesareal, men som kun benyttes av denne leiligheten.

Stue:

Lun og innbydende stue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Plassbygget hylle på vegg. Moderne énstavs parkett i ask med vannbåren gulvvarme. Tidsriktige malte overflater i nyere tid, dimbare downlights i himling.  

Bad/wc:

Lekkert bad/wc renovert i 2018. Store, moderne fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Malt himling med dimbare downlights. Heldekkende servant tilkoblet ettgreps blandebatteri og tilhørende servantskuffer. Overskap med speilfront. Romslig dusjsone med påkostet regnfallsdusj med tilhørende hånddusj. Stilren, fastmontert glassvegg i herdet glass. Rennesluk i dusjsone. Vegghengt klosett.

Nisje bak skyvedør med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap på bad.

Soverom 1:

Svalt og romslig hovedsoverom på hjørnet av bygget, noe som gir svært gode lysforhold fra store vindusflater på to sider av bygget. For øvrig egen utgangsdør til hage. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass fra stor skyvedørsgarderobe med speilfront, samt plass for ytterligere oppbevaringsløsninger. Moderne énstavs parkett i ask med vannbåren gulvvarme. Tidsriktige malte overflater i nyere tid, malt himling.

Soverom 2:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og/eller hjemmekontor. God oppbevaringsplass i form av romslig skyvedørsgarderobe. Moderne énstavs parkett i ask med vannbåren gulvvarme. Tidsriktige malte overflater i nyere tid, malt himling. Praktisk skyvedør mot mellomgang.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

Dør ved kjøkken får TG2 som følge av generell slitasjegrad.

Dør på soverommet har defekt vrider.

Det er sprekkdannelser i en fuge eller to i dusjsonen. Fuger bør skiftes ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er sonestyrt med 4 soner. Bad/wc har elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 205,- pr.mnd.

Internett, digital-tv, betjening av renter og avdrag for andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, parkering, forretningsførsel, strøm til fellesområder m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.975,-

Parkering 180,-

Renter og avdrag 2.400,-

Telia 650,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.995,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: OBOS02-98208237438

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 3.441.284,-

Restløpetid: 27 år 1 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,70%

Andel fellesgjeld: 362.242,-

Lånenummer: OBOS03-98208237411

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 695.450,-

Restløpetid: 24 år 8 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,60%

Andel fellesgjeld: 73.205,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Etablering av IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) er noe som vil bli diskutert på generalforsamling 17.06.2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86846720

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 636 505,- Som sekundærbolig Kr. 6 218 720,-

Aksjelag: As Thunesvei 17, Orgnr: 930902500

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiere av aksjer kan ikke være juridiske personer eller selskaper.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

All form for husdyrhold skal godkjennes av styret etter søknad.

Vedrørende hage:

Privat, skjermet og solrik markterrasse på 35m2. Direkte tilgang til stor hage som ligger på aksjelagets fellesareal, men som kun benyttes og vedlikeholdes av denne leiligheten.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at fremtidige endringer kan skje, men anses ut fra historikk som usannsynlig.

Vedlikeholdshistorikk:

-               2018: Nytt bad (forrige eier)

-               2018: Utskifting av deler av sikringer

-               2019: Nytt kjøkken, nytt sted

-               2019: Fjerning av bærevegg (det foreligger ferdigattest)

-               2019: Satt opp lettvegg mellom gang og stue

-               2019/2020: Ny terrasse/platting

- 2020: Skiferplatting, trapp, planering, ferdigplen, steinmur (rekonstruert i 2024).     

-               2020-2024: Beplantning i bed

-               2018-2023: Maling av alle overflater

Øvrig bygg, nyere tid:

"               2024: Fjernvarmeinstallasjon.

"               2022: Fasadeoppussing.

"               2018: Bygget ny støttemur langs eiendommens avgrensning til Thunes

   vei og tetting av lekkasjer i takrenna.

"               2017: Utskifting av fyrkjele og foretatt en rørfornying

"               2015: Oppgradering inngangspartier

"               2014: Utbedring garasjetak

"               2013: Drenering garasje og beplantning uteområde

"               2012: Oppgradert uteområde

"               2009: Lagt ny plen

"               2009: Lagt brostein innkjørsel og 1 ny parkeringsplass

"               2009: Oppgradert kabel-tv

"               2002/2003: Utbedring av balkonggulvene med epoxybelegg.

Lamper, hyller, garderobeinnredning (fra soverommene, ikke entreen), vaskemaskin og fryseskapet som står ute i vaskekjelleren medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1937/3102-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 18.03.1937

1948/2422-1/105  Bestemmelse om veg  

10.03.1948

1976/25769-2/105  Best. om adkomstrett  

 22.11.1976 

Rettighetshaver: bnr. 278 og 280

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

All utleie av leiligheter skal godkjennes av styret etter søknad.

En aksjeeier kan, med styrets godkjennelse, overlate leiligheten til andre dersom:

- Aksjeeieren skal vare midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til a vare aksjeeier. Nektelse skal begrunnes skriftlig.

Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen 20 dager etter at søknaden er kommet frem til selskapet, er brukeren a anse som godkjent. Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter a gi styret melding om hvor man er a fa tak i. Overlating av boligen til andre reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-170GA, datert 17.09.38.

Pågående plansak:

Thorvald Erichsens vei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Thorvald Erichsensvei Eiendom AS foreslår å omregulere Thorvald Erichsens vei 3 fra bolig med tilhørende anlegg til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag opparbeidet som tennisbane, og hensikten med planforslaget er å sette opp en frittstående boligblokk med sju leiligheter fordelt på fire etasjer.

Pågående byggesaker

Jonsrudveien 6 - Oppføring av idrettshall og utendørs tennisbaner med lekeplass

Saksnummer: 202316261

Hyllveien 13 - 19 - Oppføring av fire leilighetsbygg med felles underjordisk garasje - Felt B1 Madserud hage

Saksnummer: 202008888

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)
kr 435 447,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 925 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 939 135,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 947 385,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 250)
Foto (Kr.19 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.5 000)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 361,90)
Innhenting av grunnbok + panteattest (Kr.754)
Provisjon (Kr.75 924)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 + Blink (Kr.27 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 245)
Innhenting av offentlige opplysninger, reguleringskart og byggetegninger. (Kr.849)
Totalt kr. (Kr.199 103,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0314

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr.: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no