EiendomThurmanns gate 10C, 0461 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 982767040 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 68 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, innvendig bod, to soverom, stue og
kjøkken.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm
ArealPrimærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 21 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1998
TomtEiet tomt 3136 kvm
Prisantydning6 200 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 20.09.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 507 000,- pr. 01.09.2024
Andel fellesformue: kr. 27 742,- pr. 31.12.2023
Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i
2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i fellesgjeld. Kostnadsramme er estimert til ca. kr.
1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 708 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 716 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 142,- pr. mnd.
Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i
2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i felleskostnader. Kostnadsramme er estimert til
ca. kr. 1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.
Felleskostnad inkludererGrunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld,
kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generell drift av borettslaget.
Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 142 og fordelt på følgende måte:
- Felleskostnader: 2.819,-
- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 1.864,-
- Kapitalkost. lån 2 OBBK02: 459,-
I tillegg til felleskostnader, betales det garasjeleien for parkeringsplassen på kr. 583 per mnd og
faktureres separat.
Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnad på
fellesgjelden utgjør kr. 2 323,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige
utgifter på ca. kr. 2 819,- etter økning av de totale felleskostnadene.
Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.05.20XX og 30.11.20XX. Andelseier må i
så tilfelle gi beskjed en måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for
innbetaling er kr 60 000 pr. gang..
Sikringsordning fellesgjeldBorettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av
manglende innbetalinger av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAnette Therese Utnes
BeskrivelseVelkommen til terrasselivet i Thurmanns gate 10C!
Dette er en vakker hjørneleilighet med god beliggenhet i det som omtales som «Indrefileten på Sagene»
- Sagene Ring. Sagene Ring er navnet på de nedlagte trikkestallene, som også er å se rett utenfor. Der er
det i dag kontorlokaler. Selve boligen har en gjennomgående fin standard, med baderom fra 2011 (tatt i
regi av borettslaget) og innholdsrikt kjøkken fra 2021.
Høydepunkter:
- IN-ordning: Mulighet til å redusere felleskosnader med kr. 2 323,-
- Stor privat uteplass på hele 33 kvm
- Praktisk og god planløsning, vendt i sin helhet mot bakgårdsrom
- Kjøkken fra 2021
- Stort baderom fra 2011 med plass til vaskesøyle
- Varme i alle gulv (utenom innvendig bod)
- Ny parkett i 2024
- God lagring i innvendig bod og ekstern bod (5 kvm)
- Garasjeplass med el-lader
- Heis i bygget
ParkeringMed leiligheten følger vedtektsfestet rett til tidsubegrenset leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Denne leien følger boligen ved salg. Garasjeleie er for tiden kr. 583,-/mnd, og kommer i tillegg til
felleskostnadene for leiligheten. Vedtekter for Sagene Ring Garasjesameie kan fås ved henvendelse til
megler.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka
og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetLeiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy.
Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store
vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på
tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle Trikkestall-bygningene sto
ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999
ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter.
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige
butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har
alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria
basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl
bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags
håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av
blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i
nærområdet og er absolutt verdt et besøk.
Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra
tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved
samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv
handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra
Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.
En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I
tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka,
Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner,
skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg
vinterstid.
Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man
tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 3136 kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonBydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54
(Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra
Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og
Torshovparken.
InneholderStue:
Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom, og her er det rikelig med plass til å møblere slik du selv
ønsker. I dag er stuen innredet med en sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-benk og lenestol. Det
er også god plass til et større spisebord. Leiligheten har nytt parkettgulv fra 2024, og varmekabler i alle
rom utenom den innvendige boden. De store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper en luftig
atmosfære. Ellers er det verdt å nevne at både TV og bredbånd er inkludert i de månedlige
felleskostnadene.
Kjøkken:
Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning, som er en sosial løsning for de som ønsker et
overblikk over det som foregår i stuen. Kjøkkenet er pusset opp i 2021. Det er fra Epoq. Varmtvannstank
ble da byttet. Det ble lagt opp til ny kurs for platetopp og komfyr, og følgende hvitevarer som følger med
leiligheten ble kjøpt nye i 2021: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator fra Røroshetta ble også
kjøpt ny da. Det ble installert komfyrvakt og waterguard.
Terrasse:
Fra stuen finner vi også den flotte terrassen. Terrasseplattingen er oppmålt til 21 kvm, mens hele
terrassen er målt til 33 kvm. Her har du altså god plass til både sittegruppe, bord og grill om du ønsker
det. En drøm for mange, og nå en mulighet for deg: En stor og frodig uteplass!
Barnerom:
Fra stuen finner vi soverom II. Rommet er i dag innredet som barnerom, med seng, kommode for
oppbevaring og diverse leker. Ellers egner også rommet seg godt som gjesterom eller kontor.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Soverommene ligger i hver ende av leiligheten, og
det største rommet benyttes som hovedsoverom. Hovedsoverommet er som sagt av god størrelse, så her
har du plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet har vindu mot stille og
rolige uteområder.
