Turbinveien 18,0195 Oslo

Digital salgsoppgave

Turbinveien 18

0195 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Mari Rolfsen Ask ved EIE eindomsmegling har gleden av å presentere Tubinveien 18

En lys og moderne hjørneleilighet beliggende i populære Kværnerbyen

Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på 13 kvm

Terrassen er sydvendt og byr på deilig sol i løpet av dagen

Den ligger skjermet til, omkranset av hekk og beplantning

En hyggelig plass med møbleringsmuligheter for lounge, spisebord, grill og annet ønskelig utemøblement

Det er enkel tilgang til leiligheten med direkte adkomst fra bakkeplan

Leiligheten ligger i bygg fra 2012, hvor stuen er nymalt i 2024

Det er her god plass til både sofaseksjon, spisebord og annet ønskelig tilbehør

En lys og koselig stue, med nymalte vegger og pent gulv

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som gir en sømløs og åpen forbindelse

Dedikert spiseområde i praktisk tilknytting til kjøkkenet

Kjøkkenet er innredet langs veggene med flytende kjøkkenøy plassert under vinduet

De store vindusflatene fra to sider slipper inn godt med lys i rommet

Integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og dobbel oppvaskkum av rustfritt stål

Leiligheten byr på totalt to soverom, her fra hovedsoverommet

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeskap som medfølger salg

Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller innred etter eget ønske

Garderobeskapet på soverom 2 følger også salg

Pent kombinert bad og vaskerom fra 2012

Overflatene er pent flislagt med varmekabler for ekstra komfort og downlights i himlingen gir en behagelig atmosfære

Leiligheten har en åpen og luftig planløsning

I entreèn er det nylig installert nytt dørcallinganlegg med kamerafunksjon og fjernåpning

Medfølgende garasjeplass via heisadkomst og kjellerbod på 7 kvm

Velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med beplantning og hyggelige sittegrupper

Lekeplassen utenfor stuevinduet gjør det praktisk for foreldre med små barn å holde øye med de minste mens de leker utendørs

Velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med beplantning og hyggelige sittegrupper

Beboerne har tilgang til en imponerende takterrasse på hele 130 kvm

Området er omgitt av frodige grøntområder med vannspeil og flere koselige sitteområder i bakgårdene

I Kværnerbyen finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker som KIWI til restauranter som Kraft Restaurant og Åpent Bakeri som serverer håndverksbakst

Nærmeste buss-stopp ligger få minutters gange fra Turbinveien 18 og tar deg til Oslo sentrum på under seks minutter

I Kværnerbyen finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker som KIWI til restauranter som Kraft Restaurant og Åpent Bakeri som serverer håndverksbakst

Det er også tilgang til tjenester som neglesalongen Nails Spa, trening på FitnessRom og Vitus apotek

Prisantydning

kr 3 560 000

Fellesgjeld: kr 1 414 702Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 4 992 133

LYS & MODERNE 3-ROMS HJØRNELEILIGHET - SYDVENDT MARKTERASSE - FELLES TAKTERRASSE - PARKERINGSPLASS - HEIS - 7 KVM BOD

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 30
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 59 m²
Bruksareal (BRA): 66 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 11 271 / Mnd
Prisantydning: kr 3 560 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 1 414 702
Totalpris: kr 4 992 133
Fellesformue: kr 8 483
Byggeår: 2012
Tomt: Fellestomt 8904 m²
Oppdragsnummer: 36240183

Økonomi

Prisantydning	kr 3 560 000,-
Fellesgjeld	kr 1 414 702,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 992 133

Om boligen

Eiendom

Turbinveien 18, 0195 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 178 Orgnr. 911557800 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Sjakt mellom baderom og soverom 2 er iht NS 3940 medregnet i boligens interne bruksareal (BRA - i)

Takhøyde: Takhøyder er målt tilfeldige steder i leiligheten fra 2,23 meter til 2,46 meter.

Leiligheten har en praktisk og åpen planløsning bestående av følgende romfordeling: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse på 13 kvm, flislagt bad og to gode soverom. Videre følger det med en kjellerbod på 7 kvm, tilgang til felles sykkelbod og garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Fellestomt 8904 kvm

Prisantydning

3 560 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 19.04.24 10:29

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 414 702,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 483,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 560 000,- (Prisantydning)
kr 1 414 702,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 974 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 983 883,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 992 133,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 11 271,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen blir levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Thi Thu Huynh Nguyen

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller merket nr. 177.

Det er med mulighet for å sette opp lader til elbil.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Priser for beboerparkering finner du her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref

Beliggenhet

Kværnerbyen er en voksende boligbydel, og tilhører bydel Gamle Oslo. Området har opplevd stor utvikling de siste årene og har en sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum og offentlig transport. Det er også flere grønne områder og parker i nærheten.

