EiendomHolmengrenda 2A, 0771 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 830 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 184 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm
Antall soverom4
Byggeår1948
TomtEiet tomt 683 kvm
Prisantydning12 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Kenneth Samuelsen
Takstdato: 02.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 021 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 23 722 pr. år
EierSara Rudeng
Edvard Thorup
ParkeringDet er 1 biloppstillingsplass i garasje, samt flere plasser i oppkjørsel.
BeliggenhetBoligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert
boligområde på Holmen. Holmengrenda er en blindvei i naturskjønne omgivelser med en bekk som går
på nedsiden som munner ut i Makrellbekken.
Servicetilbud:
Området har flere alternativer for dagligvarehandel som blant annet Rema 1000 på andre siden av
Stasjonsveien. I samme bygg er det Kunstneratelier, interiørforretning og bilverksted. Alternativt finner du
også Coop extra på Holmen og søndagsåpne Joker i Holmenhavna. Ellers er det også kort vei til Røa
senter med bredt utvalg av servicetilbud som blant annet; kafeer, frisør, sportsforretning, klesforretninger,
Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker og andre
diverse servicetilbud på Vinderen og Slemdal.
For barna:
Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager. Boligen sogner til Huseby skole, og det er
i tillegg kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole, Smestad skole og Rudolf Steinerskolen med
flere.
Offentlig kommunikasjon:
T-banen til sentrum tar du fra Holmen T-banestasjon. Stoppet er kun en kort spasertur fra Holmengrenda
og tar deg til Majorstuen og sentrum på få minutter. For buss er det 4-5 minutters gange til Arnebråtveien
med busslinje 45 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Buss 46 stopper rett ovenfor krysset
Holmenkollveien/ Stasjonsveien hvor det også går nattbuss.
Fritidstilbud:
I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen, med fotballbane på sommeren
og skøytebane på vinteren. Av andre nærliggende tilbud finner du Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats)
og Sats Røa Bad for å nevne noen.
Området byr på gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Holmendammen
med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen, samt Bogstad Golfbane og Bogstadvannet med
mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved Bogstad gård finnes kafe,
kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både
ski, sykkel og gange.
BebyggelseTomannsbolig over 3 plan pluss loft.
I tillegg kommer frittstående garasje.
TomtEiet tomt, 683 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst fra egen innkjørsel med inngang i 1. etasje.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tomannsbolig |
Første etasje:
BRA 57 m²
- BRA-i 57 m²: Entré, gang, toalettrom, stue og kjøkken.
Andre etasje:
BRA 55 m²
- BRA-i 55 m²: Gang, bad og 4 soverom.
Underetasje:
BRA 51 m²
- BRA-i 51 m²: Trappegang, gang, vaskerom, bad, kjøkken og rom benyttet som kjellerstue/soverom.
Garasje |
BRA 21 m²:
- BRA-e 21 m² : Garasje.
I tillegg har boligen et terrasse- og balkongareal på totalt 72 m².
Arealet i rom benyttet som loftstue måles til 24 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av
arealet måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen:
Grunn og fundamenter |
Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.
Yttervegger |
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner |
Saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Yttertekking fra ca. 2009. Beslag, takrenner og nedløp
av metall.
Gulvsystemer |
Skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører |
Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Profilert ytterdør ved underetasje. Balkongdør med to-lags
glass fra 2010. Verandadør med to-lags glass fra 2010. Verandadør med tre-lags glass fra 2016. Vindu
med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2010. Vindu med tre-lags glass fra 1982.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom - underetasje |
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Tettesjikt samt vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
restlevetiden er begrenset/usikker. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets veggflater.
Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre bruk av
dusjkabinett. Det observeres stedvis misfarging, mineralutslag og avskalling nederst på yttervegg av
betong. Forholdene tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Anbefaler oppfølging
med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate
gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Sluket er plassert høyere enn topp overflate
gulv ved døråpning. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis
motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra
vaskerom). Se "fukt i tilliggende
konstruksjoner" under sjekkpunkter for vaskerom.
Vaskerom i underetasje |
Ventilasjon: Avtrekksvifte er montert på innervegg, og blåser luften ut i gangen. Ingen luftespalte
over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på
våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning
på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Sluket er plassert høyere enn
topp overflate gulv ved døråpning. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Baderom i 2. Etasje |
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte
over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater vegger: Det observeres riss/sprekker i flisfuge under servantinnredning. Bakenforliggende
skader kan ikke utelukkes. Det observeres stedvis sprekker/manglende vedheft samt svertesopp av/ved
elastisk flisfuge.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er
begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Kjøkken - Underetasje |
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjegrad med tanke på innredninger,
overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Toalettrom |
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte
over/under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende
sikring mot fuktskader.
Øvrige rom |
Overflater vegger: Det observeres stedvis enkelte riss/sprekker på veggflater.
Overflater gulv: Det registreres stedvis mindre knirk i gulvet. Ukjent årsak. Gulvflater bærer stedvis preg av
bruksslitasje.
Innerdører: Innerdør ved entré/gang bærer stedvis preg av bruksslitasje. Det observeres merker i karm
ved et par innerdører i 2. Etasje. Skyvedører i 2. Etasje har ikke styretapp i underkant av dørblad, og
dørene oppleves vinglete/slarkete ved åpning/lukking.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje |
Ventilasjon: Kun tilluftventiler i vinduer (usikker tilluftløsning) kombinert med manuell mekanisk
avtrekksvifte i bad, og ikke aktivt avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor til å være begrenset. Konsekvens
er fare for kondens/muggsopp.
Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak bør påregnes. Risiko for skader
i konstruksjonen.
Overflater gulv: Gulv i rom benyttet som kjellerstue/soverom bærer stedvis preg av bruksslitasje.
Innerdører: Enkelte innerdører bærer stedvis preg av elde/slitasje.
Annet: Det observeres stedvis avskalling, samt mineralutslag nederst på yttervegger av
betong/murkonstruksjoner. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Anbefaler oppfølging med
jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Loft - innredet |
Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes isolerte skråtakskonstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med
tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader
kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2
er valgt for å belyse risiko.
Loft - uinnredet / råloft |
Overflater gulv: Det observeres fuktmerker på gulv i kneloft fra kottdør ved toppen av trappen. Ukjent årsak.
Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
Kontroll av diffusjonssperre: Det er stedvis ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Økt
risiko for kondensproblematikk/fuktskader. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.
Innvendige trapper |
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløpere på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen til
loftsetasje vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Av disse årsakene oppfyller ikke
trappeløpene dagens krav.
Etasjeskiller - 2. Etasje |
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 13 mm i soverom 1 og 12 mm i soverom 2. Målingene er
foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger
enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) |
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle
oppstå.
Elektrisk anlegg |
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet
med stikkontakt. Fare for varmgang. Det observeres løs stikkontakt på kjøkkenet i hybelen. Som følger av
manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt
dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon |
Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
Overflatebehandling/utbedrende tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer: TG2 gjelder vinduer er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse
vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på
vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: Ytterdører til underetasjen er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren
sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på døren hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak |
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av
anbefalt brukstid er passert. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved
behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert
symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved
behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader
er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det observeres symptomer på elde/slitasje på takrenner/nedløp.
Restlevetiden er usikker. Kostnader ved utbedringer bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc. |
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
Grunnmur, fundamenter |
Grunnmur: Det observeres stedvis avskalling på grunnmur. Ukjent årsak.
Drenering |
Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Det vurderes at grunnmuren
mangler fuktsikring. Forholdene kan innebære økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under
bakkenivå. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.
Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Stikkledninger og tanker |
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Garasje |
Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Fukt i tilliggende konstruksjoner |
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan
endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg
konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og
fuktskade må utbedres.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje |
Overflater vegger: Det er observert muggsopp/råtesopp/-skader i innvendig hjørne under trapp grunnet
høy luftfuktighet/begrenset ventilering. Tiltak for å stoppe videreutvikling samt utbedring av skader må
påregnes.
Loft - innredet |
Ventilasjon: Ingen tilluft/ventilasjon.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) |
Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen
må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale
ved feieluke i loftsetasje. Tilstrekkelig avstand mellom feieluke og brennbart materiale må etableres.
