Welhavens gate 18, 0350 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 214 Bnr. 443 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Det medfølger i tillegg en kjellerbod som ikke er medtatt i totalt BRA grunnet lav takhøyde. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Det innerste rommet, innredet som soverom, er byggemeldt og godkjent som disponibelt rom (ikke varig opphold).

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i:102 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1881

Fellestomt 552 kvm

8 670 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 12.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 94 291,- pr. 28.02.23

Andel fellesformue: kr. 12 697,- pr. 31.01.24

kr 8 670 000,- (Prisantydning)
kr 94 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 764 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 214 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 980 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 989 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 223,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Selger opplyser at det antagelig må pusses opp fasader innen rimelig tid.

I januar måned innkreves en ekstra måned felleskostnader for å opprettholde god økonomi i sameiet.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-TV & bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Erik Schmelck Gry Lund Andersen

Unik 4-roms loftsleilighet med nærhet til alt hovedstaden kan by på. Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet. Sydvendt balkong med flotte solforhold uten gjenboere eller innsyn.

Boligen ligger i toppetasjen i en staselig bygård fra 1881 og består av to soverom, disponibelt rom, bad fra 2017 og stort oppholdsrom med åpen stue-, spisestue- og kjøkkenløsning.

Området har ordning for beboerparkering og man kan søke om beboerkort.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Andre kan parkere i beboersonen uten beboerparkeringstillatelse mot å betale vanlig avgift.

Meget attraktiv, tilbaketrukket og flott beliggenhet i en av Oslos mest sentrale gater, rett ved slottsparken. Welhavens gate er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til med nærhet til "alt".

Welhavens gate er beliggende i Homansbyen, som er et knutepunkt mellom fasjonable Frogner/ Majorstuen og moderne Bislett/St.Hanshaugen. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort vei til Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Høyskolen i Oslo og Hegdehaugsveien/ Bogstadveien.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med et rikt utvalg av eksklusive forretninger. Morgenkaffen kan nytes på Kaffebrenneriet på hjørnet eller i solen på Espresso House. Det er også en rekke spennende serveringssteder et steinkast unna som, Lorry´s, Bjørungs,  og Olivia. Rett nedi gaten finner du meget bra Sushi, god take-away kaffe, renseri og skredder. Nærmeste matvarebutikk Joker er i tøffelavstand på hjørnet av bygget. Stor Coop Mega med ferskvaredisk og SATS Bislett rett rundt hjørnet. Bislett stadion er også åpen for løpeturer. På Bislet finner du også vinmonopol og apotek.

Med andre ord: i Welhavens gate er du i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter!

Fellestomt, 552 kvm

Pent opparbeidet uteareal og sykkelparkering i bakgård, tilknyttet et felles parkanlegg for Lorrykvartalet med egen gartner.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Oslomet - storbyuniveritetet like ved. Området sogner til Kristelig Gymnasium valgkrets og Fagerborg kirkesogn. Bydel er Frogner.

Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Majorstuen er også et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde.

Flere flotte parkanlegg i området, blant annet Slottsparken, Marienlystparken, St. Hanshaugen og idylliske Stensparken  som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Loftsleilighet beliggende i byggets 5. etasje med følgende romfordeling:

Entré, stue, kjøkken, to soverom, disponibelt rom og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Profilert entredør med lydklasse EI30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1995. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1984. Velux vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Enkelte vinduer er punkterte. Iht. sameiets vedtekter er eier selv ansvarlig for vedlikehold av vinduer. Takvinduet på soverommet innerst mot bakgården er vanskelig å lukke når man først har åpnet det og tidligere eier anbefalte å ha det lukket da de ikke kunne garantere for at det ville funke ellers.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger i tillegg en kjellerbod som ikke er medtatt i totalt BRA grunnet lav takhøyde. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Romslig og fint kjøkken i åpen løsning mot stue med innredning med slette fronter og benkeplater av heltre. Godt med belysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer inkludert kombinert vask/tørkmaskin samt side-by-side kombiskap, og det er montert lekkasjestopper for både oppvask og vaskemaskin.

Pent bad fra 2017, totalrenovert av Oslo Bad AS og Elektro-Sivert AS. Det foreligger dokumentasjon+samsvarserklæring på det som ble gjort i forbindelse med baderomsrenoveringen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning består av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og dobbel ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjnisje i hjørne med dører og vegghengt toalett. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i himling. Varmtvannsbereder er plassert i kott bak toalettet, med adkomst fra soverom. I regi av sameiet ble avløpsledning utbedret i 2023 av HTV Rørfornying.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte flater.

Varmtvannsbereder på 106 liter fra 2016 plassert i skap på soverom 2. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Vannrør med rør-i-rør/ kobber. Avløpsrør av plast.

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 27.07.1928 vedrørende vannklosettanlegg.

Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse fra 1879 vedrørende våningshus.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 09.03.1928 vedrørende innredning garasje.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest 08.03.1996 vedrørende innredning av kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.1988 vedrørende innredning bad og wc, utskifting av vinduer m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1990 vedrørende innredning leilighet på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1993 vedrørende diverse forandringsarbeid i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2004 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Tidligere baktrapp ble ombygget til rom tilhørende leiligheten i 2004 (dette ble gjort i alle leilighetene i sameiet). Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2023 for dette. Sameiet har ikke reseksjonert i forbindelse med dette og rommet er iht. seksjonering per definisjon fellesareal. Dette anses ikke som noe problem, da man må gjennom leiligheten for å komme til rommet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1989

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

I hovedsak elektrisk oppvarming i kombinasjon med varmepumpe.

Det er også vedovn i stuen. Pipeløp ble rehabilitert av PEWI i 2019.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 7 409. Eiendomsskatt for 2024 skrives ut 1. mars.

Fellesutgifter: kr 4 223,- pr.mnd. som inkluderer:

Forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-TV & bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m.

Lånenr: 1213.49.34768

Restsaldo: kr. 1 309 607 (pr. 01.02.2024)

Restløpetid: Siste innbetaling i 2035

Termin pr. år: 12

Rente: 7,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2022 hadde sameiet et årsresultat på kr 446 630, driftskostnader på kr 1 285 950 og driftsinntekter på kr 1 788 630.

Sameiets regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil legges frem ved neste årsmøte.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2013123.1.5

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 423 682,- Som sekundærbolig Kr. 9 209 990,-

Sameie: Sameiet Welhavensgate 18, Orgnr: 897830922

Sameiet består av 12 seksjoner, herav en næringsseksjon.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har egne ordensregler for dyrehold som bl.a. innebærer at dyrets navn og rase skal meddeles styret for registrering. Dyreeiere må skriftlig forplikte seg til å overholde sameiets regler for dyrehold.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overført fra: 0301-214/443

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993484-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.05.1922 

vedr. skur

Overført fra: 0301-214/443

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-214/443

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver beboere i kvartal 080901

Overført fra: 0301-214/443

Gjelder denne registerenheten med flere

Beløp: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1111150

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 169/1495

Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner

Overført fra: 0301-214/79/0/3

Flere rettighetshavere

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-214/79/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-214/81

Flere rettighetshavere

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-214/81

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsbestemmelser S-2337. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette er den største gruppen av de registrerte kulturminnene og er ikke formelt fredet eller vernet, men listeført som bevaringsverdig.  I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 670 000,- (Prisantydning)
kr 94 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 764 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 214 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 980 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 989 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.68 754,33)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Blink (Kr.4 156)
Løfting finn (Kr.1 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 835)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.183 317,33)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no