Vestlisvingen 162, 0969 Oslo

Gnr. 99 Bnr. 240 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Festet tomt 117 kvm

5 100 000

Takstmann: Eirik H. Brynhildsen Takstdato: 16.04.24 14:34

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 48 524,75 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 148 524,75 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 148 524,75,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 278 424,75 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 293 474,75 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 948,91 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 6 232,74 Vann- og avløpsgebyr 11 889,92 Eiendomsskatt 554,25

Usman Khan Mehvish Ansar

Garasjeplass medfølger.

Mulighet for elbillader.

Gjesteparkering.

Meget attraktivt rekkehus beliggende i veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Eiendommen har en flott intern beliggenhet på feltet, usjenert og med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rekkehuset har en god intern beliggenhet og ligger sentralt til i et trivelig og barnevennlig bomiljø. Huseierlaget har nylig oppgradert utearealene med nye lekeapparater, disse innbyr for lek og moro for de yngste i familien.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, restaurant Ali Baba og sportsbaren Bendit åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken nylig åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette kommer til å bli et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinge, golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig ligger marka som nærmeste nabo og som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter, da er blant annet populære Liastua et yndet mål for turen.

Boligen sokner til Vestli Skole (Barneskole) og flotte Tokerud skole (Ungdomsskole), begge lett tilgjengelig fra boligen og med nye flerbrukshall. Nye Vestli skole har blitt en flott og topp moderne 1-7-skole med fire klasser på hvert trinn.  For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5  tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

I tillegg ble Lørenskog Vinterpark nylig åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: https://snooslo.no/

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, 117 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Ali Hashmi ved din lokale eiendomsmegler Eie Stovner har gleden av å presentere Vestlisvingen 162, et romslig selveiet enderekkehus over tre etasjer med solrike terrasser samt egen hagedel med flott beliggenhet på Vestli i Oslo.

Boligen er romslig og har en gjennomtenkt, praktisk og familievennlig planløsning, med blant annet 3 soverom, 2 flislagte bad, romslig stue samt en kjellerstue med to innganger  i underetasjen. Boligen har en meget god intern beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld, hvilket gjør boligen både lys og luftig. Dette er en funksjonell og innholdsrik bolig med en familievennlig planløsning, hvor eiendommen innehar flotte og barnevennlige utearealer. Videre har boligen en terrasseplatting på 11m2 ved inngangspartiet samt to balkonger, en på 5m2 og en på 11 m2. Disse innbyr til hygge og er yndede oppholdssteder for hele familien!

Rekkehuset er velholdt, men holder en noe eldre standard. Modernisering på enkelte områder bør påregnes, men boligen har et stort potensiale blant annet grunnet dens smarte planløsning og flotte beliggenhet.

Boligen består av:

Underetasje: entré, trapperom, kjellerstue, bad, bod, kjøkken

1 etasje: trapperom, stue, kjøkken

2 etasje: trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod

Det er saltak med antatt tekking av papp. Taket er ikke mulig å besiktige fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende utvendig bordkledning. Kledningen er stedvis tørr og sprukket, det ble ved stikkprøver ikke påvist råte. Eier opplyser at det er planlagt maling av fasade og at de enkelte andelseiere utfører arbeidet selv.

Kryploft for hele rekken er kun tilgjengelig fra en enhet. Kryploft er ikke inspisert. Malte vinduer med 2 lags glass. vinduer er hovedsakelig fra 1971, stuevindu fra 1981 og stuevindu underetasje fra 2018 Malte ytterdører i tre med glassfelt og malte

balkongdører i tre (1971 og 1981). Vestvendte plattinger og balkonger: platting ved inngangsparti ca 11m2 med dekke og rekkverk i tre. Balkong 1.etg ca 11m2 i trekonstruksjon med terrassebord ca 35mm tykkelse og rekkverk i tre. Balkong 2.etg ca 5m2 i trekonstruksjon med terrassebord ca 35mm tykkelse og rekkverk i tre. Balkongene er oppført etter byggetidens standard, det er noe svikt i terrassebord.

Innvendig

Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat, belegg på kjøkken 1.etg og flis på bad . Vegger: malte plater og tapet, flis på bad. Himling: malte plater. Noen overflater har en del sår, merker og ufagmessigheter. En potensiell kjøper oppfordres til å undersøke flater nøye. Kjøper må vurdere ut fra egne preferanser om det er behov for oppgradering av overflater. Etasjeskiller i trebjelkelag trolig isolert etter byggetiden standard, overflate gulv direkte på bjelker eller lekter/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe avvik på høydeforskjell gulv ble observert. Utover dette synes etasjeskiller å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativt avvik av større betydning.