Bad:
Fra entreen finner vi leilighetens baderom. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap,
speilskap over vask og toalett. Her er det også varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er
sist oppusset i regi av borettslaget i 2011.
Gang:
Den gode følelsen starter allerede i det man kommer inn, i leilighetens romslige entré. Her er det rikelig
med plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Det er også god plass til oppbevaring i den
innvendige boden.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod i fellesområdet i 1.etg på 5m2.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 2:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater vegger og himling
Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2011.
Vurdering av avvik:
- Slilikonfuge har sluppet litt i dusjhjørnet mellom gulv- og veggflis.
- Litt svertesopp i dusjhjørnet.
Tiltak:
- Det anbefales å legge ny silikonfuge i dusjområdet. Kostnadsestimat: Under 10 000.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Terrassedør
Terrassedør med isolérglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndtak utvendig, ny blir montert etter takstbefaring.
Tiltak:
- Håndtak må monteres evt. utskifting av låskassen som helhet inkludert håndtak. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Etasjeskille
Støpt etasjeskille.
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN
- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 5 mm på 2m avstand.
- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 14 mm.
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ
- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 12 mm på 2m avstand
- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm .
Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Sluk, membran og tettesjikt
Type sluk: Originalt plastsluk fra 1999 med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.
Nytt hjelpesluk er lagt i påstøp fra 2011, ikke besiktiget pga. plassert under vaskemaskin.
Type membran: Membran på vegger (1999) og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke
mulig å konstatere visuelt. Dokumentasjon opplyser om membran, påstøp og fliser fra 2011 (gulv).
Levetidsbetraktning:
- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Årstall: 1999.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over
avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på bygget datert 2000 og rehabilitering av baderom datert 2011.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet med varmefolie på soverom og stue/kjøkken og varmekabler på bad og i entré.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh i 2023.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. For 2023 ble det fakturert eiendomsskatt på kr. 276.
Det betales i dag (2024) ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan
det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av
bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 142,-
pr.mnd.
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generell drift av borettslaget.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har følgende lån:
Lånenummer: OBBK01-98207403245
Type: Annuitet
Restsaldo: 30.827.221,-
Restløpetid: 34 år 10 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente per 10.09.24: 5,64%
Lånenummer: OBBK02-98207403253
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.609.014,-
Restløpetid: 34 år 1 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente per 10.09.24: 5,64%
Lånenummer: OBOS02-98208056468
Type: Annuitet
Restsaldo: 8.979.264,-
Restløpetid: 28 år 1 md
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente per 10.09.24: 5,64%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 6 564 828,- og driftskostnader på kr 3 504
591,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr 1 483 268,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 565745
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 544 980,-
Som sekundærbolig Kr. 5 870 924,-
BorettslagBorettslag: Thurmannsgate 10 borettslag, Orgnr: 982767040
Borettslaget består av 102 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et
samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett),
og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
KONTAKTINFORMASJON
Styret kan kontaktes på e-post: thurmannsgt10@styrerommet.no.
VIBBO
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
STYRETS ARBEID I 2023/2024
- Styret har gjennom inneværende periode hatt flere større og mindre saker, heisen har igjen skapt
problemer da spesielt i oppgang A og C. Bygget er i år 25 år og forventet levetid på en heis som står i et
utemiljø er 20-25 år i følge OTIS som er vår heis leverandør på service og levering av deler. Etter siste
kontroll så ble det funnet noen feil som tilsier att borettslaget bør tenke på og bytte ut heisene og da
særlig den i oppgang C da det viser seg att denne er vesentlig mere slitt enn de i oppgang A og B.
- Styret holder også på med en klagesak ovenfor entreprenørene som pusset opp felles terrassen vår, det
viser seg att de har brukt for svake klosser for å støtte opp steinhellene da disse etter en stund begynner
å vagle når man trår på dem. Styret og OBOS som er vårt konsulent firma skal ha møte med
entreprenøren for å få denne saken utbedret.
- Vi har hatt flere mindre saker vedrørende sikring av gården da det viser seg att flere uønskede personer
har gått inn og brekt løs Postsone låseer ved inngangs dører nede i garasjen samt att de har gjort
innbrudds forsøk i de andre byggene. Vi har nå i samarbeid med Aker Lås sikret Postsone låsene med
stål beslag over låsene noe som vi håper stopper dette problemet.
IN-ORDNING
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier
adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen
avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om
avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30 mai og 30
november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før
terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager
før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir
returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få
redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
FELLESOMRÅDER
Fellesarealene ute styres av Sagene Ring Vel. Vedtekter for vellet kan fås ved henvendelse til OBOS
Eiendomsforvaltning AS.
