Ullevålsveien 7,0165 Oslo

Digital salgsoppgave

Ullevålsveien 7

0165 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

Velkommen til Ullevålsveien 7 (Bildet er digitalt stylet)

2-roms oppussingsobjekt (Bildet er digitalt stylet)

Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 6kvm.

Balkong på 6 kvm (Bildet er digitalt stylet)

Utsyn fra balkongen

Utsyn fra balkongen mot slottet

Bod på balkongen

Stue med utgang til balkongen

Stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys

Åpen stue kjøkkenløsning

Soverom med garderobeskap

Soverom (Bildet er digitalt stylet)

Soverom

Bad

Entré/gang

Felles oppgang

Pent opparbeidet felles tomt med stor plen, prydbusker, sittegrupper og grillplass. Gårdsrommet er åpnet opp mot omkringliggende bygårder i kvartalet og låst mot gate.

Bakhagen ble rehabilitert og oppgradert i 2021.

Velkommen til visning!

St. Hanshaugen

Gutta på haugen

Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms med oppussingbehov | Balkong | Heis | Varmtvann inkl f.utg | Attraktivt område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 46
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 47 m²
Bruksareal (BRA): 55 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 3 396 / Mnd
Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 135 120
Fellesgjeld: kr 137 353
Totalpris: kr 4 972 473
Fellesformue: kr 9 477
Byggeår: 1991
Tomt: Eiet tomt 1665 m²
Oppdragsnummer: 31240029

Økonomi

Prisantydning	kr 4 700 000,-
Fellesgjeld	kr 137 353,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 124 670,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 972 473

Om boligen

Eiendom

Ullevålsveien 7, 0165 OSLO, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 208 Bnr. 448 Snr. 46 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1991

Tomt

Eiet tomt 1665 kvm

Prisantydning

4 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: John-John Myhrvold Takstdato: 24.02.28

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 137 353,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 9 477,- pr. 01.03.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 137 353,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 837 353,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 125 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 223,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 972 473,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 396,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fiberbredbånd, kommunale avgifter, forsikring, forretningsfører, nedbetalig av lån.

Eier

Einar Jostein Meisingset

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Meyerløkka på nedre del av St. Hanshaugen vis a vis Vår Frelsers Gravlund og Edvard Munch videregående skole. Nærhet til alle byens fasiliteter og flere flotte grøntarealer og parker.

Meyerløkka er i dag betraktet som et veletablert, hyggelig og populært boligområde. Du har flere matbutikker i nærheten.

Kort avstand til St. Hanshaugen park med sommerservering, og en scene hvor det avholdes konserter. Det er forfriskende å ta seg en joggetur rundt haugen, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St.Hanshaugen finner vi blant annet Gutta på Haugen, restaurantene Tunco og Pascal, og utallige sushi og pizzasteder. Her går 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr.

St. Olavs plass ligger omtrent 200 m fra boligen og her finner du flere trivelige restauranter og kafeer. Tekethopa er en hyggelig italiensk restaurant med stor uteservering. Om våren står kirsebærtrærne på plassen i full blomst og er et vakkert syn. Ellers er Izakaya et sted som er verdt å merke seg - en kul og annerledes restaurant hvor de serverer fantastisk japansk tapas. Fuglen kaffe og cocktail bar ligger også like nedenfor. På St. Olavs plass finner du også Edderkoppen Teater.

Fredensborg er en hyggelig liten bydel kort vei fra leiligheten og er det naturlige bindeleddet til Grünerløkka. Pizzastedet Den Gode Café på Fredensborg ligger under 5 minutter å gå fra leiligheten og byr på god stemning, pizza og øl. Fredensborg kan også by på den franske restauranten Chez Colin. Damstredet er et idyllisk lite strøk på Fredensborg og en av de få gatene i Oslo sentrum som fremdeles har en enhetlig bebyggelse av små forstadshus. Her er det hyggelig å gå en tur omgitt av sjarmerende brostein og trehusbebyggelse og kjenne på historien som sitter i veggene. Går du via den hyggelige Telthusbakken kommer du ned til Vulkan og Mathallen.

Nærmeste kollektivtransport finner du i Ullevålsveien med 37-bussen som tar deg videre rundt i byen. 21-bussen som går forbi St. Hanshaugen er heller ikke langt unna. I tillegg går både 11, 17 og 18-trikken fra Holbergsplass og fra St. Olavsplass går bussen direkte ut til Lysaker og Fornebu. Du kan enkelt rusle bort til Nationaltheatret som har alle T-banens linjer, eller tusle ned til Oslo S med alt av buss, tog, T-bane og trikk.

Tomt

Eiet tomt, 1665 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Pent opparbeidet felles tomt med stor plen, prydbusker, sittegrupper og grillplass. Gårdsrommet er åpnet opp mot omkringliggende bygårder i kvartalet og låst mot gate. Bakhagen ble rehabilitert og oppgradert i 2021. Bakhagen er solrik og kan benyttes fritt av alle beboerne.

Adkomst

Det er adkomst via Nordahl Bruns gate. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leiligheten inneholder Entré/gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong på 6kvm.

Byggemåte

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader av pusset mur og panel.