Konstruksjonen er ikke åpnet så oppbygningen kan være annerledes en takstmannen sine antagelser. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteins pipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak, det er montert peisovn i kjellerstuen. Feieluke i kjeller. Østlig vegg i underetasje ligger under terreng.

Vegg i mur med brytningspanel og panel. Det er tatt hull i vegg i bod. Veggen har kun ca 11mm utlekting, fuktmåling i svill kan ikke gjennomføres. Fuktmåling i panel og gulvlist uten indikasjon på fukt.

Trapp fra underetasje til hovedetasje av tre.

Trapp fra hovedetasje til andre 2 etasje av tre.

Malte glatte innerdører. dørhandtak på en dør bør justeres eller byttes.

Bad 2. etg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er ikke smurt ned på sluk. Det er observert rust i sluket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Kostnadsoverslag gjelder kun for skifte av sluk, sannsynligvis må også membran og tettesjikt skiftes på samme tid.

Bad u etg:

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er

imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør undersøkes nærmere om badet har tettesjikt. Kostnadsoverslag gjelder utskifting av sluk og tettesjikt, samt rehabilitering av overflater vegg/gulv. Ytterligere kostnader kan tilkomme.

Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning uten luftning var en vanlig løsning i byggetiden. Når kledningen en gang skal skiftes anbefales det å endre løsning til luftet kledning.

Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er Nyere vindu underetasje er i god stand men det er uferdig og umalt omramming. Det må påregnes vedlikehold og at noen vinduer må skiftes ut.

Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

løst dørhåndtak på en dør. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er behov for maling av toppbord på rekkverk og platting ved inngang.

Overflater

Det er påvist skader på overflater. Bobler og skader på tapet, endel riper på gulv og noe ufagmessigheter. Kjøper må selv vurdere behov for oppgradering.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med moderat til lav aktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trapp fra underetasje til hovedetasje bør lakkes/males og det bør monteres håndløper på minst en side.

Overflater gulv

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrommet fungerer med dette avviket.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. eldre elastiske fuger med sprekker og misfarging. Fuger bør skiftes ut.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avtrekk

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon - underetasje

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank

Det er tegn til varmgang i front (hull i plastlokk). Elektrisk tilkobling bør kontrolleres, skifte av tank kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg - bad har fått TG-2.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny terrasse på baksiden i sommer 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. NEXUS ELEKTROINSTALLASJON AS.  Hele anlegget. Totalrenovering av elektrisk anlegg utenom bad. Om trekking av angående kurser med nye brytere, dimmere og stikkontakter Oppgradering av sikringsskap med

jordfeilautomater og overspenningsvern.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei. Ikke ferdigattest for fasadeendring.

Primærrom: 136 kvm

Følgende rom er inkludert:

Underetasje: entré, trapperom, kjellerstue, bad, bod, kjøkken

1 etasje: trapperom, stue, kjøkken

2 etasje: trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod

Bruksareal: 143 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod.

Velkommen inn! her  Entreen gir et godt første inntrykk av boligen. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Her har du god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. 

Fra inngangspartiet kommer du ut til en vestvendt terrasse på 11m2 med god plass for møblering. Terrassen byr på gode solforhold.

Adkomst til en romslig balkong på 11 m2 fra 1. etg. Her har du god plass til møblering. Balkongen i  2.etg er på ca 5m2 i trekonstruksjon med terrassebord

Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord til flere, hvor man kan samle familie og venner til hyggelige stunder. Stuen er både luftig og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Dette bidrar til å forsterke den gode romfølelsen.

Stor og hyggelig peisestue med en rekke møbleringsmuligheter. Denne stuen passer perfekt for de små, og gir disse et perfekt sted for dem å trekke seg tilbake.

Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel stålvask. Benkeplaten er foliert. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, og plass for kjøleskap, vaskemaskin og komfyr. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Det anbefales å montere automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre ventilator med ukjent restlevetid.

Kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har komfyr, vaskemaskin og ventilator med avkast til felles avtrekk. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet er tidligere vaskerom uten påvist sluk. Pga vaskemaskin og varmtvannsbereder anbefales det å montere automatisk vannstopper.Kjøkkenventilator med avtrekk til felles luftekanal med bad.

Pent baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderom er utstyrt med badekar, servant med underskap og wc. Badet antas oppgradert ca år 2000. Flislagt gulv med fall til sluk. Høydeforskjell i mellom underkant terskel og topp sluk er 2,5cm. Membran er synlig i sluket men ikke smurt ned på sluk, trolig smøremembran el. Det er naturlig ventilasjon med ventil, badet har ikke tilluft. Det er boret hull og sjekket for fukt uten å påvise unormale forhold.

