Trondheimsveien 35B, 0560 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 203 Orgnr. 989481347 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1895

Eiet tomt 383 kvm

2 990 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 12.09.24 13:27

Andel fellesgjeld: kr. 1 194 805,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 5 469,- per 01.09.24

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 194 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 184 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 186 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 194 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 153,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd er kr 10.153,- inkluderer; fiberinternett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld etc.

Herav:

Felleskostnader kr 4.617,-

Fibernett kr 356,-

Kapitalkostnad kr 5.180,-

Ved innfrielse av IN-lånet, vil felleskostnadene være kr. 4 973,-. Det er mulighet for å innfri to ganger i året, hhv. innen 01.03 og 01.09 hvert år. Minimumsbeløpet er kr 60.000,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Julia Ørsal

Lekker og moderne 2-roms leilighet, beliggende sentralt og tilbaketrukket til på Sofienberg. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, parkområder m.m.

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2006 i forbindelse med oppdeling av leiligheter og etablering av loftsleiligheter. Den vender i sin helhet inn mot borettslagets fantastiske, lukkede bakgård med flere sittegrupper, utekjøkken og beplantning!

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling.

Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud.

Birkelunden og Sofienbergparken er et attraktivt sted, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5.500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Gamle Munch, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten.

For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg imot; Sats, Fitness24Seven og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten. Du har også kort vei til det kommende, oppussede Tøyenbadet!

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 383 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste store knutepunkt er Carl Berners plass som har både T-bane, trikk, buss, og flybuss. Trikkestoppet Lakkegata ligger rett nedenfor leiligheten med 17-trikken som går mellom Sinsen/grefsen - Rikshospitalet. Nærmeste holdeplasser er i sars gate der bussen går med jevnlige avganger. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 7 min til Majorstuen og 35 min til Oslo lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 40 m²

- BRA-i 37 m²: (Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hoved bærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med ståltrapp.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

"Bom" samt flere løs mosaikkfliser i dusjsone. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. 9 mm er målt. Oppgitte avvik gis TG-2. Grunnet manglende oppkant ved dørterskel vil lekkasjevann renne ut gjennom døråpning. Oppgitt avvik gis TG-3.

Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Vinduer med ukjent alder. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. 3 glass er skiftet i 2024. Ny entrédør ble montert i 2006.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra 2006 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Avløpsanlegg bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerstokker med rør-i-rør system via luke i himling på bad/vaskerom. Vannrør er fra 2006 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

TG-2 gis grunnet alder.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Klemring/membran i sluk er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning. Oppgitt avvik gis TG-2. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Overflate tilknyttet servant har krakelert.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Hagen VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Varmtvannsbereder (inkl. spillbakke og automatisk vannstoppventil) ble skiftet ut i august 2020.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har vært oppdaget lekkasje i noen av loftsleilighetene de siste to årene. For å fikse dette ble samtlige takvinduer byttet ut i 2024

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Malerhuset AS, SBA

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I perioden 2021-2023 er det utført diverse vedlikehold og rehabilitering av fasade med front mot Trondheimsveien og fasade i ytre bakgård.

Vindusglass i leilighet ble skiftet i 2024. Alle takvinduer i sameiet ble byttet ut våren 2024 (se pkt. 11).

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Felleskostnader økte fra 01.06.2024. Ingen kjennskap til fremtidige økninger.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har tidligere blitt observert rotter i bakgården. Kommunen har vært i dialog med borettslaget og informert om at dette gjelder for alle Sars gate-sameiene, og bistår med nødvendige tiltak dersom det blir nødvendig. Borettslaget har i egen regi fått på plass rottefelle (elektrisk, internettilkoblet, liveovervåket og uten gift) fra Anticimex.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og downlights.

Gulvflater: Laminat og fliser.

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Malt entrédør (B30/35db) med tilstandsgrad 1.

Romslig stue med plass for spisebord og TV-løsning. God takhøyde (ca. 285 cm) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Laminat gulv og malte veggflater. I stuen er det vegghengte panelovner med termostat.

Tidløs og moderne og HTH kjøkkeninnredning, med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som gir en fin og sosial løsning. Kjøkkeninnredning utført med malte glatte fronter, eik benkeplate, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk platetopp. Ny kjøkkeninnredning ble montert i 2006.

