Turbinveien 7, 0195 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 19 Orgnr. 991449493 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 1113 kvm

4 200 000

Takstmann: John-John Myhrvold Takstdato: 06.08.24 12:36

Andel fellesgjeld: kr. 1 203 000,- pr. 06.08.24 12:19

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 06.08.24 12:19

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 403 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 412 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 420 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 224,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3.159,-

Varmtvann/Oppvarming: 902,-

Internett/kabel-tv: 398,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK03: 4.887,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK04: 878,-

Ved individuell nedbetaling av fellesgjelden vil felleskosnader endres til kr 4.459,-/mnd. (felles lån har i dag 5.4% rente)

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jørgen Søby Vilde Marie Ystmark

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste.

Det er flere bildelingstjenester i nærområdet.

Kværnerbyen har på få år utviklet seg til et levende nabolag med mange arbeidsplasser, barnehager, kulturliv og et godt utvalg av servicetilbud. Her finner du bl.a. dagligvare (Kiwi), treningssenter, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri, m.m. Det er flere populære kafeer og restauranter i området. Vi kan bl.a. nevne Åpent bakeri, Fuglen Coffee Roasters, Ladegården Café med italiensk steinovnsbakt pizza, ZZ pizza samt restauranten Kraft som er en hyggelig nabolagsrestaurant som ligger rett ved leiligheten. Ved Vålerengaparken finner du Smia Galleri som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Det er gode bussforbindelser rett ved leiligheten med buss 54 Kjelsås stasjon fra Kværnerbyen. I tillegg går 34-, 70- og 74-bussen fra Kværner. Bussen tar deg til Operaen og Oslo S på 5 min. Det er kort vei til både Oslo sentralstasjon og bussterminalen som er hovedstadens knutepunkt for kollektivtilbud. Kværnerbyen har i tillegg bysykkel som gjør det raskt og enkelt å komme seg rundt.

Eiet tomt, 1113 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen disponerer en bod oppmålt til 8 m2.

Ingen.

Vinduer (2008) - Enkelte vinduer har kontakt med karm noe som gjør at åpne og lukke funksjonen er redusert. Evt. justering av vindu kan vurderes.

Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv ved kjøkke innredning. Det er registrert for kort avstand mellom endeskjøter.

Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har kontakt med karm.

Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker/riss i sokkelflis i dusjsonen. Sprekker i flisfuge øvre del av dusjsonen. Fuger i dusjsonen har stedvis misfarging. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert indikasjoner på fuktighet i dusjsonen langs sokkelflis mot vaskemaskin.

Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Ventilasjon - Det er registrert redusert luftutskiftingsmuligheter som følge av mindre luftespalte under innerdører.

EL-anlegg - Forenklet vurdering.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Lysbryter på bad ble byttet i 2024, arbeidet ble utført av Minel Elmontasje Elverum og det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Tidligere eier byttet servant i September 2020. Det er opplyst i tidligere egenerklæringsskjema at dette ble utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja, det foreligger dokumentasjon på bytte av lysbryter fra Minel Elmontasjoe Elverum."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Tidligere eier har opplyst at montering av kjokkenvask / vannstopper ble utfort av Ziggy's Rør Karl-heinz Siegfried Castor i 2016 i forbindelse med montering av nytt kjøkken."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Tidligere eier byttet terrassebord i Mai 2020."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. I 2021 ble alle lufteventiler i leiligheten byttet. Ble byttet ventil på én radiator etter at det ble observert en liten lekkasje / drypp. Arbeidet ble utført av Rørpartner Varme & Sanitær AS i Desember 2021. Det ble montert to nye stikkontakter på hovedsoverom, byttet til Elko Pluss på øvrige stikkontakter på hovedsoverom samt bytte av lysbrytere til Elko pluss i hele leiligheten. Det ble også byttet komfyrtvakt på kjøkkenet. Arbeidet ble utført i 2024 av Minel Elmontasje Elverum og det foreligger samsvarserklæring, Tidligere eier har informert om at følgende ble utført i 2016: Kjøkkenet ble byttet og det ble satt opp komfyrvakt av Bravida AS. Trådløse brytere for belysning over kjøkken ble montert av Elektroinnovasjon AS. Resten av jobben ble satt bort til et firma (SKAGEN ELEKTRO AS) som aldri skrev samsvarserklæring. Ventilasjonen som gikk

til avtrekksvifta har blitt koblet til en ventil over kjøkken.Kjøkken ble byttet i 2016."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

"Ja, det foreligger samsvarserklæring på jobb utført av Minel Elmontasje Elverum i 2024."