I Kværnerbyen finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarebutikker som KIWI til restauranter som Kraft Restaurant og Åpent Bakeri som serverer håndverksbakst. Det er også tilgang til tjenester som neglesalongen Nails Spa, trening på FitnessRom og Vitus apotek. Området er omgitt av frodige grøntområder med vannspeil og flere koselige sitteområder i bakgårdene.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Fellestomt, 8904 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Kværnerbyen Fus, Eitillstad Fus og Kværnerdalen barnehage alle innen en radius på 400 meter.

Boligen sokner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole, begge i kort gangavstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Kværnerbyen ligger urbant og sentralt til i Oslo. Nærmeste buss-stopp er Kværnerbyen, som ligger få minutters gange fra Turbinveien 18. Med buss tar det rundt fem minutter fra Kværnerbyen til Oslo sentrum.

For de som foretrekker å sykle, er det mange sykkelstier og gode sykkelruter i området som gjør det enkelt og trygt å komme seg rundt på to hjul.

Det er enkel på/av-kjøring fra hovedveien/E6, noe som sparer tid og stress i en travel hverdag. Det gjør det også lettere å komme seg ut av byen for helge- eller ferieutflukter.

Fritidstilbud

Det er en rekke parker og fine rekreasjonsområder i gangavstand fra leiligheten.

Svartdalsparken som du finner i under 5 minutters gange er inngangsporten til Alnastien og Svartdalen. Fra Svartdalen kan du ta turen videre opp mot Ekeberg eller turveier mot Østensjøvannet.

Parken er også et svært populært utfartssted for barnehager i nærområdet, spesielt med tanke på det som er igjen av Kværnerfossen. Det er også flere flotte turveier i området som egner seg godt for både jogging og turer med hunden.

Fyrhuset er Kværnerbyens eget kulturhus. Grøntområdet rundt dammen og plassen foran Fyrhuset blir hyppig brukt både av Kværnerby-beboere og av besøkende utenfra. Aktiviteter sommerstid er smårollingenes bading, slikking av sol for de litt eldre og når kvelden lir på er det tid for grilling. Om vinteren er skøyter tingen, og mange små og store har tatt sine første famlende skøytesteg her.

Det er ellers kort vei til treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m.

Inneholder

Leiligheten er beliggende i 1. etasje noe som gir enkel adkomst. Planløsningen er lys og åpen bestående av følgende romfordeling: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse på 13 kvm, flislagt bad og to gode soverom. Videre følger det med en kjellerbod på 7 kvm, tilgang til felles sykkelbod og garasjeplass.

Entré: I entréen er det godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det er nylig installert nytt dørcallinganlegg med kamerafunksjon og fjernåpning.

Stue: Lys og koselig stue, med nymalte vegger og pent gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til større sofaseksjon, spisebord og annet ønsket tilbehør. Flere god veggflatene gir også mulighet for å plassere kommoder, vitrineskap eller andre ønskelige oppbevaringsmøbler. De store vindusflatene fra to sider slipper inn godt med lys i stuen.

Markterrasse: Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på 13 kvm. Terrassen er sydvendt og byr på deilig sol. En hyggelig plass med møbleringsmuligheter for lounge, spisebord, grill og annet ønskelig utemøblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som gir en sømløs forbindelse mellom kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er innredet langs veggene, med flytende kjøkkenøy plassert under vinduet. Det er integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Dedikert spiseområde i praktisk tilknytting til kjøkkenet.

Bad: Pent kombinert bad og vaskerom fra 2012. Overflatene er pent flislagt med varmekabler for ekstra komfort og downlights i himlingen gir en behagelig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten byr på totalt to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeskap som medfølger salg. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller innred etter eget ønske. Garderobeskapet på soverom 2 følger også salg.

Fellesområder:

Leiligheten har tilgang til vakre og velstelte fellesarealer som inkluderer store, grønne områder med beplantning og hyggelige sittegrupper. I tillegg har beboerne tilgang til en imponerende takterrasse på hele 130 kvadratmeter, som er så lang at den kan kalles en promenade! Lekeplassen utenfor stuevinduet gjør det praktisk for foreldre med små barn å holde øye med de minste mens de leker utendørs.

Byggemåte

Boligbygg fra 2012 over 9 etasjer samt underetasje:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull. Terrassedør med to lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Boder

Kjellerbod på 7 kvm. merket med nr. 76.

Standard

Ventilasjon:

Bad: Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.
Generelt: Leiligheten har naturlig tilluft fra tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk .avtrekk fra bad og kjøkken.

