Vekslerveien 7,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Vekslerveien 7

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Vekslerveien 7! En stilren og moderne 3-roms topp og endeleilighet med solrik balkong på 11 kvm.

Stor stue gir gode møbleringsmuligheter

Plantegning 5. etasje.

Stuen er ekstra romslig med mange møbleringsmuligheter.

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en meget god stemning!

Dette er en strøken 3-roms selveier endeleilighet i 5. etasje.

Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på 11 kvm.

Balkongen er romslig og byr på gode solforhold på sommeren.

Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager i behagelige omgivelser.

Det perfekte avkoblingsstedet!

Overflater er malt i moderne og stilfulle fargekombinasjoner (2021).

Gulvflater er belagt med lekker enstavs parkett (nytt i 2021).

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Koselig spiseplass.

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

Dette soverommet ble etablert i mars 2024.

Detaljbilde.

Pent soverom med plass til seng og diverse.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Vinduene og lysinnslippet gjør rommet ekstra fint.

Fra gangen er det videre adkomst til badet og hovedsoverommet.

Romslig og pent hovedsoverom.

Soverommet er malt i en lun og stemningsfull fargetone som gir rommet ekstra sjarm.

Det er god lagringsplass i skap og skuffer.

Det er god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Detaljbilde.

I gangen finner man en stor skyvedørdsgarderobe.

Elegant innredning i garderoben.

Stort og pent bad med elektriske varmekabler.

Det er godt med benkeplass og oppbevaring. Det er opplegg for både vask og tørk under benk.

Moderne baderomsinnredning.

Dusjnisje og dusjdører ble byttet i 2021/2022.

Romslig og praktisk bad!

Innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fasade - Bygget er fra 2013.

Leiligheten ligger i 5. etasje.

Nærområdet - Løren Torg ligger ca. 200 meter unna med bla. Meny.

Nærområdet - Det er ca. 400 m til Løren t-bane.

Løren har flere hyggelige kaféer, restaturanter og diverse serveringssteder.

Søndagsåpen Joker på Løren ligger kun 2 minutter unna boligen.

Kort vei til treningssenteret Sterk.

Peer Gynt parken Lørenparken ligger rett ved.

Kort vei til Vinslottet på Hasle / Økern.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilren og moderne 3-r topp og endeleilighet med solrik balkong på 11 kvm. A-konto fjernvarme inkl. I hjertet av Løren!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 118
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 65 m²
Bruksareal (BRA): 70 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 3 292 / Mnd
Prisantydning: kr 5 850 000
Omkostninger: kr 156 700
Totalpris: kr 6 006 700
Fellesformue: kr 33 067
Byggeår: 2013
Tomt: Eiet tomt 7393 m²
Oppdragsnummer: 91240059

Økonomi

Prisantydning	kr 5 850 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 146 250,-
Boligkjøperpakke	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 006 700

Om boligen

Eiendom

Vekslerveien 7, 0585 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 118 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 64/17344

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Eiet tomt 7393 kvm

Prisantydning

5 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 05.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 02.04.24

Andel fellesformue: kr. 33 067,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 006 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Felleskostnad

Kr. 3 292,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme A-konto 832,00
Altibox Flex 399,00
Felleskostnader 2 061,00

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Fjernvarme og varmtvann (à-konto) , internett, kabel-tv, vedlikeholdskostnader, vaktmester, renhold, kommunale kostander, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Joachim Sandgrav

Beskrivelse

Velkommen til Vekslerveien 7.

En romslig og strøken 3-roms selveier topp og endeleilighet med sentral beliggenhet i hjertet av Løren. Boligen ligger sentralt på Løren med gangavstand til alt Løren har å tilby av kafeer, butikker og spisesteder. Videre er det såkalt "tøffelavstand" til Løren Torg, hvor du kan gå tørrskodd i garasjeanlegget til blant annet Meny og apotek. Løren t-bane ligger kun 5 minutters gange unna!

Dette er en flott leilighet som gir et helhetlig godt inntrykk med moderne standard og flere gode egenskaper. Gulvflater er belagt med lekker enstavs parkett og øvrige flater er malt i stilfulle fargekombinasjoner. Leiligheten byr også på store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og sikrer en fantastisk atmosfære i hjemmet!

Innvendig består boligen av et meget hyggelig inngangsparti og gang med skyvedørsgarderobe, to fine soverom, et delikat bad, samt en stor og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 11 kvm med ypperlige solforhold og hyggelig utsikt mot nabolaget.

Det er ellers god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod på på 5 kvm. Ákonto fjernvarme er inkludert i felleskostnader.

