Øvre Smestadvei 17 A,0378 Oslo

Digital salgsoppgave

Øvre Smestadvei 17 A

0378 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (69)

Vis i stort format

Velkommen til Øvre Smestadvei 17A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrik familiebolig over tre plan + loft, med mange gode kvaliteter og meget ettertraktet og barnevennlig beliggenhet.

Vestvendt hage og markterrasse med gode solforhold.

Utgang fra stuen til en fantastisk uteplass med hage, markterrasse og et vakkert epletre som gir skygge på varme sommerdager.

Uteplassen er vel tilrettelagt for å nyte utendørslivet med markterrasse og hage, som er skjermet for innsyn.

Markterrassen er på 17 kvadratmeter med god plass til møblement og grill. Det er også utvendig stikkontakt.

Boligen har en fin og lettstelt hage med plass til lekeapparater, dukkestue og lignende til de minste.

1. etasje utgjør et sosialt oppholdsrom for hele familien med god takhøyde og store vindusflater.

Stue og kjøkken ugjør et særdeles lyst og luftig oppholdsrom. I stue og kjøkken er det i tillegg integrerte høyttalere i himling.

Det er gjennomgående slette og pene veggflater i moderne farger og en lys enstavs parkett.

I stuen har man en moderne og stilren peis som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

Lyse overflater kombinert med bra lysinnslipp gir et luftig og behagelig oppholdsrom.

Stilrent og pent kjøkken med innredning fra HTH med slette fronter med skinnhåndtak og benkeplate i eik.

Åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for et sosialt og livlig oppholdsrom, samtidig som kjøkkenet ligger delvis skjermet i egen krok.

Kjøkkenet er påkostet med hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele. Det er bl.a. to stekeovner, hvorav én med mikrofunksjon, og induksjonstopp med 6 kokesoner.

Bak induksjonstoppen er det montert praktisk glassplate og det er rikelig med benkeskapsbelysning og stikkontakter.

1. etasje er utstyrt med effektiv og praktisk luft-luft varmepumpe.

Innbydende og fin entré med romslig skyvedørsgarderobe og enkel tilgang på praktisk toalett i 1. etasje. Stilige fliser fra Far-Far Fliser gir et eksklusivt preg.

Hovedsoverom med utgang til balkong.

Vestvendt balkong med herlige solforhold og god oversikt over hagedelen, i tillegg til det rolige nærområdet.

Hovedsoverommet er innredet med en flott og romslig skyvedørsgarderobe fra HTH.

Soverom 2.

Soverom 2 og 3 er romslige med god plass til seng, oppbevaringsløsninger og skrivepult/sminkebord osv.

Soverom 3.

Soverommene er lyse og fine med godt lysinnslipp.

Bad i 2. etasje med flotte fliser og moderne innredning med rene linjer og elegant design.

Det er både veggmontert dusj i nisje med innfellbare dører og innmurt flislagt badekar.

Badet har i tillegg dobbelservant og integrert høyttaler i himling.

Loftet er et fantastisk bonusrom som selger har valgt å innrede som lagringsrom, lekerom, hjemmekontor mv. Arealet er godkjent som bod og er ikke søkt godkjent som rom for varig opphold.

Loftsetasjen er på 18 kvadratmeter målbart areal, men med hele 33 kvadratmeter gulvareal er det gode muligheter for lagring og møblering under de laveste delene av taket.

Loftet er meget lyst og fint med både takvinduer og galvvindu.

Under trappen til kjelleren er det bygget en praktisk bod og det er i tillegg god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i trapperommet.

Gjesterommet og deler av hybelen var originalt én større stue. I 2016 ble rommet delt i to, det ble satt opp lettvegg og branndør.

Rommet er i dag brukt som gjesterom og ekstra lagringsplass med to romslige skyvedørsgarderober.

Meget anvendelig vaskerom med praktisk arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Hybeldelen har egen inngang via utvendig trapp.

Fin entré med flislagt gulv med gulvvarme og plass til skoskap e.l.

Hybeldelen har eget sikringsskap og det er uttak for internett og tv.

Det er lagt ekstra lydisolerende tiltak i gulv 1. etasje (stue og kjøkken) samt i himling i underetasje + lydisolerende tiltak i vegger.

