Turbinveien 17,0195 Oslo

Digital salgsoppgave

Turbinveien 17

0195 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Velkommen til Turbinveien 17, presentert av Kristian Birkan v/EIE eiendomsmegling.

Meget innbydende 2-roms fra 2015 med en flott og luftig beliggenhet i byggets 6. etasje - midt i Kværnerbyen!

Balkongen er av meget god størrelse, på hele 12 kvm med gode solforhold.

La oss starte med plantegningen så du får orientert deg.

Balkongen er sydvest-vendt og byr på meget gode solforhold.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager med noe godt i glasset!

Det er god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Utsikt mellom blokkene mot grøntområder.

Balkongen er sydvendt og har meget gode solforhold.

Det perfekte avkoblingsstedet!

Her kan du nyte sene sommerkvelder!

Fra balkongen kommer vi inn i stuen.

God plass til spisebord med plass til besøk.

Meget hyggelig stue som inviterer til avslapning og sosialt samvær.

Stuen er lys og moderne med delikate fargevalg på vegger og flott trestavs parkett på gulv.

Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning.

Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Tv/bredbånd, A-konto varmvann og fyring er inkl i fellesutgiftene.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue og understøtter leilighetens smarte planløsning.

Kjøkkenet har smarte hylleløsninger som gir rommet et unikt særpreg.

Smarte oppbevaringsløsninger!

Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og opplegg for frittstående kjøl/frys.

Hyggelig utsyn fra kjøkkenet!

Fra stue er det direkte adkomst til soverommet via skyvedør.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Praktiske og plassbesparende skyvedører på begge sider av rommet.

Soverommet er malt i en stilig grønn-tone.

Soverommet har god lagringsplass i tilhørende garderober.

Stort og lekkert bad som ble nytt 2018 i regi av borettslaget. Det er godt med oppbevaringsplass i skap.

Stort og lekkert bad med downlights i himling.

Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv.

Badet har tidsriktige baderomsmøbler.

Pent inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Parkmessige og pent opparbeidede fellesarealer.

Svært hyggelige fellesarealer.

turbinveien_17_refoto_0003_0120

Fasade - Leiligheten ligger i 6. etasje.

Kværnerbyen er et område med høy trivselsfaktor!

Dammen i Kværnerbyen er et populært sted sommer som vinter. Her blir det skøytebane på vinterestid og flere barnefamilier samles her om sommeren.

Åpent Bakeri - Velkommen til en levende og lun møteplass, med deilig håndverksbakst.

Alnastien Friluftsområde / Svartdalsparken ligger også like ved.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Svartdalsparken.

Det er ca. 25 minutters gange til Bjørvika og gode bussforbindelser med 4 ulike ruter fra Kværnerbyen til sentrum.

Kort vei til Barcode, Sørenga og sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud!

Operastranda.

Sørenga badeplass.

Prisantydning

kr 2 750 000

Fellesgjeld: kr 1 686 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 4 453 431

Meget lekker og delikat 2-roms midt i Kværnerbyen! Solrik sydvestvendt balkong på 12 kvm! A-konto. vv./fyring. inkl!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 45 m²
Bruksareal (BRA): 53 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 14 022 / Mnd
Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 1 686 000
Totalpris: kr 4 453 431
Fellesformue: kr 17 625
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 3476 m²
Oppdragsnummer: 91240036

Økonomi

Prisantydning	kr 2 750 000,-
Fellesgjeld	kr 1 686 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 453 431

Om boligen

Eiendom

Turbinveien 17, 0195 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Andelsnr. 125 Orgnr. 914147816 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 3476 kvm

Prisantydning

2 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 686 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 625,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 686 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 436 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 445 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 453 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 14 022,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.508,-
A-konto oppvarming 467,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.622,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 7.425,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyser at de vurderer borettslagets likviditet kontinuerlig, de vil i samarbeid med forretningsfører se om det er nødvendig med en ytterligere økning i 2024 (felleskostnader økte sist 1. januar i år). Det er og har vært høy kostnadsøkning nå, inkludert kommunale avgifter. Styret har gått gjennom flere fellesavtaler og fått redusert kostnadene en del, men de er usikre på om det holder per nå. Videre vil styret sette opp en vedlikeholdsplan i løpet av 2024/2025.