Vann og avløp - VVS:

Bad: Koblingspunkter for vannrør med stoppekraner montert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Kjøkken: Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Brannslange montert under oppvaskkum.
Generelt: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Overflater:

Gulv: Parkett
Vegger: Slette malte flater.
Himling: Malte betongdekke-elementer
Se eget punkter for baderom.

Sammendrag av boligens standard i prosent:

TG 0 og TG 1 (Alt i orden) : 74 %
TG 2 ( Alder, slitasje, skader mv.): 17 %
TG 3 (Strakstiltak nødvendig): 0 %
TGIU (Ikke undersøkt): 9 %

Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG2:

Bad - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Bad - Fallforhold gulv: Det registreres stedvis motfall på sluk/slukrist på en sånn måte at det ikke fører til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje.
Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje. Det observeres enkelte hull etter tidligere installasjoner i gulv i kjøkkendel.
Øvrige rom - Innerdører: Enkelte innerdører bærer stedvis preg av bruksslitasje.
Markterrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2014 som omhandler oppføring av blokk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 23.05.2013, arbeidene gjelder nyanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme fra radiatorer.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt på leiligheten.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 11 271,- pr.mnd.

Internett og TV, renter og avdrag lån, garasje, vaktmester, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, rehabilitering og vedlikehold av bygninger og fellesområder m.m.

Herav:

Garasje: kr.100,-

Felleskostnader kr. 3 154,-

Kapitalkost. lån (renter og avdrag): kr. 8017,-

Utvidet informasjon rundt felleskostnader:

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden.
Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.
Felleskostnadene økte med 9,2% fra 01.01.24.
Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av tv og bredbånd. Det er installert fibermodem i samtlige leiligheter.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Kostanden for innmelding er kr. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent inngår i felleskostnadene i borettslaget.

Faste løpende kostnader

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, fyring, varmtvann, innboforsikring etc.

Forbruk av faktisk energiforbruk faktureres månedlig. En kan gjennom app/nettsted følge med på forbruk for bruk av varmtvann og fyring i leiligheten.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBBK01-98207585068

Lånetype: A

Restsaldo: 247.383.136,-

Restløpetid: 29 år 4 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntektene for 2022 var på til sammen kr. 19.463.911

Driftskostnadene for 2022 var på til sammen kr. 13.420.627

Budsjett for driftskostnader 2023 kr. 1.274.000,-

Budsjett for driftsinntekter 2023 kr. 24.483.000,-

Se innkalling til årsmøte 2023 for utfyllende regnskapsoppstilling.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 659427

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 273 871,- Som sekundærbolig Kr. 4 840 708,-

Borettslag

Borettslag: Dreieskivakvartalet Borettslag, Orgnr: 911557800

Dreieskivakvartalet borettslag:

Dreieskivakvartalet Borettslag er del av Turbinveien 4B-24 eierseksjonssameie. Sameiet består av 266 seksjoner, hvorav 264 er andelsleiligheter og 2 er næringsseksjoner (butikklokale og garasje).
Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i Turbinveien 4B-24 eierseksjonssameie.
Borettslaget har egne avtaler for vaktmestertjenester, renhold og service på heis.
Styret kan kontaktes via nettsiden dreieskiva.no, som også inneholder mye nyttig informasjon for beboere.
Det finnes også en Facebook-gruppe for felles deling blant beboere, samt sosiale arrangementer som julegrantenning.

Turbinveien 4B - 24 eierseksjonssameie

Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i garasjekjeller i Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie. Garasjeplassene er gjort til tilleggsdeler til borettslagets seksjoner. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Listen følger som vedlegg til vedtektene.
Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.
Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie. Bodene er gjort til tilleggsdeler til borettslagets seksjoner. Bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.

Fra årsmøte 2023:

Innglassing av balkong:

Generalforsamlingen vedtok i 2022 at det tillates individuell innglassing av balkonger under gitte forutsetninger. Tiltaket krever godkjenning av Plan- og bygningsetaten i Oslo. Søknaden ble i første omgang avslått, hvor styret besluttet å klage på vedtaket. Saken ligger nå til behandling hos statsforvalteren.

Nye målere for varme og varmtvann:

Våren 2023 startet arbeidet med å bytte ut målere for varmtvann og varme i alle leiligheter. Det er nå mulig å følge faktisk forbruk via app/nettsted.

Intern omsetning av garasje:

Styret arbeider med å tilrettelegge for intern omsetning av parkeringsplasser. Dersom det viser seg å være gjennomførbart, og når styret har klart for seg hva som må gjøres av vedtektsendring vil de foreslå dette ved generalforsamling.

Skjeggkre.