Hybeldelen er utstyrt med et funksjonelt kjøkken fra HTH med komfyr, to-soner stekeplate m/ ventilator, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bod i underetasjen har selger valgt å benytte som soverom til hybeldelen. Arealet er godkjent som bod og er ikke søkt godkjent som rom for varig opphold.

Badet er godt utnyttet med dusjsone med praktiske foldedører, oppbevaringsmuligheter i skuffer og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken.

Gode parkeringsmuligheter med bl.a. dobbelgarasje som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er lagt trekkerør fra sikringsskap til garasjen mtp på elbillading i garasjen.

Eiendommen har en fin beliggenhet med bl.a. kort vei til t-bane, butikker, Njårdhallen, barnehager og skoler m.m.

Øvre Smestadvei er en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Coop Extra Makrellbekken ligger godt innenfor rekkevidde med under 5 minutter gåavstand.

Njårdhallen. Idrettshall som benyttes i hovedsak til tennis, håndball, gymnastikk og fekting. Her finner du også treningssenteret Sats.

5 minutter gange til Makrellbekken T-bane.

Eiendommen sogner til Huseby barneskole.

Sykkel til jobb? Fin sykkelvei langs Sørkedalsveien.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Bogstadvannet er en herlig turdestinasjon på varme sommerdager. Rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

For golfentusiasten er det kort vei til en av de beste golfbanene i Norge. Beliggende i idylliske omgivelser ved Bogstadvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Familievennlig halvpart tomannsbolig fra 2016 | God standard | Solrik og vestvendt uteplass | Hybel | Dobbelgarasje

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 171 m²
Bruksareal (BRA): 198 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 27 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Kommunale avgifter: kr 1 880 / Mnd
Prisantydning: kr 13 990 000
Omkostninger: kr 405 450
Totalpris: kr 14 395 450
Byggeår: 2016
Tomt: Fellestomt 1384 m²
Oppdragsnummer: 50240237

Økonomi

Prisantydning	kr 13 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 395 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 14 395 450

Om boligen

Eiendom

Øvre Smestadvei 17 A, 0378 Oslo

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 124 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Antall soverom

Byggeår

2016

Tomt

Fellestomt 1384 kvm

Prisantydning

13 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 395 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 396 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 386 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 395 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 22 553,75 pr. år Kommunale avgifter er stipulert av megler iht. lik fordeling mellom de tre seksjonene i sameiet. Totale kommunale avgifter for sameiet i 2024 utgjør kr 67 661,24.

Eier

Kristian Jarland og Thea Elise Kjæraas

Beskrivelse

Første etasje - Sosialt samlingspunkt

Husets hovedplan er skapt for å samle familien. Med en åpen stue- og kjøkkenløsning får du et rom med rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Kjøkkenet er smakfullt innredet med eikeplate og downlights, og det er lett å forestille seg hyggelige middager rundt spisebordet. Fra stuen kan du enkelt ta turen ut til hagen og terrassen - perfekt for grillkvelder på lune sommerdager. En moderne peis og varmepumpe bidrar til behagelig temperatur gjennom hele året.

Andre etasje - Ro og hvile

Her finner du tre soverom, alle med godt lysinnslipp og tilstrekkelig plass til familielivets behov. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt balkong, hvor man kan nyte kveldssolen. Det romslige badet har lyse fliser, dobbelt servant og badekar, samt innebygget høyttaler i taket for ekstra luksus.

Underetasje - Ekstra fleksibilitet

Underetasjen byr på flere bruksområder med egen inngang og mulighet for utleie. Her finner du et fullverdig bad, romslig kjellerstue som kan brukes som TV-rom eller lekestue, samt et praktisk vaskerom. I tillegg er det god lagring- og oppbevaringsplass.

Loftet - Rom for kreativitet

Loftsetasjen på 16 kvadratmeter målbart areal er fleksibel og kan benyttes til ulike formål. Med godt lysinnslipp fra takvinduer og gavlvindu skapes en luftig atmosfære, og det store gulvarealet gir plass til oppbevaring og møblering under skråtakene.