Felleskostnad inkluderer

Akonto oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Telia, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Elisabeth Haugo

Beskrivelse

Velkommen til Turbinveien 17.

Meget lekker 2-roms fra 2015 med en flott og luftig beliggenhet i byggets 6. etasje - midt i Kværnerbyen! Det er kort vei til idylliske Svartdalsparken, Ekeberg med flotte turområder og nydelig utsiktspunkter, samt kort vei til Bjørvika, Sørenga og sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten består av entré, et soverom med tilhørende garderobe, delikat og pent flislagt bad, samt en lys og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm med ypperlige sol- og utsiktsforhold!

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg. Vegger er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett i alle oppholdsrom. Boligen har balansert ventilasjon. Ákonto varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Det er IN-ordning i borettslaget som gir muligheter for å innfri andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til kr. 3975,-/mnd.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Flott, innbydende 2-roms fra 2015
Heisadkomst til alle plan
Solrik sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm
Optimal planløsning med romslige rom
Store vindusflater
Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass
Flott bad med opplegg for vaskemaskin
God lagringsplass
A-konto oppvarming/varmtvann & internett inkl. i felleskostnader
Kjellerbod på 7,7 kvm
Balansert ventilasjon
Vannbåren varme
Veldrevet borettslag
IN-ordning
Trivelige fellesarealer
Sentralt og populært boligområde
Kort vei til ''alt''
God tilgang til off.komm.
Nærhet til grøntområder, badeplasser m.m.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Bjørvika ligger en kort spaser eller sykkeltur unna. Flere kulturinstitusjoner har allerede etablert seg her, Operaen, Sørenga sjøbad og Deichmanske bibliotek er som kjent allerede på plass. Bjørvika har allerede fått på plass mange spennende serveringssteder. Munch museet vil snart åpens og Middelalderparken er under oppgradering. Området har også tiltrukket seg mange bedrifter de siste årene.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, frisør, blomsterbutikk, bakeri (Åpent Bakeri), restaurant, treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk med post. Området er fremdeles under oppbygging. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna på sommerstid, vinterstid er det skøyteis og St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 54, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka

Kværnerbyen ligger nært Idylliske Vålerenga med sine mange sjarmerende trehus og nabolagsrestauranter. Her ligger Nye Jordal Amfi med Jordal idrettspark som er hjem for flere organiserte idretter. Det er i tillegg kort vei til Tøyen som byr på flotte opplevelser som Botanisk hage, Tøyenparken og snart også Tøyenbadet som gjennomgår en full rehabilitering. Tøyen Torg har blitt en populær samlingsplass blant byens beboere med et rikt utvalg av serveringssteder, gode kollektivfasiliteter og bibliotek

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3476 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca.12 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 7,7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer, dører og balkong:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Det er montert solskjerming på vinduer utside.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Solskjerming montert på utside.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong på 11,5 kvm.

Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme, hengende på strekkstag.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Balkongen har belysning.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør til stue med glass.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Badet er innredet med vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Rør i rørskap i tak bad.

Hovedstoppekraner bak luke i vegg entré.

Avløpsrør av plast, synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør henger. Butter i terskel. Må dyttes/løftes såvidt for å åpne/lukke.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 53 kvm

Boder

Bod i kjeller på 7,7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ferdigattest for oppføring av fire boligblokker - Kværnerbyen felt E4, datert 29.08.2019

- Ferdigattest for oppføring av park og gangareal mellom blokkene E3 og E4, datert 03.10.2018

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer

Varmekabler i bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 14 022,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.508,-
A-konto oppvarming 467,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01 2.622,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 7.425,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester og er inkludert i felleskostnadene. TV må bestilles separat hvis man ønsker dette.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to annuitetslån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBBK01-98207458759