Pent baderom med flis på gulv og vegg. Baderom er utstyrt med dusj på vegg, servant med underskap og wc. Badet har ukjent alder. Flislagt gulv med fall til sluk. Høydeforskjell i mellom underkant terskel og topp sluk er 3,7cm. Membran er ikke synlig i sluket. Det er naturlig ventilasjon med ventil, badet har ikke tilluft. Deter sjekket for fukt uten å påvise unormale forhold.

Romslig hovedsoverom som har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Romslig soverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring. Det er god plass til både seng og ytterligere garderobeløsning.

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveromsmøbler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 07.02.1973 som omhandler oppføring av rekkehus med bod.

Rekkehuset har en fasadeendring hvor det har blitt satt inn en ekstra dør i underetasjen. Dette det ikke ferdigattest på, men Oslo kommune ga tillatelse til byggetiltaket 11.10.2019. Kjøper påtar seg ansvaret for å få på plass ferdigattesten og det økonomiske dette medfølger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjellerstue med bad og kjøkken (tidligere vaskerom) er nå kun tilgjengelig via egen inngang. Trapp U.etg er flyttet. Det er blendet dør inn mot entré. Det er ikke søkt bruksendring for underetasjen. Eier opplyser at det er satt inn en ekstra ytterdør og nytt vindu og at dette er godkjent hos kommunen 2019 men ikke søkt ferdigattest for. Søknadsfristen for ferdigattest er overskredet. i 1 etg er det fjernet en vegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Peis i u. etg.

Mulighet for peis i 1. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 18 948,91 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 6 232,74 Vann- og avløpsgebyr 11 889,92 Eiendomsskatt 554,25

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Feie- og tilsynsgebyr 272,00,-

Renovasjonsgebyr 6 232,74,-

Vann- og avløpsgebyr 11 889,92,-

Eiendomsskatt 554,25,-

Eiendomsskatt er beregnet til: 554,25,- i 2024.

Strøm, kabel TV, festeavgift m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1800 kwh pr. 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Felleskostnader kr/mnd.: 2 300,- + månedlig avdrag på lån ca. 723,- (renteavhengig).

Felleskostnader inkluderer: Garasjeplass

Styreleder informerer:

Fasader på denne er planlagt om 1-2 år, bytte av tak vil komme om 2 - 5 år.

Andel fellesgjeld: 48 524,75

Långiver: DNB

Lånets totale saldo: 970 494,98

Årlig rentesats: 7,6

Dato siste termin: Oktober 2031

Gjensidige Polisenummer: 79040799

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 587 524,- Som sekundærbolig Kr. 6 032 589,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret informerer om at det ikke er noen planer på plass som gjør at felleskostnadene øker i den nærmeste fremtid. Videre informerte han om at det er planer om bytte panel og male rekken. Dette er et par år frem i tid.

Eier nedbetaler for garasjerehabilitering gjennom felleskostnader. Mulighet for kjøper å betale ned det i sin helhet.

Av hvitevarer følger alt med utenom vaskemaskin og liten fryser.

Kun fastmonterte garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/911465-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

0/911466-1/105  Hjemmel til festerett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Vestlisvingen Huseierlag  

Lnr: 1178092

Rettighetshavere til framfesterett

2018/685081-1/200  Hjemmel til framfeste  

24.04.2018 21:00 

 

Andel i realsameie

0/912500-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:99 Bnr:78  1/38 

0/912501-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:99 Bnr:81  1/38 

0/912502-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:99 Bnr:82  1/38 

0/912503-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:99 Bnr:83  1/38

1973/19741-5/105  Festekontrakt - vilkår  

22.10.1973 

FESTEKONTRAKT

ÅRLIG FESTEAVGIFT: 5600

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM GJERDEHOLD

BESTEMMELSER OM FREMFESTE

FORKJØPSRETT TIL OSLO KOMMUNE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/5043-3/105   ** Nye vilkår  

28.01.1985 

Forkjøpsrett for fester

Samtykke fra kommunen v/ overdragelse av feste.

 

1983/38835-3/105  Festekontrakt - vilkår  

09.12.1983 

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 409

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Gjelder feste

Areal: 117 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Underetasjen er pr dags dato utleid for kr. 12 000,- inkl. strøm.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for bolig S-1738.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Videre reguleres eiendommen iht kommunedel planen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 48 524,75 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 148 524,75 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 148 524,75,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 278 424,75 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 293 474,75 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 700)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr og meglerinfo Vestlisvingen Huseierlag (Kr.5 000)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 148 524,75,-) (Kr.33 150)
Totalt kr. (Kr.103 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Henrik Holst Wang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90

[/ E-post: hwa@eie.no