Entré:

Romslig entré med callinganlegg ved inngangsdør. Parkett på gulv og malte overflater. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring.

Stue:

Videre inn i leiligheten finner du en lys, romslig stue. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet. God plass til sofagruppe, TV-benk og annet tilhørende møblement. Det er også god plass til stort spisebord.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse på 14 kvm. Denne ligger skjermet og rolig til med flott og frodig utsyn. Terrassen ligger sydvestvendt til og har med det meget gode solforhold. God plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med gass- og elgrill. Praktisk markise kan benyttes ved behov. Her kan lange sommerdager nytes i solrike omgivelser.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Alle hvitevarer blir stående. Det er kjøkkenventilator med kullfiltervifte.

Bad:

Baderom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg og malt tapet samt fliser på vegger. Servant på underskap samt veggskap og speil. Dusjsone med delvegger og skyvedører. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir mye oppbevaring og blir stående. Rommet er vendt mot egen terrasse og rolige fellesområder, så her er alt lagt til rette for å kunne få en god natt med søvn.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegger med tapet og malt strie.

- Himling i malt mur.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av wc og vask. Mellom 2000 og 2010

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort i forhold til vannskader i andre leiligheter.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Maur fra terrassen og inn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Torendahl.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satte opp 2 vinduer og ny terrassedør, malte også veranda.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar:  Har fått installert automatsikringer.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar:  Sopp, kakerlakker som hadde vært med fra ferietur for mange år siden ble tatt hånd om.

Tilleggskommentar:

Bytte av wc og vask ble gjort av et rørleggerfirma. Husker ikke hvilket.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5 etasjer samt 3 underetasjer og garasjeanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og kikkehull. To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012 i soverom. Vindu med fastkarm/rammer av tre og to-lags glass fra 1989 i stue. Oppvarming med elektrisitet.

Boligen har fått følgende TG3:  

Øvrige rom:

Overflater gulv - Parkettgulv må byttes i stue/kjøkken. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brann:

Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1 000.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt

tettesjikt etableres. Veggflater bærer preg av slitasje. Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg. Slitasje på gerikter og dørkarm. Bulk på dør til fordelerskap. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 67,1 %, temperatur 21,2 grader C og duggpunkt 15 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Det er registrert enkelte sprekker og hull etter tidligere innfestinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling - Himlingsflater har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm og ca. 6 mm kryssmåling i stue.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vindu i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører - Entrédør har behov for justering. Bærer preg av alder og slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Utvendige kledning har behov for overflatebehandling. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

- BRA-i: 47,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, stue, bad, kjøkken og soverom.

- BRA-e 3 m²: Bod i underetasje.

- TBA 14 m²: Terrasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for  det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Skyvedørsgarderobe på soverom medfølger.

40825,00 m² festet. Felles festet tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper.

Sameiet har garasjeplasser til utleie i gjesteparkeringshuset (E-feltet). Gjesteparkeringshuset" (E-feltet) er pt. stengt i påvente av rehabilitering. "Gjesteparkeringshuset" (E-feltet) blir eid at tre sameier i fellesskap (eierbrøk 1/3). De to andre sameiene har vedtatt med 2/3 flertall å rive og bygge nytt. Tokerudtoppen har ikke hatt 2/3 flertall i årsmøte til dette tiltaket. Dog er det klart at garasjeanlegget må rehabiliteres.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligget sentralt og barnevennlig til på Stovner. Her bor du i et populært, rolig og bilfritt område.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, Deichman bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har du Espressohouse, Nishiki Sushi & Terrassen Kafe Stovner Senter.

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er Norges lengste tårn og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! I tillegg bygges det for tiden flotte Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen til sommeren 2026.

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg.

Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler ikke eiendomsskatt i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 534,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, renter og avdrag felles lån m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- TV/internett 451,-

- Felleskostnader 2 083,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 15182833

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 743 775,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 826 334,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tokerudtoppen Sameie, Orgnr: 983 418 937

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 212 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Garasjehuset

Det var en god dialog mellom representantene i E-felt utvalget og et sterkt ønske om å få etablert en felles løsning i garasjesaken. Etter årsmøtet i Tokerudlia ble det endring i deres styresammensetning med ny styreleder og en endret situasjon. Dette bidro til at det videre arbeid ble satt litt «på vent» gjennom høsten. Dynamikken endret seg betydelig siste par måneder. Det er jobbet i felleskapet med vedtektene til et fremtidige Garasjesameie. Vi har diskutert organisering, valg av leverandører samt finansiering av tiltak. For å unngå «feilene» fra fortiden er det viktig å evaluere tidligere samarbeid. Vi var enige om å legge frem likelydende forslag til våre årsmøter. På grunn av kompleksiteten i denne saken, planlegger styret å arrangere et ekstraordinært Årsmøte (snarest) som kun skal omhandle Garasjehussaken. Ekstraordinært Årsmøte skal behandle alle forslagene i saken samt utkast til vedtekter.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

Garasjer under blokkene - Garasjevask (TB2, TB6, TB14 og TB16).

