Tokerudberget 5, 0986 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 99 Bnr. 65 Snr. 56 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Festet fellestomt 21491 kvm

3 390 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 29.07.24 13:00

Andel fellesgjeld: kr. 134 668,- pr. 31.12.23 15:56

Andel fellesformue: kr. 10 082,- pr. 31.12.23 15:56

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 134 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 524 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 624 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 712,- pr. mnd.

Garasjeplass, kommunale avgifter, varmtvann, drift av sameiet, nedbetaling felles lån, kabel-tv, internett m.m.

Heidi Lyberg Bakken

Velkommen til Tokerudberget 5 - en selveierleilighet i et attraktivt og populært borettslag på Stovner! Denne leiligheten har en luftig og praktisk planløsning som består av entré, romslig stue, bad, soverom, delvis separat kjøkken og en herlig sørvendt balkong med flott utsikt!

Kort fortalt:

Velkommen til hyggelig visning!

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Ved fremtidig omsetning av seksjonen plikter ny eier å kjøpe garasjeplass etter styrets anvisning. Selger plikter å gjøre kjøper oppmerksom på dette.

Hver eierseksjon er tilknyttet en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg. Seksjonseier skal kun disponere denne plassen. Til hver garasjeplass kan det maksimalt kjøpes to (2) magnetbrikker og én (1) fjernkontroll. Ved behov for ytterligere parkeringsplass har seksjonseier mulighet til å leie plass av andre seksjonseiere i sameiet, eventuelt i garasjeanlegget til Tokerudberget garasjesameie.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig på Stovner. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt, med en god intern beliggenhet i sameiet. Den er høyt og fritt plassert på et lite høydedrag i fremste rekke (stemmer dette?), noe som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet, store deler av Oslo og helt ned til Oslofjorden.

Leiligheten sokner til Rommen Skole, og Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har én barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen tilbyr også mange aktiviteter for barn og ungdom, inkludert flere speidergrupper.

Stovner Senter, med alle nødvendige fasiliteter, ligger få minutters gange unna. Det nye Stovner Senter har åpnet med en utvidelse på 3-4000 kvadratmeter og 25 nye butikker. Senteret satser også stort på spisesteder, som skal bli en møteplass for bydelens innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki sushi åpnet. Utenfor senteret ligger den flotte Fossumparken med basketballbane og sandvolleyballbane, et populært oppholdssted for både store og små.

Området har diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre. Byens nyeste attraksjon, Stovnertårnet, ligger også i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som er åpent døgnet rundt. Turen opp gir en følelse av oppdrift i vinden, med vakkert belyst tårn på kveldstid. Det er også kort vei til marka, med mange skogsveier og lysløyper som gir gode turmuligheter.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark åpnet. Dette planlegges å bli verdens største innendørs vintersportanlegg, med en visjon om å bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Anlegget vil inkludere hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler og en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Det vil være det eneste innendørs skianlegget i verden med både alpint, freestyle og langrennsløyper. Les mer om prosjektet her: https://snooslo.no

T-banestasjonen ligger kun minutter unna, og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Det er også gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug-Tømte/Grorud T og Blindern. Med bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består av boligbebyggelse og store grønt- og parkområder

Festet fellestomt, 21491 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-10 klasse: Rommen skole.

For øvrig ligger Stovner VGS ca. 700 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Det er også taxiholdeplass like ved Stovner senteret.

Velkommen til ditt nye hjem! Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med sin romslige utforming, noe som gir deg muligheten til å skape et personlig preg med plass til speil, konsollbord eller annen stilfull innredning. Her finner du også praktiske oppbevaringsløsninger for klær og yttertøy, slik at du kan holde området ryddig og organisert.

Opplev denne lyse og romslige stuen, hvor elegansen virkelig kommer til liv! De nøytrale veggfargene og det stilige parkett/laminatgulvet som skaper en perfekt bakgrunn for enhver innredningsstil. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og stuen er ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den smart utformede stuen gir fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker å plassere en koselig sofagruppe med medievegg eller et elegant spisestue møblement. Fra stuen kan du trå rett ut på den østvendte balkongen på ca. 13,6 m2, hvor du kan nyte en herlig og frodig utsikt. Dette er virkelig et hjem for både hygge og underholdning!

Dette delvis separate og smakfullt innredede kjøkkenet tilbyr rikelig med lagringsplass og funksjonalitet! Kjøkkeninnredningen er elegant med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med moderne, integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som gir deg alt du trenger for å lage deilige måltider. Selv om kjøkkenet ikke har automatisk vannstopp, anbefales det å montere en for ekstra trygghet mot potensielle vannskader. Med sine praktiske oppbevaringsmuligheter for kjøkkenredskaper, gir dette kjøkkenet deg både stil og funksjonalitet, perfekt for både hverdagsmatlaging og underholdning.

Dette stilfulle badet har vegghengt servant, speil med integrert lys, vegghengt toalett og en dusjsone. Taket er av malte plater, noe som gir en ren og elegant finish. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin, som gir en praktisk løsning for klesvasken.

Dette innbydende soverommet er av god størrelse og byr på en rekke fordeler! Her er det rikelig med plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annen ønsket møblering, noe som gir deg muligheten til å skape ditt eget avslappende tilfluktssted. Gulvet er belagt med parkett/ laminat, som gir rommet en varm og innbydende atmosfære. Med sine gode oppbevaringsmuligheter og harmoniske utforming er dette soverommet perfekt for både komfort og funksjonalitet.

Fra stuen er det naturlig å åpne balkongdøren på varme sommerdager! Her får du tilgang til en østvendt balkong på ca. 13,6 m² med flott utsikt over de grønne naturområdene. Rekkverket er i betong og utformet som en blomsterkasse, perfekt for planting av blomster og diverse vekster. Du har også god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning.

Malte ytterdører og balkongdører med glass.

 - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.

Flislagt gulv med varme.

 - Badet har fork forskriftsmessig fall til sluk med fall ca 1-50 i dusjsone og flatt gul utenfor. Det er i tillegg påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forfenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av rgistrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer renovert i 2021. Varmekabler eller annet elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- 1971

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ukjent

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja, på grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler er ikke funksjon testet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Oppussing av balkong av - Firmanavn: Consolvo

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Bod i kjelleren på 2,75 m2

Innvendig bod på 1,3 m2

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1973 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.1999 som omhandler tilbygg av blokk.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2020 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (blokk/bygård/terrassehus).

Det foreligger et sluttnotat datert 10.12.2014 vedrørende innglassering av balkong. Årsaken til henleggelsen er tillatelse til enkle tiltak eldre enn 3 år.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 712,- pr.mnd.

Garasjeleie: 375,- Felleskostnader: 4 337,-

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, husforsikring, innboforsikring, osv. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 550,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Restgjeld totalt: kr. 35 738 805,-

Restløpetid: 26 år 6 mnd

Rentekostnader: 7,140%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Om ønskelig kan interessenten få en oversikt over nedbetalingsplanen for sameiets lån.

Sameiet budsjetterte for kr. 14 047 000,- i 2022, mens faktiske driftsinntekter ble kr. 14 099 750. Avviket skyldes andre inntekter.

Sameiet budsjetterte kr. 8 846 515,- i 2022, mens faktiske driftskostnader ble kr. 10 224 973,-. Avviket skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold.

Sameiet har et positivt årsresultat 2022 på kr. 3 874 777,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57581204

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 775 617,- Som sekundærbolig Kr. 2 947 343,-

Sameie: Tokerudlia Boligsameie, Orgnr: 971285346

Tokerudlia sameie består av 231 seksjoner. En av seksjonene eies av sameiet.

Sameiets nettside: lettstyrt.tokerudlia.no

Sefbo Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr utover et antall på to (2) kan ikke anskaffes uten etter skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt. Reptiler, herunder slanger, er ikke tillatt holdt som husdyr i sameiet. For øvrig gjelder at dyret ikke må holdes i leiligheten slik at det sjenerer sameiet/og eller andre beboere. På boligsameiets områder skal alle hunder og katter holdes i bånd. Dyr skal ikke luftes på eller i nærheten av lekeplasser. Ekstrementer skal dyreholder straks fjerne. Dyr som sjenerer naboer ved støy, lukt, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Brudd på disse betingelsene medfører at dyr kan kreves fjernet.

Sameiets nettside: lettstyrt.tokerudlia.no

Utskiftning av defekte dører og vinduer

8 balkongdører, 3 entredører og 1 vindu ble skiftet på sameiets kostnad. I tillegg ble totalt 11 dører justert.

I denne saken vil styret minne om seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Denne består av bl.a. nødvendig skraping og maling av vindusomramming og balkongdører, skifte ødelagt vindushasper og tetningslister og smøre hengsler og lås på dører. Knuste og punkterte vindusruter tilligger også seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Sistenevnte dekkes normalt av eiers hus- og innboforsikring.

Etterarbeider etter fasadearbeidene

Utfylte skjema over feil og mangler etter fasadearbeidene ble overlevert Selvaag Prosjekt i mai i fjor. De foretok en befaring på sensommeren og styret er varslet om at oppstart av utbedring av disse er planlagt til først i mai. Det vil ikke bli aktuelt å reise stillas for disse arbeidene, slik at de berørte sameierne må være forberedt på å gi atkomst via seksjonen.

Etablering av nytt brannslukningsanlegg

På fjorårets årsmøte ble det vedtatt at sameiet skal montere et nytt kablet sentralisert brannalarmanlegg. Valgt leverandør var Firesafe AS.

Arbeidene startet opp i Tokerudberget 1 i uke 47 og var planlagt ferdig montert i uke 5 i år. Imidlertid ble det midlertidig stans i arbeidene 9. desember. Årsaken var at veggplantene i oppgangen er av eternitt og eternitt inneholder asbest. Dette er problemfritt så lenge plantene ikke behandles, men straks det f.eks. bores i plantene vil asbeststøv løsrives. Dette medfører at ved boring i plantene må det benyttes støvmaske som hindrer at asbeststøv innåndes.

Firesafe sine arbeider ble umiddelbart overført til et annet prosjekt. Etter planen vil arbeidene gjenopptas etter påske. Info om dette vil komme på oppslagstavlene i oppgangene.

Halvveis utført, men ikke igangsatt iht styreleder.

E-feltgarasjen/Gjestegarasjen

Garasjebygget eies av de tre sameiene Toppen, Åsen og Lia i et tingrettslig sameie. Etter at Åsen og Lia stemte for å bygge nytt garasjehus i det felles ekstraordinære sameiermøtet som ble avholdt for å bygge et nytt garasjehus i det felles ekstraordinære sameiermøtet som ble holdt på Rommen scene 23. oktober 2018, stanset fremdriften i prosjektet da Toppen nektet å føye seg for flertallet. Dette førte til samarbeidet og fremdriften for bygget stoppet helt opp.

På grunn av byggets tilstand ble Toppen ved en midlertidig forføyning av Oslo tingrett 17.mars 2022 nektet å benytte garasjens sokkeletasje. Etasjen over ble stengt tidligere.

Samarbeidsklimaet bedret seg senere på året, trolig på grunn av utskiftninger i Toppens styre. Det var i fjor 3 formelle møter, samt en rekke uformelle møter i E-feltkomiteen. I tillegg har det være mye epostutveksling, de fleste av disse gjelder kontakt med mulige entreprenører og oppdatering av kostnader. Flere alternativer for garasjebygget har blitt vurdert, de viktigste er:

A) Rive dagens bygg og bygge et nytt tilsvarende bygg

B) Nytt bygg i en etasje og med noen plasser på taket (dette for å tilfredsstille dagens parkeringsnorm)

C) Rive nåværende bygg og kun parkering utendørs på bakkenivå.

D) Rehabilitere nåværende bygg

Grunnet prisveksten synes det med aktuelle alternativet nå synes å være rehabilitering av nåværende bygg. For tiden arbeides det med å innhente priser på og velge metode. Consolvo AS har nylig gitt en pris på ca. 46 millioner kr inkl. mva. Når dette skrives arbeides det også med et annet rehabilierings-alternativ. Dette alternativet ble bl.a. benyttet da garasjebygget til Forsheimer borettslag i Tante Ulrikkes vei ble rehabilitert for ca. 15 år siden.

Innglassing av fasader

Sameiet har nylig fått tillatelse til innglassing av inngangssiden i 4. etasje. Leverandør er Christiania Balkonginnglassing AS som også har levert innglassing til de andre sameiene på Tokerudberget. Styret har vedtatt at her skal 2000 kr,- innbetales til sameiet for å dekke noe av kostnadene til søknad om tillatelse.

Et eget infoskriv vedrørende bestilling av innglassingen av inngangssiden i 4. etasje blir distribuert etter påske. Kostnadene er foreløpig 75 200 kr inklusive montering og mva for seksjonene i TB 1-3-5, mens 105 500 kr i de andre oppgangene.

Utomhusarbeider

Hadeland Treskjæring har utført trimming av de store trærne på området. Det lave tregjerdet som gikk langs gangveien ble fjernet, og styret håper at beboerne ble fornøyd med det, til tross for noe skepsis på forhånd. Blomsterbedene langs gangveien ble fjerna ved at betongringer ble plassert i disse. Disse betongringene skal så beplantes

Forsikringssaker

Det er innmeldt 5 vannskader i forsikringsselskapet i 2022. Tre av skadene skyldes lekkasjer på stigeledninger/rør-i-rør systemet. En skade skyldes feil i membran/sluk på bad som ble renovert for noen år siden, og en skade skyldes uhell på bad. Enkelte vannskader omfatter flere leiligheter. Slike forsikringssaker belaster sameiets økonomi, det gjelder særlig skader på stigeledninger og rør i rør. Slike skader er ofte arbeidskrevende. Styret opplever ved skader at eier/beboer ikke er til stede selv etter at det er gjort avtaler. Dette forsinker oppfølging og reparasjon av skade både i selve leiligheten og tilstøtende leiligheter.

Styret presiserer at det ved rehabilitering av bad som omfatter arbeid med membran og sluk, må dette utføres av firma som er autorisert med reparasjon av våtrom. Styret må ha meldning når slike rehabiliteringer skal utføres, og etter endt arbeid må styret motta dokumentasjon fra firmaet som har gjort arbeidet og at det er utført etter gjeldende våtromsnorm - se sameiets vedtektet §4 (4).

Sameiet har for mange vannskader, og styret arbeider med å få redusert antall skader.

Arbeidet med rehabilitering etter brannen i Tokerudberget 11 har vært omfattende og har tatt tid. De fleste bebobere fikk flyttet inn i leilighetene sine på forsommeren 2022. Arbeidet med rehabilitering av leiligheten med spesialtilpasning har tatt for lang tid. Styret beklager dette.

Ladeanlegg for El-bil

Styret orienterte på forrige årsmøtet om at sameiet var i ferd med å inngå en avtale med en leverandør om et ladeanlegg som vil sikre at det ville være mulig å koble seg til systemet fra samtlige plasser. Tilbudet styret gikk for innebar at det ikke ville være noen kostnad på sameiet, og at det kun var den enkelte seksjonseier (Ved påkobling) som vil bære kostnaden ved installering av ladeboks og forbruk. Tilbudet ble trukket tilbake fra entreprenør av lovtekniske årsaker, hvoretter styret har måttet hente inn nye tilbud. Styret ser for seg å inngå en avtale ila våren.

Etablert i løpet av høsten, avhengig av leveringstid og valg av levereandør iht styreleder.

Styreleder: Alf Erik Vollen,

Mobil: 90044079

E-post: alf.erik2@gmail.com

Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr m/topp og garderobeskap på soverom og i gangen medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/26185-233/105  Best. om adkomstrett  

30.12.1974 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-99/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/26185-286/105  Festekontrakt - vilkår  

30.12.1974 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 33,750

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1984/62816-1/105   ** Nye vilkår  

06.12.1984 

1987/85145-1/105   ** Diverse påtegning  

18.12.1987 

 

Nye vilkår,bl.a. om samtykke ved overdr. av festeretten,

forkj.rett for festeren m.v.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 21 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Byggesaker

Tokerudberget 1 - 21 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 202303698 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.03.2023

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303698

Tokerudberget 1 - 21 - Installasjon av brannvarslingsanlegg

Saksnummer: 202210450 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.07.2022

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210450

ved Tokerudberget 23 - 41 - Oppføring av parkeringshus

Saksnummer: 202011335 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2020

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011335

ved Tokerudberget 23 - 41 - Riving av parkeringshus

Saksnummer: 202011324 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2020

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011324

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 134 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 524 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 624 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 204,80)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.44 720)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.138 974,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0335

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Henrik Holst Wang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90

[/ E-post: hwa@eie.no