Waldemar Thranes gate 17B, 0171 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 218 Bnr. 173 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1895

Eiet tomt 523 kvm

9 250 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 72 653,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 21 751,- pr. 01.05.24

kr 9 250 000,- (Prisantydning)
kr 72 653,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 322 653,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 558 773,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 568 023,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 200,- pr. mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappevask og vaktmestertjenester.

Anne Tvedt

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit på St. Hanshaugen! En lys og lekker, klassisk 3-roms selveierleilighet med solrik balkong og svært god planløsning. Nydelige, klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, to prinsesseovner, store vindusflater, generøs takhøyde og doble fløydører.

Boligen ble påkostet i 2023 med bl.a. rehabilitert baderom, nymalte overflater, overflatebehandlede kjøkkenfronter, samt slipt og hvitpigmentert gulv.

Kort fortalt

* Klassisk bygård med 16 boliger

* Rosett og stukkatur

* Takhøyde på 3,07 meter

* Suveren planløsning med store, gode rom

* 2 velfungerende ildsteder

* Sydvestvendt, solrik balkong

* Rålekkert baderom (nytt i 2023) av god størrelse

* Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2017

* 2 boder

* Strålende beliggenhet, mot Bergstien og indre gård

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Bjerregaards gate 2 og i St. Hanshaugen senter, rett ved leiligheten.

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Eiet tomt, 523 kvm

Planter, busker og trær er plantet på tomten, liten platting i impregnert trevirke og noe fastmonterte sittebenker.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 93 m²

- BRA-i: 82 m²: (Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og to soverom)

- BRA-e: 11 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: ca. 4 m²: (Sydvestvendt balkong)

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7,7 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm (skråtak). Loftsboden er målt opp til ca. 7 kvm i gulvareal.

Balkongen er målt opp til 3,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 82 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 93 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7,7 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm (skråtak). Loftsboden er målt opp til ca. 7 kvm i gulvareal.

Innvendige gulv:

Originalt tregulv og flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Høy brystpanel i entré. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Klassiske detaljer i stue, kjøkken og hovedsoverom. Downlights i himling i baderom.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, dusjhjørne og speil. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet ble rehabilitert av fagfolk i 2023.

Kjøkken:

Lekkert, moderne kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i kompositt. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Frontene ble malt i fargen «hvit te» i 2023.

Waldemar Thranes Gate 17 - Vaaningshus - Exdok(Attestert) - 1895

Waldemar Thranes gate 17 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2017

Waldemar Thranes gate 17 - Rehabilitering av 8 skorsteiner med røykkanaler - Ferdigattest - 2013

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varme i baderomsgulv. To prinsesseovner. Varmtvannsberederen er plassert i egen lukket konstruksjon med inspeksjonsluke over vaskenisjen på baderom. Berederen er i følge tidligere salgsrapport fra 1999.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 906,-. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 200,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, enkel trappevask og vaktmestertjenester.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207800422

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 513 235,-

Restløpetid: 10 år 1 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (04.06.24): 7,80%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207800422

Restsaldo: Kr. 72 653,-

Kapitalkostnader: Kr. 859,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 378734

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 921 794,- Som sekundærbolig Kr. 7 302 818,-

Sameie: Sameiet Waldemar Thranes Gate 17, Orgnr: 987449837

Sameiet består av 16 seksjoner. SE Waldemar Thranes Gate 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 449 837, og ligger i bydel St Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Waldemar Thranes gate 17 - Gårdsnummer: 218 og bruksnummer: 173.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har ingen revisor.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rørfordelerskap plassert på baderom.

Det er avløpsrør i plast, nye ved renovering av baderom i 2023.

Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Berederen er plassert i egen lukket konstruksjon med inspeksjonsluke over vaskenisjen på baderom. Berederen er i følge tidligere salgsrapport fra 1999.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Sikringsskap er plassert i skap i entre/gang.

Det er montert brannvarslings utstyr og ny brannslukkingsapparat.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det ble i vinter oppdaget en mindre vannlekkasje inn på hovedsoverom fra takterrassen til leiligheten over denne. Dette skyldes snøsmelting. Kostnaden ifbm. utbedring av feilen dekkes av sameiet og eier av seksjonen over. Dagens eier vil betale sin del til sameiet, slik at ny eier ikke vil få noen ekstrakostnad i forbindelse med utbedringen. Det vil heller ikke bli noen forhøyning av husleie grunnet dette. Utbedring skjer i løp av kort tid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1894/990855-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.02.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-218/173

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/500842-1/105  Erklæring/avtale  

18.01.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-218/173

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/532864-2/105  Seksjonering  

27.06.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1284

1986/45405-2/105  Resek/tilleggssek  

25.07.1986 

nye seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 122/1604

nye seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 118/1604

nye seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/1604

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1284

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

 

1986/45405-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

25.07.1986 

endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1604

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Geitmyrsveien 7 D - Bruksendring av bygg til studentboliger

Saksnummer: 202208961 - Byggesak. Mottatt sak: 13.06.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Det søkes om bruksendring av Geitmyrsveien 7 D til 44 studenthybler. Geitemyrsveien 7D ble opprinnelig byggemeldt i 1926 som menighetshus, med presteboligtilbygg omsøkt i 1927. Deler av eiendommen er senere også godkjent til barnehage.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208961

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)
kr 72 653,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 322 653,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 558 773,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 568 023,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 464)
Markedspakke (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 650)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar kr. 3 900,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.65 783,57)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.173 015,57)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0313

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no