Garasjeport TB2 - Bytte garasjeport TB2.

Brovarme TB16-20 - Forsøkt rettet.

Vifte/Ventilasjon - TB4 og TB16 Ny vifte/ventilasjon på tak TB4 og TB16.

Soilrør TB6 - Bytte av soilrør i garasjen TB6.

Kjellerdør TB16 - Bytte av kjellerdør TB16 etter innbruddsforsøk.

2022:

Vifte/Ventilasjon TB2 og TB8 - Ny vifte/ventilasjon på tak TB2 og TB8.

Bomberom steg 1 renovasjon - Fjernet råttent og muggent gulv. Avrettet gulv.

Varmtvannsrør - Etterisolering av varmtvannsrør til alle blokkene i Ariarom.

Elektrisk anlegg - Nytt hovedstrømpanel i TB2-6.

Garasjer under blokkene - Infrastruktur for EL-bil ladning i alle garasjene.

Innvendige trapper/inngangsparti - Nye LED-lys i alle trappeoppganger.

Alle oppgangene, utelys og lys ute på 4 etg (alle blokkene) - Byttet lamper i alle oppgangene til LED-lys.

2021:

Søppelbrønner - Utvendige søppelbrønner/søppelnedkast.

2020:

Bom - Etablering av bom.

2019:

ENOK-tiltak

Skiftet ut åtte av 12 varmtvannsberedere.

Skiftet alle viftene på takene.

Etablering av brønner for jordvarme.

2017:

Elektronisk overføring av avlesning av strøm - Hafslund har montert radiosendere for automatisk avlesning av strøm i alle etasjer/alle oppganger.

16/17:

Kloakkrør TB16 - Skiftet ut fra TB16 ut til kommunens samlerør.

Støttemur TB16 - Ny støttemur ved innkjøring garasjen TB16.

2016:

Nytt vannrør - Lagt nytt vannrør og trekkrør mellom TB6-8 2016.

Fiberkabel - Montering av fiberkabel til alle seksjoner for kabel-TV og datatrafikk.

2015:

Tak TB8-14 - Nytt belegg på tak TB8-14.

Vannrør - Vannrør mellom TB14-TB16.

Vifte/Ventilasjon - Ny vifte/ventilasjon på tak TB12.

2014:

Toppetasje - gesims Rehabilitering med nytt belegg, gesims.

2013:

Tak TB2-6 - Nytt belegg.

Gangbroer - Nytt veggfeste, reparasjoner.

2012 - 2013:

Fasader og balkonger - Nytt belegg, betongrehabilitering og nye rekkverk.

2012:

Garasje - Felles garasjeanlegg.

2011 - 2012:

Gavlvegger - Rehabilitering med steinplater.

2011 - 2013:

Toppetasje - Steinplater på vegg, utskiftning av vinduer.

2010 - 2011:

Drenering.

2010:

Balkonger - Tetting membran.

For vedlikehold og rehabilitering senere i tid henvises det til årsberetning.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 35 299 371,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 81 495,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 476,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 98207362859

Restgjeld: 32.619.946,-

Innfrielsesdato: 30.06.2042.

Type, rente: Flytende. 6,95%

Andelens restsaldo: 75.307,54,-

Lånenr.: 98207734977

Restgjeld: 2.679.425,-

Innfrielsesdato: 28.02.2049.

Type, rente: Flytende. 6,95%

Andelens restsaldo: 6.187,23,-

Det er ikke IN-ordning på lånene.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 2.203.090.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 933.000.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.73 som omhandler oppføring av pyramideblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.81 som omhandler fasadeforandring

Byggetegninger fra kommunen datert 19.10.70  samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-1713.

Pågående byggesaker:

Sak 202011324 - Riving av parkeringshus ved Tokerudberget 23-41. Det foreligger tillatelse til tiltak. Det foreligger bekymringsmelding per 21.04.2023 fra blant annet Tokerudtoppen sameie. Les mer på plan- og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24436, tgl. 09.12.1974 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 12,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Beskrivelse:

Dnr. 40462, tgl. 21.12.1983 - Seksjonering

SNR: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47 / 20354

Beskrivelse:

Dnr. 24436, tgl. 09.12.1974 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 941539, tgl. 08.12.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 99 BNR 70,71 OG 72
GNR 100 BNR 53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 587 128 Bortfester: Oslo kommune

Festeavgiften ble sist regulert den 1. juni 2022. Neste regulering vil bli 1. juni 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 81 495,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 78 270,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 770 255,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 19 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240245

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA