Turbinveien 9, 0195 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 9 Orgnr. 991449493 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Fellestomt 1113 kvm

2 950 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 947 000,- pr. 05.03.24 11:00

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 05.03.24 11:00

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 947 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 914 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 152,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader 2.803,-

Varmtvann/Oppvarming 435,-

Internett/ kabel-tv 398,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK03 3.828,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK04 688,-

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr 1 969,- i økning når avdragsfriheten er over 01.09.2038 på lånenummer OBBK03-98207545732.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aleksander Andresen

Velkommen til Turbinveien 9 - en moderne og romslig 2-roms leilighet i populære Kværnerbyen! Leiligheten består av entré, et soverom med tilhørende garderobeskap, delikat og pent flislagt bad, samt en lys og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er nymalt  forbindelse med salg. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg. Vegger er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett i alle oppholdsrom. Boligen har balansert ventilasjon. Ákonto varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader. Det er kort vei til idylliske Svartdalsparken, Ekeberg med flotte turområder og nydelig utsiktspunkter, samt kort vei til Bjørvika, Sørenga og sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Det er IN-ordning i borettslaget som gir muligheter for å innfri andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 3 636,-/mnd.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

• Flott, innbydende 2-roms fra 2008

• Enkel adkomst i 1.etasje

• Nymalt stue mars 2024

• Balkong på ca. 7 kvm

• Optimal planløsning med romslige rom

• Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass

• Flott bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

• God lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm i felles anlegg

• A-konto oppvarming/varmtvann & internett inkl. i felleskostnader

• Balansert ventilasjon

• Vannbåren varme

• Veldrevet borettslag

• IN-ordning

• Trivelige fellesarealer

• Sentralt og populært boligområde

• Kort vei til ''alt''

• God tilgang til off.komm.

• Nærhet til grøntområder, badeplasser m.m.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Bjørvika ligger en kort spaser eller sykkeltur unna. Flere kulturinstitusjoner har allerede etablert seg her, Operaen, Sørenga sjøbad og Deichmanske bibliotek er som kjent allerede på plass. Bjørvika har allerede fått på plass mange spennende serveringssteder. Munch museet vil snart åpens og Middelalderparken er under oppgradering. Området har også tiltrukket seg mange bedrifter de siste årene.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, frisør, blomsterbutikk, bakeri (Åpent Bakeri), restaurant, treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk med post. Området er fremdeles under oppbygging. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 54, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka

Kværnerbyen ligger nært Idylliske Vålerenga med sine mange sjarmerende trehus og nabolagsrestauranter. Her ligger Nye Jordal Amfi med Jordal idrettspark som er hjem for flere organiserte idretter. Det er i tillegg kort vei til Tøyen som byr på flotte opplevelser som Botanisk hage, Tøyenparken og snart også Tøyenbadet som gjennomgår en full rehabilitering. Tøyen Torg har blitt en populær samlingsplass blant byens beboere med et rikt utvalg av serveringssteder, gode kollektivfasiliteter og bibliotek

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 1113 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er flere ruter i nærheten av leiligheten, nærmeste busstopp er Kværnerbyen som er like utenfor. For flere ruter og avgangstider se ruter.no eller ruter app.

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og balkong.

Disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BYGNING GENERELT:

Boligblokk på 7 etasjer og en underetasje med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med teglstein, liggende panel samt fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran.

Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler

som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom

takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og

planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

VINDUER OG DØRER:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra byggeår.

Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Enkelte hakk og merker må forventes.

Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db.

Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra byggeår.

Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Enkelte hakk og merker må forventes.

BALKONG:

Adkomst fra stuen til en ca. 7m² Nord-/vestvendt balkong. Balkongen er

oppført i betong, med trefliser på gulvet og rekkverk av stål med

stående spiler. Ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til 1,16 m.

INNVENDIG:

Overflater:

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med malte slette flater i alle rom.

Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad.

Dørene har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder.

Innvendige gulv:

På gulvet er det 3-stavs parkettgulv i alle rom.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av betongdekke.

To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stuen og kjøkkenet kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 9mm gjennom hele rommet.

- På kjøkkenet ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 5mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

BADEROM:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 1997 med senere utgivelser.

Dokumentasjon: Teknisk godkjenning (nr 2183), Ferdigattest (datert, 11.11.2009)

Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin (Part AB).

En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon eller informasjon angående utført arbeid, men det er utstedt ferdigattest for bygget. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.

Overflater vegger og himling:

Fliser på vegger, innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt lys.

Det er utført stikkprøve kontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler.

Gulvet har tilfredstillende fall til sluket (iht dagens krav). Det er målt ca. 30mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,6m. Det er utført stikkprøve kontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen og dokumentert membranløsning (teknisk godkjenning 2183).

Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og fremlagt dokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredningen er bestående av heldekkende benkeplate av stein med innfelt servant, underskap, overskap, innmurt speil, dusjhjørne med svingbare dusjdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra ventil i tak, med tilluft på 12mm under dørblad.

Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark

KJØKKEN:

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra Smedstorp med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum med avrenning, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn og platetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Nei

Avtrekk:

Det er avtrekk fra ventilator plassert over kokesone via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannledninger:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i taket på badet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Fordelerskapet har overløp som leder eventuelt lekkasjevann trygt til sluk.

Hovedstoppekran er plassert i sjakt én etasje opp.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er av plast.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men

dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (ventilator) med tilluftsventiler i ytterveggen i stuen og på soverommet.

Vannbåren varme:

Boligen er opvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

ELEKTRISK ANLEGG:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig elektrisk

anlegg i leiligheten er skjult. Hovedsikring/jordfeilbryter på 63A.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bygning, generelt:

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil

omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler

som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom

takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet er bygget som en prefabrikkert baderomsmodul. Det var heller

ikke mulig å søke etter fukt med fuktindikator grunnet veggkonstruksjonens oppbygning. Veggkonstruksjonen består bl.a av stålplater som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik: De ytterste treflisene er noe værslitte.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må påregnes overflatebehandling av treflisene.

Overflater - innvendige gulv:

Gulvene fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje ift alder, men det registreres stedvis knirk i parkettgulvet samt fuktsvelling og sprekkdannelser i et begrenset området på kjøkkenet (ved siden av kjøleskapet). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i området uten å påvise noe avvik.

Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må det påregnes utbedring av knirk og skadet området på kjøkkenet.

Innvendige dører:

Det registreres fuktsvelling/fuktskade på døren til baderommet, nederst på dørblad.

Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må baderomsdøra utbedres eller skiftes ut.

Bad:

Overflater vegger og himling:

Det registreres to sprukne fliser, nederst i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

For å få tilstandsgrad 1, må ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser montert direkte på tettesjikt/membran innebærer alltid en risiko for å skade membransjiktet bak. Derfor bør denne løsningen kun velges hvor andre løsninger ikke kan aksepteres. Utskiftingen krever stor omhu.

Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Overflater og innredning på kjøkken:

Det er påvist fuktsvelling nederst på dekksiden til kjøl/fryseskapet.

Konsekvens/tiltak:

Kjøkkenet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må dekksiden utbedres eller skiftes ut.

Vannbåren varme:

Eier opplyser om at radiatoren i entré ikke fungerer, men øvrige radiatorer fungerer som de skal.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 1 må radiatoren i entré utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Det elektriske anlegget ble etablert i 2007. Alt arbeid med elektriske anlegg etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men ingen dokumentasjon er fremlagt. Tilstandsgraden settes grunnet manglende dokumentasjon (samsvarserklæring).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Firmanavn: Comfort bryn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renset utløpsventil

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Har kvittering

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Gravco

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikeholdsspyling januar 2024

Primærrom: 47 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 52 kvm

Boligen en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2009 som omhandler Enebakkveien 65 - Felt E2 i Kværnerbyen Nye adresser for feltet er Turbinveien 7,9,11 og 13 om oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.12.22. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fellesmåling av varmt vann og oppvarming (radiator): Techem Norge A/S er engasjert til å foreta

avregningen av varmt vann og oppvarming (radiator). Ved salg av leiligheten eller ved eierskifte må

vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Skjema fås ved å

gå inn på Techem sine hjemmesider under fanen beboer:

https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html. Eierskifteskjemaet fylles ut på overtagelsen og

sendes inn til Techem på mail: kundeservice@techem.no. Spørsmål utover dette rettes direkte til

Techem på mail: kundeservice@techem.no eller pr tlf: 22 02 14 59 (hverdager 09-14). Oversikt over

eget forbruk kan den enkelte andelseier finne på beboerportalen www.techem.no/beboerportal. Når

eierskiftet er registrert, vil ny eier motta mail med aktiveringskode (så sant mailadresse er oppgitt) for så

å kunne registrere seg som bruker.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 152,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.152,– pr. md. Herav: Felleskostnader 2.803,- Varmtvann/Oppvarming 435,- Internett/ kabel-tv 398,- Kapitalkost. lån 2 OBBK03 3.828,- Kapitalkost. lån 1 OBBK04 688,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr.: OBBK03-98207545732

Restgjeld: 846.000,-

Restløpetid: 34 år 6 md.

Rentekostnader: 3.745,-

Avdragsfrihet til og med: 01.09.2038

Estimert endring etter avdragsfrihet: 1 969,-

Lånenr.: OBBK04-98207545724

Restgjeld: 82.323,-

Restløpetid: 14 år 6 md.

Rentekostnader: 688,-

Lånenr.: OBBK05-98207545767

Restgjeld: 558,-

Restløpetid: 21 år 5 md.

Rentekostnader: 4,-

Lånenr.: OBOS01-98207970190

Restgjeld: 17.385,-

Restløpetid: 12 år 7 md.

Rentekostnader: 160,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld på lånenummer OBBK03-98207545732. Første avdrag forfaller til betaling 01.09.2038, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 1 969,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7869236

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 209 628,- Som sekundærbolig Kr. 4 596 587,-

Borettslag: Turbinen borettslag, Orgnr: 991449493

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning, samt friområde ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 15.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.05, og reguleringsplan S-4762, vedtatt 05.03.14. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 ''Kommunedelplan for torg og møteplasser'' og KDP-18 ''Kommunedelplan for Alna miljøpark''.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur" Oppdraget å utarbeide en kommunedelplan for torg og møteplasser ble gitt av Byrådsavdeling for byutvikling høsten 2004. Plan- og bygningsetaten fikk ansvar for arbeidet, i nært samarbeid med bydelene og berørte etater. Planarbeidet ble varslet igangsatt den 04.08.2005. Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 25. juni - 1. september 2007.

Kommunedelplan for Alna miljøpark skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag fra Alnsjøen til fjorden innen 2020. Den skal gi grunnlag for en variert utvikling av vassdraget med sidearealer for å øke attraktiviteten og gi en styrket identitet til hele Groruddalen. Planen skal utarbeides etter mønster fra kommunedelplan for Akerselva miljøpark.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

•Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

•Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker.

Forslagsstiller ønsker å regulere 3 boligblokker over en treetasjers «sokkel» som også inneholder boliger og garasjeanlegg. Boligbebyggelse er ca 4000kvm BRA og gir ca 50 boliger. Planforslaget innebærer at eksisterende villa fra 1920-tallet rives. PBE anbefaler boligformål, men mener byplangrepet må omarbeides slik at det underbygger bebyggelsesstrukturen i gaterommene. Forslaget må også omarbeides for å sikre gode utearealer, lysforhold i boligene og håndtere støy.

 Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 947 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 897 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 914 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (fastpris) Kr.35 000,-

Tilrettelegging Kr.17 900,-

Visningshonorar Kr.3 000,-/stk

Markedspakke Kr.19 900,-

Oppgjør Kr.7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no