Stamhusveien 63, 1181 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 151 Bnr. 177 Snr. 1 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 2829 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

8 750 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 57 374,- pr. 29.01.24

kr 8 750 000,- (Prisantydning)
kr 57 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 807 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 247 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 055 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 064 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 711,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag og internett.

Bjørn Erik Rakstad

Det er opparbeidet en biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil: 1 920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Eiendommen er beliggende i veletablerte omgivelser på Simensbråten/Ekeberg. Ekeberg er populært for mennesker i alle aldre som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Tilhører Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Det er kort vei til Spar på Simensbråten. Ønsker man ytterligere tilbud av butikker er nærmeste handelssenter Manglerud senter. Manglerud senter er et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker. På Manglerud finner man klesbutikker for henne og han, W.B. Samson, Mester Grønn, Jernia, apotek, tannlege, frisør, Coop Extra, Meny og Vinmonopolet med mer.

Området har flere fine tur- og friluftsområder slik som Ekebergsletta, Brannfjellskogen, Østensjøvannet og Østmarka som brukes sommer som vinter. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. En kort gåtur unna er Ekebergparken med skulptur- og kulturminneparken på 255 mål med turstier og skulpturer av internasjonale kunstnere. Det arrangeres guidede turer i parken.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.

Det er flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den fantastiske panoramautsikten over hele Oslo. I Ekebergparken er det flere hyggelig spisesteder som Karlsborg spiseforretning, Lunds hus eller Ekebergresturanten. I Lunds hus er det hyggelig uteservering i helgene med en fantastisk utsikt over byen samt et museum for historie og natur.

Det er mange lokale idrettslag og foreninger i området, som f. eks. Bekkelaget sportsklubb (BSK) og KFUM/KFUK, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski, innebandy mm. Ved Ekeberg skole blir det opparbeidet skøytebane om vinteren.

Eiet tomt, 2829 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Egen adkomst fra bakkeplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etasje: 41 kvm BRA-i / 23 kvm TBA

2.etasje: 41 kvm BRA-i

Kjeller: 40 kvm BRA-i

Rekkehuset går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i

1.etajse: Entré, kjøkken, stue.

2. etasje: Trappegang, tre soverom og bad.

Kjeller: Bod og vaskekjeller.

I tillegg disponerer rekkehuset en terrasse på 23 kvm med en utvendig bod (ikke måleverdig).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen: 

Bolig over 2 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn og grunnmur av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater.

Gulvsystemer:

Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1986. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Baderom:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekker i silikonfuger i overgangen vegg/himling. Forholdet bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales samt nivåforskjell fra  døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er registrert riss/sprekker i overgangen mellom vegg/himling. Eventuell utbedringer kan vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvflater. Parkettbord og gulvbord av tre bærer preg av alder/slitasje samt merker/hakk. Eventuell utbedringer/fornying kan vurderes.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og

lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som

risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke

observert skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje/2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 10 mm i stue/kjøkken, 7 mm i soverom 2 og 13 mm I soverom 2 Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 22 mm i stue/kjøkken, 24 mm i soverom 2 og 10 mm i soverom 1.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er sterkt malingslitt og omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Enkelte vinduer har behov for justering. Forholdet bør utbedres.

- Dører: Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker i grunnmur. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Vaskekjeller:

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er registrert omfattende malingsavskalling/pussavskalling samt fuktmerker på gulv og vegger. Noe som tilsier utilsiktet fuktighet. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Forholdet må utbedres. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Det er ikke er benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og

lekkasjesikkerhet. Deler av vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som

tilsier begrenset restlevetid. Ingen ventilasjon på vaskerommet. Ventilasjon må etableres.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er registrert omfattende malingsavskalling/pussavskalling samt fuktmerker på gulv og vegger samt riss/sprekker i grunnmur. Noe som tilsier utilsiktet fuktighet. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende

ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Brann:

- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller på loft er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk

inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i

underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om

"Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er et flott rekkehuset over tre etasjer som byr på betydelig potensial og en herlig uteplass. Perfekt for deg som ønsker å forme ditt ideelle hjem og nyte utendørslivet!

1. etasje består av entré, stue/spisestue og kjøkken.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med muligheter til å etablere en løsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til boligens resterende rom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en åpen stue kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning er med slette fronter og benkeplate av tre med nedfletet oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Videre er det fliser over kjøkkenbenk med stikkontakter på vegg over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer er det nedfletet keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk planløsning som enkelt kan innredes med flere sosiale soner med både stor sofa- og spiseseksjon.

Terrasse |

Med utgang fra stuen kommer du til en 23 kvm stor terrasse med gode solforhold. Videre fra terrassen kommer du til en stor hage. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige sommerkvelder.

2. etasje består av gang, bad og tre soverom.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Her er det gode muligheter for å lage kontorløsning, barnerom eller gjesterom.

Bad |

Baderommet er fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre er badet utstyrt med  frittstående servantskap i profilert utførelse, ovenpåliggende servant, speil, belysning og skap over servant. Dusjsone med skillevegg i glassbyggerstein, dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre er det frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg, vannrør

av plast og kobber og synlige avløpsrør av plast.

Kjelleren består av en innvendig bod og vaskekjeller.

Vaskekjeller og bod |

Vaskekjelleren tilbyr et romslig og godt organisert område, ideelt for effektiv håndtering av klesvask og andre praktiske gjøremål. Her har man også gode muligheter til å etablere et nytt bad. Videre er det en stor innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsløsninger. Her er det mange muligheter for praktisk organisering som gir rikelig med plass til alt fra verktøy til sesongbaserte gjenstander.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Uattestert arkivkort fra 1953.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.205 pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 711,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag, festeavgift og internett.

Herav:

Felleskostnader: 2.450,-

Lån/Renter: 711,-

Bredbånd HomeNet: 550,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ekebergsletta boligsameie har lån i OBOS banken.

Lånenummer: OBOS01-98207729418

Type: A

Restsaldo: 899.305,-

Restløpetid: 9 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (per 29.01.2024): 7,85%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207729418

Restsaldo: 57.374,-

Kapitalkostnader: 712,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd på kr. 277,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 377516

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 773 755,- Som sekundærbolig Kr. 6 740 270,-

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 28 seksjoner i Stamhusveien.

Sameiets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet benytter revisorfirmaet Ernst & Young.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF.

Sameiets formål er å ivareta drift, administrasjon og vedlikehold i sameiet, samt ivareta sameiernes øvrige fellesinteresser

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2010.

- Vannrør av kobber og plast.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Stoppekraner er plassert i kjeller.

- Stakeluke er plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i kjeller.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Sameiet har avtale med HomeNet for leveranse av internett.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/8

Erklæring tinglyst 07.07.2000 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1888 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201602747, Stamhusveien 65 - Tilbygg bolig og utvendig bod.

Saksnummer: 201719358, Stamhusveien 71 - Tilbygg og bod.

Saksnummer: 202304691, Stamhusveien 57 C - Avslag - Tilbygg til firemannsbolig.

Saksnummer: 201106772, Stamhusveien 79 - Riving av kiosk.

Saksnummer: 201207114, Stamhusveien 79 - Riving av gymsal - Ekeberg skole.

Saksnummer 202215147, Stamhusveien 79 - Etablering av utvendig rampe ved inngangsparti, riving og oppføring av trapp - Ekeberg skole.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)
kr 57 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 807 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 247 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 055 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 064 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 15.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 23.900,-

Oppgjørshonorar: 5.900,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no