Tak: Saltakkonstruksjonen tekket med plater

Dører/Vinduer: Leiligheten entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2022 med to-lags glass og karmer av tre.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 13 mm på sov.
Hovedstoppekran
Stoppekran er ikke lokalisert. (er i kjeller ifølge selger)
Elektrisk anlegg
Det observeres løse ledninger ved kjøkkeninnredning.
Manglende/løse deksler i kjøkkeninnredning.
Balkong:
Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Bad: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.
Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom vegg og tak.
Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Dør bør skjermes.
Omfattende fuktskade påvist. Dør må skiftes og skader må utbedres.
Servantskap har skader/høy slitasjegrad.
Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
Det er observert hull i fliser i våtsone etter skruer/plugger dusse er i dag tettet med fugemasse. Det er ikke videre undersøkt om dette er en fullverdig løsning med tanke på lekkasjesikkerhet.
Det er riss/sprekker i gulvflis i dusjhjørne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
Tettesjiktet og røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vegghengt baderomsmøbel har fuktskader.

Kjøkken: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.
Det er observert høy grad fukt og svelleskader på skuff- og dørfronter, benkeplater og sokkel.
Vannrørene som er fra 1991. Har tilstandsgrad som er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.
Vannrør ikke tilstrekkelig festet.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Gulv: TG3 er satt på bakgrunn at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Innvendige flater må fornyes.
Det er omfattende sprekker/riss i gulvet.
Det er fuktskader på gulv i entré og kjøkken
Innvendige dører bærer preg av slitasje og fuktskader
Himlingsflater bærer preg av høy slitasjegrad. Det registreres blant støvkondens i overgang vegg/tak. Bakenforliggende årsak er ikke videre undersøk.
Sprekker/riss i overgang vegg tak på soverom.
Fargeskjolder i himling stue.
Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det registreres blant annet.
Sprekk på vegg soverom, rennemerker under veggventiler og hakk/merker på veggoverflater.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Primærrom

Primærrom: 47 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 55 kvm

Boder

1 bod i kjeller.

Standard

Entré/gang:

Romslig inngangsparti med plass til yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofa. Stuen har store vindusflater samt utgang til balkong på ca. 6 kvm og bod.

Kjøkken med innredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad:

Baderom fra byggeår med overflate oppgraderinger i 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderommet inneholder gulvstående

servantskap med dører, speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring av klær i fastmontert garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse:

Ullevålsveien 7 (tidl Nordahls Bruns gate 1-3) - Boligblokk - Brukstillatelse datert 05.09.1991

Ullevålsveien 7 (tidl Nordahls Bruns gate 1-3) - Boligblokk - Etterslepsrapport - 1995

Ullevålsveien 7 (tidl Nordahls Bruns gate 1-3) - Boligblokk - Mld om gjenst arb - datert 17.03.1992

Ullevålsveien 7 - Installasjon av brannalarm - Ferdigattest - datert 13.03.2019

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 396,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.197,- Fiberinternett 199,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: OBOS02-98208019961

Restgjeld sameie: 11.375.389

Restgjeld seksjon: 137.353

Restløpetid: 28 år 4 md.

Rentekostnader: 7,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90013039

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 042,- Som sekundærbolig Kr. 4 795 758,-

Sameie

Sameie: Sameiet Ullevålsveien 7, Orgnr: 991160833

Ullevålsveien 7 er et veldrevet sameie bestående av 66 leiligheter og et næringslokale.

Sameiets hjemmeside: http://www.u7.no.

Følgende arbeider har blitt gjort i sameie i 2022/2023/2024:

- Rehabilitert postkasser i 2024

- Nytt fibernett installert

- Rehabilitering av taket, ved tekking av hovedtak inklusive beslagsarbeider 2022

- Balkonger i 6.etg har blitt rehabilitert, ved at det er lagt ny membran, nytt tremmegulv og ny kledning. De har også fått nye vinduer og ny balkongdør.

- Vinduer og balkongdører i 1.-5. etg. er blitt skiftet ut.

- I tillegg til en rekke mindre tilhørende arbeid, slik som bytte av nedløpsrør, bytte av murstein på taket der det var frostsprengt, bytte av sluk i 6.etg, maling av beslag mellom 2. og 3.etg, samt bytte av inngangsdør til næringsseksjonen.

- Nye varmtvannsberedere i første kvartal 2022

Sameiet planlegger utbedring av noen sprekker i kjeller og garasje samt rens av ventilasjonsystemet i 2024.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på bad.
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler kombinert med avtrekksventil

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sjenerende dyrehold er ikke tillatt, heller ikke lufting av husdyr i bakgården.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 315)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.8 850)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 753,50)
Markedspakke (Kr.17 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 718,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0029

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Ullevaalsveien 7 - Installasjon av brannalarm - Ferdigattest - 2019
Ullevaalsveien 7 (tidl Nordahls Bruns gate 1-3) - Boligblokk - Brukstillatelse - 1991
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Boligopplysninger
Husordensregler for Sameiet Ullevålsveien 7
Protokoll til årsmøte 2023 for Sameiet Ullevålsveien 7
Reguleringskart_A3.pdf
S-3934.pdf
Vedtekter
Årsmøte 2023
Dokumentmappe bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).