Brann |
Røykvarslere: Ikke røykvarsler iht. gjeldende forskrift i loftsetasjen. Røykvarslere må anskaffes.
Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Standard1. etasje:
Entré/gang |
Entré med vegg-til-vegg teppe og plass til sko- og hattehylle. Gangen har parkett på gulv i gang og
skyvedørsgarderobe med plass til familiens yttertøy og bekledning. Her er også trappen som tar deg til
annen etasje.
Toalett |
Toalettet i 1. etasjen er vurdert til å være fra 2009 og har tilgang fra gangen. Rommet har flislagt gulv med
varme og slette malte vegger og 2 mindre vinduer for lufting og naturlig lys. Her er det vegghengt toalett
med innebygget sisterne, en liten vask med speilskap over.
Stue |
Stuen er av det romslige slaget med god plass til spisestue og dagligstue. Stuen er gjennomgående
med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I hjertet av rommet er det en lukket peis
som varmer godt på kalde vinterdager. I den ene delen er det en flott plassbygget bokhylle som går i en
krans rundt sofaen. I den andre enden, i tilknytning til kjøkken er det god plass til stort spisebord som kan
romme hele familien og gjester. Stuens gulv er lagt med et flott originalt tregulv og vegger og tak er malt i
lyse farger.
Med utgang fra stue har du en vestvendt markterrasse med hage. Her er det gode solforhold om
sommeren og den er godt skjermet fra både nabo og vei som gir en følelse av et privat liv man kan nyte
med familie og venner.
Kjøkken |
Kjøkken er godt plassert ved spisestue med innredning på begge sider. Det gjør at det det bra med
benkeplass og god plass til å lagre alt kjøkkenutstyr i under- og overskap. Innredningen er fra 2009 med
profilert fronter og benkeplate av tre. Mellom skapene er det fliser gjør det enkelt å holde rent etter
matlagningen. Hvitevarer er integrerte og består av: Kombiskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn,
keramisk platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.
Fra kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong som vender mot grønn og frodig bakhage. Denne er
bygget med trapp ned til hagen som gjør det enkelt å forflytte seg fra ende til ende av eiendommen.
2. etasje:
Soverom |
Boligen har 4 gode soverom i 2. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og
garderobeløsning og har i tillegg utgang til en koselig vestvendt balkong. Soverom nr. 2 er også av god
størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Dette rommet er østvendt i motsetning til de tre andre.
De siste 2 soverommene befinner seg videre inn i gangen på samme rekke som hovedsoverommet og
har plass til enkeltseng eller køyeseng med kommode eller skrivepult. Med unntak av badet er det parkett
som ble lagt i 2014/15 i hele etasjen.
Bad |
Badet ble pusset opp i 2009. Her er det liser på vegg og flislagt gulv med varme. Badet har en tidløs
utførelse med dobbel servant med skuffer og vegghengt toalett, samt speilskap med belysning.
Dusjhjørnet har dør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Loft:
Loftet er bygget ut og benyttet som et ekstra oppholdsrom med har god plass som Tv-stue eller lekerom
for de minste i familien.
Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommet godkjent som loft. Bruksendring fra loft til
oppholdsrom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til dagens
bruk og således ikke godkjent for varig opphold.
Underetasje:
Underetasjen er i dag benyttet som gang, kjøkken, bad stue/soverom, vaskerom og trappegang.
Vaskerom og gang benyttes av hoveddelen til denne boligen.
De øvrige rommene benyttes i dag til hybel med utleie med egen inngang.
Av bygningstegninger mottatt fra Oslo kommune er rommene godkjent til boder og vaskerom. Det er blant
annet etablert vaskerom der det tidligere var godkjent/bygget som bod. Det fremkommer heller ikke på
plantegning at rom benyttet som kjellerstue/soverom er godkjent som oppholdsrom. Bruksendring fra
bod til øvrige rom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er omsøkt til
dagens bruk og således ikke godkjent for varig opphold.
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Slette malte veggflater samt veggflater av synlige
murkonstruksjoner. Himlinger belagt med panelbord samt slette lysmalte himlinger. Profilerte innerdører.
