Ekraveien 3A, 0756 Oslo

Gnr. 12 Bnr. 422 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1938

Fellestomt 1183 kvm

11 500 000

Thomas Kahrs-Espolin

Rapportdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 000,- pr. år.

Kostnadene fordeles likt mellom enhetene, med unntak av boligforsikringen som fordeles etter arealet hver enhet disponerer.

Felleskostnadene er totalt ca. kr. 60 000,- for alle enhetene.

Denne enhetens andel av felleskostnadene er ca. kr. 29 000,- for det siste året.

Andre kostnader avtales løpende, og gjøres oppe etter avtale.

Boligforsikring, strøm fellesarealer og kommunale avgifter.

Erik Sletten Lena Vibeke Gran

Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass ved ytre garasje.

Garasje på ca. 16 kvm med plass til en mindre bil.

Det er montert elbillader ved inngangspartiet.

Kort fortalt:

Barnevennlig

Naturopplevelser i nærområdet

Godt utvalg av ulike servicetilbud

God tilgang til offentlig kommunikasjon

Kort avstand til skoler og barnehager

Ekraveien 3A  ligger som en del av et veletablert boligområde på Røa/Bogstad. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Kort vei til søndagsåpen Jokerbutikk, samt Kiwi på Bogstad som holder åpent alle dager. Ved Kiwi Bogstad finner en også hurtigladere for el-biler og Circle K bensinstasjon. Ellers er det bare en kort tur til Røa sentrum, som er nærmeste handelssentrum med både Røasenteret og nyere Røa Torg. Her finner du kaféer, restauranter,  vinmonopol, apotek, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, SATS Røa Trening og Bad, legesenter m.m.

Fellestomt, 1183 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Bogstad Skole som boligen sogner til, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T- bane. Linje 2 Østerås/ Ellingsrud fra Ekraveien T- banestasjon tar deg til Majorstuen på ca. 12. min. Fra Majorstuen er det overganger til alle T- baner. Fra bussholdeplassen På Røa går det flere bussforbindelser. Her går buss 41 i retning Sørkedalen og buss 42 i retning Oslo Sentrum/ Voksen skog.

Boligen har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Ikke langt fra boligen har man marka klar, med alle sine muligheter om sommeren og flotte preparerte skiløyper om vinteren.  Flotte løp-, sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det også turløyper for enhver smak.

Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg heller ikke langt unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (14 bakker/6 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

1. etasje:

Utgang fra stue til vestvendt veranda, med trapper som leder ned til en felles gangvei.

Bygning generelt

Ytterveggene består av trebindingsverk som er kledd med liggende panel utvendig. I forbindelse med oppføring av et tilbygg i 2017, ble panelet på to av veggene byttet ut og etterisolert med 10-15 cm isolasjon.

Etasjeskillene er av trebjelkelag.

Fra felles kryprom/bodrom i underetasjen kan det observeres at den originale bygningen er forankret i fast fjell og komprimert masse. Tilbygget antas å være bygget på komprimert masse. I 2017 ble drenering rundt boligen renovert i forbindelse med oppføringen av tilbygget.

Grunnmuren er laget av betong, og det antas at den er forankret på fast fjell og kompakt masse. Grunnmuren er synlig i enkelte rom.

Tak

Taket er at saltak tekke med betongtakstein, som i følge eier er renovert i 2017. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom enkelte dreneringsrør i grunnen, samt ben på avløpsrør.

Garasje

Ved huset er det en utvendig garasje på ca. 16 kvm, som ligger under stue- og kjøkkenområdet på hovedhuset. Garasjen er utstyrt med manuell port med egen dør og det er montert belysning.

Ytterdører

Hovedytterdøren er malt og har fire mindre glassfelt, samt to sett med vinduer på hver side. Døren er utstyrt med Tale dørlåssystem koblet til en ekstern vaktsentral. I underetasjen finnes også en malt inngangsdør som leder til et felles bodrom. Glass i balkongdøren er fra 2011.

Vinduer

Vinduer med både 2- og 3-lags isolerglass, samt noen vinduer fra byggeåret i underetasjen.

Underetasje:

I underetasjen er det glass fra 2012 med 3-lags isolerglass i inngangspartiet. Det er også et vindu med 2-lags isolerglass i soverom/kontor i underetasjen. Enkelte eldre vinduer finnes i fellesrom og bod.

1. etasje:

På soverom i 1. etasje er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 2020, utstyrt med lufteluke i toppkarmen. På et annet soverom er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 2011, også med lufteluke. På badet er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 2008 med lufteluke i toppkarmen. På kjøkkenet og i spisestuen er glasset fra 2016/17. Det store stuevinduet ved siden av verandadør er av eldre dato og får TG2. Fra trapperommet er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 2011. Vinduet i soverommet fra trapperommet er fra 2011.