Denne leiligheten bør du ikke gå glipp av - her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Topp og endeleilighet
Heis i bygget
God planløsning
Solrik, sydvendt balkong på 11 kvm.
Moderne standard
Overflater pusset opp i 2021
Store moderne vinduer
Enstavs parkett
Utsøkt fargevalg
To gode soverom
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
God lagringsplass
Bod i kjeller på 5 kvm.
Attraktivt og populært boligområde
Kort vei til ''alt''
Nærhet til buss & t-bane
Kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer m.m.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Vekslerveien 7 har en flott beliggenhet i fredelige omgivelser på Løren. Leiligheten ligger sentralt, med gangavstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Dagligvarehandel og servicetilbud:

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som bare er noen hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel m.m.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive:

Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Skole/Barnehage:

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 400 meter unna, med underjordisk stasjon.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

6 min til Oslo S

29 min til Oslo lufthavn

Tidsavstander med t-bane:

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

19 min til Oslo Sentralstasjon

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere boligblokker, parker og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 7393 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, samt to soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 10,8 kvm, utført på betong dekke.

Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Balkongen har stikkontakt og elektrisk markise.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med stående spiler.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett (2021).

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Vegger: Fliser.

Tak: Malt betonghimling.

Gulv: Fliser. Elektriske varmekabler (ny termostat i 2021).

Badet er innredet med vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Dusjdører og dusjsett er nytt fra 2021/2022. Montering i 2021/2022 og 2024 (utført av eier). Sistnevnte er utført etter befaring, dvs. utførelse er ikke inspisert av bygningssakkyndig.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vann: Rør i rør system. Fordelerskap i tak bad med hovedstoppekraner og vannmåler (2023).

Avløp: Avløpsrør av plast.

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg og i vinduer.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: ''Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet dusjdører i oktober 2022 og dusjsett november 2021. Begge deler utført av meg.''

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: ''Ja, kun faglært. Firmanavn: Techem. Utskifting av vannmåler i regi av sameiet i september 2023.''

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: ''Ja, kun faglært. Firmanavn: Torshov Elektro AS. Utskifting av stikkontakter, lysbrytere og installering av smart lysstyring i alle rom. Utført i juni 2019 av meg.''

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: ''Ja. Foreligger samsvarserklæring fra da bygget var nytt samt på arbeid utført av meg.''

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: ''Ja. Noen leiligheter hadde skjeggkre eller sølvkre i 2019. Ble iverksatt tiltak av sameiet. Har ikke hørt noe mer om det etter den gang.''

Bruksareal

Bruksareal: 70 kvm

Boder

Bod i kjeller på 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk av bygg, datert 07.11.2013

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom 2 etablert i stuen 03/2024. Tiltaket er ikke byggemeldingspliktig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i gulv bad.

Vannbåren varme med radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 292,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme A-konto 832,00
Altibox Flex 399,00
Felleskostnader 2 061,00

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke Altibox Flex er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3180 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har pr. i dag ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3371090-1.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 494,- Som sekundærbolig Kr. 6 214 878,-

Sameie

Boligen er tilknyttet Lørenvangen Eierseksjonsameie.

Sameiet består av i alt 187 seksjoner, hvorav 2 næringsseksjoner, 1 garasjeseksjon og 184 boligseksjoner.
Sameiets forretningsfører er Sebra Forvaltning: post@sebraforvaltning.no
Fjernvarme blir fakturert á-konto og avregnes 1 gang pr. år
Techem foretar á-konto avregning på overtagelse.
Sameiet er tilknyttet bomiljøvakt fra Avarn.
Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenvangen.com
Sameiet er en del av Løren Velforening

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Ved avdekket skjeggkre i sameiet.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommens grunnbokblad som omhandler bl.a. erklæringer og avtaler om rettigheter og plikter til drift og vedlikehold av nettstasjon, rett til instillasjoner i etasjeskille, erklæring/avtale om kabler for strøm, telefoni og data. Erklæring/avtale om fjernvarme og overflatevann og erklæring/avtale om teknisk rom, fordeling av drift og vedlikeholdskostnader på gnr. 424, bnr. 3.

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter/rettigheter på annen eiendom (gnr. 424, bnr. 3, snr 24). Dette er erklæringer/avtaler som omhandler rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmtvann liggende på eiendommen, bestemmelser om adkomstrett til fots, rettighet til utplassering av stillaser etc. ved nødvendig rehabilitering av bygg.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 08.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4189, vedtatt 16.11.2005. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17, samt ''Strategisk plan for Hovinbyen''.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0059

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93

[/ E-post: ht@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Ferdigattest ferdigstillelse av bygg - 07.11.2013
GF 2023 Vekslerveien 7
Husordensregler
Innkalling årsmøte 2023 Vekslerveien 7
KDP-15
Protokoll 2023 Vekslerveien 7
Reguleringskart - 27.03.2024
Reguleringsplan S-4189
Seksjonering
Tilstandsrapport 09.04.2024
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).