Etasjen er ventilert med ventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekksvifte montert i bad.
Råloft:
Adkomst fra rom benyttet som loftstue til kneloft via kottdører.
Garasje:
Frittstående garasje på 21 kvm med god plass til 1 bil og lagring av øvrig som ved eller utstyr.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest vedrørende oppføring av nybygg. Datert 03.09.1951.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret som gjelder oppføring av garasje. Et
ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken,
hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette
dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for
byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller
uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i
hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Varmepumpe fra ca. 2019 montert i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 23 722 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Kjøper må påregne at det vil bli gjort en ny beregning og at det fra neste år vil påløpe eiendomsskatt med
grunnlag i kjøpesum.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 354 446,-
Som sekundærbolig Kr. 5 146 893,-
Tekniske installasjonerVVS |
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder fra 2016 på 287 liter montert
i kjøkken i hybelen. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Hovedvannledning med stoppekran montert i baderom i underetasje. Fordelerskap for vannrør montert i
baderom i 2. Etasje.
Ventilasjon |
Underetasje: Etasjen er ventilert med ventiler i vinduer. Vaskerom med avtrekksventil tilkoblet mekanisk
avtrekksvifte montert i innervegg. Bad har avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg.
1. etasje: Naturlig ventilert med ventiler i vinduer. Toalett med avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.
Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.
2. etasje: Naturlig ventilert med ventiler i vinduer. Bad med avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.
Loft: Ingen tilluft/ventilasjon. Naturlig ventilering gjennom vindu.
Elektrisk anlegg |
Sikringsskap med automatsikringer montert i kjøkken i hybel.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2009.
Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Brannsikkerhet |
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparater.
Utstyr |
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseHvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieUtleie er tillatt.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4420, S-2929 og 202102096
ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker
Saksnummer: 202012896. Holmengrenda 4 A - Tilbygg, bruksendring og fasadeendringer på
tomannsbolig, samt endringer ved parkering, garasje og avkjørsel.
Saksnummer: 201910769. Holmengrenda 1 A - Rehabilitering av våtrom
Saksnummer: 202301591. Stasjonsveien 47 A - Åpning i bærevegg i 3. etasje.
Saksnummer: 201016520. Arnebråtveien 40 - Oppføring av garasje.
Saksnummer: 202217954. Lybekkveien 50 A - Boring av fem energibrønner.
Saksnummer: 202002878. Lybekkveien 46 A - Utskifting av sluk
Pågående plansaker.
Saksnummer: 202016695. Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Scandinavian Development AS foreslår å regulere Gamle Hovsetervei 3 til boliger.
Planforslaget legger til rette for omtrent 180 nye boliger og et nytt friområde tett på Hovseter
T-banestasjon. Forslagsstiller foreslår å beholde bestyrerboligen og utvide Stasjonsveien for å legge til
rette for tosidig sykkelanlegg
Saksnummer: 201802346. Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 -
Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517
Plan- og bygningsetaten foreslår å oppheve veireguleringen fra 1954 langs T-banen og regulere området
i tråd med dagens bruk som grøntområde med tursti.
Saksnummer: 202015613. Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger
Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. for å bygge ca. 120 nye boliger.
FO-bygget skal bestå med dagens bruk: kontorer, skole/barnehage m.m. Det
fremmes 3 alternativer, som avsetter fra 3,5 til 10 dekar til friområde. Plan- og bygningsetaten anbefaler
alternativ 1 med forbehold om noe bedre tilpasning til
omgivelsene, og endringer av skolens og barnehagens utearealer.
Planforslaget har vært konsekvensutredet.
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013
og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det
også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 006 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 021 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.23 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.187 810)
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: kr. 40.000,-
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Grunnpakke: kr. 15.000,-
Markedspakke: kr. 23.990,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-
Visninger: kr. 3.000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: intet salg. ingen regning.
Oppdragsnummer99-24-0068
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Alexander Tangstad
SaksbehandlereAlexander Tangstad
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no
Magnus Glæsel
Medhjelper
Mob: 47 16 32 45
[/ E-post: mgae@eie.no