Hage og uteområder

Uteplassen er vel tilrettelagt for å nyte utendørslivet med markterrasse og hage, som er skjermet for innsyn. Epletreet som blomstrer vakkert om våren gir deilig skygge på varme sommerdager. Dobbelgarasjen og den store gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, samt ekstra rom for lek og aktiviteter for de yngste i familien.

Øvre Smestadvei 17A tilbyr en kombinasjon av høy standard, praktiske løsninger og en fantastisk beliggenhet i et veletablert område med godt naboskap. Dette er et hjem hvor du kan flytte rett inn og nyte det gode liv fra første stund.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Garasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring.

Det er lagt trekkerør fra sikringsskap til garasje. Det er ikke elbillader i garasjen p.t.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken i blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien. Ellers er det også kort vei til Røa med både Røasenteret og nyere Røa Torg. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. restauranter, kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, stor Meny og Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen, Slemdal og Smestad.

Tomt

Fellestomt, 1384 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

I gangavstand finner man flere barnehager, boligen sogner til Huseby barneskole, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med flere. Trygg og fin gangvei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.

Fritidstilbud

Flere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Njård, Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Flott friområde like ved, som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei. Denne tomten er organisert som en sameieeiendom. Dette er en flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l. Her arrangeres det diverse sammenkomster ved bl.a. juletider og 17. mai. Det er sittegrupper og griller. Området kan bookes til bursdager e.l.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

TOMANNSBOLIG

Loftsetasje:

- BRA-i 18 m²: Disponibelt rom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15m2.

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, bad og tre soverom.

Første etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, toalettrom, og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjeller:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Entré, soverom, bod, bad, gang, vaskerom og kjellerstue med hybelkjøkken.

GARASJE

BRA 27 m²:

- BRA-e 27 m²: Garasjeplass

Arealet på loft over garasje måles til 15m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Morten Bøhler Hansen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur.

Yttervegger:

Fasader utført i stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. To-fløyet balkongdør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

1. etasje:

Sosialt og hyggelig kjøkken i åpen løsning, med innredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert glassplate på vegg ved induksjonstopp og det er godt med stikkontakter samt belysning mellom benkeplate og overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, integrert mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal, samt komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Kjeller:

Hybelkjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenplater på vegg ved oppvaskkum samt induksjonstopp. I tillegg er det stikkontakter samt belysning mellom benkeplate og overskap. Det medfølger hvitevarer som inkluderer integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Det er montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Bad, vaskerom og toalettrom

Bad i 2. etasje:

Baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Innredning består av vegghengt servantinnredning med heldekkende, speil på vegg med lys over servanter, stikkontakt på vegg ved servant, dusjhjørne med glassdører, innebygget badekar og vegghengt toalett.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bad i kjeller:

Bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate utført i glatt malt flate. Innredning består av vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speilskap på vegg med lys, stikkontakt på vegg ved servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom:

Pent vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Rommet er innredet med gulvstående innredning med laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner samt automatisk lekkasjestopper.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, samt vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne med automatisk lekkasjestopper.

Overflater

Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré og stue/kjøkken.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber.
Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner samt automatisk lekkasjestopper plassert på vaskerom.
Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg gang 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 282 L fra 2016 plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør av plast.
Aggregat for balansert ventilasjon plassert på loft.
Luft-luft varmepumpe plassert i stue.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år, blant annet:

Faktura (Lady Persienneindustri AS) vedrørende montering av utvendig persienner vinduer datert 14.07.2020.
Faktura (Pumpe-service AS) vedrørende utbedring av pumpesystem for avløp i sameiet datert 19.20.2020.
Faktura (Rørleggersentralen AS) vedrørende spyling av tett avløp fra hybel (hybel i enebolig i sameiet) til felles pumpekum. Pumpe ble renset. datert 20.11.2019.
Faktura (Oslo Pumpeservice) vedrørende feil på pumpeanlegg for spillvann.
Provisorisk pumpe ble montert datert 31.12.2019.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2016 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med følgende unntak:

(1) Loftet er i dag innredet som hjemmekontor, lekerom og oppbevaringsrom, men er byggemeldt som bod. Det er ikke søkt godkjent for varig oppholdsrom.