Pent flislagt bad fra 2006, med downlights og varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, toalett, dusjdører i herdet glass, vegghylle, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og eik benkeplate med overliggende servant

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og mulighet for skrivebord. Soveromsvinduet vender flott inn mot stille bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Trondheimsveien 35 A-C - Ombygging og loftsinnredning - Ferdigattest - 2008

Trondheimsveien 35 - Våningshus - Byggeanm (uattestert) - 1886

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1999 som omhandler endring/reparasjon av blokk/bygård/terrassehus.

 og ferdigattest datert 02.06.2008 som omhandler bruksendring av blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har panelovner med termostat og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 10 153,- pr.mnd.

Fiberinternett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld etc.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: 1636.85.01313

Restgjeld: 6.913.145,-

Andelens restgjeld: 301.555,-

Innfrielses år: 2054

Flytende rente: 5,8%

Antall terminer pr år: 12

Lånenr.: 1636.70.72907

Restgjeld: 6.282.239,-

Andelens restgjeld: 893.250,-

Innfrielses år: 2054

Flytende rente: 5,8%

Antall terminer pr år: 12

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 1636.70.72907. Nedbetales fellesgjelden, vil leiligheten ha månedlige utgifter på kr. 4 973,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap for borettslaget i 2023

Sum driftsinntekter: 1.265.280,-

Sum driftskostnader: 1.975.688,-

Driftsresultat: -710.408,-

Årsresultat: -1.145.153,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89194251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 964 457,- Som sekundærbolig Kr. 3 664 935,-

Borettslag: TRONDHEIMSVEIEN 35 BORETTSLAG,

  

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med vedlikehold av fasaden, samt ferdigstilt arbeider i bakgården. 01.12 hadde vi en brann som har tatt endel tid for styret, vi har først 18.03 fått godkjent riktig kalkyle

slik at vi får dekket våre kostnader. Det har i regi kommunen blitt satt i gang et arbeid for å bli kvitt rotter problematikken i bakgården, styret støtter dette arbeidet og bidrar slik at dette løses så snart som mulig. Grunnet innbrudd ila

2023 ble det vedtatt og bytte skallsikring for å sikre at ingen uvedkommende har tilgang på bygningsmassen. Styret har valgt og reforhandle med Global Connect og fått redusert pris fra 01.08.2024. De siste 2 årene har vært preget av høy vedlikeholds aktivitet vi må forvente at denne avtar noe etter 2024.

Saksgrunnlag: Grunnet lekkasjer har styret vedtatt å bytte samtlige takvinduer mot bakgård. Disse vil bli ombygd slik at de får hellingsgrad som beskrevet av produsent. Dette går som nødvendig vedlikehold og vil bli finansiert ved nytt låne opptak. Oppdatering på pris kommer, det vil bli en ny økning av felleskostnader.

Styrets vurdering: Det har over flere år vært et tilbakevendende problem med vanninntrenging grunnet konstruksjonsfeil ved etableringsår. Dette er ikke holdbart og for å sikre bygget mot skader ser styret det nødvendig å gjennomføre dette.

Solibo AS, tlf.: 21 08 05 25

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Løsøre og tilbehør:

Saksgrunnlag: Det vises til innspill om ønske om balkong som kom høsten 2023. Styret har innhentet tilbud. For etablering av balkong kreves det vedtak fra generalforsamlingen med 2/3- flertall grunnet påbygning og fasadeendring (endringer av bygg). Styret anbefaler at generalforsamlingen vedtar at det kan utføres endring av fasade og etablering av balkonger, da styret ikke ser store negative konsekvenser av etablering av balkong for opp mot 9 eiere. Kostnad til etablering (inkl. kostnad med søknad til plan og bygningsetaten) vil i sin helhet bli dekket av de som etablerer balkong. Vedlikeholdsplikten for etablerte balkonger påhviler den enkelte andelseier. Under generalforsamlingen ble det fremmet to alternative forslag:

Forslag til vedtak:

Generalforsamling vedtar at det kan etableres balkonger iht. godkjenning fra plan og bygningsetaten og fasadeendring som følge av dette, og med forbehold om at forutsetning for etablering er at det blir etablert hele enkelt rekker med balkonger vertikalt mht. symmetri. Kostnad for etablering (inkl. kostnad med søknad til plan og bygningsetaten) vil i sin helhet dekkes av de som etablerer balkong. Vedlikeholdsplikten for etablerte balkongen påhviler den enkelte andelseier. Generalforsamlingen godkjenner at andelseiere som ønsker å etablere balkong kan gå i gang med dette, under forutsetning om at alle samtykker som kan få balkong.

