Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 2. etasje med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og romslig entré, med muligheter for å henge fra seg yttertøyet og plassere skoene.

Stue |

Stuen oppleves som meget lys og lekker med store vindusposter som gir rikelig med naturlig lys. Den praktiske planløsningen lar deg enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord. I hjørnet av stuen er det satt inn en flott peisovn fra 2019 som varmer godt på de kjøligere vinterdagene. I stuen får man virkelig oppleve boligens klassiske detaljer. Her får du både dype vinduskarmer og store vindusflater, lekker rosett og stukkatur, samt en generøs takhøyde. Alle de klassiske detaljene er med på å skape en sjarmerende og luftig atmosfære til stuen.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og fremstår som pent og brukervennlig. Med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass ligger alt til rette for kokkelering til både store og små selskaper. IKEA kjøkkeninnredningen fra 2016 er stilren med tidløse, lyse fronter og grå laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr med steketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med frysedel. På kjøkkenet er det plass til et spisebord, perfekt til både hverdag og hyggelige sammenkomster. På kjøkkenet er det et eget kott som gir gode muligheter for ytterligere lagringsplass, i tillegg til kjellerboden.

Bad |

Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme. Selger informerer at det i 2013 ble lagt flis-på-flis på veggoverflatene, samt at det i 2021 ble lagt ny gulvvarme og gulvfliser. Badet er delikat innredet med en servant med underskap, toalett og innfellbare dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskinen i hjørnet.

Soverom |

Leilighetens soverom er et av de romsligere. Her har du god plass til en king-size seng, nattbord og tilhørende skyvedørsgarderobe. Det er i dag satt inn to store skyvedørsgarderober med speilfronter som har god plass til hele din garderobe. Soverommet har flott parkett på gulv og malte flater på vegger. De store vindusflatene gir rommet gode innvendige lysforhold.

Balkong |

Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong. Balkongen er vendt inn mot frodig og rolig bakgård, og grunnet en glassvegg som ble satt opp i 2023 oppleves balkongen også skjermet fra naboene.

Balkongen har et areal på 3m² og har fin plass til en sittegruppe og grill. Under sommerhalvåret kan det nytes sol her fra ca. kl. 09:00 til 15:00.

Innvendige gulvoverflater |

- Gulvoverflater: Laminat

- Veggoverflater: Malte flater som ble malt opp 2019

- Himlingsoverflater:: Malte flater. Det er rosett og stukkatur i stue og på soverom

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/Kjetil Nilsen, datert 07.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Stoppekran:

Det er ikke stoppekran i leiligheten. Eier opplyser om felles stoppekraner i kjeller som stopper vannet til alle leilighetene i oppgangen. Disse er ikke kontrollert eller vurdert av takstmannen, da disse er felles. Det må påregnes etablering/montering av stoppekraner som stenger alt vannet til leiligheten. Ved en eventuelt lekkasje er det viktig å få stengt vannet så raskt som mulig.

Kostnadsestimat: Under kr 10.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG2 er gitt utfra alder/gjenværende brukstid på glassene samt manglende barnesikring på vinduene.

Innvendige overflater:

Stedvis noe knirk i gulvene, samt at det mangler noen terskelister mellom dører og gulv.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Stue: Det er målt høydeforskjell på ca. 24mm gjennom hele rommet og målt ca. 2mm høydeforskjell over en lengde på ca. 10 meter.

Kjøkken: Det er målt høydeforskjell på ca. 19mm gjennom hele rommet og målt ca. 7mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

TG2 settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene.

Radon:

Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon.

Pipe og ildsted:

TG2 er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.

Bad > Overflater gulv:

TG2 settes på grunn av manglende oppkant ved dørterskel på minst 15mm iht. forskrift. Badegulvet kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt på vegger er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 settes på bakgrunn av manglende uavhengig kontroll (dokumentasjon) på skjulte bygningsdeler (membran) på badet.

Kjøkken > Avtrekk:

TG2 settes på bakgrunn av standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone (avtrekk ut av vegg eller over tak).

Vannledninger:

TG2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt kobber røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

TG2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i leiligheten med åpning av vinduer. Det er ikke montert noen annen form for ventilasjon i leiligheten. TG2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det foreligger samsvarserklæring fra Ø.S Elektro AS datert 15.08.2016 på diverse oppdateringer, samt en samsvarserklæring fra samme firma datert 15.08.2020 på utbedringer av el tilsynsrapport fra Hafslund. TG2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999.

Bygning, generelt |

Grunnmur i gråstein/tegl, antatt fundamentert på lastfordelende fundament/tømmerflåte. Noe skjevheter i bygget.

Yttervegger i murverk/tegl. Utvendig pusset og malt. Gatefasade med trekninger og ornamenter samt noe tegl.

Yttertak med takkonstruksjoner i tre, trolig tekket med stålplater.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1991.