Medlemmene, herunder deres beboere og besøkende, har rett til å ferdes på og til å bruke de andre
eiendommenes uteareal. Bruken skal skje hensynsfullt og i samsvar med formålet med arealet.
Medlemmene må herunder respektere at det tilrettelegges for den bruk som følger av
reguleringsbestemmelsene, som f.eks. barnehage.
VAKTMESTER
Thurmannsgt. 10 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmesterservice.
STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
- 2022: Høsten 2022 ble det tettet lekkasje ned til garasjen i bakgården mellom A og B.
- 2021/ 2022 ble det lagt ny membran og lagt nye fliser i svalgangen i 6 etg i oppgang B.
- 2018-2020: Skiftet calling-anlegg. Utbedret uteområde med terrasse på hjørnet ved oppgang A samt.
lagt gress og fjernet en del stein i sving ned mot Thurmanns gate. OPAK har befart tilstand på diverse
takvinduer som viste seg å se bra ut. Lagt varmekabler i asfalten for å motvirke telehiv i gården.
Oppgradering av strømnett og etablering av ladeinfrastruktur.
- 2011: Badene ble rehabilitert i 2011 i regi av borettslaget. Det ble da lagt ny membran og skiftet til rør i
rør system inne i leilighetene.
Planlagte saker i borettslaget:
Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i
2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Kostnadsramme
er estimert til ca. kr. 1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningAndelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal
godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten
saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på
overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny
andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny
andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan
gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må
melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerBorettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Unntatt fra denne regelen gjelder når nabo har allergi som kan bekreftes ved legeattest.
De som har dyr må vise ekstra aktsomhet ved støy. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom
fellesarealene.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale med selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1998/48291-3/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/48291-5/105 ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann-
og avløpsverk.
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/48583-1/105 BRUKSRETT
Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1998/48586-1/105 1998/48586-1/105ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:278 Snr:1- 57
Bruksrett til tilfluktsrom
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
2001/7555-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
BELØP: NOK 138.046.050
PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag
Lnr: 1087116
2015/62222-1/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2015/62200-1/200
2015/62222-2/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2015/62213-1/200
2015/62200-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
BELØP: NOK 50.699.000
PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2015/62213-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
BELØP: NOK 12.000.000
PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2022/1138212-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 9.300.000
PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
ELEKTRONISK INNSENDT
Rettigheter på andre eiendommer:
1998/48577-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:277 Snr:1-102
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:278 Snr:1- 57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:279 Snr:1- 6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:280
Vedrørende heisanlegg til garasjeanlegg m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1
UtleieMed godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-3561 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby
vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av
nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og
konstruksjoner.
Pågående saker:
*Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel for overliggende leilighet.
Saksnummer 202301046. dEt foreligger rammetillatelse datert 14.02.2023 og igangsettingstillatelse
datert 20.11.2023. Søknaden omfatter utvidelse av to vinduer (70x120cm) mot bakgård, ventil mot gate,
bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel.
*Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet,
endring av brannskille og fasadeendring. Saksnummer 201920655. Det foreligger rammetillatelse datert
19.03.2020 og igangsettingstillatelse datert den 16.11.2022. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av deler
av loftet til boligformål, som utvidelse av underliggende leilighet i 4. etasje. Resterende loftsareal
omorganiseres for å sikre øvrige beboeres bodarealer. Arealet som bruksendres fra bod til rom for varig
opphold utgjør 37,3 m² BRA. Det etableres interntrapp til loft, som innredes til stue og et soverom, samt at
det etableres hems. Fasadeendringene utgjør:
- 2 takvinduer â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot Gustav Jensens gate(sør)
- 1 takvindu â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot gårdsrommet (nord).
*Pontoppidans gate 7 - Innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i
eksisterende kontorlokaler. Saksnummer 202457823. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 15.07.2024.
Søknaden omfatter innvendig ombygging av kontorlokaler i Pontoppidans gate 7, bydel Sagene. Dette
innebærer blant annet:
• Eksisterende heis fjernes og erstattes av en ny heis med ny plassering
• Det gjøres endringer til utformingen av internt trapperom sentralt i bygget
• Det gjøres endringer i byggets branncelleinndeling
• Det etableres nytt teknisk anlegg
• Det gjøres endringer av byggets rominndeling, som blant annet innebærer flytting av toaletter. Tiltaket vil
ikke gi utvendige visuelle endringer.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 708 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 716 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visninger 2 stk. (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.164)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 996)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Tinglysning av urådighetserklæring, Ferdigattest, Kart og reguleringsplan (Kr.1 847)
Markedsføring (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.55 800)
Totalt kr. (Kr.137 792)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0150
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen
SaksbehandlereJacob Santiago Salvesen
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no