Styret har hatt dialog med Trygg Forsikring angående observasjoner av skjeggkre i borettslaget i 2021. Saneringen ble gjennomført i alle oppganger hvor det hadde blitt observert skjeggkre. Nesten alle leilighetene som var planlagt ble besøk, samt alle fellesarealer inkludert garasjeplan i U3, bodområder i alle etasjene og trappeløp for å gjennomføre behandling. Selger opplyser i egenerklæring at det ble gjort observasjoner i bygget, men aldri i deres leilighet.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Kostanden for å forhåndsvarsle forkjøpsrett tilfaller kjøper av leiligheten, gebyret er inntatt i annonsert totalkostnad for leiligheten.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:

Integrerte hvitevarer på kjøkken
Garderobeskap på soverom

Medfølger ikke:

Frittstående kjøleskap
Fastmonert skoskap i entrè

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunnboken er hentet ut 13.04.2024:

2006/471398-1/200 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf.

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-2/200 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 224

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 226

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-5/200 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 224

Bruksrett til 13 plasser til biloppstilling i garasjekjeller

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-5/200 - Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 226

Bruksrett til 36 plasser til biloppstilling i garasjekjeller

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-6/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 40, 212, 214, 216, 2017, 2018 Snr. 1-7, 226

Rett til bruk av felles gangareal

Gjelder også for senere utskilte parseller

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/746826-1/200 - Felles pantedokument

Beløp: NOK 267.876.000

Panthaver: OBOS BBL. org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/746836-1/200 - Felles pantedokument

Beløp: NOK 114.804.000

Panthaver: Andelseierne I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1. Ledd. Lnr: 10055391

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/746836-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2013/746826-1/200

Grunndata:

13.05.2013 - Dokumentnr: 383073 - Seksjonering

Opprettet seksjoner: Snr: 30

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 59/26709

2013/964253-2/200 - ** Reseksjonering

Bytte av tilleggsareal i form av boder

2015/516799-1/200 ** Reseksjonering

Deler av fellesareal på grunn legges som tilleggsdel grunn til snr. 29

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettingheter på andre eiendommer:

2014/36115-2/200 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 40, 212, 214, 216, 2017, 2018 Snr. 1-9, 226 Snr. 1- 266, 223, 224, 226.

Gjelder gangareal

Gjelder fremtidige utskilte parseller

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/371850-1/200 - Bruksrett

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 212, 216, 217, 218 Snr: 1-7, 222 Snr. 1 -266, 223 - 229, 230 Snr: 1 - 6, 236 - 240.

Bruksrett til utendørs amfi

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning iht. reguleringsplan s-4198 datert 07.12.2005.

For endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270 av 07.12.2005 se lenke:

Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Enebakkveien 69.

Det er et vedtatt byggesak i bystyret om bygging i Enebakkveien 69.

13.11.2023 Vedtaket ble påklaget til Statsforvalter.

09.04.2023: Statsforvalteren valgte å opprettholder kommunens vedtak av 27. september 2023 om reguleringsplan S-5141.Vedtaket er endelig og kan ikke klages på, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.

10.10.2023: Se detaljregulering med reguleringsbestemmelser m.v.

Bygging vil eventuelt være i nabo-bygget, og kan medføre endringer i eiendommens omgivelser. For mer informasjon se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer 200705311. https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/eiendoms-og-byfornyelsesetaten/kunngjoringer-fra-eiendoms-og-byfornyelsesetaten/enebakkveien-69-oppstart-av-forhandlinger-om-utbyggingsavtale

https://www.aftenposten.no/oslo/i/4oAnx9/etter-16-aar-med-motboer-er-det-omsider-groent-lys-det-skjedde-i-bystyrets-aller-siste-moete

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Bane NOR har startet arbeidet med ny reguleringsplan for Brynsbakken-prosjektet, som skal gi økt kapasitet for togtrafikk i Osloregionen. Det første som skal gjøres er å bestemme hva som skal utredes. https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/kapasitetsokning-i-brynsbakken-i-oslo/ny-reguleringsplan-brynsbakken/

Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk

Nybygg av leiligheter (blokk) som består av en bygning i Oslo med 22 leiligheter på 8 etasjer hvor den ene etasjen er under bakken. Selve byggingen startet Juli 2021 med en beregnet byggeperiode på 24 måneder

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning og overtakelse honorar (Kr.8 250)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 974 702,-) (Kr.39 797,62)
Foto (ink. utlegg) (Kr.4 150)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 500)
Markedspakke: Look, Finn og Hjem (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.119 978,62)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-24-0183

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mari Rolfsen Ask

Saksbehandlere

Mari Rolfsen Ask

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 48 43 / E-post: mra@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Fra forretningsfører
Fra grunnbok
Fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).