2-fløyet balkongdør med 2 lags glass, fra 2016.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 70m²

- BRA-i 64m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 6m²: Kjellerbod på ca. 5,6m² (avrundet til 6m² i rapporten)

- TBA 3m²: Balkong med gulvflate på ca. 3,3m² (avrundet til 3m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, ovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at taklampe på kjøkken og soverom, samt i stue ikke medfølger handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

436,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

MarBud AS - montering av membran 30.07.21

Jarocki Multi-Fix - baderomsgulv 09.08.21

Ø.S Elektro AS - montering av ny varmekabel og termostat 04.08.21

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Tett sluk under dusjkabinett før oppussing av bad. Utbedret av RØRCONSULT AS 11.11.20.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vannlekkasje 1. kvartal 2024 grunnet feil i sprinkleranlegg. Gikk kun utover personlige eiendeler i bod/kjeller, ingen skader på fasade.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Dårlig trekk i pipa ifm. fyring i peisen. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn 12.09.22 og fant ingen avvik. Tok kontakt med selskapet som monterte for å få tilsyn (Peisselskabet). Disse kom på tilsyn 21.09.22 og utbedret feilen. Peisen har fungert som normalt etter dette.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Leif Larsen Glass & Snekkeservice AS monterte glassvegg på utendørs balkong 25.05.23.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Hafslund gjennomførbare kontroll av vårt elektriske anlegg 06.03.2020.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Forslag til oppussing av trappeoppgangen. Ikke vedtatt noe enda.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjeller er bygget ut med toalettmuligheter for næringsenhet i 1. etasje.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Oppussing av trappeoppgang.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Veggdyr påvist i to leiligheter - 6. etasje og 5. etasje 08.08.23. Sameiet har veggdyrforsikring hos IF.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Nedre Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 100 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Heimdalsgata  hvor du finner trikkelinje nr. 17 (Sinsen-Grefsen st. - Rikshospitalet). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Eiendommen er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 360,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fiber, kommunale avgifter, forsikring bygning, strøm fellesareal, drift sprinkleranlegg.

Forretningsfører varsler at felleskostnadene vil økes med 5% fra og med fjerde kvartal 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Fiber |

Boligen er tilknyttet Lynet Internett AS som leverandør av fiber. Selger informerer at det betales ca. kr 253 per måned.

Selger avsluttet abonnementet for levering av kabel-tv i fjor. Det informeres at dette kan kobles på igjen og kostet ca. kr 269 da hun avsluttet.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP531288.12.1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 462 529,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 557 609,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Trondheimsveien 7, Orgnr: 992 860 782

Forretningsfører:

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet ser på muligheter for oppussing av trappeoppganger. På styremøtet 18.04.24 kom det forslag om maling av fliser i trappen og pris på maling av vegger og separat pris på sparkling.

Utdrag fra vedtekter |

Pkt. 10: Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin sameieandel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett.

Pkt. 13: Sameiet forbeholdes panterett for kr 15.000,- i hver bruksenhet til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsesum og er uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet til etter 90% av senere lånetaksten.

Pkt. 16: Styret skal informeres om evt. bortleie.

Utdrag fra husordensregler |

Pkt. 6: Fra kl 23.00 til kl 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.

Pkt. 8: Rullerende plikter: Beboerne plikter å vaske trappen i løpet av oppsatt uke. Vinduskarmer og plate under trapp mellom første og andre etasje skal også vaskes. I vinterhalvåret skal det måkes snø ved behov. I sommerhalvåret skal det i oppsatt uke klippes gressplen og feies i portrom. Merk at det ble inngått ny kontrakt med Renvasking AS for trappevask i 2023.

Pkt. 11: Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog på en slik måte av dyreeierne forplikter seg til å følge regler som for hundehold, utarbeidet av Norsk hundeeierforbund.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 988 966,- pr. 31.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 99 885,- pr. 31.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 360,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Lånenr. 1636.82.82646

Rentesats pr. 17.06.24: 8,3%

Restgjeld pr. 31.07.2024: 988.966,-

Innfrielsesdato: 07.03.2034

Andel av saldo: 99.885

Avdrag betales fra 07.03.2024

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 520.026, utgifter på kr 311.869 og et årsresultat på kr 86.428. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 16.08.1894 og byggetegninger datert 25.10.1991. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2016 som omhandler bruksendring av eksisterende loft til to nye boenheter, samt fasadeendringer (balkonger).

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202450736 - Herslebs gate 15A - Oppføring av ni balkonger

Det ble gitt tillatelse til oppføring av ni balkonger mot bakgård på en bygård i Herslebs gate 15A, 01.02.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 990952, tgl. 23.10.1894 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 77695, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.
etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41120, tgl. 12.08.1991 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 99 885,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 138 720,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 699 095,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240082

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA