Karl Flods vei 2B, 0953 Oslo

Andelsnr. 33 Orgnr. 948710765 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

Følgende rom er inkludert: entre, gang, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, gang, kjellerstue og bad/vaskerom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1948

Fellestomt 41666 kvm

Grunn av leire/grus/jord på grunnfjell. Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser og synlig fuktsikring med isolasjon av styrofoam på utsiden av vegg mot grunn. Grunnmur av plass støpt betongplate på grunn. Sparesteinsmur med innvendig påforet og pusset tresonitt.

5 900 000

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 10.09.24 10:00

Utvendig:

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er noe underdimensjonert og kan være utsatt ved større snømengder. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt ved større snømengder.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner:

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Deler av røranlegget har høy alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Utvendig:

- balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Innvendig:

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Forskriftskravene bør aksepteres, da det er noen begrensninger ifht plass.

Tomteforhold:

- Drenering: Deler av isolasjonen er fritt eksponert (brannfarlig). Tiltak: Synlig isolasjon over grunn bør pusses/dekkes til.

Utvendig:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny platting og pergola

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eltek. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Espen Wold 2018.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Hafslund hadde kontroll i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert 2023.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Alt ok.

Andel fellesgjeld: kr. 78 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 040,- pr. 31.12.23

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 978 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 995 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 922,- pr. mnd.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. Felleskostnadene økte sist den 01.01.2024 med 5%.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Sey Dahl Monica Erlandsen

Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Karl Flods vei 2B - en lys og pen halvpart av tomannsbolig med en praktfull hage! Hagen er et ypperlig sted for både store og små, med en pent opparbeidet gressplen, frukttrær og hyggelig beplantning. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker et hjem i fredelige og trivelige omgivelser, og den passer utmerket til kjernefamilien.

Kvaliteter:

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass (carport) med opplegg for ladeboks.

Ellers gateparkering etter gjellende bestemmelser.

Karl Flods vei 2B ligger i den livlige bydelen Grorud, midt i Groruddalen i Oslo, og er perfekt for familier som ønsker en balansert tilværelse mellom byliv og natur. Området er kjent for sitt mangfoldige samfunn og inkluderende atmosfære, med en god blanding av boligblokker og småhusbebyggelse. Her kan dere bo i rolige og avskjermede omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt dere trenger i hverdagen.

Naturen er like rundt hjørnet i Groruddalen. Lillomarka, med sine vakre turområder, ligger like ved og tilbyr flotte muligheter for friluftsliv hele året. Her kan dere ta lange turer, sykle, eller gå på ski i vintermånedene. I tillegg finner dere idylliske vann som Steinbruvann og Vesletjern, perfekte for badeturer og rekreasjon. Alnaelven og Grorudparken ligger også i nærheten, og området byr på rikelig med parker, lekeplasser og grøntområder som er ideelle for familier.

Transportmulighetene er utmerkede, med både Ammerud og Kalbakken T-bane en kort spasertur unna, som tar dere til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Flere bussruter dekker også området, og for bilister gir Trondheimsveien enkel tilgang til både byen og områdene utenfor.

Området er spesielt tilrettelagt for barnefamilier med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten, inkludert Grorud og Nordtvet skole. I tillegg er det mange fritidsaktiviteter for barna, som Apalløkka idrettshall, Grei banen, og Grorud ILs idrettsanlegg, som tilbyr alt fra fotball til ski og turn. Lokale aktiviteter som turorientering med Lillomarka Orienteringslag bidrar også til et aktivt og sosialt familieliv.

Karl Flods vei 2B har en attraktiv beliggenhet som er skjermet fra trafikk og støy, med nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan dere nyte sene sommerkvelder i private, idylliske omgivelser, og samtidig dra nytte av alle fasiliteter og servicetilbud som området har å by på. Grorud senter ligger i nærheten og tilbyr et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud for daglige ærend.

Dette er et ideelt hjem for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, med tilgang til både byliv og natur.

Området består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 41666 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Stasjon: Ammerud på Trondheimsveien, 5 minutters gange

Totalt 9 ulike linjer

Stasjon: Sagstuveien, 5 minutters gange

Linje 66 og 79

Stasjon: Ammerud, 7 minutters gange

Linje 4, 5

Stasjon: Grorud stasjon, 19 minutters gange

Linje L1

Velkommen inn! Boligen har en forgang med vegger malt i en moderne fargenyanse og laminat på gulv. Det er plass til både skohylle og knagger i gangen. Den avskilte forgangen med dør skaper en fin overgang til resten av boligen, og gir en ryddig følelse. Videre inn leder gangen til øvrige rom, med mulighet for hyller og annen praktisk oppbevaring.

Her får du en sjenerøs stue med romslig plass til både sofa og medievegg. De blå-grå kontrastveggene gir rommet karakter, mens de lyse veggene ellers bidrar til et luftig uttrykk. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og fra stuen har du direkte utgang til en koselig, overbygget terrasse - perfekt for en kopp kaffe ute. Stuen har også en original mursteinspipe av teglstein fra byggeåret, oppgradert med nyere innvendig røykrør. Eldre vedovn gir rommet en rustikk sjarm.

Det separate kjøkkenet er både moderne og praktisk med malte profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og mikrobølgeovn i høyskap. Over benkeplaten pryder stilige fliser som gir et pent og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er lyst og luftig, med et vindu som gir et hyggelig utsyn og slipper inn godt med naturlig lys - en fin atmosfære for matlaging!

Boligen har to sjenerøse soverom, begge med god plass og store vinduer som vender ut mot rolige, grønne omgivelser. Hovedsoverommet er malt i en behagelig rosa farge, med laminat på gulvet og rikelig plass til både dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 er innredet i en beroligende blå-grønn tone, og har også laminat på gulvet. Her kan man skape sitt eget personlige fristed, uansett behov.

Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger i en varm farge, som gir en innbydende atmosfære. Rommet er innredet med gulvmontert klosett og håndvask, og et vindu som både gir naturlig lys og kan åpnes for god lufting. Perfekt for daglig bruk med praktiske løsninger.

På vei ned til kjelleren er det en gang som oppleves som lys. Her er det plass til å ha hjemmekontoret.

Godkjent kjellerstue med ferdigattest fra tidligere eier. Rommet har en moderne fargenyanse på vegger og byr på en hyggelig atmosfære, perfekt for avslappende filmkvelder. Plass til både sofa og TV, hvor familien kan samles og nyte underholdning i rolige omgivelser. Rommet er godkjent for varig opphold og er i dag innredet som kjellerstue, dette rommet kan også innredes som soverom.

Dette kombinerte badet og vaskerommet er praktisk innredet med flislagte overflater på både gulv og vegger. Rommet inneholder et veggmontert toalett, en nedsenket vask med moderne innredning og speil, samt et badekar og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er utstyrt med varmekabler, noe som gir ekstra komfort på kalde dager. Badet ble oppgradert i 2010 og tilbyr en funksjonell løsning for både baderoms- og vaskeromsbehov.

Boligen byr på en romslig terrasse på 39 kvm med en stilfull pergola som gir både skygge og karakter. Den store hagen gir deg et grønt fristed, ideelt for både avslapning og aktiviteter. Hagen har også et praktisk uthus og en huske festet til ett av trærne, perfekt for barna. Det er rikelig med plass til å skape ditt eget utendørsparadis, enten du ønsker å nyte rolige stunder eller ha sosiale sammenkomster. Her får du en enestående kombinasjon av funksjonalitet og naturskjønnhet.

Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, grå. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende og stående bordkledning. Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Noen vinduer er noe eldre enn de som er skiftet i 2010, anslagvis 30-40 år gamle. Malt hovedytterdør av tré. Balkongdør tofløyet av tré med innsatt isolérglass. Malt ytterdør til fellesareal i kjeller. Terrasse av betongdekke med oppforet tregulv. Rekkverk av tré. Trapper av tré mellom terrassenivåer. Overbygg/pergola på terrasse.

Gulv har oveflater av laminat og flis (toalett). Vegger har overflater av malte plater og panel. Himlinger har overflater av malt panel og plater. Etasjeskille av trebjelkelag. Plate av betong på grunn. Radonmåling foreligger med verdier innenfor grenseverdiene (informasjon fra eier). Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.

Mursteinspipe av teglstein originalt fra byggeår. Pipa er ifølge eier renovert og forbedret med nytt innvendig røykrør. Vedovn av eldre type sannsynligvis med begrenset virkningsgrad er plassert i stue. Feieluke er tilgjengelig i kjeller i boenheten. Vegg mot grunn av sparestein med plater av tresonitt på innsiden. Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn med innforet trévegg: Det er søkt etter fukt og tatt hull i vegg mot grunn for fuktmåling uten at det er registrert avvik. Vindeltrapp av stål/byggesett med rekkverk av stål. Trappa er enkel og plassbesparende, og har noen mangler i henhold til forskrift. Innvendige malte dører av finér. Dørene har normal bruksslitasje.

Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et arkivkort fra 1952 som omhandler våningshus.

Det foreligger et arkivkort (attestert) fra 1961 som omhandler garasje for 2 biler.

Det foreligger ferdigattest fra 2000 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2018 som omhandler bruksendring av kjeller.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.04.1947. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er også mottatt tegninger fra 2017 som omhandler bruksendring av kjellerstuen. Kjellerstuen er søkt om og godkjent fra tilleggsdel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg.

Anlegget er renovert i 2018

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2018.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Boligen varmes opp med elkraft/panelovner/varmepumpe og ved vedfyring i vedovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 922,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBBK01-98207571660

Restgjeld: 8.853.144,-

Restløpetid: 17 år 2 md.

Rentekostnader: 6,10%

Styret i borettslaget vedtok på styremøte 01.desember 2016 refinansiering av Eikalånet for å avslutte kassakreditt, samt for å ha tilstrekkelige midler til fullføring av diverse rehabiliteringer. Det ble søkt om å utvide lånebeløpet med kr 1 500 000. Borettslaget fikk innvilget kr 2 500 000. Første delutbetaling var på kr 900 000 i desember 2016, fordelt på andelene ut i fra felleskostnadsbrøken. Denne delutbetalingen ble brukt til avslutning av kassakreditt. Resten ble satt på sparekonto og brukes til diverse rehabiliteringer ved behov. Andre og siste delutbetaling på kr 600 000 vedtatt av styret i styremøte 20. august 2018. Beløpet er pt. utbetalt og fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken.

Lånenr.: OBBK01-98207571660

Restgjeld: 77.022,-

Kapitalkostnader: 604,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 var det budsjetter med kr. 6 696 000. Inntektene for 2023 endte på kr. 6 841 459. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkrevd eiendomsskatt,

samt noe høeyre andre inntekter.

I 2023 var det budsjettert med kr. 5 955 625, mens inntektene for året endte på kr. 5 404 551. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert, og det skyldes i hovedsak lavere forbruk knyttet til vedlikehold. Planlagt utbedring knyttet til vanninntrenging høsten 2023 er utsatt av entreprenør til våren 2024.

Borettslaget har et positivt  årsresultat for 2023 på kr.1 034 312. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89255739

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89255739. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 407 898,- Som sekundærbolig Kr. 5 350 011,-

Borettslag: Møllerstua borettslag, Orgnr: 948710765

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.

Den enkelte andelshaver er ansvarlig for å holde det arealet han/hun disponerer, i slik stand at det ikke virker skjemmende for stedet eller naboene. Den enkelte andelshaver utfører nødvendig (snø)rydding innefor det område han/hun disponerer. Fellesområder pr. hus (oppkjørsel) må beboerne i fellesskap holde i orden. Fellesrom i horisontalt delte hus (gang, trapp, kjeller og loft) må holdes ryddig og rengjort av husets beboere i fellesskap. Andelshaver må sørge for fri tilgang til boligens feierluker og rømningsveier.

Andelseiere som ønsker å bygge ut, skal henvende seg til styret for søknad om påbygg / tilbygg. Skriftlig avtale mellom styret og andelseier skal foreligge før utbygging påbegynnes. Fellesrom i horisontalt delte hus (gang, trapp, kjeller og loft) må vedlikeholdes av husets beboere i fellesskap. Deling av fellesrom avtales i hvert enkelt tilfelle med styret.

Ved endring eller tilkobling av nytt ildsted til skorstein skal det søkes styret. Pr. 01.01.2014 har vi to typer av skorstein:

- Original teglsteinspipe, som har oppstillingsklasse 1, hvor alle 4 sider skal være tilgjengelige for inspeksjon.

- Rehabilitert teglsteinspipe med stålrør innvendig, som har oppstillingsklasse 3, hvor 2 sider skal være tilgjengelige for inspeksjon.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater, våtrom inklusive sluk, rør, membran. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Inngangsdører skal vedlikeholdes og skiftes ut av andelseier dersom dette ønskes. Terrasse gulv, inngangsparti med gulv, trapper og rekkverk skal vedlikeholdes av andelseier. Det er bestemt standardfarger for borettslaget.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder, våtrom inklusive sluk, rør, membran, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

(9) Påbygg/ tilbygg av hus. Andelseiere som ønsker å bygge ut, skal henvende seg til styret for søknad om påbygg/tilbygg, boder og garasje. Skriftlig avtale mellom styret og andelseier skal foreligge før utbygging påbegynnes.

(10) Boder, garasje, frittliggende terrasse og gjerder vedlikeholdes i overensstemmelse med borettslagets boligmasse for øvrig, samt bekostes i sin helhet av beboer.

2023: Drenering, utbedring av vann og kloakk, radonmåling og nye røykvarslere

2022: Drenering, skiftet tak på enkelte hus, rehabilitering av noen terrasser

2021: Drenering, fasadevask, rehab. terrasser

2020: Drenering, asfaltering, terrasse

2019: Drenering, asfaltering,

2019: rehabilitert en veranda

2018: Drenering, asfaltering, veranda+rep.piper

2017: Drenering, omlegging av tak

2017 - 2017: Nytt brannvernutstyr

2016: Drenering, maling av hus, piperehab. Arbeidet med maling og piperehabilitering ble avsluttet.

2015: Drenering, maling av hus og piperehab. Drenering, maling av hus og rehabilitering av piper

2014: Rehabilitering av piper og malerarbeide. Drenering, rehabilitering av 80 stk piper med frakobling og tilkobling av 80 stk ildsteder (Pewi AS) og malerarbeide

2013: Drenering av hus

2012: Drenering, spyling og vask av hus Drenering, spyling og vask av hus

2010: Utskiftning av vinduer og balkongdører. Samtlige

2007 - 2011: Drenering Kontinuerlig drenering av alle hus i borettslaget.

2006: Drenering av hus Det er store vedlikeholdsoppgaver som omlegg av tak, drenering av hus, spyling og utbedring av tette kloakkrør, brudd på kloakk og utskifting av vinduer som var punkterte.

2005 - 2006: Oppgradering av kabel-tv anlegget

2004 - 2005: Malt utvendig panel

2003: Montert brannslanger og røkvarslere

1998: Malt husene utvendig

1995 - 1996: Etterisolert, malt og ny panel

1993: Nye kjellervinduer

1980: Nye tak og taknedløp

1976: Nye vinduer

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av plast, rør i rør system.

- Deler av anlegget er av kobber, og er originalt fra byggeår.

- Det er rørskap i vegg til bad tilgjengelig fra bod.

- Stoppekran er tilgjengelig i boden til naboen.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- Synlige deler av røranlegg er inspisert.

- Rør til bad i kjeller antas å være fra 2010.

- Naturlig ventilasjon, avtrekk på bad og kjøkken.

- Tilluft via ventiler i vinduer og via vinduer som kan åpnes.

- Boligen varmes opp med elkraft/panelovner/varmepumpe og ved vedfyring i vedovn.

- Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i kjeller utenfor boenheten.

- Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anllegget er renovert i 2018

- Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Andelseier som skal anskaffe dyr, må søke om dyrehold for hvert enkelt dyr. Signert skjema om dyrehold, med samtykke fra andelseier i berørte hus, leveres til borettslagets leder for behandling i styret. (Skjema er vedlagt husordensreglene). Det forutsettes at eiere av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets områder. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at dyrehold er sjenerende for naboer mht. lukt, støy eller truende adferd, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. Styret avgjør, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende dokumenter er lastet opp i boligmappa av Oneco Elektro AS avd Larvik datert 16.03.2023:

- NELFO Risikovurdering

- NELFO Samsvarserklæring Øst

- NELFO Sluttkontroll

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Fastmonterte hyller (foruten om på toalettrommet)

- Ladeboks til elbil

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42955-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Møllerstua Borettslag  

Org.nr: 948710765

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/4597-1/105  Obligasjon  

30.03.1955 

BELØP: NOK 525.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/14333-1/105   ** Forhøyelse  

20.03.1991 

FORHØYET TIL NOK 675,600

 

2002/74970-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.11.2002 

veket pr.for kr.2.000.000,- til OBOS.

 

1958/7846-2/105  Best om garasje/parkering  

10.07.1958 

 

1958/9835-1/105  Best om garasje/parkering  

30.08.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1958/10082-1/105  Bestemmelse om veg  

05.09.1958 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

 

1959/5796-1/105  Best om garasje/parkering  

22.05.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1961/935-1/105  Best om garasje/parkering  

26.01.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1961/7871-1/105  Best om garasje/parkering  

26.06.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/5873-1/105  Best om garasje/parkering  

18.05.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/1315-1/105  Best om garasje/parkering  

29.01.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/3777-1/105  Best om garasje/parkering  

18.03.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/14255-1/105  Best om garasje/parkering  

14.10.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1966/18409-1/105  Best om garasje/parkering  

16.12.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/12211-1/105  Best om garasje/parkering  

23.08.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/9760-1/105  Best om garasje/parkering  

10.06.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1972/19263-1/105  Best om garasje/parkering  

13.11.1972 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1986/42955-2/105  Erklæring/avtale  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/15474-1/105  Erklæring/avtale  

26.03.1991 

Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

 

1992/29375-1/105  Erklæring/avtale  

15.06.1992 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg/carport.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2016/1124331-1/200  Pantedokument  

05.12.2016 

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

1952/15997-1/105  Registrering av grunn  

24.12.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:169

1953/919901-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

21.11.1953 

GNR 93 BNR 241, 248, 249, 250 OG 252

 

1979/6712-1/105  Registrering av grunn  

02.03.1979 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:512

 

Rettigheter på 0301-93/512

Rettigheter i eiendomsrett

1996/35224-1/105  Erklæring/avtale  

01.07.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:240  

Bestemmelser om tillbygg 0.5 m fra felles grense.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten.

 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er omfattet av reguleringsplan S-3908, S-3972, S-2280 og Kommunedelplan for torg og møteplasser KDP-17.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Byrådet har omregulert Flaenjordet til Smådyrsenter. Karl Flods vei 10. Sak nr. 201910430.

Flaenveien 8, Flaengrenda 5 og 11, Kalbakkveien 30, Nordtvetveien 15 og 17 - Etablering av nedgravd avfallsanlegg

Saksnummer: 202457091 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.06.2024

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457091

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 978 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 995 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
2 visninger (Kr.5 800)
Overtagelse (Kr.2 900)
Fotografering (Kr.3 000)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.59 280)
Totalt kr. (Kr.142 680)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0370

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no