Innerdører

Boligen har malte, hengslede tredører med slette dørblad, i tillegg til noen slette skyvedører til ulike rom. Fra soverom/kontor til vaskerom er det en låsbar branndør.

Trapp

Fra inngangspartiet leder en tretrapp med trinn av treverk og malt rekkverk opp til 1. etasje. Håndløperen og toppen av rekkverket er laget i samme treverk som trinnene.

Pipe

Boligen har en mursteinspipe som er kledd igjen mot inngangspartiet, men tilgjengelig for inspeksjon fra boden på baksiden. Feielukene kan nås via en inspeksjonsluke under trappen. I 1. etasje er pipen pusset og malt, og det er en peis med innsats i denne etasjen.

Veranda

Fra stuen er det utgang gjennom to dører til en flislagt veranda med rekkverk i glass og metall. Det er også montert en markise.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Avvik som kan kreve tiltak:

Rom under terreng.

Våtrom 1. etasje, bad: Sluk, membran og tettesjikt.

Tekniske installasjoner: Vannledninger.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom 1. etasje, dusjbad: Sluk, membran og tettesjikt.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal, montert i 2020. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av kompositt med en Blanco dobbel stålvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en glassplate som beskytter tapeten. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som høyt integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser under benk og steketopp fra Siemens, samt integrert stekeovn fra Elektrolux.

Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom oppført i 2008, med fremlagt dokumentasjon. Flislagte gulv og vegger, gulvvarme, taket er malt og har dimbare spotter. Baderommet er innredet med innmurt badekar, baderomsinnredning med to servanter, speil med belysning over servantene, høyskap for ytterligere oppbevaring, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er installert en elektrisk vifte som sørger for ventilasjon ved å trekke ut luften, samt at tilluften også kommer fra en ventil over dusjen fra ventilasjonssjakt til tak.

Baderommet er tilknyttet hovedsoverommet, med adkomst fra to innganger. Badet ble bygget i 2012, og det foreligger fremlagt dokumentasjon for arbeidet. Flislagte gulv og vegger, gulvvarme, malte takplater med dimbare spotter. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sistern, dusjhjørne med buede dusjvegger og skyvedører. Ventilasjon med elektrisk vifte som trekker luften ut, tilluften kommer inn via en luftespalte i skyvedøren.

I underetasjen er det en lite brukt badstue. Badstuen har to sittehøyder og er laget av badstupanel. Ovnen styres fra utsiden og er en badstuovn med steiner på toppen.

Parkettgulv i alle rom, med unntak av badet som er flislagt.

To av de mindre soverommene har laminatgulv.

Veggene i de fleste rom er slettmalte eller har malt trepanel, og badet har fliser.

Veggen mot verandaen er dekket med strie.

Taket er slett og malt, men enkelte rom har trepanel i taket, og noen har panelplater.

Fliser i entréen og laminatgulv på soverom/kontor, lagt i 2023.

Bodrommet har fliser, og det mindre bodrommet har filtduk på betongdekke.

Felles vaskerom har fliser, og et bodrom med egen utgang har laminatgulv.

Badstuen er kledd med badstupanel på veggene og har tregulv.

Veggene i underetasjen er slettmalte, med tapet på soverom/kontor, samt fliser, mur og panel på andre vegger.

Takene består av takplater, slettmalte tak og trepanel i enkelte rom.

Vannrør av kobber som leder til de ulike vanninstallasjonene og opp til 1. etasje, hvor fordelerskapet er plassert på badet.

Stoppekranen er lokalisert, funksjonstestet, og befinner seg på vaskerommet i underetasjen.

Boligen har et rør-i-rør system fra 2008 og 2012.

Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av PVC-plast, som er inspisert i underetasjen.

På felles gangrom bak vaskerommet finner du en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2008.

Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vegg. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i overkant av de fleste vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2022 som omhandler tilbygg av tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2012 som omhandler tilbygg av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1971 som omhandler tilbygg av garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1969 som omhandler tilbygg til våningshus.

Det foreligger arkivkort datert 08.10.1941 som omhandler våningshus.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.12.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Rom omtalt som soverom på plantegning i annonse og salgsoppgave i boligens underetasje, er godkjent byggemeldt som arbeidsrom/tv-stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer er på 40 Amp. Skapet ble sist renovert i 2015.

Varmekabler i entréen, soverommet i underetasjen, soverom 2, soverom 3 og på bad.

Varmepumpe fra 2015 i husets 1. etasje, elektriske panelovner i enkelte rom og en peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 11 212,-

Fellesutgifter: kr 29 000,- pr.år.