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest - Oppføring av boliger - 2009 (vedlagt)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles fyring gjennom sentralvarmeanlegget via radiatorer. Gulvvarme på bad.

A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 10 224,- pr.mnd.

Akonto fyring/vv, fibernett, TV, renter/avdrag felles gjeld, kommunale avg., felles forsikringer, drift og vedlikehold m.m. Ved individuell nedbetaling av fellesgjelden vil felleskosnader utgjøre kr 4.459,-/mnd. (felles lån har 5.4% rente pr. 6.8.24 )

Lånenr.: OBBK01-98207545740

Restgjeld: 4.486.848,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Rentekostnader: 5,40%

Lånenr.: OBBK02-98207545759

Restgjeld: 54.380.647,-

Restløpetid: 34 år 1 md.

Rentekostnader: 5,40%

Avd.frihet t.o.m: 01.09.2038

Lånenr.: OBBK03-98207545732

Restgjeld: 68.768.592,-

Restløpetid: 34 år 1 md.

Rentekostnader: 5,40%

Avd.frihet t.o.m: 01.09.2038

Lånenr.: OBBK04-98207545724

Restgjeld: 5.007.729,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Rentekostnader: 5,40%

Lånenr.: OBOS01-98207970190

Restgjeld: 2.955.796,-

Restløpetid: 12 år 2 md.

Rentekostnader: 5,40%

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 3.735.808,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7869236

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 389 707,- Som sekundærbolig Kr. 5 280 886,-

Borettslag: Turbinen borettslag, Orgnr: 991449493

Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 2008.

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget OBOS. Medlemskontigenten er kr 200,- for 2024.

Borettslaget er medeier i sameiet Kværnerbyen Utomhussameie.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Se pkt. 5 i selskapets husordensregler for utdypende vilkår og retningslinjer angående dyrehold.

Kullgrill er ikke tillatt i borettslaget.

Soverom:

Nattbord fastmontert i vegg og lamper over nattbord. Lampe i tak på det minste soverommet. Lampe i tak på det største soverommet medfølger ikke.

Walk-in og gang:

Garderobeinnredninger og skoskap medfølger.

Stue/kjøkken:

Alt fastmontert i vegg medfølger. Bokhyller, skap og alle lysinretninger fastmontert i tak.

Oppdrageringer av leiligheten de seneste år:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles stikkledning

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommens rettigheter:

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247

Bestemmelse om adkomstvei

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2

Bestemmelse om felles parkeringsareal

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217

Bestemmelse om felles oppholdsareal

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2

Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2

Bestemmelse om sykkelparkering

Bestemmelse om boder

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247

Bestemmelse om balkonger

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten

13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1-8

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247

Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1 TIL

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:266

Rett til bruk av felles gangareal

Gjelder også for senere utskilte parseller

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Gjelder gangareal

Gjelder fremtidige utskilte parseller

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231

Bruksrett til utendørs amfi

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående plansaker i nærområdet:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Saksnummer 202212750

Kværnerveien 10 - Felt A1 - Bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer 200708665

Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3.

Saksnummer 201203074

Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4.

Saksnummer 201211976

Kværnerbyen - infrastruktur fase 2 A - vann- og avløpsanlegg - Vei.

Saksnummer 200915102

Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803.

Saksnummer 202311339

Det oppfordres for øvrig til å sette seg godt inn i nærområdets planer på saksinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 403 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 412 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 420 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Tilrettelegging (fretrukket avtalt rabatt á 2100) (Kr.10 800)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.118 466)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no