Forslag til vedtak:

Generalforsamling vedtar at det kan etableres balkonger iht. godkjenning fra plan og bygningsetaten og fasadeendring som følge av dette, og med forbehold om at alle som får godkjent balkongmulighet etablerer balkong mht. symmetri. Kostnad for etablering (inkl. kostnad med søknad til plan og bygningsetaten) vil i sin helhet dekkes av de som etablerer balkong. Vedlikeholdsplikten for etablerte balkongen påhviler den enkelte andelseier. Generalforsamlingen godkjenner at andelseiere som ønsker å etablere balkong kan gå i gang med dette, under forutsetning om at alle samtykker som kan få balkong.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

2006/311253-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

30.06.2006 

BELØP: NOK 11.585.000

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget V/ Det Sittende Styre  

Lnr: 10004031

2006/311253-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

30.06.2006 

veket for: PANTEDOKUMENT 2006/311203-1/200

2018/1292794-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.09.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1292772-1/200

2018/1292794-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.09.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1292784-1/200

2023/114552-1/200  Pantedokument  

01.02.2023 12:08 

BELØP: NOK 100.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

2023/491153-1/200  Pantedokument  

11.05.2023 14:28 

BELØP: NOK 27.307.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2024/1490505-1/200  Pantedokument  

29.05.2024 11:07 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1886/900029-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

05.06.1886 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 37

1961/517238-1/105  Bestemmelse om veg  

10.11.1961 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1966/502696-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.02.1966 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/502703-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/502704-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.02.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1966/503343-1/105  Best. om adkomstrett  

17.02.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver Sarsgt. 8.

1967/520246-1/105  Best om garasje/parkering  

31.10.1967 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er regulert til byggeområde for boliger med forretning i første etasje. Bakgården er regulert til fellesområde-uteareal/byggeområde for bolig (delvis under terreng).

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak

Mottatt sak 26.05.2023

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt.

Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen.

KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.

Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle.

Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak

Mottatt sak 28.06.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 09.12.2021, Bestilling Forprosjekt for opprustning av Markveien.

I byrådssak 1021/20 Økt byliv: Handlingsplan 2020-2023 og tiltaksplan 2020 ble det satt av midler til forprosjekt gateopprustning Markveien (tiltak 4) som ledd i byrådets ønske om å etablere flere torggater og gågater.

KVU Grünerløkka (januar 2017) er bakgrunnen for bestillingen fra byrådsavdelingen (MOS), og fungerer som et bakteppe i prosjektet. Det legges imidlertid opp til en ordinær planprosess. I KVU ble det anbefalt at Markveien etableres som gang- og sykkelprioritert gate med bredere fortau (alternativ K3). Kjøremønsteret tilpasses slik at trafikken

reduseres til et minimum, og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet og bedre plass til syklende og varetransport. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt i alle kvartaler.

Konseptvalgutredningen anbefaler også utskiftning av vannledning.

Anbefalt konsept fra KVU Grünerløkka (K3) legges til grunn for forprosjekt- og reguleringsplanarbeidet for Markveien.

For å kunne etablere en enhetlig løsning med gang- og sykkelprioritert gate på hele strekningen fra Olaf Ryes plass til Youngstorget, skal muligheten for å forlenge konseptet fram til dagens sykkelprioriterte gate i Torggata undersøkes. Ved å inkludere Søndre gate, Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate kan kommunens mål for den søndre delen av Grünerløkka øke betaktelig.

Hensikten er bedre forhold for gående og syklende, bedre bymiljø og bedre forhold for handel, næringsvirksomhet og kultur.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg

Saksnummer 202310697 - Byggesak

Mottatt sak 30.06.2023

Status Søknad avslått

Beskrivelse av søknad: Tiltaket omfatter oppføring av kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer, samt kjelleretasje for teknisk rom, boder og elbildeleordning. Over en høy næringsetasje i første etasje er det plassert to lameller med til sammen 44 boliger som ligger parallelt med Trondheimsveien og Sars gate. Mellom lamellene er det et felles gårdsrom på lokk som er stille side for boligene. Det er planlagt felles takterrasser.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310697

Sofienberggata 40 - Bruksendring fra lager til treningsrom

Saksnummer 202450376 - Byggesak

Mottatt sak 05.01.2024

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450376

Trondheimsveien 47 - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer 202454912 - Byggesak

Mottatt sak 12.04.2024

Status Mottatt søknad

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454912

Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer 202315870 - Byggesak

Mottatt sak 26.10.2023

Status Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315870

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 194 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 184 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 186 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 194 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: 9.900,-

Grunnpakke: 14.500,-

Visning/Overtakelse: 2.500,-

Oppgjørsgebyr: 6.000,-

Markedspakke: 18.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Sturla Trudvang

EIE Sinsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80 / E-post: stu@eie.no

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95

[/ E-post: vima@eie.no