Boligforsikring, strøm fellesarealer og kommunale avgifter.

Kostnadene fordeles likt mellom enhetene, med unntak av boligforsikringen som fordeles etter arealet hver enhet disponerer.

Felleskostnadene er totalt ca. kr. 60 000,- for alle enhetene.

Denne enhetens andel av felleskostnadene er ca. kr. 29 000,- for det siste året.

Andre kostnader avtales løpende, og gjøres oppe etter avtale.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1838961

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 717 508,- Som sekundærbolig Kr. 11 813 265,-

Vaskerom, kryperom, samt inngang til boder og vaskerom er fellesområder som totalt er oppmålt til 44,83 kvm. Seksjonen har en ideell andel av dette arealet.

Fellesrommene er ikke inkludert i arealberegningen for boligen.

Alt av fellesareal er til fri benyttelse for begge seksjoner, men skal benyttes på en slik måte at man ikke er til bry og/eller sjenanse for andre.

Tomten er omtalt som fellesareal i reseksjonering og i avtale om reseksjonering.

Se sameiets vedtekter og avtale om reseksjonering for mer informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

Lampe over spisebord

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ullensaker bygg og vedlikehold As, Elektro Sivert AS, Sørleggerkompaniet AS, Sigdal AS, Comfort bad Majorstuen as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tilbygg i 2012.

Bygging av tilbygg: Bygg - Ullensaker bygg og vedlikehold, elektro - Elektro

Sivert AS, VVS - Rørleggerkompaniet AS

Skifte tak: 2017 (vet ikke hvem som gjorde det. Naboen på ferie)

Skifte vinduer og etterisolere 2017 (vet ikke hvem som gjorde det. Naboen på ferie)

Nytt kjøkken 2020- Sigdal AS.

Bad 2008. Comfort bad majorstuen AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Rørleggerkompaniet AS/Murmester 1.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2012- nytt bad Murmester 1 var unederleverandør til Rørleggerkompaniet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Papir.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Godkjent 201109539 (tilbygg 2012) og tilbygg naboen (201707922 ).

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Lommedalen Bygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Gammel avløpskum tett ifm tilbygg i 2012.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Settnignsskader på tilbygg fra 2012. Ble korrigert i 2023 av spesilasit på dette, Utført av Floor lift AS.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Små maur en kort periode på våren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. På tilbygget til naboen i 2.etg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Murmester 1.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt tak på hele huset Naboen styrte dette) og membran og fliser på verandaen (Murmester1)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro Sivert as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt sikringsskap og trekking av nye kurser og kabler.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift omlavspenningsanlegg)?

Ja. UTført av Elektro Sivert AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. DLE har hatt kontroll.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Lader ca 5,6 Kwh.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Tilbygg for vår del i 2012. Godkjent av PBE. Tilbygg naboens del. Godkjent av PBE.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Alt er godkjent hos PBE. saksnr gitt tidligere.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Naboen har pågående skadesak ifm sitt tilbygg.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Alle arealer er tinglyst, og avtale for sameiet etablert ifm tilbygg i 2012.

Tilleggskommentar:

All tilgjengelig FDV dokumentasjon kan fremvises.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1939/11410-1/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 14.08.1939

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/422

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/5369-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst

 10.07.1940 

Overført fra: 0301-12/422

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/11139-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 18.12.1940 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/422

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/11724-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 08.07.1970 

Overført fra: 0301-12/422

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/227206-2/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 22.03.2011 

Gjelder støttemur

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1992/59654-1/105  Seksjonering tinglyst 10.12.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/240

2017/1132347-1/200  Reseksjonering tinglyst 13.10.2017 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 173/319

Endring av sameiebrøk

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det foreligger følgende planer hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Det er vedtatt ny sykkelvei i Griniveien fra bygrensen til Røakrysset. Prosjektet startet opp høsten 2023 og forventes å vare i ca. 2 år.

202214196 - Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A, gjelder riving av flere bygg.

Det er planlagt bygging av 4 punkthus med totalt 56 leiligheter ved Røa-krysset.

Det har i om lag 50 år vært planer rundt tiltak for å lette trafikken på Røa. Et av tiltakene som har vært diskutert er en tunnel, arbeidet med prosjektet følger Oslo kommunes ordinære regime for store investeringer, med utredninger av ulike konsept og nødvendig kvalitetssikring. Dette arbeidet pågår, og vil bli lagt frem for bystyret på normalt vis. Ut i fra den senere tids utredning er det uvisst hvorledes og om en eventuell tunnel kommer til å ferdigstilles, men er igjen tilbake i Oslopakke 3.

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.18 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.92 000)
Totalt kr. (Kr.160 815)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0240

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no