(2) Bod i underetasjen er i dag innredet som soverom til hybel, men er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig oppholdsrom.

(3) Hovedrommet i underetasjen (stue) er opprinnelig ett rom, men er delt i to med lettvegg og branndør samt det er satt opp et hybelkjøkken.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2016 som omhandler carport. Selger har senere satt inn en garasjeport. Det er ikke søkt om dette.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré 1. etasje samt eget sikringsskap til hybeldel i bod kjeller. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Samsvarserklæringer:

Samsvarserklæring (AC Installasjon AS), datert 28.05.2016, arbeidene gjelder komplett el-anlegg i nytt hus.
Samsvarserklæring (AC Installasjon AS), datert 29.09.2016, arbeidene gjelder installasjon ifm. hybelkjøkken i kjeller. Installasjon av lys og stikk i garasje samt downlights utenfor port.
Samsvarserklæring (Nansen Elektro AS), datert 16.10.2024, arbeidene gjelder sjekk av alle taklamper mht. riktig tilkobling. Byttet defekt dimmer i entré 1.etasje. Byttet sikring til varmtvannsbereder.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue.

Huset er utstyrt med balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjennvinningseffekt.

Det foreligger rapport vedrørende tilsyn ildsted uten avvik fra Oslo Brann og redningsetat, datert 04.12.2023.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 22 553,75 pr. år Kommunale avgifter er stipulert av megler iht. lik fordeling mellom de tre seksjonene i sameiet. Totale kommunale avgifter for sameiet i 2024 utgjør kr 67 661,24.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 16 236.

Faste løpende kostnader

Nåværende eiere har skiftet strømselskap og har kun forbruk fra og med mai til og med september 2024 (ca. 6 000 kWh). Årlig forbruk er estimert til ca. 20 000 kWh.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett/TV eller alarm kommer i tillegg.

Selger opplyser om kostnader knyttet til filter til ventilasjonsanlegg på kr 1 546 (årlig), ca. kr 750/md for internett fra Telia, kr 94/md for Apcoa abonnement. I tillegg utgjør årlig service av pumpesystemet kr 9 396 for hele sameiet (dette for 2023). I tillegg må kostnader til hus- og innboforsikring medregnes.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7149816

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 999 003,- Som sekundærbolig Kr. 14 248 106,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:

Kjøleskap/frys på loftet.
Garderobeskap på begge barnerommene i 2. etasje samt soverom/bod i hybelleiligheten
Taklamper i:
gang 2. etasje,
over spisebord i stue 1. etasje
kjellerstue og i stue/kjøkken i hybelleilighet
Hyller over sofa og TV i stuen i 1. etasje
Sandsteiner og hylle på soverom i 2. etasje
Bokhylle 1. etg
String-hyller i hybel
Utendørs lekehus

Forøvrig vises det til NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge bolig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1925/90-3/105 Bestemmelse om veg tinglyst 27.03.1925

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/43-2/105 Bestemmelse om veg tinglyst 17.09.1926

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/93-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 10.12.1926

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/4887-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.05.1958

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/485978-1/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 03.06.2015

Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder carport

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/486033-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 03.06.2015

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Øvre Smestadvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/124

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/479276-1/200 Elektriske kraftlinjer tinglyst 31.05.2016

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/923600-1/200 Seksjonering tinglyst 07.10.2015

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 193/606

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Øvre Smestadvei 18B har fått rammetillatelse for tilbygg/påbygg og riving av garasje, se byggesak 202305602

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.126 400)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.233 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0237

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
31.5.2016 Elektriske kraftlinjer
Energiattest
Tilstandsrapport
Øvre Smestadvei 17 - Oppf¢ring av carport 1 - Ferdigattest - 2016
Øvre Smestadvei 17 - Oppf¢ring av carport 2 - Ferdigattest - 2016
Øvre Smestadvei 17 A-B (Hus 1-2) - Tomannsbolig - Ferdigattest - 2016
Øvre Smestadvei 17 A-B (Hus 1-2) - Tomannsbolig - Plan 1-2 etg + kjeller - 2015
Øvre Smestadvei 17 A-B (Hus 1-2) - Tomannsbolig - Plan loft og snitt - 2015
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).