Ullevålsveien 7, 0165 Oslo

Gnr. 208 Bnr. 448 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Eiet tomt 1665 kvm

4 690 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 154 636,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 10 696,- pr. 01.06.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 636,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 636,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 844 636,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 936,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 976 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 807,- pr. mnd.

fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Jørgen Vara Skogholt

En lys og romslig 2-roms selveier med en meget sentral beliggenhet på St. Hanshaugen.

Luftig planløsning med gode innredningsmuligheter. Nytt moderne kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen. God plass til spisestue, sofagruppe og mer. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for gode lysforhold.

Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter i store garderobeskap.

Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stor, skjermet bakgård med gode solforhold. Pent opparbeidet med sittegrupper og dyrkekasser.

Gangavstand til alle byens fasiliteter og et rikt kollektivtilbud. Fine grøntområder i nærheten.

Kjekt å vite:

Varmtvann og fibernett inkludert

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Parkett på gulv

To boder medfølger

Det følger ikke med fast garasjeplass til leiligheten.

Noen seksjonseiere i sameie har p-plass tinglyst på gnr. 208, bnr. 448 seksjon 1, ideell andel 1/31.

P-plassene er omsettelige og selges i sameiet fra tid til annen. Garasjeplasser leies også ut i sameiet fra tid til annen. For øvrig flere nærliggende garasjeanlegg hvor plass kan leies/kjøpes etter gjeldende regler. Ellers gateparkering etter gjeldende regler i området.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Meyerløkka på nedre del av St. Hanshaugen vis a vis Vår Frelsers Gravlund og Edvard Munch videregående skole. Nærhet til alle byens fasiliteter og flere flotte grøntarealer og parker.

Meyerløkka er i dag betraktet som et veletablert, hyggelig og populært boligområde. Du har flere matbutikker i nærheten.

Kort avstand til St. Hanshaugen park med sommerservering, og en scene hvor det avholdes konserter. Det er forfriskende å ta seg en joggetur rundt haugen, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St.Hanshaugen finner vi blant annet Gutta på Haugen, restaurantene Tunco og Pascal, og utallige sushi og pizzasteder. Her går 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr.

St. Olavs plass ligger omtrent 200 m fra boligen og her finner du flere trivelige restauranter og kafeer. Tekethopa er en hyggelig italiensk restaurant med stor uteservering. Om våren står kirsebærtrærne på plassen i full blomst og er et vakkert syn. Ellers er Izakaya et sted som er verdt å merke seg - en kul og annerledes restaurant hvor de serverer fantastisk japansk tapas. Fuglen kaffe og cocktail bar ligger også like nedenfor. På St. Olavs plass finner du også Edderkoppen Teater.

Fredensborg er en hyggelig liten bydel kort vei fra leiligheten og er det naturlige bindeleddet til Grünerløkka. Pizzastedet Den Gode Café på Fredensborg ligger under 5 minutter å gå fra leiligheten og byr på god stemning, pizza og øl. Fredensborg kan også by på den franske restauranten Chez Colin. Damstredet er et idyllisk lite strøk på Fredensborg og en av de få gatene i Oslo sentrum som fremdeles har en enhetlig bebyggelse av små forstadshus. Her er det hyggelig å gå en tur omgitt av sjarmerende brostein og trehusbebyggelse og kjenne på historien som sitter i veggene. Går du via den hyggelige Telthusbakken kommer du ned til Vulkan og Mathallen.

Nærmeste kollektivtransport finner du i Ullevålsveien med 37-bussen som tar deg videre rundt i byen. 21-bussen som går forbi St. Hanshaugen er heller ikke langt unna. I tillegg går både 11, 17 og 18-trikken fra Holbergsplass og fra St. Olavsplass går bussen direkte ut til Lysaker og Fornebu. Du kan enkelt rusle bort til Nationaltheatret som har alle T-banens linjer, eller tusle ned til Oslo S med alt av buss, tog, T-bane og trikk.

Områder består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 1665 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger det en kjellerbod og en bod med adkomst fra bakgård.

Boliggård over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1990 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, delvis forblendet med teglstein. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) tekket med

memnran/folie. Det er personheis i bygget.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull og sikkerhetslås montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt vaskekum i kompositt.

Det er kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyrvakt og waterguard montert.

Badet har fliser på gulv og vegger. Himling i malt mur. Innredet med gulvmontert toalett, servant med baderomsinnredning og dusjhjørne med glassdører. Det er støpejernssluk fra byggeår og ukjent type membran. Mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Gulv med 3-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur. Fliser over kjøkkenbenk.

Himling i malt mur.

Malte glatte dører.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvendig > Dører

Døren har litt overfladisk bruksslitasje.

Sprekk i overflaten ved sikkerhetslås.

Innvendig > Innvendige dører

Dør til badet har litt fuktsvelling nederst.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Eldre ventilator hvor over halvparten av estimert brukstid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannrør av kobber over 25 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 807,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.608,- Internett 199,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: OBOS02-98208019961

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 11.347.109,-

Restløpetid: 28 år 1 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,14%

Andel fellesgjeld: 154.636,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90013039

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 155 203,- Som sekundærbolig Kr. 4 660 871,-

Sameie: Sameiet Ullevålsveien 7, Orgnr: 991160833

Sameiet er et kombinert sameie som består av seksjon 1 som er garasjeseksjon, 63 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 991160833 og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 208 / 448.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sjenerende dyrehold er ikke tillatt, heller ikke lufting av husdyr i bakgården.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fellesdører i bygget kan åpnes via app (Unloc) og er ellers digitalt drevet via Vibbo.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, setningsskade.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Ventilasjon er inspisert/renset i regi av sameiet mai 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1863/900159-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

 21.09.1863 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-208/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1866/900154-1/105  Erklæring/avtale 

 05.07.1866 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 208 bnr 761.

Overført fra: 0301-208/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1874/900405-1/105  Erklæring/avtale  

 05.05.1874 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-208/448

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900399-1/105  Erklæring/avtale 

 07.07.1906 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-208/448

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/30510-2/105  Pantsettelseserklæring  

 18.06.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1125434

PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL KR 20 000 MED SIKKERHET

INNENFOR 90 % AV VERDITAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/42260-1/105  Erklæring/avtale  

 19.08.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:4  

Rett til å kople sitt ventilasjonsanlegg til gårdens

ventilasjonssystem m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/42262-1/105  Erklæring/avtale 

 19.08.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1 til 11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1 til 16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811  

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av

forskjellige slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare

slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/423999-1/200  Erklæring/avtale  

07.09.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454 F  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1 til 11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1 til 16 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811  

erklæring om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/30510-1/105  Seksjonering  

 18.06.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 53/5086

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Utleie av leiligheter skal meddeles styret i god tid.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3934, vedtaksdato 35.009.2002.

St. Olavs gate 1- Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS ref. saksnummer 202308477.

Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg ref. saksnummer 202453944.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 636,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 636,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 844 636,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 936,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 976 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj- Foto (Kr.5 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.48 000)
Innhenting av offentlige opplysninger - regulering - byggetegninger (Kr.1 581)
Digital - elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Totalt kr. (Kr.114 999)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0335

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no