Restgjeld: 2.509.652,-

Restløpetid: 1 år 3 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flyt 5,40%

Restsaldo pr. 01.02.2024: 35.498,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 2.453,-

Lånenr.: OBOS01-98207458740

Restgjeld: 177.599.534,-

Restløpetid: 31 år 3 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025

Rente: Flytende 5,40%

Restsaldo pr. 01.02.2024: 1.650.000,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 7.425,- Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.841,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Forfall 30.11 og 31.05.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6595997

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 199 783,- Som sekundærbolig Kr. 4 559 175,-

Borettslag

Borettslag: Francis Borettslag, Orgnr: 914147816

Francis er et av 10 borettslag i Kværnerbyen, med byggeår og innflytting i 2015. Borettslaget består av 131 leiligheter, med et trivelig grønt gårdsrom med benker og lekeapparater.

Borettslaget har gang og trappeavstand til flere bussruter og de har to nivåer med parkering med mulighet for lading.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Hjemmeside: https://vibbo.no/francis/om

Kværnerbyen Utomhussameie

Borettslaget er medeier i Kværnerbyen Utomhussameie. Sameierne i Kværnerbyen

Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer.

Kværnerbyen Velforening

Borettslaget er medlem i Kværnerbyen Velforening. Kværnerbyen Velforening står for kulturarrangementer og bomiljø i Kværnerbyen. Styret i velforeningen har per mars 2023 to representanter fra Francis borettslag. Ta kontakt med velforeningen per e-post: kvaernerbyenvel@styrerommet.no dersom du ønsker å bidra.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Jf. husordensreglenes §4 om dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst xxx servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet utbyggingsavtale, rettigheter for Eliva AS til drift og vedlikehold av nettstasjon, bruksrett til utendørs amfi, bestemmelse om parkeringsplass for Oslogarasjene AS. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning, samt friområde ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 15.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.05, og reguleringsplan S-4762, vedtatt 05.03.14. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 ''Kommunedelplan for torg og møteplasser'' og KDP-18 ''Kommunedelplan for Alna miljøpark''.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur" Oppdraget å utarbeide en kommunedelplan for torg og møteplasser ble gitt av Byrådsavdeling for byutvikling høsten 2004. Plan- og bygningsetaten fikk ansvar for arbeidet, i nært samarbeid med bydelene og berørte etater. Planarbeidet ble varslet igangsatt den 04.08.2005. Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 25. juni - 1. september 2007.

Kommunedelplan for Alna miljøpark skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag fra Alnsjøen til fjorden innen 2020. Den skal gi grunnlag for en variert utvikling av vassdraget med sidearealer for å øke attraktiviteten og gi en styrket identitet til hele Groruddalen. Planen skal utarbeides etter mønster fra kommunedelplan for Akerselva miljøpark.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker.

Forslagsstiller ønsker å regulere 3 boligblokker over en treetasjers «sokkel» som også inneholder boliger og garasjeanlegg. Boligbebyggelse er ca 4000kvm BRA og gir ca 50 boliger. Planforslaget innebærer at eksisterende villa fra 1920-tallet rives. PBE anbefaler boligformål, men mener byplangrepet må omarbeides slik at det underbygger bebyggelsesstrukturen i gaterommene. Forslaget må også omarbeides for å sikre gode utearealer, lysforhold i boligene og håndtere støy.

Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0036

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN C
Ferdigattest - Smeltedigelen - Oppføring av park og gangareal mellom blokkene E3 og E4
Ferdigattest - Turbinveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker - Kværnerbyen felt E4
Husordensregler for Francis borettslag
Kommunedelplan KDP-17
Kommunedelplan KDP-18
Reguleringsplan S-4198
Reguleringsplan S-4762
Reguleringsplankart datert 15.02.2024
Tegninger Plan_06
Tilstandsrapport 13.03.2024
Vedtekter for Francis borettslag
Årsmøte Francis Borettslag 25.05.23
Årsmøteprotokoll Francis Borettslag 25.05.23
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).